taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？5 r1 b% I% X9 {0 s8 t! D
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点! i; A& h! ^! ]$ F4 o/ p

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
6 M& r7 Y( f& H! F) o

纯白的梦

第一个应该算二套房
& I1 ?* p% Q& Y+ p, c: M第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的- q6 B2 g9 q4 g$ C
个人建议！同来羡慕能买二套房的银
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taoqimaolin

回复 心童 的帖子
% h' J, @0 z6 N
. }' L5 ~+ Z# }- S$ w# {, ?  U, Z: U是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

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" P  b; F& \( A, q
2 d3 ~; z+ \, H+ n如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

- C7 O- t" V, J8 V% K3 O/ m9 B5 K2 p5 z
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子4 |* b5 V& v  N+ W! W
) E( R! Y+ }: a* A  X/ a
第一个卖了，就算首套，不然是二套。
$ u- o$ }% @6 O# G* B第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！5 d" s: x; i6 h% `7 e# G

1 K' }2 W: p! Q- T' K1 i* T2 q3 s& U

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
7 h+ g" J% C- k9 c: q3 R回复 taoqimaolin 的帖子$ s/ v% n! s8 G1 _+ d8 x- s

; U, m. }. Y  Z+ q' G: ~  \第一个卖了，就算首套，不然是二套。

+ n! p5 |2 \8 s# K3 N* k( d' D4 [好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
+ J, Z3 x3 f1 ^! `; G, |
+ o/ }. m2 n; h, S; j% r# P( I$ l6 h要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子
; U, W2 O% l+ j% r* P: c6 H  {" q' g5 L1 {
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 ' T" {% X9 o: L. y6 H
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

* F% x# @, ]2 y6 G. \2 G( O. ~那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 7 {) `2 B$ G" ~' x
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

' {, m0 l- u1 W* f对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
4 ^! d2 g- s+ ]% k# m/ [( Q1 o8 L# Z& {# i( J% W; k) V6 s' ~. I4 m
要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子7 l2 @5 }; q$ l; J3 p- |
& Y$ G( a8 ?/ r7 _" T( F3 ~$ h0 j" Z
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25   ^# N5 q2 u! K
回复 taoqimaolin 的帖子
( m4 A1 k! O( L/ D0 M  e8 L! j8 f6 w- T1 ~  X
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

; x% R1 T/ F$ q- z
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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7 x/ d. c" N3 W% w$ a
: M; t& k/ r$ B& y/ r; U应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 # h( S( u, \  l# [! }  Y
回复 芸豆Li 的帖子* ^1 J" @5 \5 w4 E! e
( S! i8 F* k; H" i/ X" N* ~6 R, Y) U! O
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

3 j2 O- B8 m: u
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了