duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？1 y" U. j3 B" b6 q; P# n. w
5 B) ?) B% I) H. w' F' H
满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
/ `' z3 B4 N0 K8 {8 z# n/ f+ r6 @- }* U' L8 L' B
还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。
- ~7 ]9 J! X; |! n' F9 N* B# {! d+ }* C- F
岂不是房屋总价就是差价了，OMG！* R& T& [( ?1 X5 @* u

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子
  L/ R# ^0 u+ S8 Z/ c+ x& t+ O
* z  Q% q# i& S& H; [哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子
4 a% G6 c9 ]2 c2 t2 B6 Y- U) p9 {% f3 d! ]! o* ?. i$ n$ W
是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子1 L4 I' [  d+ k  v( B9 _' f

3 z2 I% g# M4 S( F: f- a明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子# _8 h# j8 ^$ \' Y7 b

; O& r+ s, m) Y# t5 s没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

回复 闹贝贝 的帖子
5 `, U8 Z$ h5 m" u2 T1 S( h% U7 J! r4 ?+ P+ b
啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

回复 玛叮 的帖子
9 D* d0 F# Z, F3 X$ [* ~  V' A3 r; \
好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子+ @, b3 w9 c% x* j  D" W
& G3 Z- n/ h3 p) M- ~+ m7 B
30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子, P, z! t, |8 O" {* d
4 q. W( L5 q" C9 A3 _
我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

回复 duhuaifang 的帖子2 O, a  d* K$ Q, {0 Y! L5 L) D3 n

  H: Q; h5 k( a" _) y1 G2 ?* S跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子* Q" ^9 E2 @) Y4 R* s* U; B. s9 `) M$ {
( d: ~7 b4 t! @- k" N2 S
60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 & S8 C1 w6 p+ F0 S' x
回复 茜茜XI 的帖子
: V/ l. L  c) z! I8 C
" W) }. ^9 z7 \0 W60万的税和各种费？？？天啊

0 ~* }3 A$ o6 ~3 K9 m去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
# D/ p5 P8 U% N- l/ n2 T& q丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费