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帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵 ，求高人指点
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回帖推荐
cuiby 发表于8楼
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北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)
munamu 发表于9楼
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回复 taoqimaolin 的帖子
第一个卖了，就算首套，不然是二套。
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
xiaoyuangxy 发表于22楼
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回复 taoqimaolin 的帖子
munamu妈妈回答的最准确，再补充一下，这是在买第二套用公积金贷款的情况下是按一套算，好像商贷就不行了。另外按现行的政策，您的说法的成立的，如果一直先卖再买，用公积金贷款都可以算一套。但这个政策能实行到什么时候，以后会不会变就不知道了。这个政策变了很多次。 ...
prettycat 发表于33楼
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我昨天刚去海淀建委面对面问的，原来有房子，不管有没有贷款，只要卖掉了，就算首套！不知道楼上的哪些已经贷过款就算二套的是咋来的，这个命题讨论过十万八千遍了。
jeremyxj 发表于59楼
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第一个房子卖了，公积金买房子算首套，商贷就算二套。公积金是认房不认贷，商贷是即认房又认贷。这个我们自己正在卖房子 ，问过中介。我们自己是北京户口。
第二个房子算一套。我朋友在家买一套，在北京刚买了一套公积金就算首套。而且也是外地户口。
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发表于 2012-10-31 16:19
要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢
