- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。! j2 _6 {$ Y& f$ K# x" Q% J
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！# C) Q0 |3 `$ H! |( A& U+ u
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
, M6 s$ g; r* u/ b! v. g) a) _+ c. b3 U$ V+ a! {) H3 X
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
* G5 Z. V1 m0 s% T9 m; F9 T7 U- e+ ]% K工本费 10
/ u8 q9 m& A1 a! N/ r( _代售印花费 59 c ?$ ~7 @6 p4 q: t
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
/ L( u/ X7 ^3 V$ W9 A! |# L' }- l$ [7 i' I1 v* T; D% V" p
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
; L! M: w$ W9 w& O: k# o建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
9 a( c5 M9 T5 ^8 e4 _, Z$ D: X& J) r# h7 c
# X. N3 y: T! ~9 r2 D- c& [1 i
! _0 E3 S' x# O, j: Z" f. d& W
普
" @5 g8 x3 ?: e7 G, r通, k: o9 U" S E
住
0 P7 C) c4 k; B2 X$ q& w5 e宅$ y! K0 _ \! H/ `
| 土地立项为住宅的，并小于140平米( _+ d$ |$ s5 J; C7 `3 A
| 容积率大于1.09 M) R+ \2 \" l/ z$ y# L+ B4 s
| 低于环线指导价（见下表）* S3 W2 ]) {# g t$ y% ]! e
| / g/ W2 a/ j. M! w; |
| 非
`7 Z3 S" w- \普
2 H4 v9 q7 }& E& f通
& w k) M" h( V9 C; S' p1 D住
( g- J% P! l s/ y. T, H6 Q宅- }& L- ?. r5 R; _. |" u; M; K ^- w
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
$ G6 U7 j9 J7 Q5 z( d2 c. | | 容积率小于1.0
6 A' e/ t- a1 {+ `/ ?2 n' P | 高于环线指导价（见下表）7 a* @# k( ~# I# b
| * w+ K9 Q0 D! Q @5 q$ M
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; {! V5 e4 I0 F' ^2 s% V Y/ j( R; v3 Z1 |, O5 i* c
1 _# B+ S+ m: D- D6 y+ v$ y
4 d$ _8 H& ~' S* d环线指导价
w" d' ^+ ~4 [ Q | 三环内8 `* l1 X; T% S, c1 m6 b
| 三环到四环间 A8 o2 g9 }" X/ q+ p; A
| 四环到五环间# o: r* ^ V. d# }$ X0 O5 k7 c
| 五环外
, R. g/ G* r/ B2 q+ s! x$ } | 258万2 g ~( L9 W( _ Z5 Y, a/ ~ a
| 210万
9 k, E( n; e/ o3 F* D6 r | 198万6 m8 _7 I) G6 |4 c7 r, a' G, h* N& G: o
| 120万
: |8 M& l7 y- Y: Q) l' H |
7 t0 g% K& i t B s
5 }4 y7 P% X* s( Z
" J7 x* F# h3 m2 X: b2 {4 {- ]
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
% e# f) X, e5 j* [2 ?① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数$ _+ i+ `( n; v
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
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' e4 o( O8 w$ }6 i" o, ^公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
5 n' M; R, k% {0 E4 Q4 D, M4 m认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数, e& v/ H9 f6 `9 Q/ z3 g
3 m* C' [, U5 G( }2 c8 p6 E: }现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。; Q; B" m) L% ~
" L0 d% O4 }4 J
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
0 C) Z3 c p: E, J. F7 T Z+ l如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！; R) a8 f5 l" k( T
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发表于 2011-7-21 13:48
