小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？" P* O, o; H+ d8 K" h1 z4 G8 M
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐 1 m! z, M. ?" i- m
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/ U/ O" N, z& v/ |    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
- n- F& f) F2 }/ ^( |; S4 q欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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+ g$ i4 s) N5 K  x0 g5 n1 S    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...& s9 m, k( m& ]4 b
summermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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* ]  i- h" D# A+ j! d% z1 Y    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
: K! b0 w7 y2 N- V* L" N' Fkeroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
  }/ o: J( u6 i0 H: d, k% U* T" g苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 % ^6 J# O8 R0 K* k% |( U

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0 S5 B- Q- y$ Q! D0 Q9 {. D7 l    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
2 E) }2 {  Z( y1 R% s' V/ d' P, E! M欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 # g. C& C* B3 h, Q1 M0 D4 S$ B
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    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66 0 n% D, f# r2 t

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0 `2 S7 W4 g+ k1 I2 |& L    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈 & t! }' Z* d4 U& V$ K" L# w
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( B" }% R( \0 W+ X+ k. L
    谢谢家齐妈！
* M  o3 E* y) f& `2 d5 d/ G   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈
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    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈
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   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 2 c2 _. x- p. H6 S$ ^  W, t
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: ~0 C7 f6 C3 f0 y0 T& {    谢谢家齐妈！ * v) c4 v8 ^  Y0 }  M, t
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
+ L! j5 d3 K6 X苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

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. P# S1 X2 j' U! }亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 ( T/ h2 u. q& w1 R: l
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" I! s1 F9 C# A# l; d' P8 x. p1 j    谢谢亲哈！  t7 [* E0 I$ [5 i( ]2 K! u
keroro123 发表于 2010-11-17 13:57

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    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...( e. c0 P* ~! E
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

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    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。