- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。) Z1 h7 a$ v. I0 n0 Q
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
+ R& @4 I% Q8 @ x6 h# ]6 u& J {下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
; W) @" i! H" j2 | W. `2 j9 e2 j2 U( i. R+ z4 c$ B
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
( B' m% q, V6 k工本费 10
, r0 I' t3 V2 m8 G代售印花费 5& l% g, o) y1 {. ], @1 q
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）. b: Z% V; A, V$ i! J, S4 Q
* Z' \: C4 U' c% n: F$ X
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 , R7 e b j3 ^0 C, l* C
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
2 W$ B- D4 f: f; p% c
" H, S1 h+ g/ C% p9 d" Q
T3 K0 v1 V" e* O9 |/ Y& w) ?1 ~: ^
普
/ X, V' P. O1 D" d3 ]% H* k* z通, u2 k0 w. k b
住
# V a9 m8 D& J) L: x宅& v# Y1 i Y8 A5 J; h
| 土地立项为住宅的，并小于140平米9 c7 G& P5 \2 f- p
| 容积率大于1.0. L' \& S# G/ l
| 低于环线指导价（见下表）7 w$ f; \) X7 D# ]2 }+ j" k: J- Z( o
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| 非
& N7 d1 D$ @, p% E$ p' h9 }普4 N0 |! n# T) J, [
通2 Z7 C2 j8 r& ~" _, j
住
, C9 L7 ~3 d" U9 v; s& k宅) P, q$ x8 }9 x( X2 C
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米# a6 a# [! M) \- W/ B, B
| 容积率小于1.0, T- U' }. b5 \$ k- X
| 高于环线指导价（见下表）
1 A/ m7 \3 E. J* D2 ]* H | . G3 W% [, o0 i# B
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: k8 ?4 p( q% c# b3 X" `, o& o5 d9 N4 s; z1 p1 @, U. H% U& o
, j$ v4 Y- b% U% O2 ~2 z+ E3 _/ L* }$ L Q/ t7 C
环线指导价
) g% s1 q- f* Z. P* B" A1 E& x | 三环内
% Q$ W" ^7 l) X2 v. b- c | 三环到四环间' D' K5 ?7 s1 y
| 四环到五环间
9 o, C+ ?( ]2 @$ `( h1 `* F | 五环外
/ }: J3 q/ b0 b1 ^- S7 L( \ | 258万
, T. K' F. q# R j; y3 n* I | 210万
" e- W5 N$ L" I: `! q | 198万9 U b- t6 ~* w' k/ L
| 120万4 \0 t9 h# c% b6 _5 |; n; H% s
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+ @$ Y! P. s4 Y
! Q) z3 z; S. W' o* c' Z. h& R" v# p% ` k" v
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
0 m7 S7 \3 i+ d4 l5 o8 `/ X/ R① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
" g9 e+ e* M3 z+ o" O②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 x. z' K6 [. k+ `5 K1 l
' X9 d$ R) L. e. ]& L# P
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套( L0 L& h, [) _; ?4 W
8 ^+ M5 x6 a# \! h
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
$ I) W4 `) ]' S v0 L认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
! d# v( G: h+ y! l* C& O
6 q5 V. F# X& I- t6 ?4 n现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
" X# Y' n8 M" a& I% J- M1 s5 U" t7 K+ C/ s4 @
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
q9 P. Y2 s! J如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！4 \: L. b( Y5 D. n* A
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发表于 2011-7-21 13:48
