- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
' W( l; P T$ E. H0 e$ f. {& }+ O今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！& p- f$ M$ D* B, |/ E
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。% R, \0 ]8 U& L
' n5 T6 v- E) q' Z- O登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
# M2 A, f8 {# t" h8 E9 S* A工本费 10
) j% h: A3 v5 G" @8 _代售印花费 5
7 n/ K8 ~2 n: p8 a现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
' ]% s3 k2 R1 T1 Y
# P" f! z5 Q+ H; C( v2 f6 ^. Q8 b* t名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
5 W) c9 s2 D1 G8 z建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 & Q/ m, I# s/ b3 G; T
x7 U7 }9 R; w8 ~4 [/ w/ W% X* A+ i$ _) f/ K
$ z8 \- J: m6 e" k) B3 q普
" Q! L1 T/ D# h; {/ B通
: ]+ v7 T0 A3 r$ @: t" F: a住' f" ~- {# R5 z8 N& {5 \
宅5 P) P5 O0 }0 x. E
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
; _6 j8 s, d. W" L- S% ^9 Y | 容积率大于1.0# B) [7 _0 S' \; X( [. d
| 低于环线指导价（见下表）
5 O0 o6 ?+ l2 r) B! @- S, {/ { | ! ]4 N) ~0 v1 t1 V- L$ d; b, n
| 非
9 q2 Z+ Y# ]9 m6 d普
# @' u4 v4 Y" m; C通; V6 f/ [7 K4 ~
住2 p1 g, y+ w; f: w# g% Q
宅
# W3 A& b1 w9 M) J' x | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
3 H+ R( M' D3 J2 D | 容积率小于1.02 _ v, `- w: t" ?0 l! |9 C
| 高于环线指导价（见下表）
2 c) t- b5 R( L5 ^- e5 y- c5 G | 5 O7 E% {/ e$ \3 t& S
|
" c& a7 s. d) F9 }
" b3 q1 {( e* v0 ~# w/ D+ m' D( R* h
7 I/ D0 ^3 r y- q$ c5 ]" `
环线指导价7 E, h/ ?. u+ ]+ z
| 三环内
+ w/ F* {( T* y2 c# x1 D0 \ | 三环到四环间
9 d! V$ |) K( B& M | 四环到五环间
% q, n9 m/ t6 o' R | 五环外3 F' @ U; \" C' d- @
| 258万& `! c* C% ^+ Y/ E- Z0 l6 m0 `; W
| 210万
8 S0 t+ X% s7 k8 p | 198万, n& u4 V# d1 j7 m. u7 w. f
| 120万4 j9 W& ^5 H9 d$ K
|
2 n; N. X% V5 p- B3 H
' E9 `/ I7 N* v Y# W+ [, y" r
. R, t! w0 A t" k$ w5 D7 c
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷$ c" m' m/ e" O- K
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数* c f+ w/ s2 B# {# [9 q
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
, j1 ~, O3 \8 g0 K6 }0 | E/ p; b+ W
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套% m& a5 C8 ^7 K7 V: g8 W3 _8 i( ~
2 o2 y8 m0 H# k/ Z9 ?; N% [& L; F2 ~$ G: o
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数4 E# S) E1 K8 ?7 J1 A* l
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数4 p, D2 Z+ O# r, d
, }, b4 F Y& \: b现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。8 e) |+ R: R" ~; i7 g
& w J: S8 D9 c) s0 @+ JPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。& x' f& q( ~$ G9 p
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！4 Y% x( V: \0 R9 G2 p9 n0 e$ v3 q. m
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发表于 2011-7-21 13:48
