- 妈米
- 24428
- 经验值
- 24756
- 在线时间
- 1421小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2011-7-13
- 帖子
- 3891
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 24756
- 精华
- 31
- UID
- 6148783
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 3891
|
个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。, B4 e) K1 o' X% i
x# h1 T% Z( ~第一步：签约纳税
& [! m( g* g4 N" D4 j+ h# _# y- v' M# J; y# g8 i
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。2 r6 V# X2 Q7 x' X
0 A1 n: h) a% h
第二步：预售登记
- f" Q0 o: l+ K2 N, P" {6 Y4 c- o( H3 H1 c( h6 K b
这一步一般由开发商代办。
9 w4 Z7 f/ W, e
/ h; X2 W Q. p- O! E第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。1 \- n' ?0 `% X. }5 P S) U I- |
9 q4 g. R7 A- A+ n* J提交申请时，置业者必须提供以下资料：
! o- r x5 q; Q& t) T W4 F6 C$ a; Q
1.身份证(原件、复印件3份)
6 j" o; E3 S! Q; H8 u* o: u5 K1 m! y0 `; d4 l/ M
2.户口簿(原件、复印件3份)
6 s9 b8 V4 H8 D( E0 q0 I* m- E1 N& f9 l+ e% U9 \
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
; G& t2 s6 y- f' Z, X1 c0 F s3 n2 z t5 @3 D& |' p. x
4.结婚证(原件、复印件3份)* e3 G( M# R0 D7 d* T: i" z! X
7 \7 |, ?% M; D/ L, q
5.学历证书(原件、复印件3份)
- g5 ]/ p) z* \" v* r# o* t8 G: i: q
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
5 R$ h" x& _# c, U3 _3 c1 ^, w k1 Z* x
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)8 J8 {" X0 J: G; ]. ~. P) Q& t
7 f# h6 Q% A5 W! u% F6 X
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
+ M! k5 z. I5 P/ h
# n1 J0 ?0 n& h7 Q, x9 G9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
! @# N3 o. ^& f3 B3 @5 S9 m0 s4 \# C f
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。/ G1 [+ f6 l+ N1 J( u
1 d5 [' J( a" N j' u5 Y0 G
第四步：填写申请资料, S; h/ T2 x, a! m _
8 Y, J4 F! ?; T6 P$ d5 i贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
! M- [# X: m4 a" l3 m8 i( X9 G# v4 t1 S# i6 s' t+ ^" z/ Y8 B& P3 v0 |! F/ O
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
5 \. q" O0 e7 F; f3 P
, }* [& V# Q& z/ }3 Y% [; ^' K& V2.《个人住房贷款借款合同》讲解% ^, d2 D* N3 ~# j \% z& R
) X- [6 l7 W& a# x2 O0 p( d3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份# r$ k# X$ R1 }0 Y: A3 |
7 K) S8 N0 p1 l8 F8 i4.《授权委托书》2份
# `" x) i+ Q5 R4 ^& B: b) e5 v9 v x
; S& ]3 I H: [( w5 H0 M5.《承诺书》1份
3 t2 ?) {2 u L3 t4 i* [9 V
3 u' V+ [8 w$ f: w* w0 T! c, |6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。: |2 k' L* ?( K
" A* N r7 A6 Q3 U8 J
第五步：律师审核资料，转交银行8 X! A v& f2 T8 w
* g4 i6 s* b2 y2 | c
第六步：签订贷款相关合同
+ T0 h3 f4 F2 G6 D; e' H3 R( o8 ]$ ^, W: ?
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1 J) ]' w2 B+ ]! t
& @* q4 w. R. L" E: U+ n$ Z' p1.《个人住房贷款借款合同》5份: K9 t7 ~ {) Y' ?2 G
% l" d: U2 M" }2 c6 p! v
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
) ? d2 Y$ r s
% L/ N8 H; G9 W3 ^% r3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份. }1 ^, c6 B: ^3 q0 k/ h- c9 d
/ m- d; [( n0 v& H3 s' q* e! o
4.《印签卡片》1份4 Q( d' A9 S7 a& M) j8 M
' ~4 N8 j5 {! ~% }( t9 ^) L7 D
5.《电子货币卡申请表》1份) G- b7 V0 H5 h& u' C
5 j3 H4 @( b4 w' ?9 ]3 Z6.《代扣还款委托书》1份1 P7 A8 T* H$ Z2 H$ \
3 A/ C% h2 @1 l0 ?0 B( r6 Y( x; Q
7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
& Z% A0 [7 p% T9 G- @
4 i5 w z% P, F! X' y: s1 {/ W第七步：贷款申请人按月还款 p2 h" Z& N; Z! c: t/ ?
1 ?8 B+ {7 ^7 Y) b0 Q: e I3 _! q房地产开发商合作的个人住房商业性贷款' m2 V: ~: @' [
0 [" K! N7 Q: j/ E+ @ o, x8 C+ H: d" H
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业. o0 g' d1 M8 ^2 f6 F
|
|
发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
