taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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  C" p' q7 z, ?9 L8 ]第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？1 }1 P% \  {% b" ]/ Q1 z5 r6 J4 T

! Y# j4 Q. H( ~9 E2 `3 N现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
# R! F+ u' h0 s- c

纯白的梦

第一个应该算二套房
) y# \+ M5 s! v- }5 x. C第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
- O9 B+ u, D2 L# x2 _$ p9 a3 S; H3 ?个人建议！同来羡慕能买二套房的银
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taoqimaolin

回复 心童 的帖子7 N* ^" G( t  V8 s2 _: A

# i* B# U  a1 E4 N+ @9 @是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子
( A1 L( m9 }- q, ~% v# A9 k* _
8 s0 ]6 w. w# @( `  ~3 x# u; [如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

0 R& C( J% }3 T( ~" A3 G9 {) h6 _/ Y: c! }1 z: Y+ J
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子% f5 s" }$ S& T8 Q
+ }7 l5 n- b2 a  J1 G
第一个卖了，就算首套，不然是二套。; D5 Z4 P& f( E7 C' @. |/ V
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！3 A3 N8 }- a  J- W& l& e

# K. U, m. M" B  P) U

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 % ]* M- h+ G+ k" @0 Q3 A, o
回复 taoqimaolin 的帖子5 s) U3 O$ \) j# T/ q* k

0 l1 P2 V$ m; u8 N第一个卖了，就算首套，不然是二套。

- ^7 K  B* v9 }7 G9 f
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子$ {% c, b& j2 x4 c2 \% O( o+ m

& K  g4 x+ f  i$ C; U/ T要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子) U' N; P) u, d9 i) C/ h- |9 v
- a+ S2 Z- ~- l8 Q
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20   f' T9 d% u1 ?; s) c( p" O# X. c
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

# y1 P+ [/ F9 o5 \+ l+ H那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 / I4 F- d( z+ l, v) {& i9 ^$ A9 u; O; K
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

+ c0 W- Y4 o5 o; V
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子$ H: o9 \' Q' b: |9 G( h
: C) G, P0 {/ H1 E2 ^% }
要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
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0 ?7 T$ E3 ~, p7 _8 m嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
; h; ~4 Q5 O7 z: G. [/ m) U回复 taoqimaolin 的帖子- ]$ ^! O1 U' A0 h' a  d
1 C# ?- R+ F% s
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

$ P4 z2 {( f; c) U2 j谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子
, t6 U: `9 E- U6 ^$ |  G) U( s' W/ e2 D
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
+ G/ k- R3 h+ f  ]回复 芸豆Li 的帖子/ y% s7 _% x/ ^/ _1 J4 o

* n% I3 I& W; f嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

6 n. D: l( }- _" \不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了