房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
! B% u: v  D( @. H0 U
# `  N7 o7 U. }3 M. N: o        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
  \- B2 m, Z/ \& x; p) H: j4 Z6 ~% h        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
' S4 u) \! G# ^8 P; N        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。
0 z4 t$ W' s+ c  j# }        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
4 e+ |2 ]* S* p. P, y9 K; f$ r  u/ T        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!) [: ^3 G3 w; R% m6 j% v* I: i' A
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:/ p7 M& ]2 ~6 F: t& V( f
基准利率
! \# r9 k6 }% W7 g- b等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
9 x! m  }% N- q3 U& l
85
0 Y; q7 q+ l# d, C5 i5 x& m等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
% g/ G2 V. `& w; g0 C; B71 V4 c. N5 a- u2 [) m3 I+ U
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
1 q$ [" _% T& F) J- q! w

/ X, g; ?+ i4 C- h收入证明的差距很明显啊!' Y2 C5 @: S: p* r/ y

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 : H7 h7 @8 {2 {6 B) i+ T4 ^2 z
6 f; J2 t4 {( q  @2 O
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
/ q' f) ~9 v0 j7 u8 _
  r; R* H$ }  {& ]; s* W: u
$ Z8 P+ c0 h; ~, y# C6 t( C$ R9 g" f4 i  k7 w# f  k! P
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
+ u4 R: }& _) q( x
% r2 U# W0 x3 h6 X
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!; s* l$ C# v: a# ?/ d) g$ u$ ~
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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' s5 s1 f) L! s+ X看房 做不了房奴啊( r7 w) L* V) h6 a" U, `4 n4 T

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+ D. L* P. A' V( R
; a- t$ B: ^# F. X9 j) s( G到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子( l/ T" N6 R- L7 c& l
7 O) \8 e  G  A$ E  i+ B
年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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7 \# N# G+ s. j- A, B/ _8 J+ S( H# [- l( u9 g
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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回复 大妞宝儿 的帖子! O3 Q1 \7 ?0 x5 s3 w
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其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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; }2 b# Z6 E9 F5 w- D- k6 A) [甲方乙方
大祺

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

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2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子( H! q# G6 i  d. Q

" s: f: R1 [' W8 Q在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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