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本帖最后由 duhuaifang 于 2014-7-1 11:51 编辑 & q: u) _3 y* Z3 T; u
& U7 f. z% i- ]0 G说到学区房，基本上咱丰台国就沉默了 ，确实丰台教育质量一般，中学只有北京十二中是市重点（咳咳，亮妈我就是十二中毕业滴，必须臭屁一下！）但是，咱丰台银民也想上个区里相对还可以的学校，如果没有门路就必须关注房子了，所以丰台所谓学区房还是有必要八一八的！
1 {! v, ^3 M0 G2 m, D之前我也两眼一抹黑，就是随便问问中介，但是我感觉丰台本来就不存在什么学区房的大市场，所以中介对于小学划片，以及各种政策也是众说不一，换一个中介就另一个说法（说白了他们不是特别关注有研究，毕竟不是自己孩子上学），所以去年6月，我和亮爸特意开车跑了几个想去的小学，当时新生报名刚结束，小学门口会贴着招生简章，或者门卫那里也有A4的复印件，可以要到，这可是最准确无误的资料，招生范围都有明确划分，特别是关于房产的有关要求上面也会写。现在6月刚过，估计现在还可以去学校要到今年最新的招生简章看看政策。2 F0 k5 v7 v& U S u1 f7 t/ [* `
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. w& w: S) m9 b1 @& y- g* [1 ~. F我考察的范围不大，丰台一小、五小、北京小学万年花城分校、丰台一小丰益分校。
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- D3 m9 }" ]' ?5 N$ J/ G! _$ h, z1、丰台一小本校: Q. k. u! O% N' u. e4 D
*关于学校：去年校址搬迁，搬入了原来老十二中的校址，其实只是隔一条马路，但是校园环境更好一些了，毕竟这个地址以前是十二中（我初高中都在这个校址，当时还不分家，所以硬件不错）: M0 C9 b/ Q! g: y" u" y, f
*关于划片小区：基本上都是四环外，东安街头条等等，房子比较老一些3 G: I# c% }3 q. b2 T" n
*关于交通：学区房离地铁站较远，基本无法步行到地铁。
5 D% u. ]8 ]6 y( [6 K/ c" h*综合评价：学校比较好，有十二中推优名额，离丰台二中也近，中学派位应该会上丰台二中。
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. e7 B9 x! E8 M/ T. M2、丰台五小本校1 j. @2 W [# r @
*关于学校：某领导视察过得丰台的好小学之一，校园环境好，十二中推优名额多
' c% h9 C( Z2 I$ I8 m*关于划片小区：正阳小区、北大地、北大街等（我只写了印象中的大概位置，写的很不全以招生简章为准）北大地是80年代的红砖老楼，格局也是老式的；正阳小区、永善里房子价格也比较低，是回迁房、高层；有不少大户型，单价都不高，如果是想解决上学+换大户型（三居）可以考虑这里，但是相应的小区环境、楼宇质量也是比较低水平的。# U% L' c# ~& d4 C1 x4 ~( e
*关于交通：正阳小区是回迁房，环境一般，交通比较糟糕尤其是小区门口进出费劲，守着丰台火车站，周边环境不太好。离地铁站可以步行前往，但是超过比较远，要走很久。3 z' J, H c2 H) A' c
*综合评价：学校很好，但是招生简章里规定需要父母的户口、房产在本片区，个人觉得比较严格，因为我们是孩子姥爷的房产，不是在父母名下，所以不敢冒险。另外北大地的红砖房不考虑，
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8 J$ `$ X7 S p0 Z; @0 C3、北京小学万年花城分校# c; X0 q- a) M* a0 j- X
*关于学校：北京小学的一个分校，成立年头不长，貌似还没有第一届毕业生，学校比较新，教学质量应该还可以的，但问题是目前没有对口中学，并且万年花城业主与开放商就承诺建中学的事情，有很多纠纷，电视、网络上都有很多报道。
! `+ d6 {& R: O- C, K*关于划片小区：万年花城小区某几期属于划片范围（不是所有万年花城小区都招收的，具体我记不清了，可以电话咨询或者网络查一下）；万年花城商品房单价很高，特别是因为夏家胡同地块去年拍出一个地王，所以又窜了一下价格，今年没有关注，整体都萧条了，不知道是不是也降价了；万年花城的回迁房单价很低，但是需要交一部分土地出让金，并且回迁房的小区环境、楼宇质量与商品房存在不小差距。
. {& r& R1 [. S g4 o1 c# L! r3 C*关于交通：地铁10号线，首经贸那站出来就是万年花城某期，但是万年社区实在太大了，所以看房时要关注到地铁的距离。社区在西三环边上，交通相对比较方便。# j$ ^8 r9 v! g P: Z! M) x( M" N
*综合评价：优点是房子喜欢、小区漂亮，小学也不错；缺点是中学未定、单价太高只能买稍小户型。! d+ g( R0 w- [1 w" o
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4、丰台一小丰益分校（我选择了这里）
0 X0 d! A3 w* k: W*关于学校：丰台一小丰益分校位于北京十二中高中部的隔壁，虽然这并不意味着上十二中有任何优势，甚至毫无关系，但是个人认为，“学术氛围”（姑且叫这个词吧）还是很浓的，小学门口每天来来往往都是背着书包带着眼镜的十二中学哥学姐，感觉还是对孩子多少有些好影响的！（如果门口都是差学校、网吧林立肯定又是另一番影响了对吧！）, O9 `7 ^) {+ G5 \' j
*关于划片小区：丰益花园、盛鑫嘉园（这个小学只招收这两个小区的孩子）盛鑫嘉园是封闭式管理小区，只有4栋楼，环境不错，每个楼配一个保安，单价高，快赶上万年花城了，同样总价的两居室，会比丰益花园小很多；丰益花园是经济适用房，号称当时北京第一批经适房小区，所以ZF可能还是比较重视吧，小区还可以的，小区单价不高，但是需要支付土地出让金10%，就是过户指导价如果总价是200万，那就需要多交20万的土地出让金；我当时买的房子正好是个已购公房还是央产房，所以不是经适房免土地出让金（这种房子在小区里好像只有少数几栋）；丰益花园旁边有两个大公园，休闲不错，但是广场舞也不少，呵呵！
$ T- X( _& i1 O1 K. {6 |# w*关于交通：盛鑫嘉园就守在地铁10号线泥洼站旁边（地铁西侧），很方便；丰益花园在地铁东侧，穿过一个公园就到了，我每天回家出地铁走600米，丰益花园紧邻西三环丰益桥，自驾车出行也很方便。6 k2 Q% D2 I' B* o4 S/ _1 [! Q
*综合评价：虽然丰台一小，还是分校，也许不是丰台区最好的小学，但是我不想因为孩子上学过于牺牲居住质量和上班的成本，所以最终选择的丰益花园。" N$ K# A8 H- p& T/ M
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$ [* @: c6 I* R6 H' A2 a1 f4 d5 x好啦，我的分享就这么多，也欢迎其他麻麻补充丰台区的学区房，除了丰台镇附近这几个还是有很多别的学校的比如五小鸿业校区、五小京铁校区等等，分享的麻麻，亮妈会大方的送经验值哦！
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* [' \& c7 v8 X7 f最好格式本楼一致：4 h- b4 \* A5 J# b! L; t {& W
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, `0 J$ d2 M/ a: {4 G2 P9 _学校名称/ |& h% F3 Y7 }8 M
*关于学校：3 [' R q" G J! h$ ?5 E
*关于划片小区：7 K4 y0 z) a( B9 P7 R7 }6 G
*关于交通：2 U3 i" v1 R: Y
*综合评价
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发表于 2014-7-1 11:11
发表于 2014-7-1 11:28
发表于 2014-7-1 11:46
没户口的飘过~~~~~~~~~~
