北京户口和非北京户口，想在北京买二套房的看过来！ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

楼主

发表于 2012-10-31 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊

第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？

第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？5 w4 i3 q4 U+ t3 t+ H$ b

现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵

，求高人指点

回帖推荐

cuiby 发表于8楼查看完整内容

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu 发表于9楼查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子第一个卖了，就算首套，不然是二套。第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！

xiaoyuangxy 发表于22楼查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 munamu妈妈回答的最准确，再补充一下，这是在买第二套用公积金贷款的情况下是按一套算，好像商贷就不行了。另外按现行的政策，您的说法的成立的，如果一直先卖再买，用公积金贷款都可以算一套。但这个政策能实行到什么时候，以后会不会变就不知道了。这个政策变了很多次。 ...

prettycat 发表于33楼查看完整内容

我昨天刚去海淀建委面对面问的，原来有房子，不管有没有贷款，只要卖掉了，就算首套！不知道楼上的哪些已经贷过款就算二套的是咋来的，这个命题讨论过十万八千遍了。

jeremyxj 发表于59楼查看完整内容

第一个房子卖了，公积金买房子算首套，商贷就算二套。公积金是认房不认贷，商贷是即认房又认贷。这个我们自己正在卖房子，问过中介。我们自己是北京户口。第二个房子算一套。我朋友在家买一套，在北京刚买了一套公积金就算首套。而且也是外地户口。

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 33

沙发

发表于 2012-11-1 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！

点评

sunny82126 不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。发表于 2012-11-1 16:05

wanghome1988 第一个，不卖算二套，卖掉再买不算。评判标准是该家庭名下是否有房。因此有人假离婚，两个家庭，来规避。第二个的回答，在北京买算一套。发表于 2012-11-1 12:55

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宝宝生日: 2010-12-31
帖子: 574

板凳

发表于 2012-11-1 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一个应该算二套房
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
个人建议！同来羡慕能买二套房的银

- B1 H) B8 l* k n( }; E$ k

点评

sunny82126 不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。发表于 2012-11-1 16:05

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2010-11-05
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地板

发表于 2012-11-1 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复心童的帖子+ @. G( s3 S* f7 N( C5 o, S

是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

5^#

发表于 2012-11-1 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复纯白的梦的帖子; y( X& z* O1 G$ S1 I U P6 _
) Q' P6 W# `/ o! ]; ^6 J; t$ G
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日
帖子: 64

6^#

发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

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sunny82126 对的！发表于 2012-11-1 16:06

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要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: 2011-06-01
帖子: 1114

7^#

发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由高不可攀于 2012-11-1 10:21 编辑 / t: D5 j) ]7 n# i$ O9 X% `& d* E
4 X$ }. @, d! m P: m+ S- Y A
都算二套好像能查出来

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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宝宝生日: 2007-08-24
帖子: 479

8^#

发表于 2012-11-1 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

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七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

9^#

发表于 2012-11-1 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 taoqimaolin 的帖子" H0 f. Q/ A& A: ^
3 B2 X# |# M e% E
第一个卖了，就算首套，不然是二套。, k/ l" ?% p. c
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
5 H$ u8 \8 c3 O' a( |5 F% Z

点评

chencong2020 这才是正解。。。。。。。。。这两种情况的都遇见过了。。。。。。发表于 2012-11-2 10:17

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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2012-04-06
帖子: 603

10^#

发表于 2012-11-1 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
* j1 Y# U. ~7 E回复 taoqimaolin 的帖子) h" u' x& X6 Z8 x0 T1 A/ g

m8 x2 o0 x8 r$ |: J& y& \第一个卖了，就算首套，不然是二套。

好专业的妈妈呀！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

11^#

发表于 2012-11-1 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cuiby 的帖子1 K5 K$ d% P+ U( R9 ?0 m: w

要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

12^#

发表于 2012-11-1 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子
& L4 a3 Z6 n+ j
谢谢了

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

13^#

发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 9 I# P, B% Y7 C) I5 d
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

& U4 r) ]! a7 {; F$ Z' ~; ]
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

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宝宝生日: 2013-01-25
帖子: 552

14^#

发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

15^#

发表于 2012-11-1 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 2 U# Q$ u6 X5 A! u& p
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

8 ^( C4 \* }; `; t
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

16^#

发表于 2012-11-1 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复高不可攀的帖子

要是全款买是不是就查不出来啦

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

17^#

发表于 2012-11-1 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复芸豆Li 的帖子& V8 B5 E5 N9 t

嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

18^#

发表于 2012-11-1 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 , r+ {, V8 m9 P X, y
回复 taoqimaolin 的帖子/ m7 \& i2 l2 _3 O; o# E& T- x3 h
0 f0 o) G. M) R% Y; u
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，

要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

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宝宝生日: 2011-06-01
帖子: 1114

19^#

发表于 2012-11-1 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 taoqimaolin 的帖子

应该是这样

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宝宝生日: 2013-01-25
帖子: 552

20^#

发表于 2012-11-1 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 2 l$ {5 {6 j& {" m4 ]8 ~$ g
回复芸豆Li 的帖子
- A3 e0 v. l( k2 X0 A- \# C" \6 e) l p1 Y. C
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

+ I3 ^# J9 L) p$ `& y! Y' [% L
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了

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