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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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. V; Q& s8 A1 [" r第一步：签约纳税. ~7 ]( h. u! q/ J2 d2 D4 J
: C* I6 v5 K* _; W签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记
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$ {5 U$ B- ^* t! w5 X8 q这一步一般由开发商代办。
4 f- ?3 Y4 J1 t) Q0 ^
: N5 I; }1 {$ C$ D7 B第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。# i2 ?2 @' X. t4 |/ n, B, ^
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：6 q9 F2 P# l% W) v* h6 Q
7 X& [+ `! M% P$ ^5 U, L1.身份证(原件、复印件3份)
" w. C- I- w6 q) y8 o5 D7 _# N' ?+ @# m8 m1 E
2.户口簿(原件、复印件3份)
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- ]) ]+ R1 V; V9 U6 F3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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# X( B. c1 f" c e1 o3 m/ ?+ q- U7 @& y4.结婚证(原件、复印件3份)
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5.学历证书(原件、复印件3份)- M+ K- G. C- w; d
) [* Z+ |$ X9 t' ~+ N1 p2 R/ P6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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2 P6 b$ u7 X( r! P1 }0 f9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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]% l: I8 X/ J0 h- o; r) |10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料5 ]3 u+ p' e8 ?- G7 p
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：, ]; t# }2 O4 [
% S' N9 T& ~7 y; U% m) @1.《个人住房贷款借款申请表》5份
: d9 G, M6 A9 b6 X+ w. B3 K0 ~9 e- w: a- U. J( K/ {6 ?5 Z! L
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
1 ]% |, P! x2 q; A* i. G2 G: K: k0 {' D7 m3 l: a
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份1 j7 v$ N' p4 X4 Z- A3 O+ b' s% R- b
3 W# H% S- m' ]/ a' S f4.《授权委托书》2份+ V3 B, `& p9 [3 P+ M
1 H; D7 e8 A' b5.《承诺书》1份& }: z: m3 R* Q Y+ h& F, {1 S/ H; A7 e
' a' g N9 w8 X2 ^8 L: c& \+ b6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。& P5 d; A6 N% k2 s x" A \9 L
7 e$ h7 V/ ~& n `4 q1 c* l第五步：律师审核资料，转交银行
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第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份0 |2 Y' n9 j3 v; y1 T7 T( W4 C
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份6 Q2 J# v, ?, M5 F( m
+ R& v; B/ Q* o; Z3 m4 k0 S4.《印签卡片》1份) z# R* Z9 `7 V: L: _
. r4 h0 s+ w+ B1 V" j f( z/ V5.《电子货币卡申请表》1份: w7 L2 `& _2 T0 w9 U& g: w9 L
3 y! e: h6 [6 @ H" e6.《代扣还款委托书》1份" s4 @" C/ {$ ]* ^5 }
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。$ x9 H+ l# L3 W, }, @* }9 Y' N
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第七步：贷款申请人按月还款
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/ F! W% U+ m4 K4 V6 ]- V房地产开发商合作的个人住房商业性贷款0 Z4 a: F6 [* ~
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业 I. [7 W9 n/ V% K' t
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
