taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
! v* u+ B$ C4 M# d: v% [4 b5 n$ [  e% t; O
第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
+ \) ?2 i/ R0 a  i, [  k4 D; D3 v+ k8 ^6 f# P8 Q; [( A
第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
3 X, Q, U; B0 C$ C& Y
. h6 b% P- t) x% E+ I$ K现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点  R8 z* a: F$ u9 Y, E0 }" V9 f# ~" Q4 h

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
, `( T/ F& [4 y7 \: }

纯白的梦

第一个应该算二套房
4 G' G  _% X3 f7 g7 X, L第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的+ A6 W' p8 @  c+ P$ u) [8 c; X
个人建议！同来羡慕能买二套房的银
& h6 n+ J5 G! R( B+ T

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
- y7 \5 n- L8 o
% B, `1 @1 B$ j) X; o" D" k" ^8 n是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子
4 S# x! s1 G2 c: _. p5 ?+ Q) A& Y5 Y2 {+ u8 U; K7 A7 n2 d5 p3 Y
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

) E1 v8 _3 _: q6 W
/ Y* Y" Y5 l2 u6 [" e0 k9 Q! |0 m/ Y都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
* R6 v2 q" o: s1 W& U3 E( L8 U" Y
  p! f% X: h- Q- [+ C7 b第一个卖了，就算首套，不然是二套。8 {! \# W, n) O$ A' `+ V; t
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
" q0 G5 g# ~  i" w$ |
7 R, H, }: I- }+ I5 R# |

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
# Y# p5 F6 i3 u8 C回复 taoqimaolin 的帖子
. E+ g/ z( |& X) f) A
( M9 B! @3 Z! d. U第一个卖了，就算首套，不然是二套。

) s" u) s5 ^$ m& n: x& m
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子9 H! T4 q8 H, y# _/ Y! h* t

% T! w. l# P7 c. w0 H2 b8 w要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子( }- \1 K" v' ^

. ]7 R. R$ D' h4 Z2 V谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
1 o: c2 j2 h& K# T我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

3 r' c9 D0 m4 v那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 * k4 G9 T$ U0 {: ]1 Z7 _- f
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

' ^% e" T! Z' @- H- L对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子+ ^% q9 w: }; e4 }# C5 S! H! W

2 I. J) Q: n: N要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
7 Y' @5 `& S* T- n2 T& D; t3 S& z( R
/ T3 D; Z4 A5 I3 @  k# [9 g4 G嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ' B9 }$ e: n8 c  e7 G- r1 d
回复 taoqimaolin 的帖子
3 N1 h2 g# w- \9 y) ^* F# D9 p  u% G3 G
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

$ O3 `' U' v5 Z0 \- u
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子+ @8 a8 a3 |! r$ R% ~$ u, M' R9 [( c' j
, p6 G. s' N) h! w: [4 \( |6 l
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 5 I, O% V5 p4 `
回复 芸豆Li 的帖子
( S& v- m# V0 H5 Z4 Y' a& P, F
) V* i0 F) D4 V2 w+ T0 c: o' S嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

1 ]7 l$ Y% q7 \9 l4 z; m
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了