- 妈米
- 12526
- 经验值
- 5248
- 在线时间
- 381小时
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 注册时间
- 2010-10-22
- 帖子
- 1339
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 5629
- 精华
- 0
- UID
- 5235034
  
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 帖子
- 1339
|
家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
: L; H; @4 z6 D9 ^. H4 z在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。, g7 C, Z I1 P8 o
! [6 }3 p$ [$ n6 W, o$ ^# m3 w7 @/ y2 V# x$ y/ a6 x" Z
首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
) @# N# E3 N- f/ \. G& ^4 o) W, R+ y5 m @: i2 c- ^
税费的收费方法：- f1 A% y& \, p1 `" D4 Q0 R
1 u# k) q& f! U9 g! R9 T
1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
+ Q! Q" V8 ~" V1 g$ _+ y, A* T% q/ u) q4 Z
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。/ ~8 T: `" u4 W" _% ~ G6 C! n$ A
# o, Y) v4 S1 \& O
3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。5 N- ~- [. W9 ~& f% E: D
4 N% T6 Q( a* r( y3 X) ]% o7 a非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。2 `3 ^+ S+ U$ F% b
Y* Z' W. z4 Z具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。
/ O; j* \9 }; |( {9 e, l R/ O9 {. g. C
这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：9 l+ t5 B4 H! p+ Q
% J5 k5 E# R. F首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。 PS：公积金一次网签避税可以。
* N3 y: w7 |! {' w$ R8 B0 O6 @1 J* _* M+ i( n0 {* Z
关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。
|
|
发表于 2011-1-10 16:24
发表于 2011-1-12 12:35
