小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？+ V/ A( t' j* n  O: T3 F0 ]. i# v
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐 6 O; S! R' n; X, i) }. Z
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/ N1 Y8 w( f' b9 k    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
7 ?/ d7 v9 x/ ]- `# I) y. z
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
& L; Y$ ~( f0 f- x欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

& B# F# H! G% P  F5 F6 J; q

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1 F( ]% E% N/ y0 O7 i    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...# H# Y1 M. l% e- j& j/ i- _
summermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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3 G( c: d9 M! O# D# j/ u6 K; q; J9 `/ z& n: R6 `
    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
! L5 A. M$ n' M2 ~+ wkeroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
* M2 }$ c: e; B) w0 Z' ~) X苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

: S8 e  @  w! z! D) C+ x% j6 \; y3 q$ q& g6 K

+ C% ~6 p  O: O' q7 x) q    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 ' t; @% d% J/ B2 g- p
3 d/ b, _9 n$ g0 s; N  J

6 e6 X7 @5 {. w3 ?; J* M3 G; g    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...+ a9 O3 e* _0 l- [+ r* {
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

2 N( T/ ~- N3 y' t1 [; T- E

  O1 E: d6 n" n6 g) s' s3 h2 k2 L/ q0 }/ i. w/ w
    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 , V/ J& s2 V& F4 Z' P# F0 w

& S$ g- ~4 ]; `2 m$ U5 x# H) V9 S1 n
    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66 ; \* J" U( r+ u% a2 c; u
, X* J  i$ u/ M2 U
3 H! R- R, B1 k) P' g
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈 . @' z& O1 j7 d1 E. ?  p, K' l$ b
+ t1 A. U0 `  s6 G
9 H1 d4 d8 T  q: R
    谢谢家齐妈！ 6 G0 L: M/ o# y( j. Y
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 ( s: u' P6 r6 T+ Y; B" b. R

9 z" s9 C6 j0 R( t: H1 y0 O( Q3 j0 F8 Q4 F
    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈
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: V( B* ]# \4 Y$ b; D" ?- ]
! T. W3 F3 [2 \6 V0 V   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
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3 z1 Z! i2 _, g$ O; E/ {! S) z+ K2 Q/ v
    谢谢家齐妈！ + U1 e. _: b( q* A  R& z' x$ ~
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
. v1 I0 z. F; I$ ]) Q; h2 D苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

4 c9 }3 D2 A; R% S! k/ a

  s& S; G0 i) l0 S1 M. t# E! w亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 4 G/ V3 m! n4 v: `9 D* D" D
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0 B( ]5 B, x" h4 ~7 U( d: E! W
    谢谢亲哈！& A& m& f- q0 ^5 r1 j; ~
keroro123 发表于 2010-11-17 13:57

; v4 C, T/ d) C* k
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    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...: E% u$ U9 S7 \# _  e$ N' S
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

' C! b3 u1 l0 Y! f' @8 w7 W% d% X0 P$ g0 h! O8 A. W5 f

- w, |0 X0 H! s' u  e    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。