房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-7-21 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
昨天发了一个公积金的帖子,说实话挺受打击的,不知道是大家不感兴趣还是怎么样,沉的好快,伤心ing。! j2 _6 {$ Y& f$ K# x" Q% J
今天发的是税费的具体算法,供大家参考,以免将来大家买房的时候被人忽悠了,仅供参考哦!# C) Q0 |3 `$ H! |( A& U+ u
下面这个呢,是去年11月份发过的,中间稍微有些变动。
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登记费:普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
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工本费 10
/ u8 q9 m& A1 a! N/ r( _代售印花费 59 c  ?$ ~7 @6 p4 q: t
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)
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名下的房子已经出售的,再次购房“契税”还是按照首套的  
; L! M: w$ W9 w& O: k# o建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价(也就是所谓的差额)。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的~ 现在5年内,营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了,主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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土地立项为住宅的,并小于140平米( _+ d$ |$ s5 J; C7 `3 A
容积率大于1.09 M) R+ \2 \" l/ z$ y# L+ B4 s
低于环线指导价(见下表)* S3 W2 ]) {# g  t$ y% ]! e
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土地立项为商业,公寓(各区不同),别墅的,面积大于等于140平米
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容积率小于1.0
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高于环线指导价(见下表)7 a* @# k( ~# I# b
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环线指导价
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三环内8 `* l1 X; T% S, c1 m6 b
三环到四环间  A8 o2 g9 }" X/ q+ p; A
四环到五环间# o: r* ^  V. d# }$ X0 O5 k7 c
五环外
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还有贷款套数认定:  商贷认房又认贷
% e# f) X, e5 j* [2 ?① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数$ _+ i+ `( n; v
②:之前有过贷款的,但是贷款已经还清了,北京名下无房的 再次购买按照二套   
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' e4 o( O8 w$ }6 i" o, ^公积金认房不认贷  不看贷款套数,看名下是否有房,名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ,不超过算2套
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认房又认贷: 就是不管是现在还是以前,名字有过房产和贷款记录的都计为套数
5 n' M; R, k% {0 E4 Q4 D, M4 m认房不认贷: 只看名下有没有房产,无论之前有没有贷款记录都不计为套数, e& v/ H9 f6 `9 Q/ z3 g

3 m* C' [, U5 G( }2 c8 p6 E: }现在过户都是当日出本,不过银行放款都是见到抵押登记放款,各区时间不一(短的当天,长的10个工作日),可以具体问题具体分析。; Q; B" m) L% ~
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PS:最近可能大家都很关心指导价的问题,据建委咨询窗口的咨询人员口述,指导价肯定要调,但是调整多少什么时间调整,暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本,有需要的可以站短我,具体地址告诉我,我来帮你查一下。
0 C) Z3 c  p: E, J. F7 T  Z+ l如果调整的话,估计调整完短时间内也会有新版本指导价,到时候再另发帖和大家说吧!; R) a8 f5 l" k( T

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宝宝生日
2009-01-29 
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很全面很伟大!

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宝宝生日
 
帖子
房产
很全~~帮顶了~

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宝宝生日
1997-06-08 
帖子
不错不错,欢迎这样的无私人物。

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宝宝生日
null 
帖子
房产
很详细啊·~~~~

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宝宝生日
2012-01-01 
帖子
不错 很精辟

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宝宝生日
null 
帖子
房产
真是详细啊,超赞

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
; B: d. R2 _9 b* `很全,只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦,而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷~ ...

. a9 J! R6 ?5 }) |( `  [, i其实现在来看,公积金并不比商贷麻烦,区别在于商业贷款中介可以立名目收钱,公积金贷款他们没法立名目收钱,这才是关键!

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 merdollan 的帖子
4 j5 d5 \9 K5 H1 @' d: P9 M
( }; Q! L. M: ]" M& T起码按照现在的政策来讲是这样的! 只要之前有过贷款记录就会记录在案!  O6 t) M- O. \1 k

1 A$ X9 {& y. {/ O  L4 z再申请贷款就会计入套数!  目前三套以上的贷款是不予以发放的,但是不排除以后会有调整的可能!

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宝宝生日
2011-09-10 
帖子
246 
顶一个~

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宝宝生日
2011-01-09 
帖子
11 
学习了,正在卖房和买房,很有用啊

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宝宝生日
2010-06-19 
帖子
46 
够全面,够专业!

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宝宝生日
2012-03-24 
帖子
257 
冒个泡,支持一下

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宝宝生日
2011-11-11 
帖子
150 
学习一下

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宝宝生日
2011-12-07 
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1508 
回复 tongxinzhao 的帖子
0 ^9 r! y- `& u' B9 n& ]5 x: F" Q7 ^+ S7 Y
商贷就是二套,因为有贷款记录!
! l, j" K! L  ]8 \9 ]: F- Q  _! d公积金算一套,因为公积金不考虑外地的房产!
yinzi

高 一

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宝宝生日
2010-09-30 
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616 
回复 munamu 的帖子2 O4 G' k; H4 U- V  J
% k  D6 T& l0 `3 O/ G. p) ~
那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗0 a: `  |6 G, e% r3 m" i5 Q

yinzi

高 一

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宝宝生日
2010-09-30 
帖子
616 
回复 munamu 的帖子$ I% _! U5 f! A2 J7 d
5 O0 y9 o: L; z1 \$ T- ]
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)+ I0 J/ A5 l6 Q- U7 D* I
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊
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