- 妈米
- 12526
- 经验值
- 5248
- 在线时间
- 381小时
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 注册时间
- 2010-10-22
- 帖子
- 1339
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 5629
- 精华
- 0
- UID
- 5235034
  
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 帖子
- 1339
|
家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
( J7 S( x+ \; V( c. l/ G, V7 w在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。( H, |+ k t \ e) {; {
- u6 I' p! E7 x0 m% ?9 f4 u, }, f& I7 y6 J* g: M8 W& R8 K
首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
3 C1 o- [2 j2 t Q8 ]% R# U, U
, V* s% r% |& f3 b. | A( h税费的收费方法：2 ^5 y# k3 O( I
6 C e, i: k5 @! t' O1 p+ U: G! N1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％& ~$ o, \# P, c% F5 y2 |9 u
6 {. f" V9 T: `( x6 j0 C0 l8 Q
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
$ N9 r4 g4 F/ [" v. U6 b5 `# n, Q4 N& W1 E. X
3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。1 y3 z3 p E8 ^- T
; v/ |5 S2 H, V) p8 O8 x. Y d; Y9 o非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。8 j$ q0 t8 V: D. u$ l0 I+ C
0 w9 _/ H7 R0 Z% s1 ?4 N6 r/ t具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。
0 F+ S& I& I: N P( d6 B5 l! m
" b$ T! N3 G4 \5 f" d3 n6 C- d f这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：% a* l: |+ g* S
4 d7 g4 Z7 P; i& L) W2 Y j首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。 PS：公积金一次网签避税可以。
$ j+ y' [1 Z% S; J8 m. l" s. u6 W
5 S/ i1 s: l- X/ ?/ m3 ~关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。
|
|
发表于 2011-1-10 16:24
发表于 2011-1-12 12:35
