房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 59 | 浏览: 11959 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-7-21 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
昨天发了一个公积金的帖子,说实话挺受打击的,不知道是大家不感兴趣还是怎么样,沉的好快,伤心ing。# g, [0 i, P2 x9 g
今天发的是税费的具体算法,供大家参考,以免将来大家买房的时候被人忽悠了,仅供参考哦!+ V; L+ ~  }# \
下面这个呢,是去年11月份发过的,中间稍微有些变动。$ F" ]/ ^( \6 K# `( ^5 ~$ r" ^! ^- F
1 m! M0 M* G3 j- r
登记费:普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
$ W( `) j0 `" ^! `, ^% R7 q
工本费 10
! ], }* o2 e+ ]& F" p/ b代售印花费 5
9 \$ e; f9 F. L* f现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)! Q6 ~0 j. z9 |6 ^
' r, U0 L9 N( u3 i( W
名下的房子已经出售的,再次购房“契税”还是按照首套的  8 H% O+ |0 J/ \0 Q
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价(也就是所谓的差额)。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的~ 现在5年内,营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了,主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
. i) @/ }7 Z& g0 N! {

7 T4 d2 z7 Z) s  Z! \0 O, x) C! R9 |+ L* C) t* j% a/ |+ d

/ b( D+ j9 a6 M% H4 t* _* C6 `8 W9 }
# T% T( ]- I/ [5 K) Z* {

; C. d( u# K( r: j. t
7 W% R+ Q# P! J5 d( f, G+ r! S( a( f( ^3 {( T
土地立项为住宅的,并小于140平米" U8 t5 z' U% O/ K) F
容积率大于1.0
( W* h+ M8 F" H
低于环线指导价(见下表)! v/ i% {. Z# k9 X/ H4 F; W* J

+ f* [% @2 {6 N! E$ H5 O( j7 h5 f' ?

" W* y0 ]  [. B, j% `) u
7 N# [: x* _% K5 U+ O* F- M
4 K/ U! p1 Z( f+ a2 X
6 B6 X. s# |) C- q6 i9 e5 {0 Z3 v) _, ^, k
土地立项为商业,公寓(各区不同),别墅的,面积大于等于140平米
+ y( x+ N8 g8 j, z, X  ~  a; u+ j. Y# F! J
容积率小于1.09 l9 C5 h! M7 I. d# u% ]
高于环线指导价(见下表)  q+ h. ^& O0 q2 l5 Z* O% E
' {* \8 ?/ t; B; e$ T9 t

& A/ p5 G. `' F  V4 W. j2 m" C" l( a8 V/ |. m+ e
. y" c4 I& d& I7 l" ]1 Z
1 b2 \, @: d; r! j) M3 ~7 I' q- {* n
环线指导价6 W- Z4 {! q  r! |2 Z/ n
三环内
6 I1 u* j' U% Z$ I6 d; Z
三环到四环间% _- x: s* z3 l) d# C, w: Q% h
四环到五环间) I! Q. V7 l4 h* M+ z6 N
五环外
5 }  i8 w& _" a
258
% Y" T$ d4 f$ U9 ~
210% n/ w+ |9 ]/ \& E% V& G
198# l. j& ]4 o* {  n6 |! {- Y
120
& p7 s. a  E* F( G& v& u2 n" U

" h3 }6 `0 f/ W9 p& I
! s7 V' y6 i& s$ W6 W- T1 l# a# [& E
还有贷款套数认定:  商贷认房又认贷
% d5 ^. i2 Y+ U+ m$ s① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
+ [2 L. `3 K9 q②:之前有过贷款的,但是贷款已经还清了,北京名下无房的 再次购买按照二套   ) r" x* S) h6 G6 z! G0 a: E

' e4 e# p& W+ R: W2 n% I公积金认房不认贷  不看贷款套数,看名下是否有房,名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ,不超过算2套
" k2 r* Z- D4 C6 S- j
) c, V" x/ H# N/ I1 B; L) W认房又认贷: 就是不管是现在还是以前,名字有过房产和贷款记录的都计为套数
4 Y- n7 z9 o2 Q! E6 V认房不认贷: 只看名下有没有房产,无论之前有没有贷款记录都不计为套数) s! A, P& i. ?9 F% y/ n

" X5 W, j. E. @: d" I现在过户都是当日出本,不过银行放款都是见到抵押登记放款,各区时间不一(短的当天,长的10个工作日),可以具体问题具体分析。6 j! v! W+ z# ~1 R: F
8 E) q! B0 X4 L  c1 h
PS:最近可能大家都很关心指导价的问题,据建委咨询窗口的咨询人员口述,指导价肯定要调,但是调整多少什么时间调整,暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本,有需要的可以站短我,具体地址告诉我,我来帮你查一下。
3 E  K/ C. B9 A如果调整的话,估计调整完短时间内也会有新版本指导价,到时候再另发帖和大家说吧!
; C! B+ n$ z; v! d3 N

Rank: 1

宝宝生日
2009-01-29 
帖子
很全面很伟大!

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
 
帖子
房产
很全~~帮顶了~

Rank: 1

宝宝生日
1997-06-08 
帖子
不错不错,欢迎这样的无私人物。

Rank: 1

宝宝生日
null 
帖子
房产
很详细啊·~~~~

Rank: 1

宝宝生日
2012-01-01 
帖子
不错 很精辟

Rank: 1

宝宝生日
null 
帖子
房产
真是详细啊,超赞

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
. i+ T* {) {. U) @$ a很全,只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦,而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷~ ...
( S. p+ s7 m- S
其实现在来看,公积金并不比商贷麻烦,区别在于商业贷款中介可以立名目收钱,公积金贷款他们没法立名目收钱,这才是关键!

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 merdollan 的帖子3 Q9 v- C# R! s1 M- Q
5 A# ]& b  e( Y1 Y2 ?
起码按照现在的政策来讲是这样的! 只要之前有过贷款记录就会记录在案!# h: E! R0 \1 C  G. ?
  i2 q. f7 y( c
再申请贷款就会计入套数!  目前三套以上的贷款是不予以发放的,但是不排除以后会有调整的可能!

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2011-09-10 
帖子
246 
顶一个~

Rank: 3Rank: 3

宝宝生日
2011-01-09 
帖子
11 
学习了,正在卖房和买房,很有用啊

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2010-06-19 
帖子
46 
够全面,够专业!

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2012-03-24 
帖子
257 
冒个泡,支持一下

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

宝宝生日
2011-11-11 
帖子
150 
学习一下

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
回复 tongxinzhao 的帖子
, S3 ?! U+ Q9 z% F% c3 i' U' W9 R  b" S" _: u/ e
商贷就是二套,因为有贷款记录!
# M( `8 f! N' d' r公积金算一套,因为公积金不考虑外地的房产!
yinzi

高 一

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2010-09-30 
帖子
616 
回复 munamu 的帖子3 A9 g* r6 R7 }: k+ y  g3 w( J
6 y# w& L$ X& l% M
那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗) ?/ Z8 k- ]* _. G- b4 o

yinzi

高 一

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2010-09-30 
帖子
616 
回复 munamu 的帖子% C' a/ N& j1 S: c2 ^* |) J

" [2 H. w! B5 t5 |! p3 q6 F7 L现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)
9 ^4 _) R$ f4 z/ J 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊
‹ 上一主题|下一主题
买卖二手房需要缴纳的税费大全
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部