房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 61 | 浏览: 27243 |倒序浏览 | 字体: tT
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
楼主
发表于 2011-1-10 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
家齐妈妈这个人较懒,转来的贴子,但如果各位亲,有任何疑问,我可以免费回答。
3 n% w  V6 y2 {% c( Q7 J( k$ E: `在一般所说的,买房贷款大额、并房子未满5年,中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单,就是做阴阳合同,把买方购房条件变成全款过户。& v3 p  f/ n7 u% j) E8 d: m; |

: e, n. M  R7 C2 ~4 [) q9 b0 f6 }2 o- p6 t- |; z' X4 O; h* d
首先说一下非法避税的由来,在国家未调控之前,所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的,但是国家政策调控,过户需要做网签合同,并且银行已经与地局联网,因为贷款及过户都是需要网签合同的,所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款,导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的,就想出了非法避税的方法。

! C1 G1 @& u* l0 ~; q" v; Z
$ x* j! |; U" b3 Z税费的收费方法:+ a8 l6 a' p1 _9 R  g2 l

: l1 W  s1 H; t) E( ?1
、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%

4 F( f" E0 E% g; ^' C, [/ e* S9 J  d5 S6 I- y) ]4 ]
2
、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年征收差额的5.5%。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。
5 }5 R0 A; y4 q7 k5 f, ^, g2 f
$ M) g6 G, H% h2 [1 r
3
、个税,满5年不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。

( Y$ O( k$ H$ ], Y) r- n5 E1 c5 J+ l7 j$ W
非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以上;单套建筑面积140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
3 x. I; `1 X- @2 \9 F& |4 r5 U& ?. N% D$ D
; ]$ T* J/ `5 g" E具体剖析非法避税方法:首先以贷款的价格做一份网签合同,在银行批贷后,把这份网签撤销(此时银行已经不会再审核该比贷款,只要该房产过户后就会放款给卖方)。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同,此份合同用于过户使用。6 ?# Z9 y4 L  u/ \: s) o1 R$ Z

5 J, ~( B8 _2 o/ J这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了,总是以为一份网签合同就可以了,剩余的钱是以装修款等形式交易,这样是存在很大风险的,所以在这补充下:2 k2 Q  V  c7 M( n2 g& T- ~

! U  D4 g" M/ U1 u5 G. h首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同,关于房子的一切事宜均在这份合同中约定(并要在合同上注明,该房产交易的一切手续事宜以此合同为准),主要包括:首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS:公积金一次网签避税可以。8 D& R% Z  |" R& s
' ]  [4 ?  E7 ~2 y
关于抵押消费贷款: 如果资质比较好并用途真实的话(例如装修及公司运营等情况),一般可贷到评估价7成,最长能到10年,利率上浮1.1 。
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2010-07-28 
帖子
5074 

认证代购团长

不明白那个“PS:公积金一次网签避税可以。”是啥意思?
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
房产
不明白那个“PS:公积金一次网签避税可以。”是啥意思?! e5 Q* u( f# g4 p. ^
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

3 ]( ?. E* _8 ]0 y5 t
6 h1 e, v1 ~( m
0 w5 {, d8 e" y4 Y' V# v% i4 N    就是少贷,只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万,甭管房子再怎么贵,网签做到150足够了。
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
那如果我自己操作二手房买卖, 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税,我问过中介就是少交点税,自己操 ...
- J3 ^( Z2 ~, w+ K8 A; }& E7 H) U" smmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30
( k& Z7 f$ p( m7 `, i6 H8 G+ D8 d6 j
  a4 E$ G. e' A  Q
, g# Q, b* W: ]  e& j4 {- x% ?
    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
2009-12-11 
帖子
507 
房产
公积金不是最高只能贷80万吗?

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
2010-03-21 
帖子
401 
留印。。。。。。。。。。。
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
房产
公积金不是最高只能贷80万吗?% a  I) ~) c/ [% b
钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54
/ H) z) W) N8 }' L5 a0 p6 z3 s

" G* f: b7 f& m* U+ R: ]3 R- i
) L; S# E  u6 [. u% N  t    不是,公积金最高是104万
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2010-07-28 
帖子
5074 

认证代购团长

公积金贷款能二次网签避税吗?
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
房产
公积金贷款能二次网签避税吗?
+ M! n4 n0 j1 D/ r6 i5 W! \2 }chencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

1 I: l% A; n  ?; ]( T$ F0 |: j4 d8 Z4 q# k6 i. Z8 n

1 M" A7 r. G3 i; n# \    公积金是不能二次网签的。
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2010-07-28 
帖子
5074 

认证代购团长

那可太不划算了,你能帮我算算要是想贷60w公积金的话,首套最低做成交价是多少呀,税得多少呀?九十多平的,不满5年,谢谢了
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
那可太不划算了,你能帮我算算要是想贷60w公积金的话,首套最低做成交价是多少呀,税得多少呀?九十多平的 ...
9 y& m1 O) ]8 n6 B" B% U! u: [: a. d+ vchencong2020 发表于 2011-1-14 10:54
" s) y3 n4 M9 T# p% ?
$ g6 w1 P% C. R; A! f0 f* C
" w4 N6 i( y$ B2 ?. p
    首套最低成交价做86万。+ ~* e5 U/ m3 |
    首套房,如果90平以上应该要交1.5%的契税,5.5%的营业税,如果是名下第一套房产,1%的个税免掉。
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2010-07-28 
帖子
5074 

认证代购团长

那也太多了,真是不合适啊,那还是商贷好了,省7w的税金可以用好久了
MW10453

学 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

宝宝生日
2010-11-24 
帖子
3464 
老爸的房子09年2月份买的8 a- m$ m% ]  i) `1 y4 |4 V- _9 \
现在想过户到我名下,怎么样可以减少缴税?

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
50 
你好,想问一下,听说年后国家要严查,有可能不能二次网签避税了,这事确切吗?
* i$ X5 _' {5 v! k4 d/ E. Z我朋友刚签了合同买了套房,210万,原房主买房时大概花了50万左右吧,有两个情况,请楼主帮忙算下哪个合适些:3 {$ m: _5 K  |' V1 T8 y" a
1. 走商业银行贷款,有可能年后取消首套房利率优惠,也有可能不能避税,可是如果能顺利避税的话,想贷80万;
, c9 }7 R' k" y! R+ m2. 作低合同款,直接贷公积金贷款,这个是有优惠7折利率,但要按照作低的价格缴税9 \6 q6 z' V* G! {( M
拜托楼主了
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
老爸的房子09年2月份买的+ O! D' ~, M9 ]1 _8 ^: d
现在想过户到我名下,怎么样可以减少缴税?' ]7 D9 C9 m& l; F! f$ w  J. ?- I* i
猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36
6 Y! i) R: w( S( R; [

7 A8 m( ^; u1 s$ {  Q
4 F7 ^, t4 g2 w8 P; X* E: f    正常缴税,然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系,可以退回税费的。
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
买160平米房本不满5年的房子,公积金贷款70万,中介给倒推房款103万。
) n% w9 ]' K2 E* g. V但说是非普通住宅不满5年,契税3%, ...
- `4 Q6 u, T( `$ b$ w+ p  L牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26
. a4 z8 |: Q/ Z! x+ S9 c- D! p) V6 \
) M) O5 |. z0 Y% R
9 ^7 Y. G1 q( W( O
    如果是首套房,最低是100万,按100万交税,超过140平的房子,无论满不满5年,都要交这些税的。
乐乐妈(实习版主)

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

宝宝生日
2009-02-16 
帖子
1339 
回复 16# 小5口儿 % e0 U; @- x; _

5 @) e! }% h# A9 d0 E
' W- q2 p' O$ E) c0 i2 c4 @+ }    能不能二次网签,现在还没有明确的答复,但现在银行都不敢100%打包票能避税了
5 R) |. o* M; O( `2 a- f    建议走公积金,反正就只贷80万嘛,这样最低可以把网签做到101万就可以了。

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
244 
DDDDDDDDDDDDDDDDDDD
‹ 上一主题|下一主题
关于不满5年房子的避税及一些二手房交易理解分享给大家! ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部