房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-09-04 
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发表于 2013-12-24 15:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

' B! n$ O( S+ ]; |存量房市场现滑坡 ! r# T* g6 G( R9 i$ j. s
  记者走访多家中介门店发现,二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑,部分下滑幅度超过10%5 Y6 ]; z. X: S! W# f" Q1 f
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  ■本报记者 王丽新1 {% J0 `7 b" N/ {( M7 Z" }% U* S8 Q

0 e7 R0 w/ R- R; g  近日,《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现,北京市二手住宅市场出现降温现象,在昌平、朝阳等区域内,业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑,单套房成交价格甚至骤降25万元,部分房源房价下降幅度超过了10%。
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  对此,链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,从链家地产监测数据来看,二手住宅市场正在降温,11月底以来最为明显,二手住宅市场开始滑坡。
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! C8 X, ?2 S! I& E- h* P8 z  M  一个月内骤降逾20万元
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  12月23日上午,《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心,与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同,楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员,也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。
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+ ?, _* p/ o$ P1 M0 [  实际上,链家地产工作人员曾向记者表示,星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子,人流最密集的一天。不过,《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群,等待办理购房贷款的购房者也不需要排队,大厅里很多座椅都空着,只三三两两的人坐在等候区,有的在阅读和填写一些资料,有的站在大厅外咨询办理流程。8 S3 y! |# ?6 S% B" O6 [, B9 t6 _4 X5 d
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  无独有偶,《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现,北京二手住宅市场已经开始降温,尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区,房价和交易量均有松动。
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  “11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时,该店一位销售人员表示,从霍营、回龙观区域来看,相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言,不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。4 L2 J+ }# z- ^( v* ~- e

) U6 w  l& X4 O9 L* |  “我们前几天成交了一套房,不到100平方米的面积,成交总价约290万元,但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元,单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露,目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外,若全款支付,则下降25万元左右。/ L% G; y. Y" k8 S" J7 P& _2 S

+ K' ]# \$ Q  g# f  更为值得注意的是,链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露,近日,劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示,今年9月份,该业主挂牌了一套103平方米大两居房子,挂牌时业主心理价位比较高,报价480万元,远高于市场平均水平。
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  不过,四季度以来二手住宅市场整体较为平淡,加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平,一直难以出售。直至近期,由于业主急着换房,数次调价,目前的挂牌价已经降至410万元。
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  二手住宅市场或遇冷1 _$ M: S. L  W5 {
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  值得一提的是,几天之后,回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称,霍营附近有一套大两居户型房源,房子业主急售,报价又降了10万元左右,而且“还可以商量”。% V  Z+ y* T5 g6 \+ e7 b* K

3 Z" q( o& x6 h7 T  无独有偶,链家地产市场研究部统计数据也显示,今年10月份,二手住宅成交10793套,环比下降16%;11月成交量微有回升,成交11355套,环比上涨5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套,较11月份同期下降16.6%,较去年同期下降39.9%。8 ?) s8 G  m" s' {. @1 H

  @% E, u# Z' b; t  对此,张旭向《证券日报》记者称,多个城市出台调控收紧政策,再加上房产税预期发酵,对买卖双方心理都产生较大影响。此外,银行房贷收紧。下半年以来,银行的放款周期逐步拉长。接近年末,银行基本都停止了房贷放款,导致部分购房者被迫观望。* k! L7 @- f& E0 }
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  值得一提的是,市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今,新增供应的挂牌均价保持稳定,首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。
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  据链家地产监测数据显示,今年10月份,11月份,12月份挂牌房源的调价显示,降价占比分别为59.7%,69.3%,和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松,调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。- L) x! f3 P; Y+ l3 G3 G
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  更为重要的是,从价格来看,10月份,11月份的成交均价还保持了惯性增长;12月至今的成交均价较11月下降了2.5%,为年内除4月以来第二次出现环比下降。' F/ @# G) U- w
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  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示,受房贷优惠取消、房价高涨,购房成本增加,以及自住商品房对市场预期的影响,购房人群观望心态越发浓重,看房量和新增客户登记量都有所减少。
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  胡景晖预计,今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右,全年网签量将不会超过16.5万套,二手市场交易热度整体开始下滑。4 F. o  w5 O$ W  P) `

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宝宝生日
2008-10-10 
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北京楼价太贵了,买不起,只能租房子,555

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Fiona27  租金也不便宜啊,大城市的住房成本太高  发表于 2013-12-25 17:42

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宝宝生日
2011-09-04 
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1973 
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北京楼价太贵了,买不起,只能租房子,555
租金也不便宜啊,大城市的住房成本太高

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宝宝生日
2011-09-04 
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1973 
房子的稀缺性实际上是个谎言。
某些小区空房率还是挺高的吧,譬如通州北苑附近的广通小区,入住率不高于10%,晚上黑暗一片。别的地方就不太了解了

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宝宝生日
0000-00-00 
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回复 Fiona27 的帖子
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是因为那个小区比较新,好多人还没入住吧~北苑的人太多了~房子也很抢手

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Fiona27  那个是公务员小区啦,入住低也正常。我们现在租的小区,院里都不出房了。附近的科印,据说明年要拆迁,现在都涨到三万多了,前段时间仅1套在售  发表于 2013-12-27 11:06

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宝宝生日
2010-04-18 
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842 
因为想换房,打了数个中介电话了解我家这种户型的价格,我老公以买房人的身份,我是以卖房人的身份,总价不超200万的房子,报价前者比后者能多出十多万,所以小的波动感觉都是中介在操作

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al82133  高人啊  发表于 2013-12-27 09:51

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回复 Fiona27 的帖子
- s4 a, ?) U/ I% X/ c- R8 Y- d5 b
0 O  ]/ v0 J! ?' R6 H( O' x9 l其实二手房降不降还得区分看,如果不是全面降价,单套降个这个数很可能是早期报价报高的那种。打个比方说,最初报200w,后来涨到210w,涨到220w,最后成交价还是200w,你说这个是降了吗?其实就是买卖双方价格的一个博弈。但是退一步说,城六区房价肯定是要比郊区坚挺一点的。
6 c4 l, w6 k' D$ N! ~09年也是通州降得厉害,但是城六区没怎么降。除非后续政策能跟上,不然这样的只能算微调,买卖双方试探性接触对方底线而已,说不定过了年就又变了。
8 A! n+ p" |. U. ?/ e4 K/ Y4 Q我总觉得那个自住型商品房,如果不能成一种长期政策,就买房来说,还是不改变大格局。从申请的人有15万,就算有闹着玩瞎掺和的,打个八折,12-13万真实需求的人肯定是有的,那剩下的,还得从市场里补,未必能降太多

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3 b/ c+ j9 X( ]+ |! r6 e: B1 f
5 B' Y; ]% j1 D- Z同意你的观点,我也是这个观点逼着我老公买房的

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宝宝生日
2008-10-01 
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4012 
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  j  X) E5 _& {8 N% A5 Q% ?/ B+ Y0 h- i0 B! D' q, v3 d: H4 y: w
是啊。年轻时咬点牙挺一挺过去了

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宝宝生日
2014-09-03 
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516 
现在这个状况比去年底好多了,还记得去年底恐慌性购房,房价涨了20%都有,春节回来又涨了一波,把我气死了,买的时候在最高点,郁闷,买完立刻不涨了。。。。

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Fiona27  那时候出台新政,每次一有新政房价就跟着涨,都涨了好几轮了。房价现在也在高点没下来呢,反正我感觉我们家是逆市而上了  发表于 2013-12-27 11:11

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宝宝生日
 
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回复 贝果心心 的帖子
4 [. x" p' e" c! j. R/ [, ]$ W& o' [, |( P/ m3 M  k- Z& k- U8 q% y
我觉得这样起码给孩子落下点东西,而且没房子,户口也无处安放,上学也是问题,终归至少还是得落一套的

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宝宝生日
2008-10-01 
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4012 
回复 sfswk 的帖子
9 G$ O( p. ~: G2 T" d' H4 Z! |! |/ X5 z7 `% a2 T" H. \8 p" F; u% G
是啊。是啊。
达达爸

初 一

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宝宝生日
2009-07-30 
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149 
因为想换房,打了数个中介电话了解我家这种户型的价格,我老公以买房人的身份,我是以卖房人的身份,总价不 ...
高人啊

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youland  真不是刻意的,我老公一打电话问房价,中介就以为要买房的,叽里呱啦一通报价,都来不及纠正。  发表于 2013-12-27 10:03
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转载:北京二手房价一月内骤降 单套房降20万元很平常 ...
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