关于二手房买房租房,你问我来答

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM
) j' W2 _" W, M- r; Y1 H

亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
^* q$ S$ U8 ?; ^' g提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...+ p/ B' X8 I0 U; w; k
安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

. r- r! h. f$ y5 O, S1 \" q

其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦4 _9 y% a. ~2 X) h6 B- [! x
现在回答您的两个问题.
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的% z. z% I5 X+ N; `! j( P7 a4 p7 u6 g+ q
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱" Z. ^6 O2 E3 `, H7 e2 F) R% u
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑 , ~( ~1 I- H! D- |" S( }( A
# X1 y0 k4 @0 J, `: T1 Z [9 K' k
回复 37# 美美仔 / `2 j5 i& W; e3 r* x
8 U( Y5 S8 y7 d4 o! P
/ o5 R6 Q, \8 m8 l
也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了. b8 o# K1 g4 p
7 F8 J$ e) X+ t; G1 } u. X
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.- G; S1 z$ s8 `, [: @0 u( ]' c+ j
3 ]. g" \3 s- V2 [
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不
1 _2 {; T' i) M" u7 t. ?我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
/ ~7 I J: E0 o+ @& W4 r. tzy713 发表于 2010-10-15 21:16

应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

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45^#

今天也到清闲

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凡马

学士

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46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html7 v: G, S3 z- ^" h9 c
; N0 w5 M9 W4 n, z+ M" t/ H
麻烦给理理头绪吧！
8 q. f, {- q+ Q$ |6 X* b ~
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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潇博妈妈

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高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上./ X# l) s: Q7 H* X
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.% j: P" ^2 j! o
想起来的就这些./ M1 R) L' S7 ?7 D$ z
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

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凡马

学士

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48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.# ~8 [+ E& o: K7 x" |; W
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...: l- \0 U( t& y& V% ~. {
潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

) I& C/ _7 x. K, b Z
/ u. k% l& ]2 x2 I9 B7 q
亲是在跟我说吧？
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？2 q8 ~3 E0 S4 C
; u- A+ }8 F2 j$ J' {- W. A
而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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帖子: 2594

49^#

亲是在跟我说吧？; E, B9 ]3 ^( ?5 d, ^
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...! }& d# k: ]+ r! D+ P4 ~ O* h
凡马发表于 2010-10-17 21:18

) o6 H" \+ J# v

- @: x3 b8 F) P: j f' s" n% k- q- r0 b
亲,已经给你站短了

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

50^#

回复 49# 潇博妈妈
0 J! g& C0 }0 A) J, j5 M

收到了，谢谢亲写了那么多！！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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ym2lfh

初三

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51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~# N+ C$ P7 o( ]
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈 4 V. t% [; H( `+ f! p

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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53^#

回复潇博妈妈
; B. S) t u3 W& v9 I4 a/ s- h# p) D9 N9 s5 P7 d

" V3 l9 |7 d$ X. B0 r8 _7 ` 你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
( d0 {6 r5 |" y8 |( o; sym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

k( ?( x) x+ r+ }
3 w* r0 E+ y& D# ]: O- B7 h; `. F

抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-13
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54^#

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

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大本

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55^#

回复 53# 潇博妈妈 % [. V+ \4 p3 M' F% w" `: g- `

8 ~( e2 b. D, ] y, T
姐们,我也有问题请教呢,先谢了8 ?0 N( u$ B5 E, E6 I
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

56^#

回复 55# 思思小竹
2 u5 L) a6 f0 {# e4 G O8 l- w
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈0 B* F" j8 g& q% ~+ t( E% \
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用" b- I- P' M2 u1 X8 V
每个中介不一样.大致有这些.$ j/ ~2 c3 m; M4 w }
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)/ X/ q* P& o, `4 H7 S) T; S
过户服务费:3000左右+ ^2 I% _5 v9 K% E# N) p
贷款服务费:3000左右3 f$ \) D1 T. ?" F3 |; p
大致这些
至于具体多少,可以跟中介谈得.

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潇博妈妈

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57^#

回复 54# 2002suifeng

2 d: C- o2 g0 S3 b! Q+ J0 B
可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%* ~% X+ b# W5 y& M
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

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思思小竹

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大本

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58^#

回复 56# 潇博妈妈 ! z% F! q9 G! |$ n3 Z& ~) U: X
- B% ^( I- \2 r3 b
2 y$ e% P+ T* ]+ T5 \( c" z
感谢MM哦,回复得好及时呢5 i* v' I, ~8 z- D
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊