- 妈米
- 24428
- 经验值
- 24756
- 在线时间
- 1421小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2011-7-13
- 帖子
- 3891
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 24756
- 精华
- 31
- UID
- 6148783
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 3891
|
个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。! B7 y# R5 l& z6 m, Z& X1 Z0 G
$ n6 T3 c5 x7 d/ l
第一步：签约纳税
' Q% x" v% _8 J* Q/ l
6 M* ?; k' e% t! v% p签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
$ W! C! K$ Y/ J& b
: t( w- P1 l1 g J1 P第二步：预售登记0 d! E% y5 S m' b7 s9 n3 `
; g7 T2 ]" E- b% O' W
这一步一般由开发商代办。
. H3 p. W/ C- M& I- W n/ Q% W* q( y# ?
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。$ T$ j- p& ]5 _+ ?
" Q3 n: ^7 y' s y5 l( i/ S( @) o' }提交申请时，置业者必须提供以下资料：
8 L! w$ O7 `4 x3 N3 Z
2 s( U. s8 N2 H0 G' P k; K1.身份证(原件、复印件3份)3 K( \7 f0 m$ l0 f
( P8 p0 g D- H: p5 q3 [: u2.户口簿(原件、复印件3份)- N4 B7 I- O& D# ?' p0 p
! I7 X/ X4 q) `1 c/ L3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)# A w1 B: P3 M0 T, J, @4 M
- q( ~3 T1 r% g; E& U
4.结婚证(原件、复印件3份)+ B) j% } y$ e
" L5 w8 T0 [! ^$ }# `6 c. [/ Q( R
5.学历证书(原件、复印件3份), l$ G$ N5 Z0 ?0 F3 Z
1 ~" @, Q9 A' E8 g2 |& y+ t# I: \$ S+ N
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)% G: y0 ^/ G5 \% [) b/ O/ F( ?6 Z5 y
" n5 p. } p: M3 v
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)' v! b y8 d) _6 O
. ]( \1 s% H5 v8 v7 R3 O: d3 L4 g% Q8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
# Y% U9 S* d: e! m! k
9 k+ u) Y+ O+ a! Z* P1 F$ ~% ^. N9.首付款凭证(**，原件、复印件3份); K7 [2 M& ~* _8 v5 P+ z2 n
3 m! c$ f: o( _" H10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
2 \8 z7 v9 ~, V$ e1 M& R5 G3 @" z: V
第四步：填写申请资料
% I: Q: x" z9 ~" e7 S8 z: z1 s+ m D) a p/ ?- [/ B1 |6 V
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：5 c: S, b$ T6 q) M, b
8 k' B- m5 _- l5 g8 b- h1.《个人住房贷款借款申请表》5份! x2 q( ]/ Q4 O
. {( }* a* \- F& @2.《个人住房贷款借款合同》讲解
& @5 q; j9 d& K# _
9 }: V' E" _ _3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
7 n5 r: c3 B& r2 U E$ E
$ K+ i' I7 T. S2 G- l4 \4 w4.《授权委托书》2份) O! a+ H# [: e
8 Q) q' J# c! o$ N5 v3 E: O+ }& }
5.《承诺书》1份
+ r" Q3 v* s: K: p7 Q; d+ e! K5 N5 ]/ | z/ U5 k( F! u3 b6 R, Z
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。8 K2 k+ a) g8 E( Q; |
" Z8 s/ y, h! K( w5 A5 r
第五步：律师审核资料，转交银行
+ d: A' @% }- Z. H/ X! X0 Y9 s" R# X- p
第六步：签订贷款相关合同
1 e& `0 c' A6 R( B2 S$ S3 a* M+ D' v0 j
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
+ {( i, |0 F4 r7 D m. O {- }! B: x4 ~4 p* A
1.《个人住房贷款借款合同》5份
" d3 U/ s# M9 E& ?0 M9 E( H+ K/ B
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
6 x# D" E a v4 c) x
. `4 N6 D Q, @9 l7 ~3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
1 h' `2 p0 h3 c/ p: j1 q+ p/ {7 q4 y5 O3 ~+ M2 X# O0 P! @
4.《印签卡片》1份5 u$ w5 ~3 \# Z: e9 I
$ Z y2 X2 e: d$ p9 ]
5.《电子货币卡申请表》1份
5 {# B# V, P: K! Z6 Y$ {0 |
4 S! K" Q6 c! b9 \) a* I _) @$ M. ^6.《代扣还款委托书》1份1 Q* F4 L- l! V7 n/ k9 D
, d* ~5 `/ Y1 v
7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。" W9 l" A( D" Y; x
) s r' r7 z4 Y6 ]; i# M5 Z
第七步：贷款申请人按月还款
) [2 e& S3 j& H1 a e" O% W) H- m' U9 @, |4 Q" k/ X8 C# _. v
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款2 j& f5 a: w# a. |
2 U( |" l' K. _# H3 [- B# K
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业- f, e7 P# i/ p6 F- A
|
|
发表于 2014-1-9 12:03
' q! I+ o$ z, d7 M+ g: E9 t2 F
" l3 d+ N) y7 s- c
发表于 2014-1-9 17:53
