有在国五条之后买卖了房子的亲么？说说新政策中介能有发规避不？还是必须交那20%？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
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筑家女神

楼主

发表于 2013-6-28 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？, S/ u1 l. X7 W& d5 b$ F
8 x2 W0 s) @. ?, w0 x! Z; ]. }$ J0 ~( G
满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
' u% _0 \2 }3 L  I. V5 w8 x
还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。  G. d1 l/ h2 l& Y2 l0 B

岂不是房屋总价就是差价了，OMG！  h# J) W2 D1 {2 b

回帖推荐

shuiliuwuxian 发表于2楼查看完整内容

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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宝宝生日
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沙发

发表于 2013-7-1 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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wanghome1988 http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html 发表于 2013-7-2 10:07

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
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筑家女神

板凳

发表于 2013-7-1 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shuiliuwuxian 的帖子
) |2 ~7 m% p& X# u0 K5 L, I$ K
哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 684

地板

发表于 2013-7-1 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子) D# F" b# r* Y

是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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亮妈

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筑家女神

5^#

发表于 2013-7-1 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shuiliuwuxian 的帖子6 X2 G2 O" N$ z W D% o0 m

明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日
帖子: 684

6^#

发表于 2013-7-1 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子
% {# g2 I, j5 l9 h
没有，避不了的

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: null
帖子: 370

7^#

发表于 2013-7-1 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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亮妈

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筑家女神

8^#

发表于 2013-7-1 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复闹贝贝的帖子# S8 I* V: B: ]

啊！真的啊？那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: null
帖子: 370

9^#

发表于 2013-7-1 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们遇到的情况大致都是这样的，就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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宝宝生日: 2010-05-25
帖子: 4194

10^#

发表于 2013-7-1 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

11^#

发表于 2013-7-1 12:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复玛叮的帖子

好哒，谢谢亲

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曈昕妈妈

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宝宝生日: 2012-10-24
帖子: 399

12^#

发表于 2013-7-1 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

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wanghome1988 http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html 发表于 2013-7-2 10:10

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

13^#

发表于 2013-7-1 12:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茜茜XI 的帖子

30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

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exa

Rank: 21

宝宝生日: 2010-01-09
帖子: 10316

14^#

发表于 2013-7-1 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

15^#

发表于 2013-7-1 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茜茜XI 的帖子+ P, U% k- I5 g$ u% a0 B: h

我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

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wanghome1988 http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html 发表于 2013-7-2 10:11

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曈昕妈妈

Rank: 13

宝宝生日: 2012-10-24
帖子: 399

16^#

发表于 2013-7-1 13:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子' _5 N+ [# m7 P

跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

17^#

发表于 2013-7-1 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茜茜XI 的帖子* f: V' _1 Q- P* z; l u
1 e1 a7 U4 D1 ^; ^, c5 }& u6 @& r7 D
60万的税和各种费？？？天啊

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宝宝生日: 2010-05-27
帖子: 1439

18^#

发表于 2013-7-1 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

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Rank: 16

宝宝生日: 2011-07-08
帖子: 787

19^#

发表于 2013-7-1 15:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
b! m; e2 u/ X8 ]: u' c, U( C回复茜茜XI 的帖子
- F. T' [, O o5 Z8 i% S( O9 D; A9 |& H
60万的税和各种费？？？天啊

( G) B' F8 f+ q9 D6 B
去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。% b9 Z% O2 d. W4 `) X$ j
丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

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