- 妈米
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本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 12:54 编辑 # f& m0 E% A2 }* [
. D( M0 [* t& D/ Y9 x) R( w孩子睡着了，继续哈
, r) ^+ J0 G3 F" g' V8 r3、客户看房
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1 z0 ^; D0 E1 Z2 ~! J% G& ]因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！" ~- n3 U+ k/ ]$ J
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2 s3 ~ O8 O4 }! E2 m看房其他需要注意的：
) G+ t5 s. N& ^7 g3 i7 U, v) x一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以! W& r% R: S9 U* d7 ^
如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以
, G7 A" l& R7 n6 p7 c" T: j5 r7 ~只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
+ l% u8 z* w$ L2 h2 C这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……5 a+ g& K* V( P* I. D3 m
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4、谈价+ d& r Z' B$ B5 r6 c. S* C
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我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的! L+ Q8 G) @1 N0 _5 O# L
所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家
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第一家：没还价
; ~0 \+ ` p/ C. H/ G7 ]2 G+ w是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金5 H+ ~# V9 C) v6 A( N1 z
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。
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. h2 M) {0 j( O& M第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢- M5 D% Q8 _, g& ?, _5 {
这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了
6 U" H! q: O9 {# d过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意' S# g2 @' c' s' k
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
~- x5 G6 ^7 v- Q( m- C" t6 P# B我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
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6 N/ n; M+ N9 N* W3 p: z第三家：年后大年初六来看房5 j& m' T1 K, d# a
看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
5 d: M' I4 v ?0 _第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。
2 C4 h( j* f: M/ ^' e最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事5 }2 e0 @$ o7 F& a* w
签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。8 g, B, h9 ?9 o: o) g4 `
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5、定金1 w8 l$ |2 t7 P+ H2 [" q: ?- e' W
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225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。1 k. _- {' X1 p9 d! N
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏
, ^: A0 N) ?. h# r但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨$ ^5 W. |0 Q7 C5 z
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。' I, D O3 ^- P, m
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卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦
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发表于 2013-4-8 10:50
想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验
