房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2013-6-28 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
有在国五条之后买卖了房子的亲么?真的必须交那20%的税么?
* \/ U& B3 Q- |/ ^$ G3 M: [' d' W/ o& u/ ?( X
满五年唯一的房子也要交差价的20%么?4 O" ]0 X; m& x6 Q. k: l! X

1 \" k6 m; n( J2 S  n1 z, s4 \还有,我咋证明我房子原来多少钱买的呢?原来家长单位分的,买时才几万块,而且也没有什么文件证明原来价格了。
/ p% ^' [6 f' p, o8 q% C% A
; |- B/ a  q; \, M$ [# T9 Q岂不是房屋总价就是差价了,OMG!' H1 j/ H. f; W, f) M

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shuiliuwuxian 发表于2楼  查看完整内容

亲是要卖房子吧,20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税,一般都是买方交这个税。至于房子的原值,就不清楚怎么界定了,卖房子的时候也不是按市场价算的,房管局都有一个指导价,按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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亲是要卖房子吧,20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税,一般都是买方交这个税。至于房子的原值,就不清楚怎么界定了,卖房子的时候也不是按市场价算的,房管局都有一个指导价,按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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wanghome1988  http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html  发表于 2013-7-2 10:07
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回复 shuiliuwuxian 的帖子& V% L% z4 T; V! a0 w9 o

  v) Y) q  c, `/ B) E3 R- @哦,谢谢亲,我们是想卖老房再买学区房,无论买或卖,我们都是唯一住房,但是也要买家或卖家也是唯一才行吧?哇,好严格!

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回复 duhuaifang 的帖子
9 M! ^% r1 D0 `. t* C
" m3 f+ [% J) q1 [是的,所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。
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回复 shuiliuwuxian 的帖子$ b4 ~- i2 j- F+ P% ?. X# {( O6 V; c
6 I) N, _8 N- q# ^+ g( K1 |
明白了,如果不是唯一,中介也没啥方法避这20%的税吧?

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回复 duhuaifang 的帖子6 M6 d) ]3 ~  ?2 N
: N8 S9 O  J5 d
没有,避不了的

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null 
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避不了,呵呵,俺们已经实操过了,而且指导价绝对不比市场价低,呵呵,会惊到你的
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回复 闹贝贝 的帖子
& U! e& w' w6 A; i% e
, N4 l* x& B4 g/ I$ Q/ p啊!真的啊? 那我们如果买满五年唯一的房子,虽然不用交税,会不会人家房主也卖价很高??

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我们遇到的情况大致都是这样的, 就因为房主的房没有这20%,所以房主就变相涨价了,其实算下来最后也没比交20%的省多少,所以说最好我们基本就忽略了,就权当大家都后20%了好了,还是房型啥的要紧

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宝宝生日
2010-05-25 
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这种集资建房,老公房,不按20%的税收,因为差价太大,好像是百分之几的一个税征收,具体的你去问问中介,房价最好你能有当初的购房**,如果没有,好像就按一个估算价我记得是
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回复 玛叮 的帖子
! T6 W# B1 F" W: i0 r1 ?" w4 v/ ~/ G" U# |: f( J1 J
好哒,谢谢亲
曈昕妈妈

初 三

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2012-10-24 
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刚刚换过房子,税都是买方承担的,按地区指导价计算差额,我刚交了30多万啊,泪奔。还有像前边一位亲说过,没有税的房子也都涨价了,算下来都差不多,国五条坑的还是老百姓。

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wanghome1988  http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html  发表于 2013-7-2 10:10
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回复 茜茜XI 的帖子
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30多万的税!!!吐血阿,亲的房价是多少的阿?
exa

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2010-01-09 
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如果价格界定不了的话,就按总结的1%交税
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2011-04-28 
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回复 茜茜XI 的帖子! _+ p, O5 H! x# |2 A' r
8 N7 a; _5 [5 s' C
我明白啦!因为我是换房,自己是满五年唯一,但为了补我可能买房时可能要交的税,我们也不得不把房价多提高一些,如果我们还原价卖,将来买房时的税钱又木有了……,真坑人阿

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wanghome1988  http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html  发表于 2013-7-2 10:11
曈昕妈妈

初 三

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2012-10-24 
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回复 duhuaifang 的帖子. r) \5 i& P. G- j* G

2 w7 ~% W0 }2 v3 ^( S* }, ?跟房价没关系,就是按地区指导价的差额,30多万仅仅是个税,还有营业税、契税,再加上中介费,一共将近60万,真的要吐血
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2011-04-28 
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回复 茜茜XI 的帖子& C/ T, w2 ~7 j& t
# ?/ L. s5 Z5 E$ S5 J. _
60万的税和各种费???天啊

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宝宝生日
2010-05-27 
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卖方不是唯一就要缴20%的税,和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

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宝宝生日
2011-07-08 
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duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 / R% J  ^4 I: y/ L; e3 P
回复 茜茜XI 的帖子
# T! j2 _" B+ b) N; R( y& q$ s
3 x6 l5 o) J2 G# a! _% Y. i: P60万的税和各种费???天啊
1 y" R3 T0 O* e) I2 y4 N% a# d
去你家附近找个链家或我爱我家问一下,你卖房应该也要委托给他们的。
$ F' B7 k- l8 E. _丰台的房远远不会有那么多税费,满五唯一的房交易下来,100平方以下的,应该不会超过10万元税费
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