duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？2 f3 ]- u/ j2 i

7 x$ v$ O% L0 ]. q0 F9 x满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
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还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。) n6 U% C  ~; |2 Q6 H* p2 i! z' ~

. i. R+ n0 ~# [$ v* e1 m6 L+ }岂不是房屋总价就是差价了，OMG！- I' G" q6 Q; c* y

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子( a2 c9 f0 K! G3 {# t6 O

. b7 K9 Q1 |- H* A0 Q哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

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3 a% G. p/ h2 O) N% L( _; U) G  t/ c1 L+ t
是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子1 g' T1 ]8 x% [$ g  G
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明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子4 h0 g/ d, m+ h8 l2 i& r) N) M

9 p- l, n. o, k  F% ^3 p2 s没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

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% r, C. {( `( I7 b/ P啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

回复 玛叮 的帖子8 r: g7 i  `8 O: P# V1 n

) Z# o# Z& }+ C好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子  ?9 V6 y$ `& G1 ?0 P

& r! c- `, O" ]9 Y7 f7 {30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子5 }" [; d& y% U9 Z1 k! a

+ o- A9 z$ m8 M9 U) j我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

回复 duhuaifang 的帖子4 j& w; V1 T6 }  ?) ?

( F. W. i; m) Z  v: ^' R- i  c- D跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
( ]9 m$ s: X' K% r! u+ z" C: y
& u3 L5 E/ C( \: H. `/ b60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 $ J  [9 G0 Z& l. _7 b0 d4 i6 j
回复 茜茜XI 的帖子' q. B, {0 a# [0 z

6 s* i. X& S' T8 D1 \/ T! t60万的税和各种费？？？天啊

# j$ Q' G5 o# D3 I" K去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。1 j! u, R0 m  r  C' q2 v: n: q
丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费