房产“不降价”的真相，原来高手都在民间。 - 房产楼市

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munamu

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

楼主

本帖最后由 munamu 于 2011-8-10 11:32 编辑 % X. |3 R6 P7 o( x. {& V

　　“现在钱太好出手了，尤其房地产商急需钱。现在房地产商从国家拿不到贷款，他们也在赌政策，预期将来政策会变、房子会有人买，于是既不降价，也不卖，准备扛过去。既然要扛，就需要钱，他们手上又没有多少资金，钱都在房产项目、固定资产里，必须得借高利贷。价值几个亿的身家，贷几千万高利贷周转一下，怎么不行?中国仅现在抵押的房子，我估计就有20万亿，占2010年国内生产总值的一半。”
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某人士今年春节回到阔别两年的老家，见到久违的高中同学，天南海边的狂侃之中，惊觉大凡县城里面上班的，没有几个不放水的，席间就有朋友抛出今年要抵押房子去放水，放水的资金大多给了房地产。他终于恍然大悟，为什么他在外面辛苦辗转，却远不如家乡的朋友们悠闲潇洒。( U1 T) j% p/ y, t# @
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   然而目前高利贷猖獗透露出一丝信息：贷款去向，银行不再有兴趣跟踪。
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　　根源或许在于，抵押品给了银行足够的底气地方政府用土地，个人用房产。
　　“以前居民没有什么不动产，现在北京一套房子值两三百万，抵押后贷100万，银行很乐意贷给你，完全没有风险。”新浪乐居论坛2 f& [# ]7 D: X: b) o$ u# F, k  b

何志成提出：“今年到明年，中国将有4万亿的地方融资平台的钱要还，可地方政府现在连利息都还不起。这些银行都是上市银行，它们会把这笔贷款划到不良贷款里去，那么不良贷款的比例就会从现在的一点几，变成五点几，银行股价就要暴跌。而银行为了收回这些贷款，就要抛售它们手中持有的房产，这会不会引发房产市场的暴跌?”bj.bbs.house.sina.com.cn. K& N& w4 |  |" E4 T# C) O( T, A
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“国有企业有不少这么干的，以6%的低息从银行贷出来，再12%放给担保公司，这种事很正常。”何志成说。
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　　这些国有大型企业能这么做，往往是钻了国家相关政策优惠和银行监管不严的空子，凭借基础设施项目建设，可以从银行拿到极低甚至免息的巨额贷款。几亿资金，6个点的利差，一年就能赚回几千万“黑金”，成为少数人瓜分的“小金库”。房产论坛,装修论坛,业主论坛0 N% ~8 t/ ?- A7 ]% U8 F7 l8 ?
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　　曾有一家担保公司的人士直言：“我们会与一些有实力、资信好的企业合作，这些企业是银行的长期客户，让它们去银行借款，银行利率最多上浮到年息8%左右。我们给这些企业每月2分利，年息24%，除去还给银行的利息，它们还坐收16%的净利。现在做什么生意能赚到这么高的利润?做生意操心劳累还有风险，不如把钱放到我们这里轻轻松松钱生钱。”! z- t  F5 d2 N8 }" b1 q" t# ?2 P
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　　在东南沿海一带，由于公务员贷款较容易，不少人便以各种名义从银行以月息8厘(千分之八)左右利率从银行贷款，再以月息1.5分甚至更高的利息通过担保公司转贷牟利。