房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html) m! n, V- r6 M

( Q1 v: S- {! A; ~5 ?* s) Q  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!
7 q. Z/ z8 W9 A1 u0 V  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!
& R, q" I6 {- H. n# f
$ I% S+ z* L% D+ V5 f

5 W: o7 d# W+ v. P0 \8 E: X
, e$ C1 K6 [4 m' b3 ?6 n
  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;
" Y% r& L& _- |6 O2 b/ h  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;9 d2 k5 Z3 a2 [
  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;
4 V, `7 w, _  @' Q  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;* X1 M( `# W. @8 ~% z/ L- u% I# T
  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……. ~) u/ L3 I- Y/ E) c

; u7 m: x( m6 R2 W. F, o  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!
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# g8 `; `+ V! X" I1 l: C1 z  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
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& `6 j! c3 l, z# d, U6 o4 g7 U3 a  楼房类型:塔楼/板楼/别墅
, p* u: A5 R. `  ]% E, b  目测楼间距:X米3 f, V- q+ K# U1 k* `
  每天日晒时长:X小时
) \/ X6 x6 H; _5 i( h) p2 B- c; d
' A& z: \5 f+ q- \4 ]( h' v& ]
+ ?, h1 T3 r+ g- p, h2 q- K9 H

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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——* b4 W0 V! k0 }
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  楼间距规定
0 f. `* b5 i* w$ Q( W& I3 p
6 ?: i( ]8 ~4 R0 G% O+ Q3 |
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。# v+ Z+ x& y  k3 W9 V
  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
* }) G6 l. y- q) b5 b- K6 ]" k2 C$ S$ v  q. f4 R
  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   , b: H* B% d5 E! E5 ~) ^5 ~

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# X2 Q. ~8 c( Q' _5 G

% A" k5 @" O0 o' _" A2 X  小编解读:6 j  @( m, [9 }' p: b4 Z% s
  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。
7 \( l3 ?' w& J3 h/ x" g0 [  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。  B; J& C9 l6 m6 n$ D+ ?# U
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

房产
哇!小象V5!% G! `, ?6 W  o8 o  I
9 t) p( X9 M% k4 g1 G
日照分析图还是第一次听说,太有用了。; E# G4 x- u2 _8 @8 z" A

9 q7 a8 w# ^4 R$ u4 {楼房类型:板楼
5 s! T9 f8 F/ T4 o6 S' `; a( c目测楼间距:20米5 F  W. i  v0 K* q1 G" A/ b% y
每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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宝宝生日
 
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回复 duhuaifang 的帖子
& i0 W6 l. g  q! b
$ \' z7 g8 U5 P是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~
8 m4 G$ O( u8 j9 j" c) `
+ I6 T1 v8 O& }  楼房类型:板楼
* s# C* J6 X1 t: T  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
; M" i, b! s, Z  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的
. \. W" b1 k9 v1 ?9 e' a& ?( ?0 j+ n; b9 N
楼房类型:板楼" [% \7 k4 X  R5 x  g, V: x7 K
目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样
# |6 e3 R7 f7 ~2 S* k% h日晒时间:基本上是全天
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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!
& P1 m4 m, z3 a+ ^! c3 s+ t' E, {0 {, R7 H: J/ R0 Y0 n3 S0 s5 b6 e% ^2 Q
日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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宝宝生日
 
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我也来个~
' q6 s- _3 d' u4 b$ ~4 ~* a. ?2 V* ^! u7 E! q
  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的, h6 s) b" h9 s8 E
3 J& }$ f% P4 e5 J' m" h$ O" t
楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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宝宝生日
 
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回复 小象嘟嘟 的帖子# X0 }0 \( w9 x; \$ u+ a

; R5 H  ?6 E' p  O是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声
$ C# Q6 ?! R* p# k3 s- p1 G
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

回复 小象嘟嘟 的帖子8 T, F0 Y, p* n3 M( Q2 G8 k) F
回复 duhuaifang 的帖子( v1 f, t+ R8 K5 c8 o
2 o$ i9 O6 k% ^, x
是在装修的这个房子么?日晒时间真长!
3 N2 L- e5 o% y0 v
不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼& P4 ^/ Q; n+ Q1 J* w* @
目测楼间距:20米' u# |& t% n. [) V  d
每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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楼房类型:高层共18层,我们是11层; t) K, j3 A. z6 |+ W9 p
楼间距:130米
- B+ |; \2 k# g1 S日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗
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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

博 士

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑
5 o, S9 f- @% B9 P8 L- S3 A2 _( P. b
楼房类型:塔楼
0 D- u6 c' v, a/ J, R( _目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。
6 v3 K, L' Z4 X$ ?6 p: g# x$ \每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
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回复 小象嘟嘟 的帖子8 z% z( _+ Y: u% T( ?3 g

$ L4 s& O9 o( V5 {+ e$ Z底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,8 \& ]1 d# s' O( Y' f: f9 |+ D
现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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