房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html: r' X; b4 J& e

' S8 X( n4 [1 d: s* a  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!5 T/ g; M0 p9 J+ V. V
  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!
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: _* z) Q$ `* H0 c) b9 v; P" @1 p. X  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;
1 ~4 I( t) v$ H$ e! W  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;
4 b3 f/ V1 }" A& _1 \  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;. m" Y, J- T, d2 w: h' t
  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;( B% h+ z( b# b4 Q9 M4 d; N" @
  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……. F* I! V& g% T" S7 \! x

  _6 N+ T8 W' B, [  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!
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- Q6 T# V3 m* D2 w4 t  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
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6 p: B( q5 f0 x  楼房类型:塔楼/板楼/别墅, Y! j1 d% t5 l6 Y# E
  目测楼间距:X米  R% P4 \7 {5 {
  每天日晒时长:X小时
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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——' p1 Y3 V0 F" A; I$ `. j
% I$ L2 U  c) Z% o
  楼间距规定
1 g( G" P" e/ u$ Z" s" c5 }

$ [6 G; R7 `" z, f  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。/ ^( u2 L2 C9 n0 \0 c- c
  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
- f1 J; q2 p  I6 c2 m
- J/ g. M. }3 E, \& s  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   $ K$ y1 T( T( [! |
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# J! ~4 y5 {) e9 x; s% }: M3 h  小编解读:
1 N% M2 {: ^  v  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。
0 o! o" J, ~6 C7 k1 w2 r. S  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
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" \* v  i) P9 Q) Q& y9 W, R

亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

房产
哇!小象V5!
& f2 q# d3 d0 |
; T: W1 T- ~9 Z. Q0 G. A# L% b日照分析图还是第一次听说,太有用了。
+ x: U% O! B, Y7 D
- _4 r9 ^" C, S7 u% t; M* w楼房类型:板楼
, [1 s/ t$ t" t; ]3 d目测楼间距:20米
+ u, V; e' [# R. }* |% @9 T2 a每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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回复 duhuaifang 的帖子! o* W' E; |! f- p

, J4 c8 \0 D+ N4 F是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~, t- z8 Z$ x0 k: B
7 R! c: B9 v; i: C" v4 W7 ?
  楼房类型:板楼( v. b4 h( f5 p. y( k7 u4 b0 [
  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
; q3 \: {5 |) Q8 f; S  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
! K2 \, O( d+ M# w' I6 G
; y; Y1 ]5 |* w* E8 m: d楼房类型:板楼- U( M9 e1 u6 R
目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样
; I9 v' x2 ]. y日晒时间:基本上是全天
9 d3 |7 \1 I4 H

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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!
0 n1 {4 j5 U9 ~: E
0 k7 Y5 a$ a8 V6 s日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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我也来个~
4 a8 d* E1 A/ [; q
1 N! U4 e: w: l) d  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
+ I. M2 c) M+ q3 _: y( V2 b% l0 M8 o' h  R6 }
楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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% |# a' G7 }/ r8 Z$ A' u) V
/ q+ x3 K! O$ ^% R4 n5 m' {: I3 O是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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7 u/ X7 p; Y& \$ r, W* o1 g回复 duhuaifang 的帖子
; Q2 Q4 `* ^0 }2 n, ^$ U( n! V3 O4 g
是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

: s* C2 X4 p, X0 Q  C不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼
: r2 J3 K4 h; y( J' B: T& `7 y) @目测楼间距:20米4 w4 i4 p5 ^" Q2 D
每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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楼房类型:高层共18层,我们是11层
5 r  [6 M, d8 @7 O* K" n' M( [楼间距:130米/ O6 y" p6 |2 P, O$ i9 E
日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗
5 V# d) T% }. Q9 `# O9 Y

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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

博 士

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑 ! T( W" Y' R6 p/ v4 h
2 l7 Z9 b; i$ `8 p* G4 e
楼房类型:塔楼' s3 X8 q1 [( q
目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。
! f: G" `4 d/ [7 e' }4 b每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
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* P' S* S5 R$ J. [' k, M# Z7 ^4 Z, Y" R+ ^  P/ y: D' X- n
底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,7 L! G* }+ J2 L4 {+ ~# ^
现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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