taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
% F  Y0 |% E6 U8 z1 o9 R) A& \4 S- L
) u) V; C( {: h1 h( H* |1 C- C: Z第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
* R: U0 [9 U+ m, I9 G
; v) [5 e1 }+ v0 f. G: ~第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
- Z/ n+ B% W, p) a- |  a: f* O( |3 X8 S& z
现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点, u6 o5 B& Z1 T# w6 B5 l4 C( P

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！! k7 U7 v! H+ [; V+ O" p" J

纯白的梦

第一个应该算二套房. y; W2 c5 i& p3 M
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的, V* N0 l0 e6 M: e" L- \
个人建议！同来羡慕能买二套房的银3 [. `7 Y9 {) ]6 C; M# @* s" K

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
2 k: c1 M8 s/ Z9 `3 i7 A7 `' D( o! u4 R9 @, \
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子  Z/ I' U, k5 v" _. a* F" n

8 u& c; ~/ {( y1 r如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

! d) ?9 a. s* O' P  f  p+ Q/ O9 d' R, q" t" B
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
1 T9 ^$ i* w% D9 S# W6 {) `/ @3 b% q9 y) l$ v
第一个卖了，就算首套，不然是二套。$ U7 F. r  i& ?! [  t
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
) c2 j: u2 ]* F+ e: @% [- A+ e: R9 O, R  Z& u6 {/ `( _

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
' o/ a7 g2 ]) `$ k4 w% P回复 taoqimaolin 的帖子
) q+ h: p6 X" \, M4 K" ^  z+ _1 |6 c; n
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

5 t1 G8 ]$ D2 H
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子* c3 G! h$ E3 k2 m

8 ~- d1 @4 F- a: e. u1 g$ M7 c' H要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子; Z0 d1 }7 P  O' E) k8 b' g+ |6 T

# a5 A& `: m5 e3 y3 b谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
+ M5 W: C$ j' d3 L; Y" q+ m% x我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

2 c/ I- H0 L1 P7 k9 q" C0 ]) s$ h  P那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
# A: l& p  I9 H! J& x3 v* l5 u( o& E我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

3 a8 g. x! r5 v4 d! d& W1 D对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子2 V$ ?9 T# Y1 `, `4 q" Z

. w( w/ L' u  W, m# R: ?要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
! h6 P0 ?, K5 S
( t* M/ s+ V) h( J: [% `. B嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 + N' a& S0 v: }
回复 taoqimaolin 的帖子
4 z4 z/ y, e9 w: Q& R
7 Q- e1 ?) D/ ^4 E0 V  x第一个卖了，就算首套，不然是二套。

, t) ^5 W  s6 I& t3 c谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子0 z2 j! a" ^7 L2 x, z  [

& x& l5 r/ Q2 ?: }- P5 g应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 - Z9 z3 G! d/ B  G8 A
回复 芸豆Li 的帖子
( W5 \0 B8 w8 Z' k( _" `  q, i4 i; ~9 }3 W; ?) E
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

3 g# g7 `- P. t
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了