taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊  C2 E& L: x+ a* I% W

  b) H" K+ ~9 g2 n: ~第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？7 N$ S+ c7 G0 n' X& g2 K6 f' Z' J
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
3 Y! z4 B+ Q! J' e2 I# C) V1 W) x. G, \6 f! u9 S: _9 g# Z& ]+ q
现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点3 O- W. g3 ~1 i: P# o3 [; y

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！5 M. s$ E- X: E: a. Q( E

纯白的梦

第一个应该算二套房% ?8 a: G9 [6 ]1 _  b( `+ N
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
2 Z" V2 k" P# ?# V$ u. T( o个人建议！同来羡慕能买二套房的银
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taoqimaolin

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$ Q, U$ z  K. c1 p# A
9 [  N  ^* M2 d是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子" X) _1 |7 f5 d+ P6 Q- T. e

. n! ]: }% h' E  U如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

! Q  M+ g- O5 J! K: A  R9 c: J& L, ]. Z
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

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& v% Q4 U" H; y8 b' j' Q. I( f' Y; f2 B* D3 t
第一个卖了，就算首套，不然是二套。8 Q8 w) A5 }* [/ V5 r4 x
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
5 `3 c1 Q/ Y0 F
1 P* f+ f$ n, I9 k! w7 O

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 5 x# C; x" a' z* I2 ]
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6 t6 H/ O( w/ H7 h% Y( _+ |: N/ @6 I, y3 ?, p0 x$ n0 T" Y
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

  G) i& l/ P' r# V
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

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9 |, w7 A, T2 B, F3 `0 x5 ?5 }% [1 v6 x; @6 b. K. W
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子
+ C+ M7 d9 P! [9 v/ x- L& a, O$ j' A; V6 {* o
) Y/ z* g. c4 d# u- L. i谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
! m' Y7 a- P  p我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

7 o: p8 \2 S- \那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
' K  c, ~/ P% n0 t+ V我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

- n4 h4 b! t6 e9 _: k
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子1 g% h3 U! f# j. ~

9 O  c, U" _) u" W! l要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子) M+ r: g4 h8 r% }! e4 \

- L0 @# j, T6 S" ~( H9 Q嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ; j$ B0 ^) X8 n- A8 y5 D& z* y
回复 taoqimaolin 的帖子
: l5 z1 K- S0 @* z4 @! C( X, K
0 |# J4 h1 B4 Y8 k第一个卖了，就算首套，不然是二套。

6 q" M4 Q4 N9 I0 n5 ?9 ]3 m! L
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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' G( T1 J4 E2 C5 u# Q7 O  C& T4 o% w4 c# T$ r
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
4 j' m2 J- r+ Y$ p* Q回复 芸豆Li 的帖子  ~0 R0 c. _+ P% H) S
6 Y. W! n# A1 m7 E1 C
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

( q+ }. ^' r! _2 n% z不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了