- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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第一步：签约纳税
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。3 ?# q% p: u& p- Z k
# h4 x$ t9 V1 Z$ H0 B第二步：预售登记
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这一步一般由开发商代办。
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6 E0 d# ?& [; M/ @, @0 p! _第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。: T4 }& O* E- Z8 x2 H) n
- T3 y, o6 h, _ f" ^2 O# G5 q提交申请时，置业者必须提供以下资料：7 \# Y/ `3 v. D r5 i* i* a0 {% d
, Z* Q- @' O% Y! m1.身份证(原件、复印件3份)
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2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)" F- c, L0 m: e1 Y" Z
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4.结婚证(原件、复印件3份)) H9 ~5 V+ w- D8 ]$ f' M$ y% D" d
3 m, Z8 A' a: z: |8 T4 Z5.学历证书(原件、复印件3份)
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3 n8 ?/ E4 I& i1 V7 o$ r6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)/ M% R& u" t9 Q; Z3 [ u
. W/ @8 u8 ^" ^' m1 `" }; ]7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)2 ?$ N0 _# e, i6 L
: V0 _3 {4 j0 p- _! z8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)0 {5 A0 e3 T7 M% \
' ~$ _% B0 [' S( ~9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。4 l2 G- @6 d# H' u) n& ?, t
8 Q- i6 R7 K1 c7 K% z$ U第四步：填写申请资料
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解) m: H7 R d* X. N
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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4.《授权委托书》2份! m1 d0 p& g, X) F- g+ `# ]: Q
& S* |, A* \9 L- g+ X. Y% \( w8 l
5.《承诺书》1份
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6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。6 E( M0 w- O2 I$ M% u& Q
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第五步：律师审核资料，转交银行3 m# i- P% }' | P0 Y7 O7 |
& r3 C4 [0 c+ V. f# }第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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, ^- {6 p! S3 O5 F* O; j5 M5 P8 L4 ^2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份9 j# L" e0 C1 u6 k
6 A7 y* R) x G9 V3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份* t% `2 X2 U; D
' c$ h$ D8 c+ }* b z: C; M/ u/ A4.《印签卡片》1份7 e: M0 d1 J5 W i
& x8 ]0 {: n9 ?" f, V) f3 o
5.《电子货币卡申请表》1份% ^+ x4 Z( M7 B4 ?
) M! C0 L( |& H9 S6.《代扣还款委托书》1份
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6 B4 @- ]$ y9 K V" e. S/ B W7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。. d( P' q$ R7 |$ R
. k0 }+ ?1 q4 V7 s) ~第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款# g5 x, ]$ q, q0 {( Q( e
) x6 \0 m8 y) {! Z
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业0 g5 T3 Q1 O9 M& K$ B$ k, W- l
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
