- 妈米
- 12059
- 经验值
- 11521
- 在线时间
- 463小时
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 注册时间
- 2011-6-21
- 帖子
- 1973
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 11984
- 精华
- 2
- UID
- 6071569
 
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 帖子
- 1973
|
' j7 \! _% `9 V s存量房市场现滑坡
3 f3 m# J- a: m 记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%
' w+ X3 [4 y; h3 o
+ E! V3 [* W; l ■本报记者 王丽新
4 c0 D3 I7 J# @$ l$ E# r w
i( c' g c! |) r- h 近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
' ^- ]% I* F' y. A( ^1 ]( E$ b; q8 s
对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。" B6 n6 u0 X7 L6 w: S* X3 y9 p
! I' h: {+ I; Z/ Y2 m 一个月内骤降逾20万元, [( x# i3 g) G: ~/ N6 p
$ D% \$ v0 T- d1 `$ W0 r 12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。, [9 Z! G1 p5 C6 }, `$ f% e' o
3 P) O1 y$ y4 X2 [* W 实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。
- E5 C. b/ \/ p8 A$ m
# @3 B8 W) |7 t# M3 p1 N; X: R2 P 无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。1 }3 t8 V" n8 ^0 C9 h7 H; C A( U
, z! s) z6 }9 i S2 G, P5 T “11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。
: M4 Y: j' A n6 e9 P
0 m/ ]5 i% R# z8 r5 s" e1 I “我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。! s5 m: X+ C; J1 c0 f9 j9 ]2 j# R
+ @4 U$ [& A$ k8 C5 G8 W: s3 m. m 更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。
2 f! P, x0 t1 O' c* T' y Y ?) T0 ]# @8 F3 e2 D) w
不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。
* `3 O% ~, q4 t! T
% u# Y; q3 U: X" L7 p 二手住宅市场或遇冷4 ] b( i+ X- t8 R- \( i
# _! ]4 n8 X. S& C( K 值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。
* |3 B$ S- I7 m/ L
+ g: n1 M& T" d" L 无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。
0 S. r# ~& A8 |* Q" u0 ?% \# ^5 g* C6 H. [" t. H
对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。7 J% I9 L; I a2 E; | \: B
% K& n% r2 G# ?- H 值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。0 D# L0 _6 E. @) T2 O3 n/ @" C/ I
Z* V: C3 ^- G, W2 ^3 O( J
据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。4 s$ w( u. q! |+ I4 g* v, x
; |; a5 g; b* z/ _+ U) A) I6 U 更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。
/ B$ f' z' s1 C2 K1 l+ W3 v7 ?
% O' C; U7 n) q% O; i7 f1 f 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。
) _" O+ `3 F) O# V! N. j0 Z+ R( u* Y! x
胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。# g- @/ y7 {/ G' A8 a
|
-
总评分: 妈米 + 50
查看全部评分
|
发表于 2013-12-24 15:42
