房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
8 X  R, C: |# R+ C9 o. I+ b' w$ F  F# L  _) W/ m0 g  W
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! 6 c% i2 ?& |# p
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……% W4 {; j& b9 T
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 ; R+ B& A  @: p& j. o: G( K
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!* ]9 R2 |; Z1 L8 I
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
- @" {8 v  C. u( R- t做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
' z3 ^! m0 ?$ q( }0 O基准利率
  n  k+ u5 E9 X+ o等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
# x7 }0 T/ B) C+ b3 x; l
85+ {" H0 j+ X$ W: e
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右4 Y7 g6 l+ ]- B& R' F+ e" e
7
/ a6 k5 k. _. i2 P等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右

3 Q9 a$ U3 n- u" C( e$ y% I
6 @  I" g- o1 Y& _+ C收入证明的差距很明显啊!$ f, A+ o% _" t' t, n

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
. S+ O$ \6 k2 i( T$ H6 H1 E, M' u% o! C6 @6 E3 L5 m
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:' D0 e! e5 d) s- V6 y

/ Y9 t+ b6 h  b! J
( F/ k! O( O( e. J
& l% h; Q$ Z2 H% X6 P% J: P7 h后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 9 s" l% r( F4 Q
! E. O5 H+ M1 z! O, b0 `" X& M4 ^
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!7 U6 O$ O( h4 P" r5 [
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产
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看房 做不了房奴啊
  \8 l, {; f! [- i. h; {

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子
8 M% J4 T; C1 J+ ]. x, Q" s: Y: y- V. W
到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
" i% e! W6 ]; O% b
1 @0 j2 J: w; d. ~7 G& m最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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宝宝生日
2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子$ o5 Y$ J7 T7 j* T

9 O# H8 ?- v4 p0 z" J% z工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子, L4 N# |1 k2 Z/ P" x
1 q% o+ V7 }5 ~7 T4 Z
年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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宝宝生日
2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子, a% w/ ?1 Q2 g# L/ ?( U5 J
- d) [$ Z4 @& H+ s; B
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
% X- j+ \- j. k. Q
& T0 R- X5 l* |+ i( Y其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
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甲方乙方
大祺

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2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子7 Z% J  p$ \6 d: E9 L% _- B
  k& A0 Z1 a0 a7 S$ e
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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