- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
& i7 C+ x4 l+ z1 F6 n1 u4 n2 n" B今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！: ^9 q+ i. [ e1 U c! f
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
- e% Q+ w2 }- U# `8 k: [8 r3 `% q* m# M l6 ]1 o n9 ~; J
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理% A# Q% B/ M! Z7 T
工本费 10) b5 {' t7 l( R! n
代售印花费 5
/ S: g$ @) d# C% n现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）+ V' y9 t# L Y0 {0 C
: [8 v3 {- n* ^! x0 q8 c# n* }2 M
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
. h' ~! T9 X) C建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 1 b: A: M) l# j8 o; u/ m: J8 v( n; h: l
8 Y) S' {: h" Z. U/ D6 K2 t. M5 x9 o
6 j8 w# R; G$ B. A0 E: E普4 O( U/ u% r4 e2 f8 `
通8 j0 D( R6 o* o; x6 j
住
1 R! M! Y' b, w6 i+ u9 h# @宅
2 f" [! Z2 u7 M, i* E* [' u | 土地立项为住宅的，并小于140平米
$ u9 u* h5 @7 G0 J o* W" w | 容积率大于1.04 F9 j' u% ]) Q/ L2 W/ _
| 低于环线指导价（见下表）" O& j& e1 @7 x. U
| & b2 d0 W$ |. a6 o1 x$ n+ C8 `2 a) N5 S
| 非, K$ ~: m+ }) {+ }
普) Y/ F3 }2 n" |
通" L1 v5 _& N- H
住0 W6 z7 }( H+ b0 a- x3 n
宅' G7 @5 G' r4 D' |- T J$ v2 Q
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
t2 p- h' w6 ]) w# E1 p! U. G | 容积率小于1.0
" ^0 _8 d. K$ V9 n( S2 b' K. ^" L | 高于环线指导价（见下表）2 j) K) M+ R/ [/ q
| 7 ?; E- F+ |! n }2 k5 u8 Q7 q
|
$ C6 g) H _% K+ t' J$ x4 @$ G
9 ^& d( I$ H* ~0 ]+ J+ m
! n& j' s% V3 }( Q u/ x. } o
& z; ~& c1 \, Z+ s- w环线指导价 D, {' \+ e1 t! G7 U' K$ n
| 三环内% f0 a2 j* U5 g2 O9 W+ ?+ Y
| 三环到四环间6 ?6 X! R- E- | f! P2 Z* @3 w
| 四环到五环间
+ ^1 O/ Z5 J( h! _, H5 ]* O | 五环外
$ i1 q9 M* x9 T( G! ? | 258万
& H( N! ^9 N! Y/ Z | 210万
6 l) b! b) v( G/ Q. o/ \# Q | 198万
/ T( T0 `* f: Y2 V* S6 k | 120万
# v) d) k8 r f1 x: {; A |
( Q n7 ~* v8 z! v; [3 O# I! ~
# b# f4 ~& h2 l0 K' g4 l9 N. r7 s
. m8 f* b" ]" V/ T, A还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷9 T6 M* f: ~& g, x/ ~; [4 s5 o/ U
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数0 | {0 n" s: P! j' I& ?; e
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 6 {: D% A/ h, X* z) U0 }
& X' K) x! C, v6 ]9 t/ r- x
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
8 B# \2 ]: L. Z* A
& ]9 N. c* E# M; E0 m; ^& k认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
2 m! R0 P* J2 t0 K+ s5 p* N认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
8 K0 @8 `7 `# @$ u2 x: c/ f F5 ?/ m/ X" t$ G
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。2 f$ B6 J4 g7 e% B7 A
% Y: ?/ F# N5 U1 }% P
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。5 V9 ]9 w" w1 i0 M; S# p- V
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！& f2 v$ Y# j% e- `6 G/ ?) i
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发表于 2011-7-21 13:48
