房价跌了，利率涨了，想当房奴依然不容易！！ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

楼主

发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 % [0 I/ v# K& ?* e; Z
' G0 J( c5 v# D
      07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
      一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
      攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 & h6 v/ L5 N% y: J
      抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！
      现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：
基准利率
等额本息还款方式月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右* p& A/ c) {1 m7 M) C, q3 G1 B! d3 N
85折) ]! ?3 d; c8 @% Q, \
等额本息还款方式月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
7折
等额本息还款方式月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右 + a$ v+ `1 q* P7 z* Y

收入证明的差距很明显啊！4 G0 w3 S( B- W

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

沙发

发表于 2011-11-2 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 : v  h: n3 a& ?
9 k0 |4 p% `  d
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：4 _) z1 P# w: U8 v/ ?
4 b3 W0 O/ [0 L4 d- N, S

2 ]) B6 ^6 m3 m5 A% [2 e
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 9 Z/ U; ^! W! z  s5 f% T

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！6 o( f, `+ h/ O5 R: S

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

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新婚的大宝贝

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宝宝生日: null
帖子: 153

板凳

发表于 2011-11-2 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看房做不了房奴啊8 Q! B' c2 P2 X. Y

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

地板

发表于 2011-11-2 11:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yhuang 的帖子9 K- \- Y9 t; M3 x* M" x. Z( ^
; D# F3 q# k. ~# d8 `
到年底之前估计放款都成问题了！

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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Rank: 14

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 332

5^#

发表于 2011-11-2 13:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

再涨也得买，没辙。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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妈妈爱大乖

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宝宝生日: 2006-12-30
帖子: 4504

6^#

发表于 2011-11-2 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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Rank: 5 Rank: 5

宝宝生日: 2010-04-27
帖子: 26

7^#

发表于 2011-11-2 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子: q. S8 E, z* u: S
7 ^0 |. ~3 y7 S7 a9 j. c
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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温柔的小海风

Rank: 13

宝宝生日: 2010-01-13
帖子: 363

8^#

发表于 2011-11-2 19:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

9^#

发表于 2011-11-3 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复温柔的小海风的帖子5 B5 E8 N0 k5 S. m% P! v
' {% q9 O, ]- h0 z
工资是大家心中永远的痛！

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

10^#

发表于 2011-11-3 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱大乖的帖子5 H% W) P" G, R3 M' G/ H
9 n- L" b* {) R1 T9 S
年底和年初其实差距不大！当然年底是指到了12月份！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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温柔的小海风

Rank: 13

宝宝生日: 2010-01-13
帖子: 363

11^#

发表于 2011-11-3 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子 W# G o4 k+ W0 b7 g* j. }
6 @9 y2 N; |; Z
嗯，是啊

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家有小儿万事足

Rank: 22

宝宝生日: null
帖子: 15803

12^#

发表于 2011-11-3 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

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Rank: 26

宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

13^#

发表于 2011-11-3 13:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复大妞宝儿的帖子

其实最难受的就是普通老百姓啊！

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老虎爱吃鱼

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宝宝生日: 2011-01-28
帖子: 339

14^#

发表于 2011-11-3 13:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一声叹息

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Rank: 26

宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

15^#

发表于 2011-11-3 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复老虎爱吃鱼的帖子
( T m, G) e5 `9 l9 d. s
甲方乙方

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大祺

Rank: 14

宝宝生日: 2010-09-07
帖子: 348

16^#

发表于 2011-11-3 14:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同感同感

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小牛妈

Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-03
帖子: 24

17^#

发表于 2011-11-3 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

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娃娃

Rank: 20

宝宝生日: 2009-01-08
帖子: 7140

18^#

发表于 2011-11-3 15:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子
0 f2 w# [, _* f, U) ^. B/ A: B
在等等，还能降。

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晨晨

Rank: 16

宝宝生日: 2007-07-19
帖子: 1433

19^#

发表于 2011-11-3 16:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我估计我这辈子都没戏买房了。

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Rank: 14

宝宝生日: 2009-11-02
帖子: 454

20^#

发表于 2011-11-3 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房价真是太贵了。。。。。

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