- 妈米
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本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 12:54 编辑 % y; |9 K( B- D# z0 c
' O A5 z( R6 \9 x) D% e孩子睡着了，继续哈
" j2 p2 W1 F& [0 |3、客户看房* N1 l& B7 F; _
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/ V. R. b- ~% y+ H因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！
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! n4 y1 l( ?3 a- W/ Q) U( U看房其他需要注意的：
5 v5 }5 k7 j% [5 ~- R) J, O6 U一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以: j+ M6 m. j. K8 ?, a7 K3 e
如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以
' @3 Y6 c+ ?5 _7 d, r只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
8 r' j+ u. ]4 g8 t) ~1 }这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
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4、谈价
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我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的; E3 l+ d, e' H7 [4 q
所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家9 u" r( R: {1 U. ^
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* C& d, A, ]7 \* X& ~第一家：没还价7 G) a! w2 c( Z- G: y
是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金" ], y; B% M9 [( E6 _
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。
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# Y% y! I- t- z4 u第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢0 T( A, \/ j5 O7 @' V' D
这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了1 {# i" H1 g0 w
过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意' s( S9 k# q5 S% ^3 H
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
. c6 G5 i* @; t( Z: I我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
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- F* s$ e, N7 e! U9 a/ h. j第三家：年后大年初六来看房
0 u" \$ {6 U" q0 U看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下2 ^" y( K6 V/ x _/ v) p2 z- f d. x
第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。
" v/ ^6 ^$ b) T9 |. Z `最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事, f4 T% W4 n; |8 W0 u
签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
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5、定金
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225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。; R. t+ i5 g P, C- h4 o1 `
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏
% Z( }" n8 E2 n8 B但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨- h- W; S8 ^, G: t/ D0 a; M" j4 r
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
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$ a6 q1 I& d6 Y# r" R" ]) b* {0 |0 w卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦
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发表于 2013-4-8 10:50
q5 [- M) V3 w: J* W: ]7 n: T
想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验
