- 妈米
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家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
; F5 X& N' _1 _9 U+ n) a/ Z在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。* E6 | h& g/ x7 m
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首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。; Z: U1 r2 g) B8 b) \- n1 ?2 B
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税费的收费方法：
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6 ~4 Q G8 G8 l7 h3 T0 \3 O1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
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3 Y: U6 w/ w* \0 `3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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! g4 H7 g$ r. |# ~8 x非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。- u3 H) t- {! X% a+ J0 F0 s
5 s C. q# x" t6 v5 Q! k7 {& `0 A具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。1 V# j5 C; T# ?5 V) G% y' }% s
T1 G) S* C8 D5 [: G5 q9 q这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：0 v5 j, ]( w0 G7 a7 ^
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。 PS：公积金一次网签避税可以。' l& a; ?5 w& W `
9 r7 q2 f) u% Q- D& _1 n7 E关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。
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发表于 2011-1-10 16:24
发表于 2011-1-12 12:35
