Fiona27

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存量房市场现滑坡
+ u9 T: f- Q6 G, r7 T, W6 W　　记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%
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　　■本报记者 王丽新
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7 g+ f/ R* F5 t. T$ J5 W5 D* T3 n　　近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
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. r/ {$ w2 S- ]# U( Y8 {, ]　　对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。
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- O/ F* @7 @( J' c9 N# {& D0 k　　一个月内骤降逾20万元
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9 F/ u0 V5 n7 N. Q. H$ P　　12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。; |1 V" I3 P2 P1 y, u2 E
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　　实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。6 Z/ ^9 D1 r4 ~7 |- b; T) \' X
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　　无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。, [4 Z- q- j7 f: ~( a& e! K

" J6 W: ~  Q* s  H: C　　“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。7 v: L2 X6 F6 @* p+ ?

% H' Z, t  |4 c8 h; v1 \; _, u　　“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。
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　　更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。
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　　不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。/ U: p1 F3 E% b

5 e- S) G$ [. Z  Q$ E" j( a　　二手住宅市场或遇冷% j3 O/ w# D, e6 B0 }& V% U
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　　值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。, f/ E- O7 J, p6 M( J

, a7 ^& I9 K6 l8 l" b# ?　　无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。
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　　对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。& J) u! l0 R( |$ s

3 x" e; n) h7 M7 {　　值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。
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7 [0 {* \0 ]3 Z; ^7 W+ C0 X7 U　　据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。& U$ N6 X4 p& y0 Z1 y3 t
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　　更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。
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　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。
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　　胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。
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娣娣宝贝

北京楼价太贵了，买不起，只能租房子，555

Fiona27

北京楼价太贵了，买不起，只能租房子，555

租金也不便宜啊，大城市的住房成本太高

Fiona27

房子的稀缺性实际上是个谎言。

某些小区空房率还是挺高的吧，譬如通州北苑附近的广通小区，入住率不高于10%，晚上黑暗一片。别的地方就不太了解了

李苹果

回复 Fiona27 的帖子' @8 P" L9 i7 q" s! A

. M% Q$ {3 d/ p5 m5 p3 v: L是因为那个小区比较新，好多人还没入住吧~北苑的人太多了~房子也很抢手

youland

因为想换房，打了数个中介电话了解我家这种户型的价格，我老公以买房人的身份，我是以卖房人的身份，总价不超200万的房子，报价前者比后者能多出十多万，所以小的波动感觉都是中介在操作

sfswk

回复 Fiona27 的帖子  e. A( Y* J, h9 Y

0 b5 [" c# x$ L6 |其实二手房降不降还得区分看，如果不是全面降价，单套降个这个数很可能是早期报价报高的那种。打个比方说，最初报200w，后来涨到210w，涨到220w，最后成交价还是200w，你说这个是降了吗？其实就是买卖双方价格的一个博弈。但是退一步说，城六区房价肯定是要比郊区坚挺一点的。
/ h& i- E% v- [* z6 v2 m, s* Z09年也是通州降得厉害，但是城六区没怎么降。除非后续政策能跟上，不然这样的只能算微调，买卖双方试探性接触对方底线而已，说不定过了年就又变了。
3 r  L3 v& C) u# ~我总觉得那个自住型商品房，如果不能成一种长期政策，就买房来说，还是不改变大格局。从申请的人有15万，就算有闹着玩瞎掺和的，打个八折，12-13万真实需求的人肯定是有的，那剩下的，还得从市场里补，未必能降太多

sfswk

回复 贝果心心 的帖子, p$ g. v- \2 Z4 }7 L2 ^( f- q  A
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同意你的观点，我也是这个观点逼着我老公买房的

贝果心心

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是啊。年轻时咬点牙挺一挺过去了

小咪CC

现在这个状况比去年底好多了，还记得去年底恐慌性购房，房价涨了20%都有，春节回来又涨了一波，把我气死了，买的时候在最高点，郁闷，买完立刻不涨了。。。。

sfswk

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我觉得这样起码给孩子落下点东西，而且没房子，户口也无处安放，上学也是问题，终归至少还是得落一套的

贝果心心

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6 T4 s6 H7 l. E* ]& F0 O7 e8 ^8 n0 X! k9 x( R- A& y
是啊。是啊。

al82133

因为想换房，打了数个中介电话了解我家这种户型的价格，我老公以买房人的身份，我是以卖房人的身份，总价不 ...

高人啊