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[谈房论市]

【小编陪你看楼踩盘】第8站小悦城：四环边LOFT，自住投资都OK， ...

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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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发表于 2012-1-18 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
           今天小编来到了位于，朝阳北路的“小悦城”预计3月开盘的新楼盘，小悦城位于朝阳区青年路88号，属于朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，周边有多个大型住宅社区该地区是一个大商业、大居住的集中地。看见“小悦城”项目的宣传页，5.45米的空间对于LOFT会是个什么样的概念，小编无比好奇着呢！
1 q+ O8 D$ Q/ q, N" ]" f           从朝阳大悦城，沿着青年路像北走大概七八分钟就来到了，小悦城的售楼处，因为是年前了，售楼处的售楼工作人员多回家过年了，只有一位男士工作人员给我做了较详实的介绍。由于还没有正式开盘，所以设备还不完善，没有看到沙盘，有点小失望，不过听工作人员介绍小悦城项目主体就是两栋12层的楼，1-2层及地下1层为商场，3-12层为住宅。没有沙盘也照样能了解到。刚才进入售楼处时看到的售楼处后面的两栋封顶的楼盘便是此项目。
( W( Z$ |) k* s0 ?   
7 {. L4 i& ?& z8 |# G  D现在跟着小编认识一下，小悦城吧！% ?+ t- X! x. q9 V5 z% X
. I. b( n. Y$ T) \0 f
一、楼盘概括, Z7 }( i5 j& M- P6 b
! e; }/ k/ x! I8 N6 O$ o
1、楼盘名称: 小悦城
, y( ]8 T1 n! T& |( v1 R3 g* |, I0 W( W
2、开发商情况：北京元邑房地产开发有限公司  
( a* j1 \; ]: `4 S
0 L3 Y. M5 B# j2 F9 _7 H6 u% c3、2012年2月1日开盘 % H. P4 {/ I7 l0 y

/ c2 q( e& W0 z# X5 x4、入住时间：预计2012年年底入住% L! K0 i6 ?( [( h& J3 P" |# Y

5 Q- G* @! b4 U0 z5、产权：50 年/ W( |) ]! q9 r3 W, N

9 \- q0 c0 ~% X6、开工时间:2011-02-20! t  D5 u0 ~; @
     竣工时间:2012-09-26' I# ~  T. b" z+ }' y/ ~" \

$ S9 k& d1 k1 p% C0 V; j9 H8 f7、装修情况：精装修
6 f! g0 F: P; i! {! l, \# m" z7 J" `5 u
8、容积率2.5，绿化率33.8%
; v& u: q( X% f3 ~
( l1 x, A) X6 q) h* [9、总户数660户，430个车位。小区采用集中供暖，市政供水; d  g! [/ g0 W; m% @2 N" e
* \" e1 }9 d6 t  l: f& [' `3 G
10、物业公司： 北京元邑房地产开发有限公司
# W; A+ f3 q' l3 O" f4 y
- i) f. @( s3 _" j% s11、物业费: 5.93元/平·月
0 Q( z6 j. ]7 n5 [8 S; E
" d7 d! R8 S- |! y" z# p12、付款方式：银行按揭贷款（兴业银行）,分期付款,一次性付款 ; G4 x% p, {6 }* w& v. q

$ O+ J8 x8 N; U  s* b0 [$ C13、项目占地面积14500平方米，建筑面积63691平方米' q' t, t+ g& m) S3 Y# g# Q

  f. w1 M  `' Y* D! a二、地段
/ F; ^: H4 f' Q# O4 G) ^4 F" ]! |; z& ~
属朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，地域板块优秀，未来升值潜力高.
' b2 A- k; Y+ Q, F8 V3 V* _9 Q) F0 j$ J4 V2 p1 y' s7 F9 d* J6 u
三、价格
* m0 {* r( m/ {( ?( \7 f6 L$ u1、35000元/平方米$ ~4 M9 t8 ~" E/ `* L
5 i4 |/ _# Y; e# A! Y6 I! x- M

6 Q/ z1 B0 _9 O; d. J( k" o. Q  ?" s& k( V* T1 Q+ w9 l* w
6 u: ?" y- f; d+ v7 W( K7 b
8 F4 [+ ?1 _) E2 F
四、交通
* F. X! F: a! e; c; g, g! Z+ w6 f9 ?1、没有楼巴
9 P" b) [: X* T! \( V2、社区门前有468(四惠站-朝新嘉园)、494(红霞路-甘露园)、499(常营民族家园-燕莎桥 南)、499(燕莎桥南-常营民族家园)、运通111(来广营北-豆各庄乡)、运通121(八王坟东-华纺易城公交场站)等多条线路: t; ?$ f8 a7 ^3 l

  S. ~0 @: y, T" S* {% E9 W$ H$ v: e4 k- Y) \9 }. d1 K! p

4 x" |0 `9 g5 S$ L; O7 R3、仅800米的地铁6号线青年路站于2012年12月通车，其建成将成为北京最大的地铁站& A3 B1 Y6 j7 s6 D1 P0 e; A1 ~
4、开车从市中心到这里，不堵车的情况下四十到五十分钟左右吧。如果公交换乘地铁时间差不多。+ B1 o+ U) F4 j/ C
. r: A' d' n& i! V# n2 U

$ I; R2 x0 s* L; Q
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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沙发
发表于 2012-1-18 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
下面先看看效果图：商住两用，地下1层和1、2层为商户类似于朝阳大悦城的模式，3-12层居住。
# A& i* w7 \$ _8 Z5 @
7 W+ x; p7 \8 s$ I这个是做出来的规划图，通过与工作人员聊天了解到绿化会体现在大厦顶楼的空中花园，及周边花园广场！
8 |6 R/ P0 b9 c/ o, \% ?+ _7 t8 Z+ {! _. }$ P! A- A
还在施工中的小悦城，看看远景、近景图片! P6 |1 `, s! U; D: W4 j

$ L- o3 e0 n* H4 _
9 e0 D. C. D# o1 C4 F
7 _, T' S- Y3 h& j0 W- n, R# N% g5 I* m  {

, r  u6 i* S8 F5 Y还有小悦城的售楼处& {' k+ W; Y3 G  J5 R9 g
* c5 _# L3 X5 P

! m) n5 W/ \3 Q/ m! z! e$ c6 ~% q
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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板凳
发表于 2012-1-18 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
下面隆重介绍小悦城的户型~\(≧▽≦)/~啦啦啦！
$ `2 l% `( z% j: y4 t- p本来有六个户型，其中一个户型，现在还在修改，因此现在呈现给大家的就是五个主力户型啦！2 x6 L1 Q; _2 S4 X9 P4 c' Q

  B' Q6 e: |$ w, {B户型 一室二厅二卫 35.67 甜蜜一居：浪漫轻喜剧  4.9米大挑高，尺度无拘束，随时放飞好心情。1 Q0 s" c* K: H  w* {  o$ B! w1 @
; f- ^( O7 G( e7 k. o, p

6 r/ \# K' s3 O6 Z7 WC户型 一室一厅二卫 25.56 清新一居：百变“宅”人  近3米面宽+大飘窗+大挑空，绝佳采光，视界不受限。
6 `; y# K0 t) J8 Y- v$ J
6 f- l0 z2 W% _. v4 H3 cD户型 二室一厅二卫 37.41 灵动两居：欢乐集结号。精巧两居，功能分区完备、合理，居家生活亲密又HAPPY
' w9 h1 j' R5 F) T# d- ^* }, d
; i1 `# A2 F; S( t2 K# X& UF户型 二室二厅二卫 63.85 温馨两居：墅质凌动立方宫 独立厨房+餐厅空间，功能齐全，中西大餐尽情享受。% z* K- ?/ d( _
; [9 e; o- Y: O* `8 M& C
G户型 二室二厅二卫 37.9  炫酷一居：大潮人小部落 平层大卧室+步入式衣帽间+大卫浴，自由舒展，天天新花样。5 K) M! Q6 t( m( x1 g
8 l1 C: z2 K5 f6 s# \

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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地板
发表于 2012-1-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
因为是精装修配全套家电，所以刚刚出来，样板间的装修效果图，不过因为没有最终定稿，所以在工作人员的严防死守下没有能拍到。最终定哪个牌子的电器、家具其实还在商定中
' W( Y/ j7 x+ V* K, g# U' Z8 {) w1 p& k+ S* n5 z
下面在介绍一下，小悦城周边环境及配套设施！
3 W. }* s) D  y. z  w$ a$ @$ J# m% i& B. t1 n( B
教育\学位
& n3 [* R1 R) J" b- o7 K1、华纺幼儿园，国美幼儿园 7 [; X" V! }, w0 C. J! W* {
2、国美小学，平房小学$ S& g2 t+ Y' n$ W

$ D2 b$ u* r3 t, i周边配套：
& t7 s$ J6 Z. o" h0 F6 g1、综合商场：朝阳大悦城、家乐福，奥特莱斯、易初莲花，华联超市，华堂商场' y1 g# r% D6 B8 z

# U. c: D$ |3 E* m: x- K: V) f' O/ r: {6 `2 g8 @; o. J% F

: B/ S2 A  Y, t5 j2、工行，建行，招行，农行
9 D* F: A! v8 o3 p" H% |" w
* T5 W+ A# r. \* c- c3、民航医院、和美妇儿
- j# [0 ~# {4 f* }; N
4 E: b* Y5 L6 J; m  x4、餐厅：金钱豹，便宜访，三千里
9 U' f! V5 l2 |- _; K; s% u( a  H  q# V1 I* t  W
小区配套
" }+ a  r/ {  i% f7 g6 v不是传统的居民小区，而是商住两用
) W% P1 g, `+ d' c* O- [+ T$ L; G) u  G( Z5 a4 c

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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5#
发表于 2012-1-18 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
最后小编总结一下，小悦城的优缺点：
/ p2 d' A% ~) J3 a1 b3 x优点：
( E( _; G7 v5 M, u8 V# q% i    小悦城临近大悦城和地铁6号线，交通配套优越；项目不限购，户型面积较小，总价低，非常适合投资。精装修，基本可以拎包入住，方便业主。项目紧邻华纺易城较成熟社区，周边配套相对完善，方便业主购物等。
5 l% |# t  D1 j" q2 v# U+ ^" G* @缺点：
3 M" v$ Y7 V! ]3 b9 m    小悦城为50年商住项目，产权年限短。loft没有天然气，做饭不方便，业主居住生活成本相对较高。户型面积较小，适合投资及年轻的小两口居住，不适合成熟的家庭购买，针对人群有限。5 T+ Q; B- v5 `: p: k; }

& b( r) {1 @# L/ Q% B9 _0 |【小编陪你看楼踩盘】第1站西山公馆：中关村软件园内，低密度生态园区，容积率1.92
! K; B9 O. m+ M1 Jhttp://www.bjmama.com/thread-300822-1-1.html
, |1 s7 s9 Y) ~* ]/ U8 ]1 h' i【小编陪你看楼踩盘】第2站共青社：板楼的设计，别墅的享受，均价5300，适合年轻人! ^! Z  Y6 i! \. ]; O' G/ x8 Y% K
http://www.bjmama.com/thread-310419-1-1.html" H( `4 [2 _+ A; k2 w
【小编陪你看楼踩盘】第3站上林溪：刚挖一个坑，房子已卖光，火热速度堪比神七！" b/ |2 i. y* \
http://www.bjmama.com/thread-312909-1-1.html
6 _6 _" @1 A3 Q' m" G% x; W: `0 [【小编陪你看楼踩盘】第4站北京像素：地铁6号线边上的小跃层，50年产权，入住只剩43年
( b7 Q* c( H1 ?9 {; thttp://www.bjmama.com/thread-320167-1-1.html" a" W' a. ~( P; P6 V7 [  H
【小编陪你看楼踩盘】第5站远洋一方：集学区房、交通房、阳光房于一身，专为久居而建+ U" Q7 g: i! A  ^0 z5 b! \
http://www.bjmama.com/thread-333091-1-1.html
* ~7 l' N9 R* g) _' d: Y) s! U5 i【小编陪你看楼踩盘】第6站首开•常青藤：低密6层小板楼，足不出小区从幼儿园读到中学: s4 m( Q# F6 l, ^  f4 V
http://www.bjmama.com/thread-339163-1-1.html
+ x9 l0 d  b/ Y3 |2 i1 h7 O' y' z【小编陪你看楼踩盘】第7站中海城香克林：给力的交通，三、四环间均价25000元/㎡- O/ @6 I) x: ^# X4 \# O7 Y5 R
http://www.bjmama.com/thread-478458-1-1.html+ x- F9 ?( {4 k
【小编踩盘】走进原乡，美式别墅别样风情，坐落在风景区里的部落，这里买房不限购！0 S/ y) y, t" r& L- f$ l% ^# l+ R% C; Y
http://www.bjmama.com/thread-999300-1-1.html! w0 f6 Q8 O: ?: }% C5 q

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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babyvole

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宝宝生日
2010-06-15 
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6#
发表于 2012-1-18 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
米妮你好认真啊，不过，我看到35000/平就止步了

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米老鼠米妮  谢谢 不过这个可以买来投资的 有很大的升值空间  发表于 2012-1-18 16:07
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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7#
发表于 2012-1-18 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
米妮你好认真啊，不过，我看到35000/平就止步了
谢谢 不过这个可以买来投资的 有很大的升值空间
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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清华荷塘月色

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宝宝生日
2005-06-4 
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8#
发表于 2012-1-18 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说句老实话，这种房子都可以叫精装迈？？？　
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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我是猪头小妞

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宝宝生日
2012-08-02 
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1071 
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发表于 2012-1-19 09:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
没钱。。。。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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hyctop

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宝宝生日
2010-08-12 
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492 
10#
发表于 2012-1-19 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只有眼馋的份啊
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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cxljbj奕妈妈

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2009-09-09 
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9959 
11#
发表于 2012-1-19 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
唉，价格真高啊
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12月19日牛妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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12#
发表于 2012-1-19 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
喜欢这样的帖子！
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lucy.song

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宝宝生日
2010-06-04 
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13#
发表于 2012-1-19 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都好贵啊，哪有银子买啊！
* l/ X' Y# L) |$ p! g6 ~/ h
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大苹果的妈妈

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宝宝生日
2008-06-06 
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12642 
14#
发表于 2012-1-19 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 大苹果的妈妈 于 2012-1-19 11:36 编辑 . @* S8 M& s1 w+ {  A
8 ]) k% l9 j7 M: E' I0 I
三万五是这loft一层面积的价格？
, d" L! O- ~9 e/ U
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阳妈来了~
家有俩宝儿（认证编号MW12220）

硕 士

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宝宝生日
2008-10-12 
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13924 
15#
发表于 2012-1-19 12:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
呵呵 我之前的公司就在大悦城对面，，，，，，，
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heather871006
跳跳

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2011-08-31 
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159 
16#
发表于 2012-1-19 12:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
犹记得09年，在小悦城旁的一个楼盘，除了不是loft，其他和小悦城惊人的相似，1W8啊。。。。就因为首付要50%，犹豫和考虑再三，我退步了，现在悔的肠子都青了
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熊猫兄妹

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-10-03 
帖子
454 
17#
发表于 2012-1-19 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不便宜啊！不是说房价全面回调了么？~~
- N  K& T3 {; b7 ]$ b7 _米妮写了这么多啊，学生时代应该是三好生吧？人又漂亮做事又认真，前途无量啊！支持下~~~

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米老鼠米妮  谢谢O(∩_∩)O谢谢 亲 不敢当 哈 嘿嘿  发表于 2012-1-19 21:51
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小丸子的雨伞

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2012-06-08 
帖子
360 
18#
发表于 2012-1-19 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真是辛苦小编了啊
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syywll

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
null 
帖子
13910 
19#
发表于 2012-1-19 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
物业费真贵呀
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