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[谈房论市]

【小编陪你看楼踩盘】第8站小悦城：四环边LOFT，自住投资都OK， ...

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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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楼主
发表于 2012-1-18 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
           今天小编来到了位于，朝阳北路的“小悦城”预计3月开盘的新楼盘，小悦城位于朝阳区青年路88号，属于朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，周边有多个大型住宅社区该地区是一个大商业、大居住的集中地。看见“小悦城”项目的宣传页，5.45米的空间对于LOFT会是个什么样的概念，小编无比好奇着呢！; f  J2 W7 P; e3 L2 u$ J$ x+ o
           从朝阳大悦城，沿着青年路像北走大概七八分钟就来到了，小悦城的售楼处，因为是年前了，售楼处的售楼工作人员多回家过年了，只有一位男士工作人员给我做了较详实的介绍。由于还没有正式开盘，所以设备还不完善，没有看到沙盘，有点小失望，不过听工作人员介绍小悦城项目主体就是两栋12层的楼，1-2层及地下1层为商场，3-12层为住宅。没有沙盘也照样能了解到。刚才进入售楼处时看到的售楼处后面的两栋封顶的楼盘便是此项目。
0 s& V+ S" H$ s( v3 L   
: H6 j1 I5 b7 w9 s, ?现在跟着小编认识一下，小悦城吧！; k  D# r9 S  J6 L/ C! F

+ O3 @; c, R; U: _# I一、楼盘概括; T# z1 ]* k& I( n

1 w: B9 }9 C( `0 \9 \1 Y5 j6 J1、楼盘名称: 小悦城 1 Y) b9 C. V7 u* n

2 [3 i4 M6 L& t2、开发商情况：北京元邑房地产开发有限公司  
2 u+ q, n+ J1 f8 L6 c0 O% i- G& I4 O9 ]! [
3、2012年2月1日开盘 $ J7 c3 Y$ I8 I. f0 \& w' x

/ q) |2 l4 R9 B5 V9 R3 x8 z4、入住时间：预计2012年年底入住
! T" `% f' H, p* i
; }9 J! Y* s9 e2 w5、产权：50 年% L& H# M, Z  `: J
, T# ?; ~( v+ b  i1 D7 R; R
6、开工时间:2011-02-20$ K% ^1 A4 s4 g1 g$ l7 ]3 q
     竣工时间:2012-09-26
5 f, ]' P  k4 w4 C- j+ Q6 ]0 P" o1 |! B* y
7、装修情况：精装修/ g1 G, q# K" g
0 O" P5 I  ^4 Z$ i/ Z' b
8、容积率2.5，绿化率33.8%  m  x4 h6 e6 c( P# C

, d1 H' P( `2 E2 [2 R2 Z+ T) `9、总户数660户，430个车位。小区采用集中供暖，市政供水' }, [8 S+ V- `/ k' h0 D* _
2 F- ~. L; @+ M8 Z* W
10、物业公司： 北京元邑房地产开发有限公司& t; o% d: A& o  v

3 O3 l2 m8 o- b+ l1 L8 W11、物业费: 5.93元/平·月
* i: Z" E4 L1 l8 G
9 Y( t7 M- t- s9 H1 L12、付款方式：银行按揭贷款（兴业银行）,分期付款,一次性付款
2 r5 A! o. i$ G  ^. u6 s! |  [
; _6 J& G9 Z+ \2 _, c2 y13、项目占地面积14500平方米，建筑面积63691平方米
7 Q' j/ k" b" Y  Y3 C$ F, Z1 p1 `
; a* M" D5 m5 V8 S7 n" w二、地段
2 H0 k( N+ A: z2 p, q/ f9 k9 g4 e& A/ q0 u. w5 z
属朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，地域板块优秀，未来升值潜力高.
3 ^8 F+ Z: Y( U) J
3 @; r; t/ Z( n7 E三、价格% q$ d: s$ x; R. R3 p3 q
1、35000元/平方米" J! N. p# Q7 L8 K7 v6 z

# O0 h6 P3 Q3 w" f5 S7 S/ H& |* o" v1 K$ c) G' y2 ^% x

" [& V" A2 ^" a/ @
2 I% x* t2 N' G( P" ^* k
! N9 n) `# A4 K( B. N四、交通
* A5 }2 G: z  `3 U1、没有楼巴
6 H  G9 \# @7 ?' Z+ R2、社区门前有468(四惠站-朝新嘉园)、494(红霞路-甘露园)、499(常营民族家园-燕莎桥 南)、499(燕莎桥南-常营民族家园)、运通111(来广营北-豆各庄乡)、运通121(八王坟东-华纺易城公交场站)等多条线路' j! m  N2 v9 {5 d/ l5 x" r7 k

, l( q" ]' `7 k' B1 S3 U, x. s( R' a6 F1 N7 K. ^0 R5 l& F
' w7 c5 i. |& J
3、仅800米的地铁6号线青年路站于2012年12月通车，其建成将成为北京最大的地铁站
. ]+ B# K6 Q0 M  u9 F1 C4、开车从市中心到这里，不堵车的情况下四十到五十分钟左右吧。如果公交换乘地铁时间差不多。$ E8 u. \+ k4 w$ `. V; z0 I

% O) o4 V: o) X  M
9 k% D. w$ L+ o2 U' N( o
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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沙发
发表于 2012-1-18 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
下面先看看效果图：商住两用，地下1层和1、2层为商户类似于朝阳大悦城的模式，3-12层居住。
+ x- X' l4 R  q' I8 B+ k& I' ]
* d, k( Z) q6 i这个是做出来的规划图，通过与工作人员聊天了解到绿化会体现在大厦顶楼的空中花园，及周边花园广场！
0 B$ _5 M9 C. }7 v2 J; I; y4 ]0 X
5 B) w, g$ J& l还在施工中的小悦城，看看远景、近景图片
/ P0 `) f* g6 C% C
- p5 e- N4 d. M; C
7 Z- g' R1 r5 M! }0 o1 }
4 l/ ?. m" O9 K: \# j# Q. o% j* S* I7 s5 t1 `7 j2 G1 u  C& X
2 r! X& A4 L% {4 K. ~4 {% _1 V
还有小悦城的售楼处
. h/ J( T3 e7 |( k- g7 s1 r- K0 W7 v+ T6 ^# L
9 d" U4 m3 V- k7 H( K# f# ]

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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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板凳
发表于 2012-1-18 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
下面隆重介绍小悦城的户型~\(≧▽≦)/~啦啦啦！* x) g' `) n& m" U( ?/ O- h
本来有六个户型，其中一个户型，现在还在修改，因此现在呈现给大家的就是五个主力户型啦！3 ~& e. `. Q1 k  P2 Z3 Y9 E

' Y' x: b& O& r" M( nB户型 一室二厅二卫 35.67 甜蜜一居：浪漫轻喜剧  4.9米大挑高，尺度无拘束，随时放飞好心情。
4 p+ Q" r7 P5 `) g1 i' b8 o1 |5 R: b' ~7 z; m" }% P: Q  O
, O% z8 p4 D5 K( L5 S
C户型 一室一厅二卫 25.56 清新一居：百变“宅”人  近3米面宽+大飘窗+大挑空，绝佳采光，视界不受限。
; X3 z4 S) Y+ C
8 }- N; z1 I/ ?4 h# g2 OD户型 二室一厅二卫 37.41 灵动两居：欢乐集结号。精巧两居，功能分区完备、合理，居家生活亲密又HAPPY7 U  R+ V$ ?% L
7 S+ K5 m  G) N+ f0 d' \3 B* ~
F户型 二室二厅二卫 63.85 温馨两居：墅质凌动立方宫 独立厨房+餐厅空间，功能齐全，中西大餐尽情享受。
' C* S7 A" J( E# i
& l6 K+ p1 Q: QG户型 二室二厅二卫 37.9  炫酷一居：大潮人小部落 平层大卧室+步入式衣帽间+大卫浴，自由舒展，天天新花样。  {6 T+ d5 O1 o: y4 ~' r
8 _4 y" Y' t7 i& S

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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地板
发表于 2012-1-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
因为是精装修配全套家电，所以刚刚出来，样板间的装修效果图，不过因为没有最终定稿，所以在工作人员的严防死守下没有能拍到。最终定哪个牌子的电器、家具其实还在商定中. j4 [8 A: |. J0 Z' o% U9 U
' G" ]/ V) |4 T3 }
下面在介绍一下，小悦城周边环境及配套设施！2 t5 M$ U; ?8 u: m6 ]
, x6 N& w# Y8 k7 X; i
教育\学位
2 g$ V2 o2 y' Z$ x" Q+ a1、华纺幼儿园，国美幼儿园 ( k) e6 T( u1 S0 R; ?
2、国美小学，平房小学
0 {$ B# {+ n) m* H( p9 U
  C0 Y1 l2 u9 d. u; e6 j周边配套：
' E. r: |! S, ]1 D3 [1、综合商场：朝阳大悦城、家乐福，奥特莱斯、易初莲花，华联超市，华堂商场
8 B8 O# H- M# ^- J  H( a9 u1 t: q- E& G8 {! F
+ ^6 f: C: b1 v; y% {& ^
0 `/ c: [7 |0 V
2、工行，建行，招行，农行
: r- J  l1 D/ z7 \7 o- A
8 T! N3 m/ f/ h, s  B8 j- g  \) P3、民航医院、和美妇儿1 M2 t% U( P8 [8 b4 `1 e

0 ]! ^4 f# {0 g' j# B4、餐厅：金钱豹，便宜访，三千里 1 w/ l9 \9 J0 i4 q& u. b1 P( Y

# z, \- l8 [7 [1 u小区配套
' B" t7 X4 X: c( _6 h6 k5 b( R不是传统的居民小区，而是商住两用
. h# ~) g" f* @- Y/ |" w+ c" o  P+ a# H2 k9 n$ I. v8 z5 k, h

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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发表于 2012-1-18 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
最后小编总结一下，小悦城的优缺点：$ q" o1 E7 L2 z% p% [$ d
优点：
" W- s2 m: f5 B, ?    小悦城临近大悦城和地铁6号线，交通配套优越；项目不限购，户型面积较小，总价低，非常适合投资。精装修，基本可以拎包入住，方便业主。项目紧邻华纺易城较成熟社区，周边配套相对完善，方便业主购物等。
1 F6 b0 F$ w( c3 a1 V4 f1 A' q缺点：
" d  H7 x1 y/ k, X& P. U; j    小悦城为50年商住项目，产权年限短。loft没有天然气，做饭不方便，业主居住生活成本相对较高。户型面积较小，适合投资及年轻的小两口居住，不适合成熟的家庭购买，针对人群有限。3 ~9 ^& ]5 ]6 g, ?- l" B$ W; H
$ N& G2 }8 P. A6 @
【小编陪你看楼踩盘】第1站西山公馆：中关村软件园内，低密度生态园区，容积率1.920 ]+ K0 J0 k8 F, }3 {( Y
http://www.bjmama.com/thread-300822-1-1.html; e% L$ H) o3 O6 R6 [
【小编陪你看楼踩盘】第2站共青社：板楼的设计，别墅的享受，均价5300，适合年轻人
/ R3 C9 Q/ Z; [5 U0 f8 Thttp://www.bjmama.com/thread-310419-1-1.html0 @, Q5 o9 Q% T9 {& o0 S6 ?
【小编陪你看楼踩盘】第3站上林溪：刚挖一个坑，房子已卖光，火热速度堪比神七！
8 I# r; k; y* d1 i" C, [7 a8 Ahttp://www.bjmama.com/thread-312909-1-1.html
% O$ O! L6 N- R4 ~( l  |& k2 a【小编陪你看楼踩盘】第4站北京像素：地铁6号线边上的小跃层，50年产权，入住只剩43年8 f+ G4 k+ D1 {, n  i% K
http://www.bjmama.com/thread-320167-1-1.html
" d# K) }$ W- U# `3 A【小编陪你看楼踩盘】第5站远洋一方：集学区房、交通房、阳光房于一身，专为久居而建
6 R2 c1 P- p1 c. E# s% Chttp://www.bjmama.com/thread-333091-1-1.html" g3 ?' h2 Z% E* O
【小编陪你看楼踩盘】第6站首开•常青藤：低密6层小板楼，足不出小区从幼儿园读到中学
8 O9 s, p) T* Y8 a( J* H1 p  }$ bhttp://www.bjmama.com/thread-339163-1-1.html
+ V  p, X2 {3 |4 P, V* I【小编陪你看楼踩盘】第7站中海城香克林：给力的交通，三、四环间均价25000元/㎡
% V- M) |$ P  w* W8 W( z* X+ T- n- Vhttp://www.bjmama.com/thread-478458-1-1.html1 L. Q# Y/ J5 F5 u3 m) J; `3 M7 Q5 h. l
【小编踩盘】走进原乡，美式别墅别样风情，坐落在风景区里的部落，这里买房不限购！/ x* u2 W; H5 _* F5 h! f
http://www.bjmama.com/thread-999300-1-1.html
& B5 C* {. z' [$ |$ k: k
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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babyvole

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宝宝生日
2010-06-15 
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6#
发表于 2012-1-18 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
米妮你好认真啊，不过，我看到35000/平就止步了

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米老鼠米妮  谢谢 不过这个可以买来投资的 有很大的升值空间  发表于 2012-1-18 16:07
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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1616 
7#
发表于 2012-1-18 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
米妮你好认真啊，不过，我看到35000/平就止步了
谢谢 不过这个可以买来投资的 有很大的升值空间
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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清华荷塘月色

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宝宝生日
2005-06-4 
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2 
8#
发表于 2012-1-18 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说句老实话，这种房子都可以叫精装迈？？？　
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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我是猪头小妞

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宝宝生日
2012-08-02 
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1071 
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发表于 2012-1-19 09:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
没钱。。。。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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hyctop

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宝宝生日
2010-08-12 
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492 
10#
发表于 2012-1-19 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只有眼馋的份啊
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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cxljbj奕妈妈

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2009-09-09 
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9959 
11#
发表于 2012-1-19 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
唉，价格真高啊
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12月19日牛妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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6889 
12#
发表于 2012-1-19 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
喜欢这样的帖子！
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lucy.song

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宝宝生日
2010-06-04 
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251 
13#
发表于 2012-1-19 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都好贵啊，哪有银子买啊！
5 m3 {& w: ?  Y& L, S
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大苹果的妈妈

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
2008-06-06 
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12642 
14#
发表于 2012-1-19 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 大苹果的妈妈 于 2012-1-19 11:36 编辑 6 q$ b9 R: Q+ M9 x( b# q9 H( r- }" S

; J% _1 f3 W2 {, q, P三万五是这loft一层面积的价格？+ a% ^5 e4 O: _' p+ }! v$ h

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阳妈来了~
家有俩宝儿（认证编号MW12220）

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2008-10-12 
帖子
13924 
15#
发表于 2012-1-19 12:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
呵呵 我之前的公司就在大悦城对面，，，，，，，
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heather871006
跳跳

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2011-08-31 
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159 
16#
发表于 2012-1-19 12:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
犹记得09年，在小悦城旁的一个楼盘，除了不是loft，其他和小悦城惊人的相似，1W8啊。。。。就因为首付要50%，犹豫和考虑再三，我退步了，现在悔的肠子都青了
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熊猫兄妹

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-10-03 
帖子
454 
17#
发表于 2012-1-19 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不便宜啊！不是说房价全面回调了么？~~' `5 _" i# N, I+ \
米妮写了这么多啊，学生时代应该是三好生吧？人又漂亮做事又认真，前途无量啊！支持下~~~

点评

米老鼠米妮  谢谢O(∩_∩)O谢谢 亲 不敢当 哈 嘿嘿  发表于 2012-1-19 21:51
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小丸子的雨伞

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2012-06-08 
帖子
360 
18#
发表于 2012-1-19 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真是辛苦小编了啊
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syywll

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
null 
帖子
13910 
19#
发表于 2012-1-19 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
物业费真贵呀
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