房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
( P' d8 k7 ~( {2 m9 l6 M; W
6 j+ M% G  Y9 p  _        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! 3 F) H% C! o- E$ ]
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……$ {) G+ ^4 j$ J$ t' G& x
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。
* I$ c7 N6 ^2 ?( Q  A$ e+ P        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
" P; \2 z4 ]" l3 j        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
" l& ]  e: Q" I& i1 E9 O2 F做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
2 @: D; C6 R' `9 x) v% D( O) C9 x基准利率
& G! G& |% W4 |等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

5 e" O0 F9 O* ?; S85
0 ]  j- }4 q3 E) b等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右6 r! X% c: q. K  F: H* g6 X
7! }- n0 H+ ?* h
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
- k' z% J/ t9 f

9 V) S( c, _$ ~1 o2 ^收入证明的差距很明显啊!) h  z  r' h7 }5 ^

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 1 |* ]1 F! D% [5 ^8 R( t) _$ B( U; T
5 f# n9 g, G: ^' X  f8 M4 \
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:/ y6 @% D, S% j: u6 S+ z' I/ W

: p0 @6 l5 ^: V1 ~# e% ?4 g* }
6 C' z3 m; S. d6 y/ X
4 Z( V, p% ]1 B  p9 Q- |7 ^/ O1 Y6 G后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 ) s* q9 q' O* K
7 F3 o3 m7 `+ p# _" P8 ~9 l+ r) r
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!3 m! V; B* W! v6 R  O  O; m* i
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产
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看房 做不了房奴啊
% O/ u4 d- u& H5 U9 ~

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子
0 b2 D; S' c- m8 `# K" l1 ~8 {2 y% h8 |6 V' O8 w- r& X4 w
到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
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5 J3 Z" H' G% n最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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宝宝生日
2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子9 m$ x, [7 j8 _2 L$ B5 U
& [6 q2 W2 \) }  G
工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子3 I6 y+ n0 I, t- K

3 N. H  O- R" `: x- x年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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宝宝生日
2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子( {" b# c3 D+ _# p& E
; B6 h+ d' D! p( B9 ]5 d
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子7 D7 Z5 t0 {0 k, \
# h5 _* K' Y+ ^4 R- n3 @2 `
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
2 @' B! v8 Q; Z( _( o6 v$ l+ S+ y( P7 _5 I7 `0 |( @3 c, I+ W
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子3 D. s+ a# v- }
' {& ~. @0 r8 L' v5 x
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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