taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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9 d8 P" ?. x8 n, X9 J( Y第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？- `5 {4 V6 D' B' H! q2 e
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
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7 W5 `4 G+ p4 c5 M现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点* _+ H7 W  e; j, _

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
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纯白的梦

第一个应该算二套房
: t" c# H3 A/ y( G4 y" _第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
! ^& F  Y' w5 k* b5 L7 _. R8 }个人建议！同来羡慕能买二套房的银5 i; q/ v; q: G# {# x+ y

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
6 |- x; b0 ?1 K9 ~$ E  U2 e
! P  j$ n& }6 z2 M是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子7 H0 [* D  T; Q7 o) t) V9 \

6 m+ [. q- N: n" u5 w2 |4 v3 p* |如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

9 O$ e& O8 Z& s* Y5 w. A; |7 \

- O) p: K* k4 K: N% r; c) C) r3 p都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
0 g% X% Z- S! H) z: U
! W3 o# h( n  J1 ]5 `. C第一个卖了，就算首套，不然是二套。0 z3 t$ p! D! {) E
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
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* B- Z6 @8 a; l" B; p

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ! H6 |" S5 X- }# N1 M+ p
回复 taoqimaolin 的帖子: B- X. D5 n6 m' M; W$ [
% i8 Y& ?0 K# L' M
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

  r( a& T; K& J好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子5 a$ m" K: r  u; {9 W
0 i% e$ e; p. i+ Z  v0 t
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子
6 V& T% O$ J8 J7 x. {
! m# ~, m7 F" l" M( ?: A1 {谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
/ t& ]. P( q9 b; X我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

  b5 Z( v6 [3 c4 }! f# o
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20   W7 |' w. x% X5 ^
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

$ z3 E. ?/ ?$ U$ m; l
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
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要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
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嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
# R  t5 ]% O5 n) {4 r回复 taoqimaolin 的帖子* B* G* G( S# P. F

3 X6 C* r9 j/ n: q$ B第一个卖了，就算首套，不然是二套。

6 y/ F: [/ V9 l谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子1 ^) L: j7 U, S4 ?' g; |

; i& j* b* o3 K2 o1 X. w应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
/ R* l; n' j+ _8 B$ A回复 芸豆Li 的帖子% w0 l" u9 b6 `* n
% [. |, E7 E% P- C9 Q
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

5 E7 K$ D- ^* W, I" x* t不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了