房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
) r7 N# m9 x. W$ E: l  k
( X9 k) x7 N! t( D# G        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! / ^+ |1 L: z7 C1 v/ T. m
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
) Z9 T0 K, Q* U5 _. O! z1 H        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 % m) Q" S' L* a% U) C) b) U
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
5 O( s" y/ Q# G3 Z- @" ^        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!' {6 R0 e7 ]8 _5 b; ^
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
( ^# t4 J6 {: ~基准利率
' E0 C( n4 y% l等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
# f+ x( O6 q2 p" Z/ B
85
' M) h. ^3 L( X, P+ D, w等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
5 ^4 Q5 g% _4 z6 N% S: a8 i7
7 U' n! B2 u  ^2 F0 j- o等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
; m/ \9 i, v0 y

3 \  @  ]8 i+ E0 F收入证明的差距很明显啊!' ^+ q  L- [$ G5 b! z! T

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
: l. t, k6 \- M" J- \& O- D9 l: u, x3 w: O+ Y1 g# j8 D: j
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
, A1 N" }6 |# X
, x. e8 I7 V* p: r$ t( q# K
0 K+ K% c1 O* Z6 Y* F" j( [2 H$ I  D$ X
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 ( D, v+ B- w: i" ]- G
4 |& N* R, p: ]( `5 \5 Y
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
% u$ o7 X- B2 |- j) P
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产
# X# T5 g3 P3 ]( A- ]8 h3 d3 k( T4 K
看房 做不了房奴啊
0 p! e, C  r' F

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子5 t% H' O1 _1 O% P6 }) V* H

* ^/ M) Y% k$ d1 o2 ~8 D到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
( o2 M' m7 _, ^; T' [7 ^# G  ?: Y, z! T% N" w* [9 t( S
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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宝宝生日
2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子
/ |# W# \- J  m8 R! {
$ l+ m$ T4 |$ |- `8 ^: ~* B工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子; h' M$ E3 d  ~. c: @8 t+ n7 _
$ O( h& v" i  Z4 Z. O7 W) p
年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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宝宝生日
2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
! Z( P, I, X' D; T, j+ ?3 g' q6 R% r+ N6 l+ `$ B
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
( ^- E4 r( T- C- g2 @' ?0 X& C' Y! `5 y+ G0 U3 Q/ _
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
4 U% o5 W- W: q% n% C/ u: c9 Q# [0 W
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
$ L7 U2 ^; R+ _# A( @1 {+ g* u
0 r& e" i1 }0 f8 [在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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