- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
$ k/ M' [8 B2 C, t4 g9 Z9 c今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
3 M' z2 v4 I3 c/ y; u# m; f. `下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
( Y% K/ S0 F0 Z$ j2 d+ m. p8 N! F/ P/ ]& `. ]0 {9 y
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理3 a; w) A o. f
工本费 10
9 s' `! }7 C) P D( L Q, I6 A) R, T代售印花费 5
& U& {& _& w. j1 q; O" }现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）3 g# O% t3 x* u2 H) {7 G! ~" T2 x
3 ?4 L6 I, O: y5 j' w% S名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
$ S+ e. I' f. i$ Z8 y/ `, u建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 , ^. b% n) G5 u; ?8 V. Q
# c5 _: |$ J8 Y0 V
, ~8 q: `, V" U) k0 o" l# w# D: y+ ]; C; X. {4 a: B! r# @' z
普# A4 k9 N- \4 B. S6 l/ a4 {1 X
通
& @) @( u! C/ a- i; c( M住
9 L% j. e+ I/ A宅7 r3 |$ u' O$ j" Q/ `1 ^' r
| 土地立项为住宅的，并小于140平米) Y5 r8 B4 \/ R* r1 K2 S+ }
| 容积率大于1.0
7 L, ]$ D" b7 }3 _+ n& {0 ` | 低于环线指导价（见下表）( \7 r7 D1 ?/ k) y$ c
| " r, q" ?. H7 z. ^' ~) u) \9 B# m
| 非
' W" J4 \+ ^2 v) Q普
% L4 s6 e& f3 Y5 W& P$ n通( a4 f3 O, g- E0 a' N/ \4 ?
住8 \& E y: j3 y. A! z) w
宅
6 d% {( w' M$ d | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
2 E: F& k8 u- X7 m5 T. W' f | 容积率小于1.0
; ~) h. E# b+ [+ m1 i/ w3 ? | 高于环线指导价（见下表）& s- M% A* T# F, h
| - ?* R& I* p h+ c0 q6 e
|
& |' H! k# m/ s1 G- v- f% C+ O2 M, }0 ^/ `' n
. z7 n" I; O* U* j) Q$ X& X
' c) Z- ]" k8 t0 F环线指导价+ d7 K9 \; b* F' Y
| 三环内7 z' C( I- ?( n
| 三环到四环间& H; h$ J6 Q1 g
| 四环到五环间
, H$ ~" G X/ ?$ \$ [* {4 r | 五环外2 a2 r7 I9 k. f" J# a- A$ \
| 258万: x" l- x1 q N3 q3 U( c
| 210万# t( U4 F/ T8 }1 T
| 198万
; H1 {3 I; r d | 120万; ^& p5 L( `$ s. K8 J) l6 e, F9 h
|
4 l. z7 a2 g% ^) a+ y
3 _! x$ r+ N8 b. ]8 X0 H
$ ^2 @5 L- X: X2 x- t, K还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
$ `- s* _1 M* x% ]$ m, b① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
- T0 X& k: e5 @7 @②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
: Z5 _( P& o5 a5 ]
+ E, N" l$ V* {7 }+ X) U$ z. ]公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套0 M% b" Y* u2 {: P" \) z7 o
% p ~' J. p0 M: Y* L: a& X
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数" |3 m; ^( i& l3 c8 G- V
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数6 F8 L4 g4 [2 v/ T( c* G0 ]
8 e. Z( g2 u+ N0 i" C# j
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
( H! i; r6 t) y; n8 y' N4 z. B' F$ {. E. D
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。$ e$ K9 I; e9 y" \
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
1 `+ x2 q" m6 @
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发表于 2011-7-21 13:48
