房子被签独家，中介费没得谈，郁闷ing！业主为什么要签独家呢？？？？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

楼主

发表于 2011-9-21 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！
6 R4 F4 S7 D( I8 I2 T
看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！5 h Q5 j; T; ^, ]: x) x
, Y+ _7 F8 g" u( N
结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！

被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！

现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。难道被中介忽悠了？？？想省中介费都没得省了？？？

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小熊维尼@bj	+ 50	上了首页，欢迎截图

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

沙发

发表于 2011-9-21 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个我理解，很多房主是怕挂多家，天天看房谈判，觉得烦，就挂一家爱谁谁吧，估计也是不差钱的主！

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

板凳

发表于 2011-9-21 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子

无奈啊！留个钥匙多家卖不也挺好么！这样要是买的话中介费没得谈了，也不少钱啊！郁闷了！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

地板

发表于 2011-9-21 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子

因为是不差钱的主啊，不在乎呗

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

5^#

发表于 2011-9-21 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子# j3 ^2 D2 M' j$ f/ l/ P

不差钱，唉，什么时候我也能不差钱呢！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

6^#

发表于 2011-9-21 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子 e# i% W8 h5 E! V2 ~8 g. T6 E
3 a: i- j* c+ Y& Q' `: X
努力吧，面包、牛奶、面条、包子、、、啥啥都会有的

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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MOEちゃん的ママ

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宝宝生日: 2010-04-23
帖子: 1741

7^#

发表于 2011-9-22 08:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为今年夏天我也经历了买卖二手房，说一下我的体会吧。+ B; }, f3 @7 o' o; F

一旦你跟某一家中介说了你要卖房子，中介都是狂轰乱炸要求你跟他们签独家，保证多长时间内卖出，如果卖不出赔付你几千块钱什么的。要是签了独家，你的房本复印件之类的就跑到中介那里去了，这样其实挺危险的。2 E1 Z) F" D0 E+ ~) Q

如果不着急出手或者不是那么急等用钱，签独家对卖方来说没有什么损失。中介当然是好处多多，独家房源没有人争，还可以多捞中介费。 g f" H8 h/ _# [) B: e2 b9 l) t

如果着急尽快出手——当时我们就是——就不同意签独家，结果就是一个礼拜之内我每天中午都得跑回家给人家开门看房。虽然辛苦点，但是客源比较多。来看的得有10几拨，最后跟我们家谈的就2家。谁出的多就卖给谁。 ]1 { m7 R7 [: w& A! F! n2 @

反而，我买房子的那家，是个富二代，不缺钱，就签了独家。而且那房子是空置的，想直接找到业主跳过中介都不可能。所以中介费谈的非常难，最后只谈到了2.5%。我承认我们家对于谈判非常的没有能力。还有一点，这个富二代业主签的是那种特别恶心的独家，只委托中介的某2个人负责卖，他们店里其他人都不知道这个方源，没法竞争。

点评

冷泉那你好有钱啊，我想富二代要卖的房子一定不差发表于 2011-9-22 18:24

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

8^#

发表于 2011-9-22 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 MOEちゃん的ママ的帖子% y; L( a( z+ f# ?* p
3 _9 v2 U0 s! }, e6 ?2 H5 v
唉！关键还在于中介的说辞太强大了！好多业主不了解独家的具体细节就签约了！无奈…………

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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MOEちゃん的ママ

Rank: 18

宝宝生日: 2010-04-23
帖子: 1741

9^#

发表于 2011-9-22 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

munamu 发表于 2011-9-22 09:16
& C! V1 f! o+ D5 `( |. w& @3 w回复 MOEちゃん的ママ的帖子& |* A9 [) [/ L V7 l; \2 L& N5 A7 e

% B# Z4 i9 ]0 C/ u+ ^" v5 c唉！关键还在于中介的说辞太强大了！好多业主不了解独家的具体细节就签约 ...

# u9 Z2 Y; E$ }. S2 R# D/ A$ d. j2 a
是的。- X5 a4 G" z9 i
3 p) c- R% Q+ s) Z
中介一个人顶着10张嘴。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

10^#

发表于 2011-9-22 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 MOEちゃん的ママ的帖子; H5 R+ S6 u/ a% A& y

呵呵！想当年我也是顶着10张嘴的人啊！ 6 g5 t" ^# s1 R: t
不过后来顶得嘴太多，压力太大，还是回到一张嘴的时代比较好啊！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: null
帖子: 1018

11^#

发表于 2011-9-22 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

额，我卖房把房本复印件给链家了，可是我自己也在好多网站发了卖房的帖子，有好多中介说有需要看房的联系我，前两天收到链家发得短信说我已委托链家出售，我是独家了吗？要是独家为什么还有别的中介安排人来看房呢？

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

12^#

发表于 2011-9-22 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复恶魔术士的帖子
; s; k: Y1 E/ |; Q: I) |5 Y
呵呵！你这个不算吧！所谓的独家是指和他们签署独家协议的。你这个没有独家协议不算吧！7 D8 v$ Y! D- l m, h- G) t

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团长编号MW10846

Rank: 15

宝宝生日: 2010-04-28
帖子: 696

13^#

发表于 2011-9-22 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介太强悍了，我是领教过了！以前出租家里的小房子，本来是不想跟中介打交道的，但是碰到的几个私人想租的特别墨迹，事还多，令我很不爽，其实我的房子在同类价格租的不高，中介那比我高出好几百。后来被中介带人租走了，看房期间，我几乎没说话，一直是中介给客户介绍这，介绍那的，其实中介也是第一次看我的房子，但是那口若悬河的，太厉害了，实在佩服！

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飞菲妈妈

Rank: 16

宝宝生日: 2012-02-14
帖子: 1327

14^#

发表于 2011-9-22 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是很讨厌中介，反正我的那套小套子宁可空着不租也不找中介帮忙的~

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宝宝生日: 2010-05-27
帖子: 1321

15^#

发表于 2011-9-22 10:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这好歹还是签独家，我买房的时候那卖家死认链家，因为我用国管的公积金，需要先过户才能放款，链家那两业务员跟老太太混的挺好，以至于我压根没法换中介，链家点高，本来有个不错的我爱我家我原来卖房认识的能给我挺低的点，结果老太太死活不同意，丫这不同意我最起码多付了小三万的中介费，死老太太搬家的时候还把浴霸拆了

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

16^#

发表于 2011-9-22 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

生活是一团麻，总会出现这样那样的小疙瘩的！~

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Rank: 12

宝宝生日: 2010-09-26
帖子: 192

17^#

发表于 2011-9-22 12:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看来卖家还是不着急。

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Rank: 26

宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

18^#

发表于 2011-9-22 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zhaozhit 的帖子
4 U9 ]( c+ g0 |
着急不着急只有卖家自己知道！

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娃娃

Rank: 20

宝宝生日: 2009-01-08
帖子: 7140

19^#

发表于 2011-9-22 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子2 L/ o" M, |/ v* l2 S; _4 |2 M
3 X! G5 F; A( C8 i, a
肯定的啊，中介想挣钱，就使劲忽悠业主签独家喽。

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

20^#

发表于 2011-9-22 13:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 TINNA@bj 的帖子

唉！可怜的买房人！

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