- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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2 X9 R% W: o0 |第一步：签约纳税: O$ r) b$ z: Y3 S# ?, k
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。2 J+ @5 e7 n6 |' v
7 s5 S8 @' w- X% K) I第二步：预售登记
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/ u- _# n0 P4 e5 @: g这一步一般由开发商代办。1 [8 m1 }8 X6 d; R- Q
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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0 \. V' e' B9 `( b+ ]" ]提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)
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7 A. z9 x4 Z- j# z. Q$ C1 ~% ^( I2.户口簿(原件、复印件3份)
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7 [7 }0 O; H) u) y, s- R3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)1 v3 b! g: b9 w" p3 P( t5 S. d
5 Z5 x, l! @9 @8 E/ d9 n0 V0 P' c
4.结婚证(原件、复印件3份)( F5 _4 A4 l( c
: [; |. n X( r4 [5.学历证书(原件、复印件3份)9 z. b _" g, O+ [0 ^; L: @
0 i" w0 P6 ~/ P' b; e( }6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)1 H; Y' T" ?+ R
( S/ F/ v, ^" L! {2 @) |8 Z7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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+ ^, c; ], m# p) r( i& E% y8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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+ x2 `" X! S, W. ^2 u& y: S$ L. _10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料+ j& q) u+ w" H5 B7 M" X: [: z
4 y. W2 @7 ?/ |# u. e+ o) y贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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L5 d9 h+ R2 q+ i* }% x% I1.《个人住房贷款借款申请表》5份% j8 D+ ?0 h |" `
( c3 r% D0 f- _3 B; ?6 ~: ]8 f6 Y
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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+ l% r" V, \( q. s; R0 B3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份' D$ J- ~4 f: E: \
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4.《授权委托书》2份
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5.《承诺书》1份- |/ N4 S- c$ z9 q+ X+ a+ r
" N# [/ B8 i( a( P; L3 V% `
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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第五步：律师审核资料，转交银行
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8 }( m% w+ m: _! ~8 m0 ~, Z第六步：签订贷款相关合同5 w! Z3 y/ h9 V: s2 r7 J9 k
' ~6 A; ~) Q6 a, }. N$ }+ W2 h' y% x银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
" {5 M5 p: e# r* B. x3 x# a( M* W1 K2 Z: f+ Y
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份9 e3 y% n6 J5 ]9 j% G, x) ]
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份( z) X' R+ ?* q7 f& B* C) E3 x
0 O$ ?: a& `) k- S
4.《印签卡片》1份6 B: L- k2 [1 [0 S! b) Q: A" z0 Z% d/ d' H
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5.《电子货币卡申请表》1份
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c: ~8 i* n& b6.《代扣还款委托书》1份
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4 l$ ~, x4 w* n! [% c- _% q w( l7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。2 f4 q$ c1 K2 y
( B2 _* s3 P( I; ^7 ^9 V第七步：贷款申请人按月还款0 A: a& _) q6 l9 F
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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. ^- y. k$ ^4 g如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
