进入小寒喽小伙伴们家里的日晒情况如何？关于楼间距你必须知道的tips 看看你家达标了没 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日
帖子: 3891

推首页了

楼主

发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

　　上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题，是由楼间距决定的？还是楼层来决定的？帖子链接在这里：http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html, D# ?! K* H2 b. ]8 j& Z/ X( ^/ g

　　不少会员在帖子里进行了经验回复！小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距！+ m8 J! D. _, J u* z; b
　　可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离，但可能了解不到楼间距的重要性，而在看房买房时忽视了这个关键点！要知道，楼间距会涉及到：采光（日晒）、通风、噪音、隐私、安全这四大方面！+ h# |6 c4 j; z/ Q

, F( Y6 y+ t+ [9 n

& r' R* `7 P1 E6 H+ Q2 ?
　　如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时；

% S0 I+ T/ H4 w9 ^9 T$ ~
　　如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门；

　　如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿；

　　如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼；

　　如果你不希望成为城门失火，被殃及的池鱼……

+ t; |% P9 ]. o1 @% x' H+ \8 ~0 u
　　那果断来收藏本帖啦，并且一起来认真学习！已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况！

　　按以下格式参与互动，奖励88妈米哟~0 [6 ?0 a1 ~; x5 K* v
; Y* J @4 B; O0 s6 p" ^4 l7 s
　　楼房类型：塔楼/板楼/别墅
　　目测楼间距：X米! R% a' f% ^' [& H$ b# a
　　每天日晒时长：X小时$ \4 f3 u7 D: r3 c
2 } |7 A+ i' H. K
2 h5 _2 W0 j% [1 y) a' J

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宝宝生日
帖子: 3891

沙发

发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

　　首先，小编要来段科普内容——

　　楼间距规定, K; Z5 B% ]+ P6 g1 }! S
$ m2 | \' Q( |) p* _. a# n
　　房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。# ^1 k6 J- a- D2 c
　　房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。. g! g# O! f. x* C( H) Z

　　下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，北京做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！ * B( B) P& j& D, a* E3 Y, ~
# }+ d1 O% q8 @5 a

4 w1 W" J9 y+ D

+ z' {2 `. F; ]: ?
　　小编解读：
　　也就是说，如果你家的楼是100米高，那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下，看看你家的楼间距是不是符合规定。
　　但是对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
3 [ K n5 `7 H+ F c3 n

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

板凳

发表于 2014-1-7 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哇!小象V5!

( b/ k2 y7 D/ l" ?0 Z4 k) I

日照分析图还是第一次听说，太有用了。
2 f T# u2 Q& a2 f s0 Z% C! H2 l
楼房类型：板楼) N) m- e! x, A7 J% n- m- Y# a. q
目测楼间距：20米
每天日晒时长：从早到晚

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小象嘟嘟从早到晚这句霸气了！发表于 2014-1-7 17:43

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大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
帖子: 3891

地板

发表于 2014-1-7 17:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子' j$ J D# l# W- X5 d& q5 R
0 n; t4 b$ X6 b( u
是在装修的这个房子么？日晒时间真长！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
帖子: 1109

5^#

发表于 2014-1-7 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也来个~
7 ^4 f# f" Y; h/ O3 ~" Y8 s% ^) \
　　楼房类型：板楼6 Q) A' z: q6 F9 K9 }' X$ Y) }
　　目测楼间距：和南面的楼之间应该是15米左右，和北面的楼也就5米吧# o, r( R/ }+ }) P, p
　　每天日晒时长：因为房子左侧是个操场，所以早早就能有阳光了，现在下午5点左右就没太阳了，时长差不多是10个小时，还是挺长的！

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小象嘟嘟和北面的间距也太近了吧？换衣服得小心发表于 2014-1-7 17:44

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《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2012-08-13
帖子: 880

6^#

发表于 2014-1-7 17:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20号就是大寒了，到时候可以再验证下，我们家应该是合格的+ i k# U6 B" m" K6 z( \0 @7 C

楼房类型：板楼
目测楼间距：20米加，南北朝向板楼，前后都一样% h; |& A6 C: \1 t/ d8 W
日晒时间：基本上是全天

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小象嘟嘟小象猜应该是那种老社区吧？发表于 2014-1-7 17:45

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想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日
帖子: 3891

7^#

发表于 2014-1-7 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哇!小象V5!
) @5 v- m, c' L6 v# Q/ Y3 V, O, |
日照分析图还是第一次听说，太有用了。

从早到晚这句霸气了！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
帖子: 3891

8^#

发表于 2014-1-7 17:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也来个~+ D K7 C: s( D; ]% y

9 X4 J8 j! P# Y- R |$ q% a" T　　楼房类型：板楼

和北面的间距也太近了吧？换衣服得小心

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 3891

9^#

发表于 2014-1-7 17:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20号就是大寒了，到时候可以再验证下，我们家应该是合格的
4 D$ T; b5 Z! B! [7 S, i% h C2 e% }' L* A* ^) n! C7 V! j0 @
楼房类型：板楼

小象猜应该是那种老社区吧？

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日
帖子: 1109

10^#

发表于 2014-1-7 18:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子
5 ^" a/ ]0 ?# ]& `, H. Q/ _8 N
是呢，平时窗帘都不怎么拉开，幸好是北面不太影响日晒，有时候都能听到对面楼的说话声

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

11^#

发表于 2014-1-7 19:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子
4 H. b: d$ R0 e回复 duhuaifang 的帖子+ ^# P# ]0 D0 q) c
8 \( Q0 X# P& v1 u j Y
是在装修的这个房子么？日晒时间真长！

! J; E! w+ d1 Y- \
不是，是六环外郊区，窦店那个万科，因为我们楼南边的楼5层，我家住7层

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宝宝生日: 2012-11-21
帖子: 302

12^#

发表于 2014-1-8 09:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼房类型：高板楼
目测楼间距：20米
每天日晒时长：住顶层，从太阳出来晒到太阳下山

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小象嘟嘟	+ 88

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团长编号：MW12631

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宝宝生日: 2009-07-26
帖子: 2843

13^#

发表于 2014-1-8 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嘿嘿这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
帖子: 2342

14^#

发表于 2014-1-8 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了，有道理，回头看看

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宝宝生日: 2011-11-22
帖子: 568

15^#

发表于 2014-1-8 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼房类型：高层共18层，我们是11层5 Y/ w% F6 E8 `% x3 ?* q' m/ _
楼间距：130米
日晒时间：一整天都可以晒到太阳，大冬天屋里热得要开窗 S7 |9 v. o% J: g+ h

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小象嘟嘟楼间距130米，前后都是么？那完全是完全无遮挡，给开发商点个赞！发表于 2014-1-8 18:25

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MW10675 蛋蛋妈

Rank: 21

宝宝生日: 2011-04-01
帖子: 10954

金银满屋

16^#

发表于 2014-1-8 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑
# S. @* g$ [/ o. v* _$ K2 |
楼房类型：塔楼0 w8 `3 q. v, u, ~: d/ W
目测楼间距：2米。2米是指本楼间距。我们是东南房，南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼，所以不存在与别的楼间距问题。
每天日晒时长：上午。我们朝东南有窗，他们朝北没有窗，所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟塔楼和板楼的楼间距计算果然不同发表于 2014-1-8 18:32

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宝宝生日: null
帖子: 2165

17^#

发表于 2014-1-8 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子9 o$ O1 j2 h" h5 j7 R. m
9 b1 k7 O( a+ s. `& [- I; _% t; A
底层悲剧了，呜呜

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小象嘟嘟如果楼间距够长，底层也是阳光满满哦~ 发表于 2014-1-8 18:33

小象嘟嘟哈哈，底层采光日晒如何？发表于 2014-1-8 18:33

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Rank: 17

宝宝生日: 2011-02-07
帖子: 861

18^#

发表于 2014-1-8 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

将来的房子前面目前没遮挡，后面离别的楼好像一百米左右，28层，1 G( u& Z; V9 w7 ?$ G& e7 F
现在的是临街，日照也没问题

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小象嘟嘟太给力了！临街可以安装个厚点儿的窗户，也不用担心噪音问题啦~ 发表于 2014-1-8 18:34

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宝宝生日: 2011-08-17
帖子: 560

19^#

发表于 2014-1-8 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们家虽然是老小区，但是楼间距是没话说，阳光杠杠的好

点评

小象嘟嘟宝妈可以目测下楼间距，话说老小区比较两极分化，规范的很规范，不规范的也一堆堆发表于 2014-1-8 18:36

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