taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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3 n# G1 l2 U6 _2 I  l! u第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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; ^( U* C0 R) _8 t第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！0 F7 ~# U7 W( B+ |  {. F

纯白的梦

第一个应该算二套房
1 r: K1 e7 b; y: O; C第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的9 I; s4 Z' P" z5 q; `
个人建议！同来羡慕能买二套房的银; W3 ?- g0 w9 v- s# I

taoqimaolin

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5 c! l  v7 k, d1 Y
5 c' j9 \& h  S5 G是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子. G* l  ?/ O( q7 V
- n8 W# ~) Y: J$ r
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

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, [; w; p! [! a$ p0 T都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子) q$ k1 T; ]$ }7 a/ E

$ A' B6 e5 G8 ~% j) _8 a第一个卖了，就算首套，不然是二套。2 ]# i8 K1 [( F6 e" ~% c
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
) A* [+ ~* ^/ o; F5 t& J% y; k
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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ; N: G, _: O( D: v
回复 taoqimaolin 的帖子
/ D0 d8 n3 V7 J; C7 I& N
" D! |% \5 N" G5 H+ y- ?1 D& x- h第一个卖了，就算首套，不然是二套。

& F/ T& J9 p) h! |好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

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& Y8 S" j' `9 @) j. h" }
8 X, h. R( E" F要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

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/ N+ X6 K  ?* C$ I# i3 H5 t
0 e$ M  W8 v2 q5 F: h0 O! l# I谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
; C# x- {+ P# C  A. E我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

. e" y' {: [3 l
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 . Q9 {9 R  H( G0 I9 u& O
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

$ e2 l( p9 \1 w6 y- V! m5 u
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
0 |9 ^% W/ x# @$ o( r
+ T, ~8 z+ H% A* j要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

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& [3 Y7 L$ A# R7 T$ O1 z: c0 S4 K
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
+ o2 p- \4 P$ z: @7 V回复 taoqimaolin 的帖子
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& L2 a0 W( T/ M  k* ^& u第一个卖了，就算首套，不然是二套。

8 f: p; Q8 P7 T3 K: J9 y+ H
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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) \  S" M- Z$ ^' B
. C- U) W$ n5 o5 @应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 - V+ F' B7 U- M5 O) P
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8 g  w+ P) ~" w; p& K/ e8 |5 F! m- G- @" G$ W
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

; E# E# a* Z' k6 G2 z
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了