房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2013-6-28 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
有在国五条之后买卖了房子的亲么?真的必须交那20%的税么?$ h0 F8 `6 i! n& J
/ q; T6 \% Y8 M: G/ L  B* H# {0 C
满五年唯一的房子也要交差价的20%么?  W4 V, q. Y  s) d

  ~, s- _, b: H+ w% ]2 U; E还有,我咋证明我房子原来多少钱买的呢?原来家长单位分的,买时才几万块,而且也没有什么文件证明原来价格了。
- W4 {8 c$ e8 N' Y, Y6 V: P. s. {  h; q3 C; |0 B
岂不是房屋总价就是差价了,OMG!
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回帖推荐

shuiliuwuxian 发表于2楼  查看完整内容

亲是要卖房子吧,20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税,一般都是买方交这个税。至于房子的原值,就不清楚怎么界定了,卖房子的时候也不是按市场价算的,房管局都有一个指导价,按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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亲是要卖房子吧,20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税,一般都是买方交这个税。至于房子的原值,就不清楚怎么界定了,卖房子的时候也不是按市场价算的,房管局都有一个指导价,按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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wanghome1988  http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html  发表于 2013-7-2 10:07
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筑家女神

房产
回复 shuiliuwuxian 的帖子2 y1 t% `) n5 `. x
' x/ }9 Y) K; C
哦,谢谢亲,我们是想卖老房再买学区房,无论买或卖,我们都是唯一住房,但是也要买家或卖家也是唯一才行吧?哇,好严格!

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回复 duhuaifang 的帖子
, i* z( G4 p  Q
6 d4 p; P: n/ }5 x  ?: T是的,所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。
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回复 shuiliuwuxian 的帖子
( |; T2 {1 m0 F' c; F( v
/ T/ E( V$ }7 o8 l; G明白了,如果不是唯一,中介也没啥方法避这20%的税吧?

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回复 duhuaifang 的帖子
* \0 S4 R) z: J/ X) c
& i/ q% a. @& q( U0 Z& c没有,避不了的

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null 
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房产
避不了,呵呵,俺们已经实操过了,而且指导价绝对不比市场价低,呵呵,会惊到你的
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回复 闹贝贝 的帖子
9 ^( E- q. A: x, R  J1 h& R) z3 k4 p+ B2 N. l0 q
啊!真的啊? 那我们如果买满五年唯一的房子,虽然不用交税,会不会人家房主也卖价很高??

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宝宝生日
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房产
我们遇到的情况大致都是这样的, 就因为房主的房没有这20%,所以房主就变相涨价了,其实算下来最后也没比交20%的省多少,所以说最好我们基本就忽略了,就权当大家都后20%了好了,还是房型啥的要紧

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宝宝生日
2010-05-25 
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这种集资建房,老公房,不按20%的税收,因为差价太大,好像是百分之几的一个税征收,具体的你去问问中介,房价最好你能有当初的购房**,如果没有,好像就按一个估算价我记得是
亮妈

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2011-04-28 
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回复 玛叮 的帖子) }( P7 {+ N& W% ]

) N6 P  u7 k% b4 t! m1 [: v. R好哒,谢谢亲
曈昕妈妈

初 三

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2012-10-24 
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刚刚换过房子,税都是买方承担的,按地区指导价计算差额,我刚交了30多万啊,泪奔。还有像前边一位亲说过,没有税的房子也都涨价了,算下来都差不多,国五条坑的还是老百姓。

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wanghome1988  http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html  发表于 2013-7-2 10:10
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回复 茜茜XI 的帖子+ }, z8 u: l+ ?- i! t

  W4 J* X* n5 |9 X1 B' D, }) ^5 R30多万的税!!!吐血阿,亲的房价是多少的阿?
exa

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宝宝生日
2010-01-09 
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如果价格界定不了的话,就按总结的1%交税
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2011-04-28 
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回复 茜茜XI 的帖子2 [- N: P; O: t$ Y5 j" B' o

' c6 \- L% P- e/ a1 A9 C6 A& Q/ h我明白啦!因为我是换房,自己是满五年唯一,但为了补我可能买房时可能要交的税,我们也不得不把房价多提高一些,如果我们还原价卖,将来买房时的税钱又木有了……,真坑人阿

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wanghome1988  http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html  发表于 2013-7-2 10:11
曈昕妈妈

初 三

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2012-10-24 
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回复 duhuaifang 的帖子
) {  O& ^. W3 q7 `4 R# q" @3 g. V0 ]5 k* k7 h3 W3 ?1 m! G! B
跟房价没关系,就是按地区指导价的差额,30多万仅仅是个税,还有营业税、契税,再加上中介费,一共将近60万,真的要吐血
亮妈

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2011-04-28 
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回复 茜茜XI 的帖子, ~4 z. C8 n4 W, G) m
. P2 C) d( s1 y0 ?
60万的税和各种费???天啊

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宝宝生日
2010-05-27 
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卖方不是唯一就要缴20%的税,和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

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宝宝生日
2011-07-08 
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duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
5 A2 m' v( r5 P7 T/ `$ Y  p回复 茜茜XI 的帖子' p) ^2 j; V$ k
4 \. V$ X1 V8 @4 H) J! k
60万的税和各种费???天啊

/ f9 d  j$ M+ K5 z+ f6 G去你家附近找个链家或我爱我家问一下,你卖房应该也要委托给他们的。
8 j% Z+ k9 M+ u: Z/ c9 o丰台的房远远不会有那么多税费,满五唯一的房交易下来,100平方以下的,应该不会超过10万元税费
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