关于二手房买房租房,你问我来答

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM 4 J* S+ c4 C A0 L, ?
. u2 c5 z. O( ?8 `+ W

亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！" F! q" _. {7 D/ `9 u. d
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...5 u; n, g6 O. J+ u) b1 O0 j) A
安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

- p* \$ e8 p# P- g5 {, r( H
: r/ a* ]8 k8 s; Z, `& V5 ]$ i

其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
现在回答您的两个问题.' R6 c1 M' \1 L1 K6 p" P
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑

回复 37# 美美仔
, l3 \ _' z7 x% x
3 x' C5 }4 v$ b% P( o( M/ {
也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段& y7 k$ H7 H5 }- [. i+ V& q2 _7 L0 |
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
: g0 a4 h0 @3 C3 H: G
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.

从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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潇博妈妈

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高三

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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不 . V1 j/ r& H) o2 S0 G: _/ c
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
8 p1 m( f( k% U9 r! `8 `zy713 发表于 2010-10-15 21:16

* f9 ]6 l D8 L" N
应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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潇博妈妈

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高三

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45^#

今天也到清闲

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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凡马

学士

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46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html) A$ h; W6 U! i/ r

麻烦给理理头绪吧！( s" I' {( o2 q( f& Z% Q" j/ _: `
. x5 ]: H4 u7 h4 L6 q, J
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

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47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.8 H! K9 Q, ^ x2 I1 W
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.$ r' H# g! V$ @# v
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.2 H$ k' `4 r9 C9 X
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
想起来的就这些.
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

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凡马

学士

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48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.) L) X! `! i2 k% ^9 m8 ^* q" K; \
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
; F& ~' i% i o潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

亲是在跟我说吧？
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？1 l) i0 Z4 p7 s% @4 {% X

而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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帖子: 2594

49^#

亲是在跟我说吧？
2 W% k, O' g, m2 p% N 刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...( g; m0 s* g0 F' L
凡马发表于 2010-10-17 21:18

, D' h. F5 S$ N: e% O/ E6 T

/ h: e6 }3 [ u3 f- Y
亲,已经给你站短了

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

50^#

回复 49# 潇博妈妈

! T w# d2 |0 J/ ]' _6 i# e
收到了，谢谢亲写了那么多！！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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ym2lfh

初三

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帖子: 364

51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~$ a# s' p: ^$ W
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈 # Z9 e0 m* Z$ B4 C

0 }& p8 P1 v1 V6 _9 u
你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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53^#

回复  潇博妈妈
  Y& E, f  Y/ O& k* p: S
) w6 M% r& w  V7 K
) Z+ [. a  _  [5 |( Z 你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
0 U0 X' ]* o  _7 I( v' hym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

" D" a4 G, J( l
抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-13
帖子: 2218

54^#

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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帖子: 4360

55^#

回复 53# 潇博妈妈

姐们,我也有问题请教呢,先谢了% H% D2 Q$ X. a
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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帖子: 2594

56^#

回复 55# 思思小竹

买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈4 w& b1 k- T# M$ s C! N+ F
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
每个中介不一样.大致有这些." A. k6 [! Z# q; F- q, X
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
过户服务费:3000左右. S7 u# e1 O3 T2 {7 ^: z- [
贷款服务费:3000左右$ p k+ Q( H) g. ?9 ^+ R( D( c
大致这些
至于具体多少,可以跟中介谈得.

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潇博妈妈

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57^#

回复 54# 2002suifeng 2 e4 Y8 l$ R! K% k

可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%, e" l( u H9 K: w: b8 C8 F
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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58^#

回复 56# 潇博妈妈 + k2 \+ Q& D7 b6 Y/ v, s5 D0 G7 w( {" s
; e# ~, N# r' g2 i: A
+ T( B6 c. `8 u: K' b' ]) F. t
感谢MM哦,回复得好及时呢
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊