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团长编号MW11823

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

楼主

发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.) _) g5 {" X: v% H' l

我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.' e) A" W3 y. d# `1 x
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了2 ?) c* V" H- V" x- @7 o
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的2 V( A8 l3 [. z3 V
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.$ _; |/ V3 B# B
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

已有 1 人评分	经验值	收起理由
跑了15年	+ 69	热心的好妈妈

总评分: 经验值 + 69 查看全部评分

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Kiang妈，团长编号MW10577

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宝宝生日: 2009-10-10
帖子: 12050

认证代购团长

沙发

发表于 2010-10-14 08:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

又是个热心的好妈妈

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12月19日牛妈

Rank: 20

宝宝生日: 2009-12-19
帖子: 6889

板凳

发表于 2010-10-14 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真好！谢谢亲。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2009-06-07
帖子: 3418

地板

发表于 2010-10-14 09:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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阳阳小宝贝

Rank: 11

宝宝生日: 2010-07-05
帖子: 320

5^#

发表于 2010-10-14 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

留印，租房中ing...

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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团长编号MW11823

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

6^#

发表于 2010-10-14 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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Rank: 18

宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 3219

7^#

发表于 2010-10-14 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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Rank: 26

宝宝生日: 2009-12-28
帖子: 13167

8^#

发表于 2010-10-14 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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樱桃小宝贝

晨晨Mama

Rank: 16

宝宝生日: 2011-04-08
帖子: 1902

9^#

发表于 2010-10-14 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好热心的妈妈赞一个

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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团长编号MW11823

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

10^#

发表于 2010-10-14 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？
- N, g8 {5 l7 y: {: W4 O大美发表于 2010-10-14 10:22

1 T3 w( h1 I+ O) O

不足五年不能上市交易的,亲.

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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团长编号MW11823

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

11^#

发表于 2010-10-14 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好热心的妈妈赞一个
5 C9 y! y% O& @% E9 u% t0 _ W樱桃小宝贝发表于 2010-10-14 10:25

7 P! b3 C" T# \0 O* o
/ r8 b) l: ]0 b! q# c

谢谢

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Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 47

12^#

发表于 2010-10-14 14:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

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团长编号MW11823

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

13^#

发表于 2010-10-14 15:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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Rank: 16

宝宝生日: 2009-02-16
帖子: 2132

14^#

发表于 2010-10-14 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

15^#

发表于 2010-10-14 15:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同价并不全等于成交价

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团长编号：MW11109

Rank: 16

宝宝生日: 2010-01-03
帖子: 1289

16^#

发表于 2010-10-14 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

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Rank: 19

宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

17^#

发表于 2010-10-14 21:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

18^#

发表于 2010-10-14 22:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 17# zlx618 6 ?3 \3 Y" V1 W5 s* B2 t: y0 g
& f1 K# c7 U5 B# N
2 E0 E1 G/ F4 k" Y) E+ v
亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.3 S7 e1 I' ~1 j: b1 X- \
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.3 C+ B T' Q1 X, X4 T
# c' B* u: p% l8 d( f' ^
首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.+ x; N5 N- ^/ {. A
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．4 P) F. C) A0 f( Q) k# P. j
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．5 g" ` c( T& E, i

　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．: f/ e( k0 F( V* o$ l; ]3 H

这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．
) a2 p8 s) x: A9 b8 p3 q

其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．
　　　

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团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

19^#

发表于 2010-10-14 23:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？: p* x8 k% n0 C: o7 Y
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
7 y' v% K# b3 t/ I4 k: ]" M凡马发表于 2010-10-14 21:58

. [- ]! Y, w: G5 c- E

# b: O; }2 f7 e% g. D
亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．0 Y' d. E5 `: a& ?! N

但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．

至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．

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