- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。4 u9 _1 D' t, U; |4 r
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
# Y7 M2 I1 s2 E9 H) Y( f下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
) W7 J a4 R5 e
) V' G& h. z$ G+ X4 E5 }$ g登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理/ c% f: O' h3 q! n
工本费 10
4 x6 R* `- l0 i* x代售印花费 5
" |; S# H ?" E现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）) C3 M# q0 l# ~, C6 d
/ g% n3 ~0 s7 C7 f; D3 a( ]7 v; _名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
0 v1 }9 i! k2 f% f建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 ' G3 _, w' c0 D+ [6 z
$ Y3 c( x9 c/ q2 Z8 C
1 J% S" b! O8 O: ?$ e
& n/ X- E/ z# F/ H4 E普
1 }( _( Y; E8 z% k. U4 g: _- u4 ~通
4 x* S# ]! V, m1 e$ K住 s* l& G- m2 ?, ~
宅- _ K/ `3 w, k0 }1 `9 }: L T
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
h' W$ z8 k1 [ v- | | 容积率大于1.0
* q" a, R$ f4 k3 m+ H) C | 低于环线指导价（见下表）
$ h- X* ~2 \* F8 i# x | : i t& ?% l1 n/ C& b- J
| 非
3 [% R- F E% Q# y3 { _$ D- A8 v普
; {3 M5 u- R" F. Z0 h; R通
1 O( |+ j' x- `7 l) {5 o住
' D) J$ g1 L2 W% e" Y- N( K宅
9 D. r0 E8 I% [% ~! ]& D$ L | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
3 u" ?9 i6 m4 B( b- { | 容积率小于1.02 l" n! {8 j# N2 n1 R- s% Q1 n
| 高于环线指导价（见下表）1 \0 B$ i# O6 s8 T6 M7 F! c
|
% W. \ x" M1 A9 X* [ |
5 j0 N% h! X! j: S7 X5 `4 R
' J: ~" o; A0 q, T- [$ y: h
8 E$ h/ a! f+ q4 j+ L9 F' V" y- f, {9 W* Q
环线指导价% _' h$ H7 r* S* Y, p/ f. f. w1 U
| 三环内 U9 a" o- }4 b3 U) F# k3 ^
| 三环到四环间
& F; L$ t$ ?! ]4 R, i H | 四环到五环间: F0 m7 a: r0 e/ r: i' M8 O
| 五环外
' P$ ]8 L( o& o, ]. C | 258万
& d- A" i3 w# c! O8 ?6 H | 210万0 }# k5 s7 v) b! R2 k( o
| 198万
" E) R" K) X/ O# J5 b- d+ U | 120万
, B3 N6 R2 _& O- x5 \0 ]3 r |
" ?, H# U* s+ [7 E- i
9 R3 e2 R1 @# U) M0 y2 X5 b& f
7 y2 v* D4 K% b0 t还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷2 h; @' R' H$ P! \) d
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数2 [ l3 t p7 @/ u" ?0 A$ e. h- j
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 , D6 ~- {: t3 V
7 V9 c0 c3 G" z# S9 _' Z9 Y# Q公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套+ T' `- {$ F! e; N
: S0 d" I% U) Q2 N; W. t; p$ Z4 @
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
6 f' B$ M# A' E5 O/ U% [- B2 L8 |. T认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数' }5 ]$ S% A" |. Z! J! a3 U; V
2 e2 h" N+ w2 \% P. p# o5 n
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。3 s9 }. f: K# w" a7 T+ J
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
