- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。. w* a: \6 c: W6 i
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！0 M1 v1 a" W' `0 y' L& s
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。3 n. ?7 Y% k2 c) O/ k7 q5 A
- G1 \* r# L1 g4 q) T
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
4 ?# o8 h* U" i( i6 f: @工本费 106 ^3 N" Q7 f; S. P/ Y1 P3 }
代售印花费 54 i0 }3 _/ L) _4 G0 B
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 - l/ G9 a7 Z: g# `8 d4 d0 w1 U6 L
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
' U1 q: a. V5 E% c
2 q0 t' N+ A7 l0 o2 r# R2 E* V5 E' D/ I( K
; a9 [( m4 M) j: J: g
普
8 G! X! m7 B" l4 L* g通
n3 F% L, C" }. y& P# t; K6 X住
' u' U4 O4 }% e; |4 `5 B( w宅
0 l" F# K: T; @ | 土地立项为住宅的，并小于140平米- \0 v$ R% ?/ x0 _1 f% k2 ^# @
| 容积率大于1.0, J7 w9 O2 j$ @2 r/ a' [& M
| 低于环线指导价（见下表）
* [/ k8 T8 o: Q0 x9 p% \ |
5 h: {" D! y) z3 J2 a( M( w( z | 非8 b# R; p5 D1 Z& h7 i
普9 N) A* P9 l$ o
通
# b4 M* T, J# X/ d: ?住
^1 n/ u: U/ e; Y宅" H/ K" { Q4 I7 ^( f+ h
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米. r8 {" z8 W: R1 O7 s- _
| 容积率小于1.0. Z1 I- `! `3 K# y
| 高于环线指导价（见下表）
& {' w9 ^) Y. M5 @6 T& M& M | % y- g" T* [) q5 s
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- |- ^4 I: b7 D) [1 i( x
8 F7 q7 Z: `+ @( ]5 o1 G7 [2 A# R% N; ~$ X3 J
环线指导价1 G1 P E9 ?' @$ \ J' ]
| 三环内* \5 Q F: R+ B( Q) ?/ I6 z O
| 三环到四环间
. `/ D; A1 Q5 w# W+ q | 四环到五环间
6 p2 c8 U* K( p6 ^ | 五环外
q# b: H3 n" }" w6 D | 258万6 ` l: Q9 \& Z" t, | ~
| 210万
/ A# h; I ]" s# A. Z% z | 198万
# R; D0 ]8 \* f- f | 120万; r4 p! D' ]7 l
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. ^% ~ v8 D! A+ c: U
/ S9 J5 r, H& b+ H/ m' [ e
* G: l; ^! j' F! I" V: O还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
" X5 |& w* u" w① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
7 A \1 e7 D5 G* f- c②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
2 u" P: {# z' H& u% `
* i0 `- L& [5 C公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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7 n& Q- @6 Y2 B0 }认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
7 m0 O) ?6 ~6 i6 _6 x认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。9 K" t2 G, C4 {3 i" ~2 r, ^
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。3 H( t4 C, [* B
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！) M- v3 e, T" W0 T* F2 s2 s- W
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发表于 2011-7-21 13:48
