- 妈米
- 12526
- 经验值
- 5248
- 在线时间
- 381小时
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 注册时间
- 2010-10-22
- 帖子
- 1339
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 5629
- 精华
- 0
- UID
- 5235034
  
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 帖子
- 1339
|
家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
+ e. O8 w5 l: e0 B* l" c. k在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。6 Y3 s, ]. ?+ K1 i
7 ~% v* H' _# q# c2 d4 _" V/ V' I* L K4 X6 v
首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。5 w5 A* k0 f, c; A( a% ~
' N" q* c$ H5 u' j/ D
税费的收费方法：
5 m, ?9 `2 _& e8 i
% X' A# o5 o* _3 K. ~1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
; Z( G) v& d# e1 I5 T8 \) Z* [2 G2 C: L, j( j$ ]. D5 D( r
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
2 \' d+ K( W& m, N* Z. d) O8 I; W
3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。1 q- Z' y7 Y0 u2 G4 F6 }$ ^ P
! W e9 |' I! n8 u. t; n8 y
非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
9 T* \7 [/ j% b# ` J2 o
4 \6 O/ q' K* k( R! {7 u" U, t具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。2 t7 v8 G& @' }; P2 [; P1 Z
$ c" M0 E* V1 @, l/ }0 e( }
这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：0 O. A; P6 ?( O% L2 e) K
$ g+ F, c" }8 G9 w' s; E首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。 PS：公积金一次网签避税可以。 V( o# W, @5 w, l; \& o% U
9 D( ^7 T# x3 F关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。
|
|
发表于 2011-1-10 16:24
发表于 2011-1-12 12:35
