关于二手房买房租房,你问我来答

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM

0 h4 J4 c6 U- O1 G
亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！$ L+ q) o! @9 r) |2 I
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...: x) @: G! Y' F2 D, M: C* t2 `
安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

: r) P% _# q5 M, b

% Y+ v8 U, \# B/ D$ J& A% l
其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦% U9 p+ p: ^, ]0 e0 D
现在回答您的两个问题.
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑
: [! b& |8 L- k* Y$ X
回复 37# 美美仔 0 w0 }9 a- x0 p. j/ j; v3 h+ u
2 l7 }4 c5 i& n# Z' f0 P, z" X
: O$ p2 a( m; \8 h# w2 \' n( O
也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段0 n2 E$ q- M- n( S
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了9 I% [3 R( f0 d$ W/ V
9 f S1 R* R5 B6 S- G1 q# Q
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.

从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不 4 b2 M- Y8 T6 N+ S
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
+ S, s7 M: H( G- C* X, ^zy713 发表于 2010-10-15 21:16

/ j. i/ u. z+ L' F8 _

应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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45^#

今天也到清闲

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html3 o' r6 z% j4 M! w, i& f2 Z" i1 G U) B

麻烦给理理头绪吧！& w& ~6 [8 x P, s& ?
# f" n; G5 A( G: Y
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

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潇博妈妈

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高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.6 [9 o" L6 x) f) [# q4 B
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.- H4 J, C5 b$ @% R1 }. f7 l
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.7 ]3 U5 s9 a/ H2 I9 f# y/ Q
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.4 k% H9 ]3 ^1 o' v' q! S3 H
想起来的就这些.( H& m& N) ?9 X4 y! z: |, I& T
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.; C3 @. R% j2 h" ]6 P# z
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...9 l3 T) Y# D$ R3 ?6 O+ }2 S
潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

亲是在跟我说吧？
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？

而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

49^#

亲是在跟我说吧？5 y6 C" {# K& B3 L% m
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ... U: u( _4 U+ R- Y. ?0 a/ M
凡马发表于 2010-10-17 21:18

# S0 X5 o7 j: j3 V" j

亲,已经给你站短了

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

50^#

回复 49# 潇博妈妈 3 {0 ?; @6 s I: M Z7 ^
! v0 P: b/ K+ R5 C" s6 N# l. o" x+ A

收到了，谢谢亲写了那么多！！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~! B6 K# ~( L5 k1 e# _3 ^
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈

+ f/ I @- t' C# g! s, S- @
你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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53^#

回复潇博妈妈
! s+ X1 `2 c: J) ~. X
: c% `) \9 |- d- ^1 N$ l
2 [7 Z% `5 J* ` 你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...; Q* _9 Y1 V3 f% P. L/ K5 p
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

8 [1 e/ h: R/ d0 Q ~: q0 K

抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.& I) v, D* e/ G1 v3 B
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-13
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买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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55^#

回复 53# 潇博妈妈 / J k( m4 [- W6 B7 o. d/ F
' D) f; W/ d# g/ W9 m$ R$ A) o
' G# h+ e! q5 c
姐们,我也有问题请教呢,先谢了
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

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56^#

回复 55# 思思小竹
* k& [( |" b7 L3 L2 K1 H3 c
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈, }, Q$ T, [: o3 T' {
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
每个中介不一样.大致有这些.( [! e" |4 i9 l7 y
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
过户服务费:3000左右& F" ]" q& |, r+ z
贷款服务费:3000左右
大致这些, g! B) B; R) j+ a/ }
至于具体多少,可以跟中介谈得.