房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-7-21 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
昨天发了一个公积金的帖子,说实话挺受打击的,不知道是大家不感兴趣还是怎么样,沉的好快,伤心ing。) Z1 h7 a$ v. I0 n0 Q
今天发的是税费的具体算法,供大家参考,以免将来大家买房的时候被人忽悠了,仅供参考哦!
+ R& @4 I% Q8 @  x6 h# ]6 u& J  {下面这个呢,是去年11月份发过的,中间稍微有些变动。
; W) @" i! H" j2 |  W. `2 j9 e2 j2 U( i. R+ z4 c$ B
登记费:普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
( B' m% q, V6 k
工本费 10
, r0 I' t3 V2 m8 G代售印花费 5& l% g, o) y1 {. ], @1 q
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人). b: Z% V; A, V$ i! J, S4 Q
* Z' \: C4 U' c% n: F$ X
名下的房子已经出售的,再次购房“契税”还是按照首套的  , R7 e  b  j3 ^0 C, l* C
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价(也就是所谓的差额)。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的~ 现在5年内,营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了,主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
2 W$ B- D4 f: f; p% c

" H, S1 h+ g/ C% p9 d" Q
  T3 K0 v1 V" e* O9 |/ Y& w) ?1 ~: ^

/ X, V' P. O1 D" d3 ]% H* k* z, u2 k0 w. k  b

# V  a9 m8 D& J) L: x& v# Y1 i  Y8 A5 J; h
土地立项为住宅的,并小于140平米9 c7 G& P5 \2 f- p
容积率大于1.0. L' \& S# G/ l
低于环线指导价(见下表)7 w$ f; \) X7 D# ]2 }+ j" k: J- Z( o
- y1 }; W' a, S; z: }4 T

& N7 d1 D$ @, p% E$ p' h9 }4 N0 |! n# T) J, [
2 Z7 C2 j8 r& ~" _, j

, C9 L7 ~3 d" U9 v; s& k) P, q$ x8 }9 x( X2 C
土地立项为商业,公寓(各区不同),别墅的,面积大于等于140平米# a6 a# [! M) \- W/ B, B
容积率小于1.0, T- U' }. b5 \$ k- X
高于环线指导价(见下表)
1 A/ m7 \3 E. J* D2 ]* H
. G3 W% [, o0 i# B

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, j$ v4 Y- b% U% O2 ~2 z+ E3 _/ L* }$ L  Q/ t7 C
环线指导价
) g% s1 q- f* Z. P* B" A1 E& x
三环内
% Q$ W" ^7 l) X2 v. b- c
三环到四环间' D' K5 ?7 s1 y
四环到五环间
9 o, C+ ?( ]2 @$ `( h1 `* F
五环外
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258
, T. K' F. q# R  j; y3 n* I
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1989 U  b- t6 ~* w' k/ L
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+ @$ Y! P. s4 Y

! Q) z3 z; S. W' o* c' Z. h& R" v# p% `  k" v
还有贷款套数认定:  商贷认房又认贷
0 m7 S7 \3 i+ d4 l5 o8 `/ X/ R① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
" g9 e+ e* M3 z+ o" O②:之前有过贷款的,但是贷款已经还清了,北京名下无房的 再次购买按照二套     x. z' K6 [. k+ `5 K1 l
' X9 d$ R) L. e. ]& L# P
公积金认房不认贷  不看贷款套数,看名下是否有房,名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ,不超过算2套( L0 L& h, [) _; ?4 W
8 ^+ M5 x6 a# \! h
认房又认贷: 就是不管是现在还是以前,名字有过房产和贷款记录的都计为套数
$ I) W4 `) ]' S  v0 L认房不认贷: 只看名下有没有房产,无论之前有没有贷款记录都不计为套数
! d# v( G: h+ y! l* C& O
6 q5 V. F# X& I- t6 ?4 n现在过户都是当日出本,不过银行放款都是见到抵押登记放款,各区时间不一(短的当天,长的10个工作日),可以具体问题具体分析。
" X# Y' n8 M" a& I% J- M1 s5 U" t7 K+ C/ s4 @
PS:最近可能大家都很关心指导价的问题,据建委咨询窗口的咨询人员口述,指导价肯定要调,但是调整多少什么时间调整,暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本,有需要的可以站短我,具体地址告诉我,我来帮你查一下。
  q9 P. Y2 s! J如果调整的话,估计调整完短时间内也会有新版本指导价,到时候再另发帖和大家说吧!4 \: L. b( Y5 D. n* A

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宝宝生日
2009-01-29 
帖子
很全面很伟大!

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宝宝生日
 
帖子
房产
很全~~帮顶了~

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宝宝生日
1997-06-08 
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不错不错,欢迎这样的无私人物。

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宝宝生日
null 
帖子
房产
很详细啊·~~~~

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宝宝生日
2012-01-01 
帖子
不错 很精辟

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宝宝生日
null 
帖子
房产
真是详细啊,超赞

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宝宝生日
2011-12-07 
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1508 
我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 + y( \5 l/ K! _2 G5 V9 m# f
很全,只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦,而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷~ ...
) c7 n! N# t$ G
其实现在来看,公积金并不比商贷麻烦,区别在于商业贷款中介可以立名目收钱,公积金贷款他们没法立名目收钱,这才是关键!

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宝宝生日
2011-12-07 
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1508 
房产
回复 merdollan 的帖子
* C; I; V% u  y2 k& ]
/ ]3 s- m4 [4 \* u) ^1 Q! j  L) o起码按照现在的政策来讲是这样的! 只要之前有过贷款记录就会记录在案!% s/ ^* r/ p8 v0 ?5 H7 M& @1 m

, J3 ~0 j$ w/ a2 u! }; L! Q& B3 H再申请贷款就会计入套数!  目前三套以上的贷款是不予以发放的,但是不排除以后会有调整的可能!

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宝宝生日
2011-09-10 
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246 
顶一个~

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宝宝生日
2011-01-09 
帖子
11 
学习了,正在卖房和买房,很有用啊

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宝宝生日
2010-06-19 
帖子
46 
够全面,够专业!

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宝宝生日
2012-03-24 
帖子
257 
冒个泡,支持一下

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宝宝生日
2011-11-11 
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150 
学习一下

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 tongxinzhao 的帖子
. @5 ]! N; m) \( p3 k: y9 k& Y: }3 P2 a8 j1 R! e
商贷就是二套,因为有贷款记录!
6 [8 Q. o- e1 g0 @; I0 l; k. w, {9 c公积金算一套,因为公积金不考虑外地的房产!
yinzi

高 一

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宝宝生日
2010-09-30 
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616 
回复 munamu 的帖子6 l+ `6 X1 I. M) |

( D/ j3 F# s. [- @5 P那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
# f/ x& j7 k( \4 n
yinzi

高 一

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宝宝生日
2010-09-30 
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616 
回复 munamu 的帖子
; j' h/ }; c2 `7 G+ z0 h8 U6 Y, s& \2 s
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)
+ y3 O6 B, W+ a7 i$ V 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊
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