- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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4 v$ @4 n+ p% s1 M# R1 {& F第一步：签约纳税
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
6 l Q; F( P* b. Q; ]$ c( \
* q n" T7 ?% {6 x+ x1 t+ q第二步：预售登记' E% [! W0 C5 y2 g- L( l& f8 x4 b( b
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这一步一般由开发商代办。3 p; Z5 z0 u0 a
) i2 C) x: c: z v' W第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
4 H& r' g* |9 n) T9 Q2 i. ~$ [
- v2 v% {. r+ g6 f( Z提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)
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( a5 ^5 c9 x5 n1 p2.户口簿(原件、复印件3份)' d* d5 }: @' b6 ~+ Y% x
' p( G3 _7 W- \2 q3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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4.结婚证(原件、复印件3份)
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& M* o8 k5 O; g' U5.学历证书(原件、复印件3份)$ s# ]- V9 W- g, g: R9 S$ H' n0 [( \- B
% C- @+ _" D6 O3 P% B0 V
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)$ Q' y$ b* R6 d* Q. W0 j$ i
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)# @) z7 }; u% Z( x
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
& Z3 P n* z& C! }6 \
3 Z3 c# Q1 \' z- O* G10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。2 v U! W- } ^- _7 J8 r/ n4 _
+ u$ O, Y! N9 p x2 v& P第四步：填写申请资料( j6 D7 o& {* [8 I c( N
( V( K+ f' \% T" F- R# S8 p
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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; s+ t1 [- M- D; q/ n1.《个人住房贷款借款申请表》5份
$ `) [. e* }) O% Q( g9 c
2 g7 ^' [/ y4 b4 ]) ]2.《个人住房贷款借款合同》讲解9 } v* b8 E5 }) o- A
, y' I- u3 H# q3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份) i, B! n) e$ ?) Q1 N
' u* |$ ?, X) r2 a/ T- j4.《授权委托书》2份9 C* l* d, T5 H( M3 U1 v: A# Y
% v8 K z5 _# j0 `' @
5.《承诺书》1份
) s' Q* o4 l; w3 J# w: C' w9 g6 m$ U
; ?. t" T3 J0 l) f q6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。( [& D9 z* O( H& r. P2 N
3 I1 C. I6 D1 S# L/ K
第五步：律师审核资料，转交银行$ L. n7 }6 i2 H; P
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第六步：签订贷款相关合同
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9 }5 g' ?; L4 T$ S7 d: a银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
8 ~% {# l$ V) k* }
6 R6 U1 {9 I$ d* j2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份" o, j5 K+ I9 j! k2 N
3 A x* o3 [+ D# T# w
4.《印签卡片》1份' {9 W! P6 K. z6 @ s v
9 G% ~6 [2 V4 \3 E7 E q) F5.《电子货币卡申请表》1份' L2 @7 }" c4 {9 B8 W2 |$ Z' f
p( z1 [* w4 ]2 S/ O/ k& P6.《代扣还款委托书》1份6 v; {" \/ L# @
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。0 v/ S( r+ _1 V9 M9 C
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第七步：贷款申请人按月还款
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0 R/ n6 B% h9 x3 ^房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
