- 妈米
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家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。4 i" i" E/ W* Q# o, o
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。4 M% ?! D+ W; G/ X: {$ T* v
: H! A9 N9 q% Q% Y5 s
, x2 W& e: c I4 t+ N! [首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
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1 R# \1 G2 A7 t- i9 S# E税费的收费方法：
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! A4 G0 u7 F# y% w* f* s1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。! e6 g0 \, v- q$ r+ q8 l
+ x! Z* c9 k# i! e/ u% P: H3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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. ~& B& V6 ~# y, y% ?非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。4 x; y' T5 x. `3 V5 _" d8 s
' O/ l8 ?( `, N8 ~9 w7 P+ C具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。
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" r: I P* S# Q% ?% d+ P+ v( f" \这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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% q/ f. p1 n" W7 A, d1 Y9 d首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。 PS：公积金一次网签避税可以。* d% |6 H' t5 h+ m, \
- \, y+ p9 P7 C. I关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。
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发表于 2011-1-10 16:24
发表于 2011-1-12 12:35
