房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

楼主
发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!- h8 e8 C6 v: N. Y; T9 I# Z

9 O# F0 V$ ]( r) e1 v% O我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,
6 _9 H9 Y6 C( C# A: h: A- r) g# B7 z$ E

, F4 s- y* B  |9 f$ s一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;) R+ p" f$ n" P, ~! w2 V

, O) [$ f, W2 F, `

% \+ H/ ^$ p. Y, R- R" W4 ~另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;0 e% @7 N" Y* J# q

# b' r! H- p# j1 Z2 n

* T# e0 H; q2 M8 Z! a, m& N( c% h我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。
# {6 M; o! C) b: r( T: [& ?) m7 ], y; W, b& a' ~, @) W" T! m
$ R* B. j( c, u# k' ?$ d
我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居
& b' n) D9 l! X# o3 C) I& x1 u& r- E' x3 X  }
* a& p1 \" U+ z* M5 |' P
打算买个差不多平米的大两居,1 E/ }4 V: J  K( W6 V7 x' ?! B0 |

1 A1 r0 {* H% n$ t( p
9 j  J8 [1 ~  F. N6 S% G9 ]
前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!. O. m, h; w' p. j  s# w# X- f, x
比如怎么选中介?
, j4 L% E8 W# e. Z! ^1 c0 K7 s  R自己要不要在网上发布,还是只靠中介?
& H) x: ]: B+ X$ y: Q7 s" V, H5 v房价应该怎么定,要听中介的么?
; b, i3 q( W, j5 s  q& N卖房买房同时进行吗?
0 w& [( ]7 z4 A) ^我发现自己房子标低了,还能再往上调么?" j- _7 E: Q# @" i' S# e8 o- k9 p
看上的新房怎么砍价呢?
% c6 L, N0 V6 O! m中介费怎么谈呢?5 g) w- T+ |- `% j. f; x6 e
怎么防止被中介忽悠呢?
6 _+ ?( ^5 M( k家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?' v8 H- j, U8 H& m+ f3 @4 G- j' D
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?
0 i9 k5 {1 U8 x% y" b+ D自己和卖方、买房交易,靠谱么?+ B* X& p5 L% _2 p: Z  r, _2 R
看房时间是不是最好在白天,看看采光?; q& S5 L' m9 E! @9 O- e
看房还有什么需要注意的呢?8 v, B6 O; h1 G2 y$ h5 Z
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)
& v$ O- e' o+ [/ U4 t/ Y" L9 |- F房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?
& }. e% @6 Y3 G5 O- F! r还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?* n9 H& O" _2 G

4 q! T" A+ \( W4 g8 }" m
  z+ R8 K: \  b- S$ C* b
鞠躬,谢谢大家啦2 K' t/ N" }0 b# j$ _4 _

$ q( Q  ^! s2 F9 b# X$ L6 }
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宝宝生日
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
# i. _) J- ~7 C* O2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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宝宝生日
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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。$ @. Q- n  N1 I) ]  `
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
亮妈

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筑家女神

回复 xmz1229 的帖子
* T9 \3 z# y" Q, a8 J+ F9 a
) P4 n! ?& q/ o' ^太感谢了,好多实用的经验哦!
% x$ m, K" Z" {/ Q/ v
, [4 O3 M9 C! t* z/ y# O还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

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回复 duhuaifang 的帖子$ a7 {% ~; u1 I; }: M

. S1 f! [7 ^* ^4 G* v8 a$ A) n" z4 D哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

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回复 many730 的帖子* K$ ?- N* k# u8 D# r

# a3 w8 F" o' N  w7 P3 a/ _恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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宝宝生日
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回复 duhuaifang 的帖子/ C. |- S( ^$ g; d) b

- Y* F0 C  z, v. ^3 i/ t3 M就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
2011-03-31 
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房产
我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊) N+ z' i$ S' n  A+ |; O
1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。+ ~1 j5 K% W6 \9 r( _+ S5 a/ P& S% G' N2 J
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。  ]7 j* F, ^; Y" d
3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
( I4 N: `) s: p/ }" e4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。
& h% Q* O' u; D. B+ b- F1 k1 B: H0 C0 ?5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的
0 |! ]; u  Y! m. y6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
' s2 z' o- _# r5 \. W6 J7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买
+ f5 ~, ^+ g3 A8、可以规定看房时间
' P3 p9 y  L/ _: U9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。# z) z9 H2 ~/ @- {$ o+ U5 M
10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧! a0 L" R" g( B& i& E' S
11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国
9 m9 G6 [' y; r12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了2 y) M: C+ }" ]  E3 i( A
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出4 U* ?4 n: {( k9 i% S9 Z2 i7 O
9 L" y9 V/ q: b- Q% X. i
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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回复 我爱我家sunny 的帖子% Y& Q: e: }2 C; D

9 L2 M- D$ x5 E8 z/ \3 C* y那就好那就好:)
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为了娃上学,准备换房了,开始倒腾之前向前辈取取经 ...
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