dghclvlj

3月28日，上海浦东召开了一场名为“中国房地产科学发展论坛”的会议。住房与城乡建设部副部长齐骥与上海副市长沈骏均出席了论坛。
8 E" q; v3 T3 q) C8 e3 m( |5 j% u7 x; z1 T5 W' u) f- m+ a
一位参加论坛的人士表示，“一个月前，上海曾被传放开外地人口二套房政策，上海澄清后，今天上海与部委的高层同台亮相，也保持很好的和谐性。”
" k* h& P; A6 t  k5 Y; }' u5 ]! Q2 d' E. W  E
在论坛延伸出的另一个话题上，上海与住建部也“不谋而合”。参加会议的上海住房保障与房屋管理局副巡视员李东透露，上海政府目前已经要求廉租房与公租房并轨，不久，上海将出台一个通知。
8 R' g1 _' E& |+ ~
& t: _) b; W/ ?0 g2 f中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰在接受记者采访的时候表示，应当把廉租房与公共房并轨，统筹建设，统筹规划，还可以吸引社会资金来投资保障房。
& b! X( X- W$ Q9 B5 z, }7 }& V2 _6 M$ p( I! P, ?
上海先试4 j' C5 f0 _" s( F" ]

1 }. G/ U3 o3 L近两年来，上海的廉租房准入标准与公租房的准入标准在逐渐放宽，两者保障对象也出现重合。
; E6 X- c6 `7 O% E' M2 M3 V( e3 f+ t( W5 u' A& m/ t3 J/ }9 A  q
上海廉租住房申请标准从2006年开始已经连续6次放宽准入标准，目前收入线已放宽到3人及以上家庭人均月可支配收入1600元以下，人均财产5万元以下，基本覆盖到住房困难但没有住房消费支付能力的低收入家庭。# f, F( I- P! k; m1 U: [0 p9 j' z$ R

# L) h) N4 P( H8 B" v上海共有产权保障房从2009年开始供应试点以来，已连续3次放宽准入标准，收入线已放宽到3人及以上家庭人均月可支配收入5000元以下，人均财产15万元以下，已把落户的引进人才、青年职工等均纳入了政策覆盖范围。
2 }, F" b# A: I
: _2 M( Y/ E; ~4 p+ G而随着覆盖面的扩大，相关的标准还将持续放宽。在上海，上述两种房源主要针对上海籍居民，另外主推的公共租赁房则不限上海户籍，也未设准入标准。
" [9 k3 I' ]7 o4 M/ D( I& _5 u& P
刘志峰说：“我认为，这两类租赁型保障房可以合并为公共租赁房，统筹建设，并轨运行。按照市场定价，租金，分档补贴，两者的区别就在于享受租赁补贴的多少不一样。" `# W# q5 O( i$ |/ _
5 x2 d$ [/ T" j4 A; ?
刘志峰认为，一方面可以统一规划，统筹建设，不再区分廉租住房和公共租赁住房； 其次就是要根据承租人的家庭收入水平，分档给予租金补贴。
' Y: ?& o- ?6 @- W' C& O( ]3 s% `2 i" U( Z% z
据悉，目前北京市也在考虑将廉租和公租房并轨的方案，按照收入水平分成6档给予补贴，最高补贴按租金的95%，市场租金正常补95%，最低补贴补10%。7 e  _5 G1 `$ p

  b4 d7 G% H! @* v9 K$ ^上海从2009年实施公共租赁房制度以来，建设也取得一定的进展，在制度上，其采取了“政府支持、机构运作”的管理模式，政府通过投入部分资本金，给予土地、税收、公用事业收费优惠等方式，支持发展一批公共租赁住房专业运营机构。- G9 W2 K  p  b. d
  {8 K% |; @- ]& a1 E
“两房并轨”成趋势
- C# b* C8 D4 t, p" o) t8 Z. ^1 y: @4 D  y
记者调查获悉，由于公租房是新兴产品，各地在此前2年内都在集中建设和出台公租房管理机制，尔后逐渐发现公租房和廉租房保障对象和运行机制类似的地方很多，在上海之外，全国已经有多个城市尝试将公租房和廉租房并轨。! q! D  x: k" m. F; {$ w
2 c: F- Q5 r5 s9 X
3月初，河北省住建厅就开展“两租房”并轨试点，探索社会资金特别是企业投资公租房建设、运营、管理的途径和办法。石家庄、邯郸、廊坊三个城市成为最早的“试点”城市。9 t% q2 z* m+ l3 x. x
5 E# `4 p+ y- u8 I* u
河北租赁保障房分为公租与廉租两种，其中廉租房主要解决城市低收入群体的住房困难，而公共租赁住房主要解决城市中等偏下收入住房困难家庭，以及新就业职工、有稳定收入的外来务工人员等群体的阶段性住房困难。
6 R0 f. v2 D1 s& L+ v
. N4 m3 B9 F) a. ^: e) z由于公共租赁住房的保障范围中包括了廉租房，而且这两种保障房都属于租赁型，因此河北省今年将试点“两租房”并轨。: m* F2 D8 |4 G) [
' I# C- J% K" _) c2 h
与此同时，云南和广西目前也在进行公租房和廉租房并轨试点。
# i5 O; D( |+ Y+ b5 h7 @  l1 v& u& o$ ]( E2 e" P+ a
事实上在2011年起，云南省就将公共租赁住房与廉租住房合并建设，实行“两房并轨”建设公共租赁住房，其门槛具体明确为，单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税收入剔除一定费用”的85%；2人及以上家庭，月收入按不高于家庭实际人数乘以国家规定的“个人所得税收入减除相关费用”的85%计算。/ k( U$ S! z" g  k. S; N% B

! Q$ _$ r+ g* y7 A$ m) y' A广西也在2011年展开了部分城市试点，在广西柳州市，2011年5月之时，当地政府出台了《柳州市廉租住房和公共租赁住房保障暂行办法》。而廉租房、公租房实行并轨管理，是《办法》中的核心内容，在这个租赁体系下，无房职工、新毕业大学生和非本市户籍的外来务工群体均被纳入保障范围，扩大了住房保障面。
, s/ x8 |& x- T
- s5 D4 _# s( q% N6 j% K) a+ A) q刘志峰表示，预计接下来公租和廉租房并轨将成为趋势，越来越多的城市选择并轨管理。

cvpjgwk

继续观望，希望能大跌哈哈

taotxql

买不起啊，快点再将，等待