- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。1 A% u! z3 g" n9 A
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
: ?$ y5 V0 t( J下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。& u9 u4 g i5 r: d5 H1 u
1 L/ F; s2 W( H
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理8 V. P( F$ R3 \8 e9 I, g7 K
工本费 10
8 Y7 C5 c+ S; J1 O% e9 K' N# o0 s代售印花费 5
* ~4 u' ]$ Y9 r) R4 U/ h现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）2 e( z* {1 o2 H8 p
5 q8 d3 `1 J6 Q* a; Y9 \) A
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
1 C! g$ o: N$ V( O y1 M建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
) i* M" D0 X9 y
: b( E( B- P& i& X6 `8 f
7 @( y) y |2 I# v/ S) \! o
7 \. F# H1 q3 d2 w普
$ X4 G3 x' {) i2 l; c. F- f {通: V2 s6 r: H8 o# G' F' D8 K
住7 I' @6 h+ ~2 h/ X- \
宅
$ c1 w, z1 W+ y, { | 土地立项为住宅的，并小于140平米' S; v) m- w p$ ?
| 容积率大于1.0! b k" n$ `$ X6 v% U/ C
| 低于环线指导价（见下表）1 O Q) ]+ F' @( x" P( m
| ; J. ]" X9 k1 y8 Y; [: V1 }
| 非$ [4 y7 j3 A S# N% s( I" M& }
普$ o. e* ]( g. r; W
通# N2 o* Z' }8 q3 k) D' p
住$ t) \8 A; D- F. T9 e/ V6 Y3 {
宅
( ~/ H2 j# }# V5 B/ E | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米; { F1 R6 ^$ b! w
| 容积率小于1.0$ N8 a0 y6 _% d U; U1 t: p
| 高于环线指导价（见下表）
, u' c8 G) \( p+ k! G, f7 l/ u |
2 V6 [( F% @- a. K |
q) {- C( m d% V: i4 x& g5 D1 F9 G6 A# l; k7 ?% V K2 n4 T
1 G _' @" N5 o, v, J k D j% }; J# X; m
环线指导价+ N% U) W: e8 H2 P
| 三环内
6 q! Y0 q: p" X, y2 t& T9 k | 三环到四环间
. W. M+ O& N% @4 k, M3 J | 四环到五环间( A( [9 H! ~$ J# h6 T
| 五环外
6 ~1 q/ W* O1 q | 258万$ x0 X7 o* m# s3 Y7 o
| 210万" |: Y9 w1 c. Z# h7 j" J
| 198万( r R* J! x" e1 z. H0 q
| 120万% q3 E( A7 g( k
|
3 V5 a, {$ w. ]0 k8 I" C. s$ H' {* O% X* O' @9 r
6 b3 [5 ~6 u0 G7 r4 F, g还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
! r5 g1 |3 V5 v- g% ]① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
/ E6 D9 o+ W( m! L7 H/ t②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 - v2 h. S; ? I$ l7 X
4 s: k u; ]6 P3 V* X' h: v
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套4 [2 u) A8 V' D, R: s
+ k0 n5 u# o5 s5 D6 e8 \认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数& h7 V! b5 g8 c t; Y& e
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
' W9 h- w/ b) @5 J% K5 I7 E
% \/ _' L" H/ Y1 F( m现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
- z0 K% V$ v1 d* O8 m' y' H: e; _- O
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
! J5 D/ ~1 C; e: b# T9 @如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！1 q N! ?" @' E M2 Z5 z
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发表于 2011-7-21 13:48
