- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
$ A& a! A5 I2 s& d5 v8 @' E; t今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
" u1 s% {" k+ G ^0 w/ ~下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。/ w$ s7 z9 w% Q) F( B
9 ^) w0 Y+ m4 c" e1 s w
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
9 {# j& X% I* z& o) U工本费 10
1 g( K& P0 D4 E+ y5 u8 |$ q代售印花费 5
& [' o( K; [% Z1 P. y, X; B现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
+ |# ^. Z" z" u. O% J: s$ t ~8 y: }, C
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
$ J0 \7 t9 @+ x- m- c# k建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 ; G+ T: h3 `- n! C- h; Y/ J" x
6 |# x! T# \* {8 \4 T2 f3 _
" d3 N3 @( S% Z: y; \9 d* D4 i* @+ ~2 U
普) f7 ~: L' N! R* M" |
通8 h$ c$ y% m3 D% o
住
- d, a" Y, p0 F' @+ m: d6 a宅" e1 z8 ?7 U2 v- M& ^8 I+ f/ ^/ y2 b- E
| 土地立项为住宅的，并小于140平米8 ?1 j7 e+ N) `
| 容积率大于1.05 a# }4 A) P' [
| 低于环线指导价（见下表）5 V. F+ a- U/ b- o7 E# b3 Z' n
| + j+ Y4 E% r- [4 W6 n2 g
| 非
6 i# x8 B/ O9 C普% y! D c0 @! V- W4 Z
通 D( N3 S$ W/ U' C
住
" [, `2 Z. c5 f2 v# B宅4 Y: ?5 i; }, G! |# H+ S0 T
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
& \" a# G. f$ w6 K2 g | 容积率小于1.06 w6 N, z2 h6 U5 E: {
| 高于环线指导价（见下表）! _+ u% n% X4 o- J1 ]$ `
| & h G/ ?9 ?/ h$ M/ O, g6 n( y
|
1 R8 Z5 e4 H# A9 ^0 b$ \2 J
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2 s) |. k, w% Z2 h4 ?
环线指导价 n! X, a! Z5 k
| 三环内
* m2 C/ c, r; t4 P# C | 三环到四环间2 F: I3 F" h b/ } J; b D
| 四环到五环间
& A( p- u, V; j- W6 k | 五环外
% [: g! p0 {9 b0 ~; O | 258万
( q2 r! p! l- O- K. {, f | 210万1 ^' E/ c7 }% n" M% P% D+ ]
| 198万
2 S ?# Z: Y5 g2 O | 120万
2 Q2 l- ]& T' C; l7 E; S/ O1 a y* ~ |
6 o. W& C: X' N3 u$ s: v8 k) v7 h M5 j. o2 Z
: h5 `% \ K! P
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷6 \/ w5 c9 D6 M, S& m) z
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
! G* j: D" M) d, L②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 : p/ p+ E/ p" A& }$ }1 ?- b0 g
2 c; |6 z* D# K, A5 ?' W
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套( G% y; w; _9 `, W
- b m# g9 X* { c% J
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数, c) |/ {5 u! r1 l1 d
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
/ U ]5 P/ ^6 O
4 a( j& Q3 w3 d0 d+ o现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。5 q1 z1 f/ s- `) n; ^
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。" @! e9 `5 w; A7 X! X
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！* J6 j( x: X- N) z
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发表于 2011-7-21 13:48
