- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。& S, D+ q: K7 Z5 D. A% I
" m$ A) g( z; n0 U$ _2 w第一步：签约纳税3 m# {) G: \% M- y0 A
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签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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: Q8 {6 T2 V9 i% j第二步：预售登记
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这一步一般由开发商代办。) o" H P2 ~, j% L
2 C- e1 I9 j' M Z
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。# ^' k6 r5 W0 F3 R7 n+ s
, E, q3 `% c: `. ^提交申请时，置业者必须提供以下资料：! _, T8 H& Q8 w+ f6 B3 t: `) i
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1.身份证(原件、复印件3份)
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# T7 n5 l$ c2 b* R' X# o2.户口簿(原件、复印件3份)6 W r. B2 a6 `; p
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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% o: J9 M: q' l4.结婚证(原件、复印件3份)' F: _5 K4 W5 D$ z
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5.学历证书(原件、复印件3份)
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7 n% ~. ?, q/ [6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)% X4 Z3 R1 X2 \+ |9 k
7 b$ W; _' T+ f$ X1 `# i7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)+ a) @1 W' k1 B3 [: j
3 r6 g1 b. O% x9 n8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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+ d# w; O. b6 I1 q- l$ Z9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)- _8 d3 j6 }) L3 |3 \
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。% U* x, I8 M0 H5 r: Y% i+ l7 l
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第四步：填写申请资料! q' t0 L. a+ n3 M+ a% a
2 R9 F4 C6 \0 n贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：' X8 |9 }: y6 }
# B) Y5 d5 J5 y- I7 l6 {1.《个人住房贷款借款申请表》5份+ H/ @; X6 p6 Y' H$ S
: G- Q1 ^6 i; W% A2.《个人住房贷款借款合同》讲解7 G7 a9 {9 |' N3 W
" J% ]( Y! b% E& l
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份" u5 g6 t* u+ L
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4.《授权委托书》2份
0 J) b. l! j' L6 `" L; s9 r, ^' D$ f. b6 g
5.《承诺书》1份
4 r, t* H4 R0 I( \4 d. n+ s4 W& b# o7 | r" L" Q
6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。2 }6 Q8 F$ C# c: d1 ~6 V
6 ^/ h4 H+ \: p2 W' z第五步：律师审核资料，转交银行
" I& h. @" }: j" }$ O3 o( g6 G1 k# I. H2 n
第六步：签订贷款相关合同/ t: ^ Y) f& B/ {2 W
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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+ e8 q0 B1 @9 g1.《个人住房贷款借款合同》5份
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" \+ Y# N5 m/ p6 w4 I6 G! F2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份" }! r# P+ X4 S" Q' d
" N$ A9 e3 N* \, d" e; v' @7 S+ e3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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4.《印签卡片》1份
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/ Z {) p) z" R& @6 r0 r5.《电子货币卡申请表》1份; j6 t5 y; z% ~
4 w% n+ B4 b8 ^: B! g. x6.《代扣还款委托书》1份5 t2 S% `# d1 N8 i1 [
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。2 _3 C C! s1 y3 P+ ~& |
% ]' w* |* l8 B3 ~第七步：贷款申请人按月还款
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8 I% e0 k) H7 u8 G" T5 {1 j8 c) p' R3 e房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
