- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。# g, [0 i, P2 x9 g
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！+ V; L+ ~ }# \
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。$ F" ]/ ^( \6 K# `( ^5 ~$ r" ^! ^- F
1 m! M0 M* G3 j- r
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
$ W( `) j0 `" ^! `, ^% R7 q工本费 10
! ], }* o2 e+ ]& F" p/ b代售印花费 5
9 \$ e; f9 F. L* f现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）! Q6 ~0 j. z9 |6 ^
' r, U0 L9 N( u3 i( W
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 8 H% O+ |0 J/ \0 Q
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
. i) @/ }7 Z& g0 N! {
7 T4 d2 z7 Z) s Z! \0 O, x) C! R9 |+ L* C) t* j% a/ |+ d
/ b( D+ j9 a6 M% H4 t* _* C6 `8 W9 }普# T% T( ]- I/ [5 K) Z* {
通
; C. d( u# K( r: j. t住
7 W% R+ Q# P! J5 d宅( f, G+ r! S( a( f( ^3 {( T
| 土地立项为住宅的，并小于140平米" U8 t5 z' U% O/ K) F
| 容积率大于1.0
( W* h+ M8 F" H | 低于环线指导价（见下表）! v/ i% {. Z# k9 X/ H4 F; W* J
|
+ f* [% @2 {6 N! E$ H5 O( j7 h5 f' ? | 非
" W* y0 ] [. B, j% `) u普
7 N# [: x* _% K5 U+ O* F- M通
4 K/ U! p1 Z( f+ a2 X住
6 B6 X. s# |) C- q6 i9 e宅5 {0 Z3 v) _, ^, k
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
+ y( x+ N8 g8 j, z, X ~ a; u+ j. Y# F! J | 容积率小于1.09 l9 C5 h! M7 I. d# u% ]
| 高于环线指导价（见下表） q+ h. ^& O0 q2 l5 Z* O% E
| ' {* \8 ?/ t; B; e$ T9 t
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& A/ p5 G. `' F V4 W. j2 m" C" l( a8 V/ |. m+ e
. y" c4 I& d& I7 l" ]1 Z
1 b2 \, @: d; r! j) M3 ~7 I' q- {* n
环线指导价6 W- Z4 {! q r! |2 Z/ n
| 三环内
6 I1 u* j' U% Z$ I6 d; Z | 三环到四环间% _- x: s* z3 l) d# C, w: Q% h
| 四环到五环间) I! Q. V7 l4 h* M+ z6 N
| 五环外
5 } i8 w& _" a | 258万
% Y" T$ d4 f$ U9 ~ | 210万% n/ w+ |9 ]/ \& E% V& G
| 198万# l. j& ]4 o* { n6 |! {- Y
| 120万
& p7 s. a E* F( G& v& u2 n" U |
" h3 }6 `0 f/ W9 p& I
! s7 V' y6 i& s$ W6 W- T1 l# a# [& E
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
% d5 ^. i2 Y+ U+ m$ s① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
+ [2 L. `3 K9 q②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 ) r" x* S) h6 G6 z! G0 a: E
' e4 e# p& W+ R: W2 n% I公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
" k2 r* Z- D4 C6 S- j
) c, V" x/ H# N/ I1 B; L) W认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
4 Y- n7 z9 o2 Q! E6 V认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数) s! A, P& i. ?9 F% y/ n
" X5 W, j. E. @: d" I现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。6 j! v! W+ z# ~1 R: F
8 E) q! B0 X4 L c1 h
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
3 E K/ C. B9 A如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
