- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
9 u8 X, a- M$ U' P+ P) [/ ?# W3 {3 f1 N! ]
第一步：签约纳税3 N- H; v3 J' B/ r6 q7 ?
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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Q- \* E% l& I' J; l第二步：预售登记9 I/ [& |5 D6 X6 _3 n1 b( B
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这一步一般由开发商代办。
2 D- {6 g6 s; x- C: u. z+ {) z9 E
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：+ X; {% m! i: C- I- o) H$ m
. l" O1 ?+ c1 ]1.身份证(原件、复印件3份)
2 z& R% Y1 Z$ h7 F
3 d; g2 n' x# a2 ~: G7 m3 H2.户口簿(原件、复印件3份)
" t9 K* d* f' J9 P& T
, B0 b; ~% g( @, T" _6 u3 j2 Z6 X3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
7 p3 a: _2 x4 K0 i8 I7 O: M" J& Y- p; P
4.结婚证(原件、复印件3份)
; a, K0 D6 G0 X2 j- |5 Q. v* z4 W; v- I+ N$ \& W
5.学历证书(原件、复印件3份)" \- N+ X1 C0 V* V7 n) i
, g9 m9 |$ J5 g1 H5 {( ^& ^6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)3 Y/ E% E+ D- W( ^& _+ {
8 w2 J$ v; ~; `6 {0 { ?8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
3 I3 h6 |3 R, ?4 E
2 j5 |) z; E1 X& q+ A9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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: \4 g( ~' R/ N% N10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
: w0 h$ V4 D0 T: |5 N& h$ z: N( W, W. l: E
第四步：填写申请资料, i: f5 D* K+ k/ |
' I7 C1 M% X8 I6 E$ n. C
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：; Q8 Z1 Y5 V6 H9 [& C7 u# D; v; @
0 n/ a" ~3 @3 U- g# D& A1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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1 {2 W4 i7 r6 W% z% c; o2.《个人住房贷款借款合同》讲解
4 {+ R+ U; w- c; ~# q
$ s: R& C' u& M) P7 y+ T3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4 a& G1 ?5 s( i4 c, [! W0 m. d& P$ d3 z% A6 M9 h
4.《授权委托书》2份
) ]5 p9 x; X+ F9 e* L& f. _, l$ H, J5 C% O2 h9 i
5.《承诺书》1份
2 H! p3 M1 e3 z$ c8 S1 ~( r Q
/ i8 U3 k9 b) ], n6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
9 Y2 S7 }8 m% D4 O7 j( @5 Y# P, V4 C7 w( M) |/ m
第五步：律师审核资料，转交银行
3 V# [0 {9 W5 W; }% i* t* N) B
! ^* w5 a9 I t5 f第六步：签订贷款相关合同
3 o! `! Y: D( u5 W( i5 Z
}% e# G+ b3 D/ B3 g4 [银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
, P7 b1 X7 N ?( @
0 g( p/ F" d3 {0 V: ?' s1.《个人住房贷款借款合同》5份) s5 [9 G, ?% E, G* g5 h* P
/ @, m9 v D0 f4 L$ U
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
1 Y W0 O/ {( l2 W% @5 O0 X" v. |+ Q8 p+ o: R$ F. p; e2 J$ `0 ~) g
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份& A C, r# m5 ^# A# b% R* e
+ @6 t4 E. ~* O. U% j; o, {% \
4.《印签卡片》1份
0 T8 m# H7 ]/ E( K; p$ n' q
, R& V' D' E1 E; }5.《电子货币卡申请表》1份
8 K S+ t/ I: R; f [; ?- m* z5 p9 n% S, G, ]
6.《代扣还款委托书》1份5 @$ y. O! r/ N5 M0 @4 `
2 _9 g' g' I( m/ K; U1 @7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。/ ~7 [% {$ e% v
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第七步：贷款申请人按月还款" Y, J4 b# w# n% T' j3 q* y
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款2 h: @% n2 j9 }/ h3 W
/ C+ ]3 J+ _. s' F+ K- _8 y$ ]如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业- q4 E0 }1 \+ O0 S7 x- N! k
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
