- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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2 U" p; ~6 a) J0 g1 U6 _6 P第一步：签约纳税
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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& r) }5 M! u# G8 I) I" t第二步：预售登记
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8 k; x! D8 h7 a6 K# F这一步一般由开发商代办。
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( ~0 _6 j) s Z; b+ ?第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。+ B" h! ]9 {' B2 U l
* Y7 R; @4 c* e7 a7 M: x# ?4 z提交申请时，置业者必须提供以下资料：2 @: Z; F6 i0 f1 S3 p- q ]: s
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1.身份证(原件、复印件3份)
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2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)! D6 Q0 h) b- ^( `" B& \/ o* [
4 a$ t) m: G8 i' b& R. {$ F' b* o! F4.结婚证(原件、复印件3份)# F& s/ |: r6 k3 n0 v& E
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5.学历证书(原件、复印件3份)
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)$ u) t& k1 S6 O) k- S$ [7 h
6 v! d7 i/ g' L& G6 F9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)& O* D$ h) t: f" j4 c$ p' U
^0 C' c) Y8 C) G10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。' N+ l! M$ T$ I& c" j. r: Y
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第四步：填写申请资料
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：+ f7 @) g, C$ e" Z7 U
- g6 R3 G h; ~# e9 b& O1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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7 C2 G% q {+ h9 U( M2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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/ [* D' b P7 g/ F0 H& Y9 o8 F3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份2 H* f4 K0 F' A" |. {( O$ Q
$ A. V5 e6 z6 B7 W. Q! Z/ c4 T4.《授权委托书》2份
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5.《承诺书》1份" t+ ]# |0 @% I3 T3 U) l
' X& w. c% A( f+ v6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。& [# H k" ^# v) U
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第五步：律师审核资料，转交银行0 o0 e9 F6 v$ N. g- o6 I
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第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：; I" V, i! D+ i5 N* |
4 d9 \9 h+ |5 G6 {# C+ y* s6 T1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份8 e4 \) R9 |9 z8 \+ `9 ? k
$ J( k* @9 B4 {8 j6 j _3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
: x2 F% V) @3 u6 G( W! N& W& j% p: Y; ~& Y D: n
4.《印签卡片》1份& g5 i( A: S/ X0 J0 ?
4 M: Z, o, ]* Z5 u6 W, i5 c
5.《电子货币卡申请表》1份" Y) ?, P# a6 G/ ?# Z r
/ O6 S; ~% X8 c! C' Z" B8 v6.《代扣还款委托书》1份% c! X7 h3 ~3 F* d' ?% F! N. Q, {' P
7 y" I* R- Z! t$ {3 q5 G9 i7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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0 U8 e2 t' Q; i第七步：贷款申请人按月还款
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. ^- f8 i" t3 K; U; ]$ a; c) @ [房地产开发商合作的个人住房商业性贷款+ V3 B; j: M2 q' S/ V. u
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
