房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

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发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!+ T; h9 j- b; Y. R8 K9 O

! d9 v# M4 F0 A/ _; c% |我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,0 r' i. k! O- m  J0 O/ K
* H7 S3 R$ F: ^4 H' |- t8 i

5 s% \2 w+ Q( ?( e6 h5 i: j一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;
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# p, _: K( m6 @( Y# ^" X8 ^1 s
另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;4 _& y- U2 ?6 c+ Z7 [0 e

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7 l( m/ q) O  h; Y, p
我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。2 r+ l, U. A5 L8 b

! i, N2 o6 y( ?  E; W
1 O; {$ P: v- [1 U
我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居
% M' T. N; Y( a3 f" |" y9 F! c1 N# m  Y& y% F9 z, l

# ?0 Q1 B% u5 x( d+ F3 u) h打算买个差不多平米的大两居,
8 a3 o. `+ J5 V7 @  W5 V- P" t& v
2 e- h- u5 T$ J, `& K

3 ]1 L7 h- u1 E  f前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!
0 h1 D" r# u9 x1 ^比如怎么选中介?3 r9 K) r* R" F
自己要不要在网上发布,还是只靠中介?$ ~$ F9 h& c- N" h& s3 }5 b
房价应该怎么定,要听中介的么?6 v% g! e6 Y8 X( q" l' @: E9 l
卖房买房同时进行吗?9 V+ H: _5 _) L4 R" @
我发现自己房子标低了,还能再往上调么?
* Y. X' P4 Y2 P7 r! C1 z$ \看上的新房怎么砍价呢?0 M" K( }" f/ \$ M
中介费怎么谈呢?
% }6 N# b! _% O0 t怎么防止被中介忽悠呢?
- {2 g, L. u% X. I' W家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?
7 c% T( I# u: Z7 j6 P( S7 Q7 |中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?
8 P, s% X# G& I, L' ]8 b1 f自己和卖方、买房交易,靠谱么?
4 L% [6 z+ ^2 ?看房时间是不是最好在白天,看看采光?
; T& F9 s: T6 @2 q. D看房还有什么需要注意的呢?4 n7 x" Y2 Y8 B5 L% a) p: i
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)
. a2 ^8 W9 c- X: q9 x" n* `. \3 d: {房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?" }& L, U. [0 F: P1 Z6 N
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?, }" y# [* }- b- o9 P

( H0 I" ]6 f2 ]+ J

  ]: S3 V+ J' |- g: o鞠躬,谢谢大家啦+ I# u# B9 ?( r

6 ^# ~' q* o. R" f9 O! m  }6 K
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
- z8 [! H: J/ Q0 Z- J$ V7 ^2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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宝宝生日
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
! T- x* X' O* `2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
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) p* t. {0 ]- [, G+ P$ p1 P+ ^6 e* w% d4 m: w% s
太感谢了,好多实用的经验哦!
- D8 l( l4 A% f# D
' Z, i  l0 b3 Y) R. f% l9 \还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
亮妈

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回复 duhuaifang 的帖子
6 _6 O0 M- I$ r" U" a! v6 l9 s' Y+ L7 [8 w8 o" m" a$ U( i. t# Q! Y
哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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回复 many730 的帖子
  s; f% A8 W+ [4 x# D. p* h  s2 h# Q' i* G' T: e9 A
恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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回复 duhuaifang 的帖子5 ?6 g/ q; m& L
0 ^3 X  }- g. A) h
就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
! j0 I$ }/ R) m  p1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。
% A, p6 R6 m( a7 K, f5 F2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。
1 |  m8 ?: f8 |- U3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。1 d% c# A, F$ L1 B
4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。/ m. b- |  I' e
5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的
8 v5 X& V) k: w' {0 b: R6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的7 @8 r" x; p7 A6 E% S) i5 w/ }% w
7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买6 D2 `! n/ D; i
8、可以规定看房时间
& ]. j& Y) Q- r& q" C1 r# l9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
4 W4 u+ I0 {+ m10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
4 M4 W0 c: }% [' k( e  b6 @- C11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国) i7 M/ K) m! G) J0 D& a
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
& T( p. r3 u, v6 t( e( A13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出! |. S. M: O) K2 B
2 J. k( f& I& F& ?- o. e2 M* _
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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回复 我爱我家sunny 的帖子3 |9 h3 M* A6 c% R

! M, z! `4 a  Y& R那就好那就好:)
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