duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？+ ^7 \1 u; m3 w! d, R! R4 F! [
$ v; L2 }% O( E6 N- \4 a
满五年唯一的房子也要交差价的20%么？, r/ n4 E- u/ N3 d2 G$ c3 N' I- j

7 a$ l5 `4 N  b$ G: q2 |+ |还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。9 l  D% T9 m  w& ^$ I( d

5 R6 a5 a( j' c& L. ?+ I7 U岂不是房屋总价就是差价了，OMG！- J; ?* @* m( ]% r  b6 l* X  W& [" R

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子
8 w7 i# C  N1 b' F% V( D( l  G4 i; @8 t. i3 M& T1 Q
哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子. W  r" a, l' q1 J: C

7 l+ A. c$ w% I7 h( b是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子
- b4 k6 y% r. t" F% d
. t7 t& Y$ M- V( k$ Q8 s4 h明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子
7 f' ~5 F: @* z
& O, @# V6 q& D, o1 m5 q3 {没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

回复 闹贝贝 的帖子, `  R2 v0 j1 L! i" k9 y1 V* B8 z; P. K

: q* S, m: V! a# x1 G啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

回复 玛叮 的帖子
: \; V6 J: M4 E, l& j& F- S5 E- t0 _; d( P
好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
$ U3 U5 ]# U; |+ B7 e: i: h- {8 g8 h% O) S- k2 E4 H7 t% t0 ^
30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
( I# M3 t9 m! l* ^# D+ z7 r0 W" b4 [2 v7 o; G
我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

回复 duhuaifang 的帖子* g) j" p9 k, h% x4 l8 y: f4 ]
9 E, j5 t% H1 h; I" {) h
跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
/ J: t/ K% \; z$ ~4 G/ F
' S7 J, ]; J  u5 _- D( t6 V, H) }60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 1 V  T0 m- j/ B8 V  n; `( W
回复 茜茜XI 的帖子5 Z2 V7 A4 K! Y& k2 S
/ t2 X, P3 k9 R2 G5 M! m
60万的税和各种费？？？天啊

. z: M, q8 X- t' Z8 |8 w去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
2 B2 i) E  M" W* ^: y丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费