- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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3 B6 {) X5 ?- r+ H第一步：签约纳税
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, n) f8 q+ h' W) \! N1 v签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。9 H% B: }0 u! _6 V# l3 q; E
5 W5 v9 m; {8 s第二步：预售登记4 T4 S) P, B& F. |* K1 s- k, d
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这一步一般由开发商代办。6 ]! J9 S* x! l k
U% Z; j7 A4 j9 r/ _第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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) w# T! T! L; K/ p/ K提交申请时，置业者必须提供以下资料：4 X% w8 a9 J3 R8 K7 |8 o+ ^
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1.身份证(原件、复印件3份)8 K& r# O' h/ B. p7 ?4 y
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2.户口簿(原件、复印件3份)
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4 X& w8 G8 U( T" l# z3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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~$ F% s( _" ~6 A5 h* T/ P4 T- d+ g6 G" E4.结婚证(原件、复印件3份)
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5.学历证书(原件、复印件3份)* N2 J1 p/ A$ {2 I" _
$ b" K3 w* _: d; ^6 d$ ]2 }6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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8 K! a' B) X; o& ~% p7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)8 ^" m7 D9 ~( a( H
: z6 r% g7 P, h v+ O: s% B: o8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)1 w; m% G. a0 g2 F' t: q3 ?
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份): @: _% `+ c7 w. ^
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。& I% M6 t) Z" I! N1 i
* T7 W8 q( m+ ` N% e# G' o第四步：填写申请资料
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e1 H/ l/ I" p( S8 n贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：0 o# \. t0 H8 t/ F& u6 S' q, p5 b2 X; t
( q9 \5 v& m8 ~1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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! E6 o% U* c) r% Z* l R5 A; l4 d3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份4 v' B( b- ^! C- C( o
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4.《授权委托书》2份
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5.《承诺书》1份; @* h# \+ P. e5 K' M
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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: |6 Y9 l9 |. Y* ?) v- i第五步：律师审核资料，转交银行- X0 t x! S1 M/ |
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第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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- E; H* d% I$ A2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份8 r; H8 k6 A7 n
* E& D4 w1 N8 F, Q) W h* ]3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份6 q4 `. d3 d) G$ n/ z
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4.《印签卡片》1份2 B9 Z- F _' o. x C
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5.《电子货币卡申请表》1份
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6.《代扣还款委托书》1份4 I0 z+ }( D" P# V C2 Y- X
/ {3 V* W' A9 S( P/ r/ \0 n7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款
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! }- I/ \) E8 C房地产开发商合作的个人住房商业性贷款1 Z; {$ g* X' J- I3 X8 _# k F. f' `
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业6 I. e' ~( v7 |1 b9 ], K
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
