房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

楼主
发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!& Z' A6 U& \% |3 n
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我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,
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) ~$ |- M) H7 \8 f一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;2 S/ l) F1 y6 W3 X
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另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居- z) f6 q. B% t! E
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打算买个差不多平米的大两居,7 Y& b6 z, @  p
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前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!
% d* O7 ~( e$ `比如怎么选中介?
0 [" u* e6 E6 E* M自己要不要在网上发布,还是只靠中介?
; E; f9 q) F; q4 M9 Y房价应该怎么定,要听中介的么?
  K  l$ F+ s6 `9 m* I4 l7 v$ M卖房买房同时进行吗?3 ~, x" c# Y- N. X. d' k/ Q
我发现自己房子标低了,还能再往上调么?- J7 T% @% n- x9 b. k1 |
看上的新房怎么砍价呢?) `, W1 S4 B1 R$ A4 J- }
中介费怎么谈呢?
) |- N9 }/ Q, K# m% R" j怎么防止被中介忽悠呢?  y$ c1 z# B  J
家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?/ ]# h* \3 b$ u4 a" b
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?
# s* i$ H% S! `' G自己和卖方、买房交易,靠谱么?" c$ [7 G8 h  V% S8 Q0 B; F
看房时间是不是最好在白天,看看采光?1 i5 i1 Y( J% _% O8 S0 A% q
看房还有什么需要注意的呢?
7 x/ q! d/ t, X' `怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)8 t0 j9 p2 p8 o; V/ {
房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?# @  S/ c! }* `
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?% m9 i$ m, r3 P/ [( z3 b

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鞠躬,谢谢大家啦
" y' |, _& G2 y9 P7 f/ B5 Z- I% z
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宝宝生日
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
8 m7 t$ ~" T; |9 Y: C2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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宝宝生日
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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。2 B) W& }2 L. ~2 Y! J
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
亮妈

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筑家女神

回复 xmz1229 的帖子; \8 X- V9 t# r, ?3 E* Q" Z4 ^
# r/ L% g1 F# z" H. Y
太感谢了,好多实用的经验哦!
3 D+ @9 S) s5 r1 g# a0 J' A0 H& c. X) m9 \
还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
亮妈

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筑家女神

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回复 duhuaifang 的帖子
: D: _+ G( _) O: _0 S7 Q2 r' B7 N; o9 t' I8 \
哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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筑家女神

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回复 many730 的帖子" \' m, c: a9 r9 `
( F" {) ^$ Y! L  @/ O: z
恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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宝宝生日
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回复 duhuaifang 的帖子
& r. z/ g' f! K# y, y) e# a2 H  Z& m" F0 o3 U. Z' t
就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
2011-03-31 
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房产
我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊6 U; D9 X$ S8 W, V8 r8 l( o& i, i0 V4 G
1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。  Z/ v# Y. N8 x6 c$ n, k
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。
  h2 K2 Y2 n! q4 {; C- \3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。; M/ Q( y/ t. y+ B- @
4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。! V# o' u! [. F# _8 h/ b
5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的# b$ J  p' s6 D- j) e
6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
/ M: X& L9 N' ~1 U7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买
2 V( ?+ T" t3 V3 w3 \( _8、可以规定看房时间) N( n8 H; `7 p  _9 N4 E, f
9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
; a" v3 C# q- ?, n1 M  B( N10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧& v. D( V  y( H8 e# {
11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国
* ?* i5 [+ m9 k* |/ U. g0 @2 ~12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了7 p7 V: m/ b, I+ ?
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出  G% S9 c: x& D
% k8 [& P9 ^! I! S# g! y6 D
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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  @5 y4 E7 ~& _: X$ b
  J% |0 ?( W: G5 T2 {那就好那就好:)
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