- 妈米
- 12526
- 经验值
- 5248
- 在线时间
- 381小时
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 注册时间
- 2010-10-22
- 帖子
- 1339
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 5629
- 精华
- 0
- UID
- 5235034
  
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 帖子
- 1339
|
家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
3 n% w V6 y2 {% c( Q7 J( k$ E: `在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。& v3 p f/ n7 u% j) E8 d: m; |
: e, n. M R7 C2 ~4 [) q9 b0 f6 }2 o- p6 t- |; z' X4 O; h* d
首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
! C1 G1 @& u* l0 ~; q" v; Z
$ x* j! |; U" b3 Z税费的收费方法：+ a8 l6 a' p1 _9 R g2 l
: l1 W s1 H; t) E( ?1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
4 F( f" E0 E% g; ^' C, [/ e* S9 J d5 S6 I- y) ]4 ]
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。5 }5 R0 A; y4 q7 k5 f, ^, g2 f
$ M) g6 G, H% h2 [1 r
3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
( Y$ O( k$ H$ ], Y) r- n5 E1 c5 J+ l7 j$ W
非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
3 x. I; `1 X- @2 \9 F& |4 r5 U& ?. N% D$ D
; ]$ T* J/ `5 g" E具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。6 ?# Z9 y4 L u/ \: s) o1 R$ Z
5 J, ~( B8 _2 o/ J这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：2 k2 Q V c7 M( n2 g& T- ~
! U D4 g" M/ U1 u5 G. h首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。 PS：公积金一次网签避税可以。8 D& R% Z |" R& s
' ] [4 ? E7 ~2 y
关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。
|
|
发表于 2011-1-10 16:24
发表于 2011-1-12 12:35
