房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html
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0 e) A: ^  ]- |/ ^: }  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!
6 ^: s. `4 K) e" l- w  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!
5 j$ H- b+ r% @) o
  D: \% a* O6 i; |

4 ]* u* x% P) O4 ?8 D

! y1 R% S0 C  _' Y  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;
6 \5 N/ K, E, S; \$ ]$ A0 I  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;
2 ^* @. N1 M, U6 y' _& E  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;8 E4 u( b7 \' K" F9 q
  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;
# ]% l2 s' g! n( b& n  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……
0 }' R4 P2 K  \8 p2 H5 J" k" W! `' V" l+ p
  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!5 o6 q' n( L8 _# O2 Z0 c
" @/ U2 h- S; ^$ B
  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
0 }5 v# o: w" D2 n
$ ?/ E0 V* A  _" q2 R  楼房类型:塔楼/板楼/别墅6 p9 E* d0 w1 e. q1 G$ x
  目测楼间距:X米5 J# D6 v3 j* E" l+ D' `0 s
  每天日晒时长:X小时* J7 _3 \8 U' K! h

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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——- K$ q: k. H5 J  l+ z

; l; b7 |' y! L3 @' A& w3 j5 [2 b4 }  楼间距规定
* n/ Z" w- E" k8 l
8 z+ a, _( G" G0 S+ g
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
) u$ ?9 n, O- i1 w  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。$ k' e9 r: ~# d" R/ g
5 x4 E  F. w& m2 |, X# ^6 W. \
  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   8 w, ?* {1 L5 F
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) Q& \( \* y; A, b% A; u- F5 G

9 \, o/ l; R% B: `& _  }% g! F  小编解读:& X3 F5 a7 u0 c. p( P
  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。
: \8 J; N1 K- _: v* a) w" P3 @. H  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。7 E+ D0 x3 s6 o" k0 [  G( V

: S! ]4 {) d5 ]% ~: V0 _

亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

房产
哇!小象V5!+ U, ?& c" X4 _6 V

! S) F) v' o- n  z日照分析图还是第一次听说,太有用了。
0 E$ @2 T9 |2 {" Q( _
1 S, x, q, }* o( [& s楼房类型:板楼' g* Q0 W2 E8 R! _. t
目测楼间距:20米
, E# T8 O# P1 q4 @" i每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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回复 duhuaifang 的帖子& z- ?; |0 M: w  ^

% t* A2 c( v+ H8 I! I是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~
4 n3 k- h" m+ T, e
1 \5 ?& t* s4 C! G2 t) _  楼房类型:板楼$ i2 y( e& @6 l
  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
! F4 A8 D  }" o) X7 Y  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的! {' a  p2 R5 n4 j* `9 L

; }+ K2 [- ~+ L; ~! k! E( b楼房类型:板楼  M+ V1 T+ B1 a; W$ }+ V$ I6 s
目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样
1 U) r& n0 J2 w- w4 R/ i) I% O日晒时间:基本上是全天
. y- i/ M( S9 H' X

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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!
0 D6 S$ `9 A( ^' r$ X" y+ p7 }" ^( f' X
日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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宝宝生日
 
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我也来个~
0 @7 I+ T5 N) p+ \3 p$ M' |
: d2 Z1 Q+ J% U  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
' {3 u. b' [; M9 s$ H& S
' ?* C' z9 d% P& q楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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宝宝生日
 
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回复 小象嘟嘟 的帖子/ f3 r7 @# z, o( e9 ?1 ]3 H

" q9 a2 H( I$ C7 P是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声# R- ]9 _- M6 m7 [* ^

亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

回复 小象嘟嘟 的帖子' ?# u9 r9 f) W$ {# B4 |1 m
回复 duhuaifang 的帖子0 `6 \  j0 ]" i+ O0 _7 G. k$ P
; u0 u5 m; C+ a6 g: \" y
是在装修的这个房子么?日晒时间真长!
& n0 p, n! s& z
不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼: ?) v: P7 _/ _7 V
目测楼间距:20米5 N- u6 D9 m: @5 v( j0 }; D
每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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2843 
嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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568 
楼房类型:高层共18层,我们是11层7 G+ e. X: v+ N2 }; R4 s8 T
楼间距:130米) R- J2 @4 a& w" c# G
日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗  |7 I. C* C3 _& d! a

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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

博 士

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑 " V5 i5 p! e! ~7 d- H- e

9 Z/ f  Q4 I+ b4 }, [楼房类型:塔楼
& D6 X- W/ [, G' T' o" w. `  z目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。8 m1 N  Q# }1 Z3 |# l7 u
每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
null 
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回复 小象嘟嘟 的帖子: O. A0 m/ U: @8 R6 j/ r- k

+ _3 G3 I5 _# C* p6 E1 Y底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,
" t- @- U6 w( w) K6 I: }现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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