taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊& ]/ k2 U. t* r2 R

- \& p* a9 {' w8 f第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？) U0 u$ w* S& u, O1 G& t

* g+ l6 V& }6 R& T第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？& W" c  p. w7 t! L# {/ P
0 E8 l% h4 L! {4 T& c0 A
现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点' T  I! J1 B0 N* t; r. p  Q4 `

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
9 `) f; X9 N: V

纯白的梦

第一个应该算二套房
5 h1 q9 W7 c9 \% R! q! r0 [第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
6 n$ d* k# s. b5 I个人建议！同来羡慕能买二套房的银8 Q( |( F9 z. q( J- b' e' Z; Y

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
* _- ?, O; a, q# s6 C& k4 c5 b& {1 q; G# J0 I) B0 k# L+ x0 n7 d
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子3 e9 R" l0 k  k' P: `) N; m
- M+ H( q6 v: ]) p- |
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

1 a2 }5 S) O6 f  ?1 \. V
; v4 X* l6 i+ g+ J" R8 T
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子1 t/ l! o2 Z3 p' G* t# w

5 X' E% m: V" g' I) Y: y( B第一个卖了，就算首套，不然是二套。3 P! @  {( m- [. Q& g' B* l# a# Q
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！+ a! {0 H1 t- g/ e) s& r! n2 M6 e

' r0 W8 y8 {7 w1 [& @

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
9 n( u/ U& ]6 c% I, H" T; m回复 taoqimaolin 的帖子
; F5 t# m; J0 l$ I4 s5 M2 V& _4 [) A# a: x; |4 a
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

- V1 T# L9 h  o# h
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子$ R- k$ U% i, p4 k' A

6 L/ x) }8 ~. A6 E% @% V8 Q要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子! s# Z5 @) `/ m+ m
/ Z* a2 Q" u* X2 a, V
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
) x5 P9 c2 [- @1 N; f* O; J% @/ r8 N我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

* {, S4 K" }, _3 [6 _0 E' W+ V那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 ! @) W+ Z6 P4 c
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

$ T( ]' h3 n% E% e% Z6 A对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
2 H( ^$ w" W# F- e$ g3 m* _  l
6 u! K; @2 G0 E2 L" `0 j2 K要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
6 [& K$ a  z1 V) z5 U3 ]4 @7 x2 t% J& H0 I* o
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
7 }6 F$ F- ?) _回复 taoqimaolin 的帖子
: \4 m' ]. s3 H
2 ]3 r5 `4 G. r8 ~第一个卖了，就算首套，不然是二套。

- {; y1 J$ o$ k4 |; Z. E
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子
5 ?* N8 [. E2 {) D, t4 q& a6 b7 i* a3 A' C0 x* q% [5 ~
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 2 h/ k# J6 _/ m' C; n
回复 芸豆Li 的帖子
' ]. j+ ?# K* I' J7 i
: F$ I7 i$ d1 v2 _% ?嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

% i. V, |7 o# i" ~9 {不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了