小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？" P& R% J( N& w6 M; W5 b& x
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
& J# r( m( x: Q$ k; ^, Q% M2 |5 F- W3 A0 c# A) ^! W/ W# n

; {, N4 t( B! U% g6 G9 @    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
3 D; o4 Q, [% E$ i6 ]欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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+ X& R/ L: M! [" {$ T$ J* T8 ^  }    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...
7 q' z& [9 l- p% Q! i1 osummermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...2 I8 k; K$ B3 m
keroro123 发表于 2010-11-17 11:12

1 S5 N# E; P/ z& A! F. M

4 l* \' R* W' @$ R# Z# P/ m& |. t
" B7 N. \  }4 _& m$ J& \8 K, C( n    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...- P) C' I/ D  T5 v. z# B2 {* r3 V) F$ [
苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

, K& S% T8 P' n3 E+ C0 ^. W
2 i! V+ D' k! k* J! i3 g
, j7 F5 M# G& e% m4 ]    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 7 X/ v1 u1 v$ t# L" @
0 b$ Q8 p4 ~3 N4 G$ ~5 ?2 `' T
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
+ o0 g! O$ w, `% X欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

4 y0 k/ |/ b& b0 L- D! `; i, n; `% s- J, H6 M1 }
* i3 ^* G( ^  A/ |) {1 l
    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 2 |$ h# n2 e" c9 S- A+ O
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- l. p* M6 r" V
    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66
& J* `1 e* z& E) c, f( u
" h  N+ ?# r' Z4 X  Q' E" M4 |' S: y
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈   V& Q; g4 R% {+ p. \

2 m# _" i, c0 T; Z0 `6 }1 d0 B% {8 o" T8 W
    谢谢家齐妈！
# ]# h3 }! k4 N   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 , k2 O! p0 l. @$ t: u/ Q
$ o, @8 s+ l2 O7 c2 ]7 o
: x2 t: V: r" L
    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈 / a2 `% D: O/ S. a8 ?# A2 N3 c% q! Y

6 y3 N9 J" P8 c8 ?3 w% _5 A+ a3 G$ ^& F! D6 v
   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 + U1 i2 @/ b# X

* b/ @3 B, f. h8 N- {% R' b5 `
/ i& b$ X3 T8 F% t9 Q6 A# ~    谢谢家齐妈！
4 L4 R2 X" J/ E6 a( y; y5 O   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
2 l7 Q8 w/ u8 g$ R: n苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

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亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 . {, B* R  _" Z, w; \/ T

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    谢谢亲哈！
( J2 R; U, t. L5 W3 \. H0 V5 I( Mkeroro123 发表于 2010-11-17 13:57

9 ?! U- r  K, O' ]8 K

4 U% x3 y: [' k7 m' P, w
# j9 g  P8 e* @5 m+ B# J    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...% Z5 j2 D# |/ E+ M
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

& Z: D" a) B5 T3 L; N# o8 o. l6 s8 ?) R$ L; w- Z

, B6 V# n( {6 X6 m# H    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。