房产税限购松绑经适房自住商品房
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乐乐妈(实习版主)

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宝宝生日
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发表于 2011-1-10 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
家齐妈妈这个人较懒,转来的贴子,但如果各位亲,有任何疑问,我可以免费回答。
" `9 n1 n2 g( m6 a! A在一般所说的,买房贷款大额、并房子未满5年,中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单,就是做阴阳合同,把买方购房条件变成全款过户。
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2 D% u0 O4 }2 Y5 E, k1 w# k/ x
. m' O; [2 |& n& N$ ~
首先说一下非法避税的由来,在国家未调控之前,所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的,但是国家政策调控,过户需要做网签合同,并且银行已经与地局联网,因为贷款及过户都是需要网签合同的,所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款,导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的,就想出了非法避税的方法。

3 ~, t9 L  m8 ^5 q/ l  Y: K
8 X! M. t! Q0 F1 I- ~3 K/ \1 t税费的收费方法:: Q1 L5 l; s* L' T7 L2 }; y

0 B$ e5 {5 E$ Z- n% H" K4 S* I+ b1
、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%

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) b% G6 \+ d; z% H+ X5 y2
、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年征收差额的5.5%。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。
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、个税,满5年不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。
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3 ]8 w6 }( v/ P9 A2 {. r+ ^非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以上;单套建筑面积140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
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$ V2 d0 Z/ r) f4 V具体剖析非法避税方法:首先以贷款的价格做一份网签合同,在银行批贷后,把这份网签撤销(此时银行已经不会再审核该比贷款,只要该房产过户后就会放款给卖方)。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同,此份合同用于过户使用。9 F9 B1 v, K4 t0 [+ y

4 Q8 }* j8 I: ~$ T这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了,总是以为一份网签合同就可以了,剩余的钱是以装修款等形式交易,这样是存在很大风险的,所以在这补充下:
. g% ?( J6 o, F$ `1 H
0 [8 d1 m; ?0 }3 v- T首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同,关于房子的一切事宜均在这份合同中约定(并要在合同上注明,该房产交易的一切手续事宜以此合同为准),主要包括:首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS:公积金一次网签避税可以。
' {3 t- z- Q) U
2 S+ L7 h+ w  ~0 W% F6 Z关于抵押消费贷款: 如果资质比较好并用途真实的话(例如装修及公司运营等情况),一般可贷到评估价7成,最长能到10年,利率上浮1.1 。
豆豆妈 编号MW11871

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不明白那个“PS:公积金一次网签避税可以。”是啥意思?
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不明白那个“PS:公积金一次网签避税可以。”是啥意思?
8 _, P8 @3 j) I: {& t, j3 V- Tchencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

/ t9 r- F( O" X) F& b9 ~9 f8 d6 K8 E. d/ a0 l8 @
/ x1 [( L( C, q' M! @3 D
    就是少贷,只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万,甭管房子再怎么贵,网签做到150足够了。
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那如果我自己操作二手房买卖, 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税,我问过中介就是少交点税,自己操 ...
) U$ m/ ^0 P- f5 ~. ^5 Mmmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

% M0 U. E, n8 w! c
6 r; d$ [7 ^9 b) {
: ~) ^* ?3 M. F4 e$ j, y- ~; x" i2 L' b    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

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公积金不是最高只能贷80万吗?

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2010-03-21 
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留印。。。。。。。。。。。
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公积金不是最高只能贷80万吗?8 o! r. b* c. h: [  n( M9 ?
钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54
/ |* U! ^1 b4 {; Q9 o3 H
1 M+ p* \0 b1 Q( t5 a' r

, c' j2 B. C7 G* R: ?    不是,公积金最高是104万
豆豆妈 编号MW11871

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公积金贷款能二次网签避税吗?
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公积金贷款能二次网签避税吗?
' l7 u6 T$ a5 ^# Ychencong2020 发表于 2011-1-14 10:48
2 S( L; j2 e+ V' K4 L# \0 k) L
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1 }3 l& f2 t9 c* ^+ [$ F    公积金是不能二次网签的。
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那可太不划算了,你能帮我算算要是想贷60w公积金的话,首套最低做成交价是多少呀,税得多少呀?九十多平的,不满5年,谢谢了
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那可太不划算了,你能帮我算算要是想贷60w公积金的话,首套最低做成交价是多少呀,税得多少呀?九十多平的 ...
: H/ c: a( [0 F$ R3 k  x" G0 {chencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

+ e, P2 L9 ~+ q# d0 s( B, D/ p$ u/ G; h5 z

" M/ i# n: M% Z7 t: [5 L    首套最低成交价做86万。
3 V7 z  z; m5 c& r1 V  K* K: N0 k    首套房,如果90平以上应该要交1.5%的契税,5.5%的营业税,如果是名下第一套房产,1%的个税免掉。
豆豆妈 编号MW11871

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那也太多了,真是不合适啊,那还是商贷好了,省7w的税金可以用好久了
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老爸的房子09年2月份买的8 [5 \' v1 t$ j5 P5 p/ ]9 ^7 ]
现在想过户到我名下,怎么样可以减少缴税?

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你好,想问一下,听说年后国家要严查,有可能不能二次网签避税了,这事确切吗?3 F" D& {3 A7 w1 A
我朋友刚签了合同买了套房,210万,原房主买房时大概花了50万左右吧,有两个情况,请楼主帮忙算下哪个合适些:: k. U) \. h( Y  F' X" K
1. 走商业银行贷款,有可能年后取消首套房利率优惠,也有可能不能避税,可是如果能顺利避税的话,想贷80万;
$ j, X, Q, J/ p0 e: k' X2. 作低合同款,直接贷公积金贷款,这个是有优惠7折利率,但要按照作低的价格缴税
+ A7 r  J3 g+ {' @- O( E8 _7 j拜托楼主了
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老爸的房子09年2月份买的2 p' d6 s1 b9 z$ b$ `' J
现在想过户到我名下,怎么样可以减少缴税?
7 g; q, q" ?4 d猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36
" O: s# h+ n- {+ P+ y% j

7 s0 z8 y2 Z* O& g; I  I5 \( `- A; R: I& f) W( c# ^
    正常缴税,然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系,可以退回税费的。
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买160平米房本不满5年的房子,公积金贷款70万,中介给倒推房款103万。
1 G8 w% e3 ]- Y( u但说是非普通住宅不满5年,契税3%, ...- z, K# h( j. ?/ v0 o! H
牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26
2 n$ M& I3 ~) s0 [6 Z

/ q& G0 b% y* M9 g- B3 @0 R; S6 u" k$ e! B, Z8 ~* v. X* |9 t0 N
    如果是首套房,最低是100万,按100万交税,超过140平的房子,无论满不满5年,都要交这些税的。
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回复 16# 小5口儿 ( @! ]2 L, H7 c7 M' d" J# I

( Z" n6 B; S$ Q1 n( E8 Y
+ G% _9 h' w2 t  G/ n$ \; o: y    能不能二次网签,现在还没有明确的答复,但现在银行都不敢100%打包票能避税了" y) R+ ~$ b, F8 s
    建议走公积金,反正就只贷80万嘛,这样最低可以把网签做到101万就可以了。

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