- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
% w! z2 l0 Z1 [% \今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
5 v9 P+ O) n: e X7 x, [下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。: ]: B; [2 W4 U/ \" l! I
" Y8 h, b( c) S" c3 j$ j( O+ X8 h* E
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
: N2 n" x9 u3 s- H' Z& v工本费 105 y9 e! A6 w% l9 R
代售印花费 57 j; a/ M" D; Q$ G
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）! u, m7 g4 Q; @: Q* s
, P& O! j3 H2 w4 f. H8 h
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 9 v6 j8 Z& a0 i- R+ ^
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
4 d* v$ l0 R5 d; n
& j+ o# j# U. r) X
* E0 ?7 F* b( I1 ]. E1 q* M7 {4 J( t. B2 G/ E0 C1 y* r
普
% F5 Q5 I; E" U通
- D7 _0 M0 j. E* d住% `8 k* J% l6 y
宅
3 Q ?; ?) V+ g2 M | 土地立项为住宅的，并小于140平米
& \+ k* {- ~! a- q6 U | 容积率大于1.01 y$ G8 E7 X! S- E1 E5 V
| 低于环线指导价（见下表）
X: T, L2 i6 Q8 g0 L | ; b" ` w1 R/ E& K
| 非
' B g- V1 D- R8 z! `/ c普- i+ r# [* {1 R' V% x |
通: |. f. u2 L) q# C5 ?4 x/ }% [' g
住: u2 l; ]+ Q- n+ z. x. p v+ r
宅
|+ B# i: O2 _2 X2 b/ i/ j) X | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
& o: Q+ p( S8 ?4 {3 v% K Z3 s | 容积率小于1.04 B w* c- G8 L2 F; Y- f$ {
| 高于环线指导价（见下表）9 Q6 w+ j- o; W8 O6 h
| 8 A4 ?5 r' B3 g3 \
|
! m' i8 k3 m( r2 B+ }1 g4 P
+ Y: M$ p9 e: w
5 C3 L) F9 }1 V" l+ @& x' C
9 B4 |$ x; o& ^4 } B" t5 ^; S
环线指导价
" q/ i1 {, M) k# C, A& A | 三环内
$ V j9 ]2 f5 ]+ k7 X# [# h6 W | 三环到四环间
; T/ d/ P+ Q9 L | 四环到五环间
6 g9 A; o% c" S9 I' U% I | 五环外
! U0 E$ ]( W1 v" E | 258万& I- U9 @2 c# ~, {! P9 B
| 210万: F4 v5 u+ `" b. B5 X3 Z
| 198万& }) u/ k W' k, ?9 r& v
| 120万, G8 ~3 x# h, z
|
+ x/ ~) n' Q8 S- p# ?
8 m* Q1 U( x3 `" S5 S6 N; g1 R3 s0 }5 F* t
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷- K7 c+ P+ o# f6 o% _
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
7 a3 m0 T5 y& ]9 H3 }2 n②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 ) O) [' X; |/ W% a
( t Q$ ^; t" F
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
+ w5 Q- D& e3 E0 |9 d- { l& p$ `
, r% r2 q/ b$ D5 n h( t+ m K% C. Q认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
; A( F3 Q$ `! G3 a认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
/ I) `/ Q5 i' I" P' J" K( ?
# k& s) A' D8 Z/ i' [现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
1 j( t' m6 R2 a5 w1 @: G
; f- ~6 J2 j7 ]+ q ]0 X2 Z5 y; YPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
/ i7 g0 `8 {6 j* d' }; A0 j! ^如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！. P+ u& v5 v) T8 c+ t
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发表于 2011-7-21 13:48
