taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊, n3 b' A/ p  d$ N, N

9 ?$ r: l+ @) O; `第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
1 r) W" n" V- t$ _- f4 U5 C2 G2 `. z* _
第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？  {8 A' h* v2 B* S

9 g' h& }9 O1 q: d/ @现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
8 |$ C7 I* m8 \& U: m: [4 y3 U

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
* d6 u9 T  I9 e5 o

纯白的梦

第一个应该算二套房
5 X2 `4 ~* m8 c2 Z# @) q. \第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
8 T$ E( C* b2 C- N1 [个人建议！同来羡慕能买二套房的银6 B2 O- W+ T3 ?. y

taoqimaolin

回复 心童 的帖子* ~1 K. ~; f, e6 `2 J, ~- N
* F% q9 V* }3 d2 B6 T
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子: R) y5 k! m# S* h* g0 f, _. n# P
% h% X5 c- H5 E8 o
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

2 E* z$ {2 D) m2 s; v% r' r* Z
: ^& m, M% @7 y$ S7 x. O' Z都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子8 P% j" j; V* I1 Q( ~

+ H( `7 R2 N8 Z2 ~4 \7 e$ c( x+ F第一个卖了，就算首套，不然是二套。6 [7 [: I8 Y5 c0 B! x
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
/ k; w! B9 {0 F  z# f
( U9 \" ]  {4 U% H% T6 {& D4 v

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
8 |" j  P: }8 B# }8 ~" _回复 taoqimaolin 的帖子+ f6 U7 l8 Y* p# M6 c/ G# M
* x1 g! A6 b5 E" [
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

+ t9 [: o0 X4 r, i  [好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子8 ]6 `& k- A( ]' o9 i

7 G9 p1 _8 W) c$ p) D要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子/ j2 `' ~  ^4 U" N  s1 S

7 N. a- R$ x) s谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
( _4 B1 d4 Q! X9 h: P+ Y我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

3 M" l; s$ N+ \
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 ' A! A3 p) ?/ C% _; H
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

0 M- ?6 k! O2 {# a6 Z' O
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子  ^8 A6 [4 b0 p

5 x; C; b' @* Q* X& a要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子" ^' B8 K6 t' F( c( a/ N
3 \  b) h/ f1 W
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ' X' n2 z8 p5 k5 p6 k. O' Q
回复 taoqimaolin 的帖子2 R: z+ z: Q# K  _9 U. f$ L% N

$ n+ f$ u3 g. E第一个卖了，就算首套，不然是二套。

9 q* f, T; t9 j0 d# w2 @/ M+ T+ P0 k
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子5 O: I2 Y9 |) {  d" B2 U  c% [

! q* r; `( W( r9 H& |/ [& L5 P$ h* z6 B应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 2 N2 c7 y" b; N. u  {9 o
回复 芸豆Li 的帖子4 ~4 l9 i4 M0 p1 ^

* d$ c% W# L# x+ j$ i嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

+ Q( x2 {/ b' w3 q  ?$ M4 Q/ }不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了