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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

楼主

发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
* {# v( j) P. \2 j. ~
, S6 ~0 l; i; `% Q/ `
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了0 b" z; M, q7 ~& l1 Y% Q
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问! j9 }- W; }: s6 C( G! [
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.0 ?. o( h* r( o3 x5 r# c3 {
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

已有 1 人评分	经验值	收起理由
跑了15年	+ 69	热心的好妈妈

总评分: 经验值 + 69 查看全部评分

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Kiang妈，团长编号MW10577

Rank: 20

宝宝生日: 2009-10-10
帖子: 12050

认证代购团长

沙发

发表于 2010-10-14 08:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

又是个热心的好妈妈

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12月19日牛妈

Rank: 20

宝宝生日: 2009-12-19
帖子: 6889

板凳

发表于 2010-10-14 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真好！谢谢亲。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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Rank: 18

宝宝生日: 2009-06-07
帖子: 3418

地板

发表于 2010-10-14 09:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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阳阳小宝贝

Rank: 11

宝宝生日: 2010-07-05
帖子: 320

5^#

发表于 2010-10-14 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

留印，租房中ing...

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

6^#

发表于 2010-10-14 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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Rank: 18

宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 3219

7^#

发表于 2010-10-14 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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Rank: 26

宝宝生日: 2009-12-28
帖子: 13167

8^#

发表于 2010-10-14 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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樱桃小宝贝

晨晨Mama

Rank: 16

宝宝生日: 2011-04-08
帖子: 1902

9^#

发表于 2010-10-14 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好热心的妈妈赞一个

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

10^#

发表于 2010-10-14 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？
; l2 h, F, y- N大美发表于 2010-10-14 10:22

7 k4 `2 _$ P5 K0 f/ Z" Z* R
& c8 E# B1 x! K# B1 B7 r; x

不足五年不能上市交易的,亲.

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

11^#

发表于 2010-10-14 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好热心的妈妈赞一个
: H/ C" i( M$ Y0 o- u! n% [樱桃小宝贝发表于 2010-10-14 10:25

5 K* F; c# q+ M

谢谢

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Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 47

12^#

发表于 2010-10-14 14:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

13^#

发表于 2010-10-14 15:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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Rank: 16

宝宝生日: 2009-02-16
帖子: 2132

14^#

发表于 2010-10-14 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

15^#

发表于 2010-10-14 15:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同价并不全等于成交价

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团长编号：MW11109

Rank: 16

宝宝生日: 2010-01-03
帖子: 1289

16^#

发表于 2010-10-14 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

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Rank: 19

宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

17^#

发表于 2010-10-14 21:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？& T/ D# ?% B. s! m/ w+ W; C+ w4 d
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

18^#

发表于 2010-10-14 22:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 17# zlx618
2 Z1 q% g* D- Y- h  h1 @* t

亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.: W& R! F# k3 U$ J$ F; ?; m- Y7 ?
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
* S) `9 a. X4 s
首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.6 @& q/ T7 N3 V- {
第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.- U* l9 a! p" F, i0 f( X7 P3 S
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.$ w1 W% r8 p2 C% K3 k. ~% `1 X* Z7 U
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．" D) b* C& a# I/ R
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．( H" U8 y/ h5 a- k2 g
' D& F8 T& f7 G0 g4 L( ]
　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．4 F& a+ ]  b. S* I/ D) h" C# p
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．) f- Q6 x" l% G0 D9 `. M  Q

这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．

: f/ L- S" x# W4 I  ?
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．6 M: N+ ~( k# h$ Z
　　　

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

19^#

发表于 2010-10-14 23:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？: r- z! U1 R, L( q. S, G
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
5 L( g9 H* _7 f% n凡马发表于 2010-10-14 21:58

2 M& s3 L+ q4 ?$ t
: `$ Y0 ] X8 x6 h6 F
亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．6 L; A: g2 q. I7 ?6 W
8 h) r) J- H3 k& `+ o+ Q* h
但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．6 A. \# ?3 m8 M% D9 L$ J* @# r- ?) O

至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．

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