巴黎

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  ~2 z) w& Z9 _& d我发誓在我研究生毕业之前不看房的，早晚还是没沉住气，不过看了也好，总算又能安静的在家猫着写论文了。
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先说一下俺们家情况。老公上班于国贸，我工作灵活性很大，所以只要围绕老公这边就可以了，但有一点老公和我闺女户口都是海淀集体户口。所以我一直做梦梦想着回海淀买房子，当然还是在我居住了几年的西二旗买，呵呵不过这个可能真的是一个梦想了。09年实在是被房价逼得买不起，主要是我看房的速度赶不上房价涨的速度，所以转战东边，那时候有娃在身了，因为看房老和老公吵架，所以商议好不看了，就算涨跌都不看了。& F' ?  z, {% H% f" L" Q

1 q4 S! v, N! N, C跟很多人一样每天都关注新闻，看降了没，不过还是没怎么降，甚至有些地方还在微涨。; u) X' I- r# \8 c) u% o" t
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先说说这个百合湾。百合湾具体介绍大家可以百度一下，房子定价在中高端，所以售楼处富丽堂皇的，位于我从双桥这个地方坐的看房班车，感觉走了好远还不到，也可能是在管庄辅路那里堵车的原因。反正是七拐八拐的终于到了。小区入口感觉很不一样有点别野的味道。哦，就跟那个度假村似的销售人员说的。但感觉真的很远，偏僻的感觉。4 g) h# N; g, D/ r4 O
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绿化的很好很到位，进入销售大厅一看人还是蛮多的，你说就这样这房价能下来吗呵呵。今天主要看的是loft和平层板楼。但板楼是现在先排号，优惠活动是截止到开盘每天优惠1000块钱的活动。当时我百度了下看了看，有人在网上转让这个排队的号，但销售说这个是不能用的，专人专号的。! u# m) d6 r$ i3 T; k; r, y
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因为兜爹在国外呆过一段时间，喜欢loft这个格局的房子，我是不喜欢，因为买回来后再隔断少说也得个7,8万还不一定能拿的下来，本来银子就少的可怜。来看loft的人很多，很重要的一个原因是loft不限购！
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6 t" E" ?1 q- ?) C我先说一下这个loft，百合湾这边的，有28平的还有35 的，还有45的，28平的是通煤气的，35的和45的是不通煤气的，产权没记错是50年的。具体某些户型如果没记错还有一定的赠送面积的。9 L; n% q& f' ?1 E$ r: W
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我们纠结与不通煤气，再有板楼现在还没开盘，价格在2万左右，目前户型有2套，一个是2居室79平加上赠送的面积大约有90多吧，3居室的87平赠送面积30多差不多要120的样子了，所以要是均价低一些还是很划算很便宜的。79平的现在报价要180左右，还是最低的。已经远远超出我们的预算了，所以就此打住了。
0 I4 S; W$ T" H7 w小区交房在12年底。+ m4 o3 R, Y/ ]
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出来的时候遇到郎峰的销售人员，吃完午饭准备回家来着，结果人家小伙在门口等了我们半个小时多，只好坐人车又去了郎峰那边，百合湾和郎峰是一个地产商的也就是一家公司的，郎峰现在主打就是loft，面积有57的和78的样子记不太清楚了。产权是70年！！通煤气这个。交房也在12年底。! o; F$ \8 P: [* V
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郎峰还是我比较中意的，一，地理位置好，离通州北苑地铁口很近的，小区完工后大门离地铁站真的是非常的近了，当然我是从那个地图上看的哈，第二：周边配套好，学校，幼儿园很多，小学很多具体的忘记了，中学有那个洛河中学这个可是通州最好的中学（不是我说的是售楼处和司机是通州人说的）离小区10分钟左右的路程吧。第三：环境还是不错的。小区就2幢楼，是那种跟台阶似的的一级一级的，外观看还是很大气的。小区空白的地方就是绿化了。
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参观样板间比较后觉得57的还是很不错的，空间比较紧凑，利用的都比较合理，我还是很中意的，找了一套最低的报价除去各种优惠现在也是在175左右。隔断的2楼婴儿房还有个大窗户不错的。但这种带窗户的已经很少了，现在剩下的都是次卧不带窗户的，我觉得憋的很有点。
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说一下这个loft的隔断（这个术语不准确哈，我觉得是隔断呵呵所以就喊隔断了）就是所谓的二楼，不知道别的地方是怎么做的，这里是开放商给你做好，就是直接的一个二楼，然后你随便装就可以了，不用像之前我看的那样还要自己做钢结构啥的，还是比较省事的。百合湾那里是全封起来的，我其实比较喜欢这个风格的，因为本来面积就小，能充分利用是最好不过的了。但郎峰这里是一楼的客厅直接通到楼顶的，可能我描述的不形象，就是2楼只隔断了一部分有三分之二的面积吧，这样会显得整个房子有时尚感，大气，有层次感。, @5 D7 @& ?# ~+ k' t! V4 [

1 p  T- E6 @. B3 J2 E- e& ^综合比较一下这两处的房子，我自己的感觉是：
3 c% l) W1 v6 l8 k' l4 a0 E6 Z- t百合湾比较适合享受，环境好，小区安静，用兜爹的话说适合养老，周围尽是公园，大河啥的，不便之处觉得有点偏，但小区门口有新开的6号线，这个是一个很大的优势。
/ q  J( B7 x+ w: k, ]- Q3 e郎峰那里有一个比较成熟的社区氛围，周围配套好，方便快捷，我要选我会选郎峰。但现在我肯定是买不起的。但郎峰的一个朝向让人很纠结，想买好的面向小区里面的，那钱和朝向大马路可是一个天上一个地下差大了去了。( `4 k% w! z* ^0 M7 y% }4 n1 H% ?

+ a. \8 h: Q6 R' v4 ]但买不起我为什么去看呢，因为在超市门口遇到发广告的，就告我，姐 你去看吧，14000一平，多便宜多划算，还赠送面积呢，所以我就颠颠的去了。14000不假，是所有的面积的均价及加上赠送后的面积，坑姐呀。
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3 J9 u/ Y$ |  T# y# Z4 E) {所以我以后再也不相信小广告的宣传了，害姐跑一套不算完，鞋子（人字拖）半路还坏掉了，害的我把头发的皮扣拆下来绑脚上，那个难受那个痛~~~8 N, X2 E/ m% s% c1 j. H# d
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备注（图片是网上找的方便大家看一下）$ v& G7 d9 j/ E3 \9 g& f) E

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巴黎

劳神费力的写半天，咋没人来看呀 哈哈

巴黎

回复 yiyi101010 的帖子
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亲爱的那个 更不可信了。                我每次电话过去，要不不好意思昨天刚卖了，要不现在涨价了，要不不好意思价格我表错了，真正的价格多少多少（超出你想像很多很多）更有过分的是自己杜撰房子，驴唇不对马嘴的，反正就是知道后你很生气。中介会趁机向你推荐手头的房源。这个就是中介发帖的目的。吸引你注意。& b+ _) S% i6 s

& S- M$ Z  ~6 B2 S( m6 L2 |. I/ O但你可以看网上报价的关于这个小区楼盘的价格走势，也就是均价，这个还是可以作为一个参考的。
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巴黎

桑心呀，咋没人看呢哈哈5 r% }# `4 l6 t4 d
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兔子一窝

你说的那个潞河中学啊，离那边可不是10分钟的路程，坐公交也得20分钟吧。那边倒是有个小学，不过叫啥杨庄小学，我看着就没信心。至于幼儿园，离朗峰最近的是天时名苑里的，据说一个月学费都要3000多了。

巴黎

回复 兔子一窝 的帖子& m9 J/ R' t: i* e

% L* [) ^4 x6 }! X' [啊 ，潞河中学这么远呀，对幼儿园天时名苑有的，当时说是业主很便宜的，那这3000可真不便宜呀。
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对是杨庄小学的。
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munamu

小学呢还有个北苑学校，北苑地铁站的东南角上！复兴里那附近还有个复兴庄小学！" @5 f+ S$ Q2 H0 Z# p  a
幼儿园新华联锦园里面也有一个，具体费用没有了解过！
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粉黛梅妍

买房子的伤心事真不少！，老公第一次带我去看房子坐错了公交车害的我下车掂着脚穿着我结婚买的10公分高的高跟鞋走了20分钟，吧脚磨的疼的没得说！还好到了售楼处有坐的由喝的，因为害的我脚疼所以户型的挑选我的做主！本来做建筑设计这个主意就该我拿的！给自己在剩下的几个户型立挑了歌南北真正通透的2居室，方方正正的户型采光也不错！通风更好！PASS掉了我老公最开始的刀把户型！

moonlight1025

回复 巴黎 的帖子
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LZ说的那个百合湾我看过，周围环境没得说，但是中看不中用。有老人小孩的话，loft的楼梯如果设计太仄逼了危险系数比较大。
) U3 T1 N2 Y8 \- _( A8 n( v郎峰我没去过，但是周围交通还是比较便利的，也算是学区房吧，如果有好的户型可以考虑一下。

巴黎

回复 moonlight1025 的帖子8 l/ ~! u' J) U: E: J# m+ c

3 A. i: `, @1 i# O 亲说的真对，就是那个楼梯，没有安全感的，我是冲着平层板楼去的，结果是现在先排号，中旬以后才开盘，定价也要看情况定的。4 P) [: O; g3 J) h: Q0 K" J" K
郎峰主打是loft的，唯一不同的是郎峰给通了煤气。
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买不起呀买不起哈哈~~

巴黎

回复 moonlight1025 的帖子: I5 W/ F" V$ z) u9 k7 z9 j1 E5 O7 q/ J
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亲说的真对，就是那个楼梯，没有安全感的，我是冲着平层板楼去的，结果是现在先排号，中旬以后才开盘，定价也要看情况定的。
! |  D" [3 r, F2 a& _. E郎峰主打是loft的，唯一不同的是郎峰给通了煤气。
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! I) Q$ L. l) C7 v* O7 D. e( }买不起呀买不起哈哈~~

巴黎

回复 我是诺诺妈妈 的帖子# [4 V8 z2 j8 |" I: ^9 F

- d2 W2 R$ z6 @* W6 ~3 I刚需刚刚的亲爱的，你说能降哪里去，但有的新楼盘确实降了，有个什么东方玫瑰啥的。

巴黎

回复 粉黛梅妍 的帖子/ {; n. S8 z6 B# C( Q4 [' Z

7 ?' C" c, ]; ^10公分，哈哈，亲一定是一个大美女了呀O(∩_∩)O哈哈~
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真累，看房子可不是个好活。
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$ `1 T% l% K' Y  ?( X$ G) I/ _眼光不错我梦想中的就是南北通透的2居室，梦想中继续哈哈。

兔子一窝

回复 moonlight1025 的帖子- d7 d7 _& I4 D+ K5 O  Y
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恩？那边也算学区房啦？周围那几个小学貌似都一般啊。

munamu

回复 munamu 的帖子
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+ |* p# B5 y2 a/ T9 i( w呵呵，我也就是对通州比较熟悉，在通州呆了快6年了！

moonlight1025

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2 B- w% u- w' J  K8 }5 e( h  C回复 兔子一窝 的帖子
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如果没记错的话，好像离后南仓小学、官园小学、通州一中（潞河中学）、顺义二中都挺近的

兔子一窝

回复 moonlight1025 的帖子, V7 H8 A" n. [" `3 B3 i% Q5 w
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晕死，潞河中学啥时候成顺义的中学了？？？顺义跟通州离得可有距离了！！！

zyl_414

想买但目前还买不起的飘过..........