- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。" a1 C" p+ h5 }% F7 Z3 T
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第一步：签约纳税( c/ s4 y) C% z
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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7 y& Q6 k: N$ V: B& g$ c$ W5 ~" r第二步：预售登记6 q1 _- } f# K, c* J% K
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这一步一般由开发商代办。
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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) \1 Q" Q0 ^% f2 H提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)
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; @& \3 y- x$ S, n( m; Y2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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4.结婚证(原件、复印件3份)
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8 g K) V: ?2 ]4 B+ S! _; N5.学历证书(原件、复印件3份)
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9 `2 A U) @: F1 ^( @6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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; R/ p' f! A; L7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)# T {) I7 r/ T; Q
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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$ T/ o' @$ \' S9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)( T; o i8 k" @
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料
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, W$ F2 V' G; d! b) L贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
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; I6 j$ S! f4 J; L1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解1 y* @" e3 _6 r
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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/ g }. G' C9 }# U, u4.《授权委托书》2份
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5.《承诺书》1份 n( I3 T) v( F% w% o
" c1 ^' q* l1 @& q6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
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: A4 G1 m# F& n第五步：律师审核资料，转交银行
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第六步：签订贷款相关合同
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：. G1 T% k, ] E# |" a
6 [$ T8 T' X8 C3 I$ A/ A3 p# E1.《个人住房贷款借款合同》5份8 b: z7 q3 k4 L* e! c& H1 [
1 Q5 H7 v6 w, O. M* q$ z2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份* l' u$ k2 A% F/ y3 A3 H3 l
% I, f, q) I$ A, u4 t+ x2 I3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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, p j5 s) f& G; E# k6 Z0 v4.《印签卡片》1份) i u) e9 X. q. i6 {) X
' n b: }, }, B) ~( c) ~5.《电子货币卡申请表》1份* W* o/ d& f9 b
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6.《代扣还款委托书》1份0 F2 w0 B: _( _
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款2 f, c/ z2 I! f) k0 P/ ]7 ~& d
$ m# H/ X! }# T! `' a- V+ Y; f如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
