- 妈米
- 12059
- 经验值
- 11521
- 在线时间
- 463小时
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 注册时间
- 2011-6-21
- 帖子
- 1973
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 11984
- 精华
- 2
- UID
- 6071569
 
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 帖子
- 1973
|
! D- |: D9 k9 i8 B) Z, W6 a3 v存量房市场现滑坡
! X' `' a, x- [ 记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%
' N) ?( }1 L( v' l, ~ {
7 x1 y. Z7 D7 D7 B* n! s1 J ■本报记者 王丽新% K0 L4 g; J1 T+ O8 a
+ x( }/ Q& u, r% S 近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。: G" }) e9 m4 `2 s3 l8 m9 e3 B
* y5 v, c+ E8 f0 Q1 y 对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。
5 l, h/ ]1 p6 n& }
+ _$ v) R" r. w( `4 H 一个月内骤降逾20万元
! H2 p+ l" E# U% v6 C
" g, q! c" H! |5 c 12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。, W6 f. [; _0 g/ ]
" t, O, w$ ]! `( r. L. g
实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。8 Q" z* v2 y S/ U
9 P$ Q. ~# \$ ~2 o5 }4 w/ E 无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。
8 l8 W7 N8 r- k6 a4 l$ `' d; n6 F/ F' J$ u) D' D
“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。
4 F; i1 K ^: X9 ]3 A
# o. K+ J* j- F- T5 X# W9 W3 d “我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。) o6 n) I, C" v0 L/ Y9 N0 L
6 h1 K8 E8 B- f0 z) x( g" i 更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。
7 F P3 d3 ^6 u) X, i
2 g/ c# M8 \$ ?- f! e 不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。
. x3 c7 q. r8 k3 b) j W! X2 v" F& [" |; u0 o; G* p5 q
二手住宅市场或遇冷
! i. D& \5 |" p- a3 ?1 b+ w* @! V
9 W7 ?0 B: i& l 值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。
: @: u, i) n. w6 U2 @) d' J
$ a. x7 q5 Q8 H& D$ r( T 无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。5 L } O! X4 Y5 X' T! L. N( f
; E) _/ S/ j- D8 ~0 O; @- D9 f8 [8 I" a 对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。2 l: s+ ?; ^/ X; V
" _6 D" e* X- P( ^' M7 M
值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。+ ?8 A6 |; U- {" I9 a
/ Z' ~0 Y* J$ h1 [
据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。
( u1 {* A) _, X) }: E" v2 e, g2 P$ F& {+ s7 N& }: \& B" Q. W
更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。
4 Q! h$ X; b8 l4 W2 F' t" K7 G
6 v/ G' t `( \9 s 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。
, I8 a/ y8 o$ N6 s4 C) |
7 k5 T# Y6 `/ F r' J x 胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。
% Q$ H) P* ]8 L" ^
|
-
总评分: 妈米 + 50
查看全部评分
|
发表于 2013-12-24 15:42
