房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-04-19 
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楼主
发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
0 z; r, A3 W* H1 Y' l6 \) m7 }. a
5 f+ w8 g* v3 X: u
9 a# I3 B- O" e; Q# a% `我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
: c( N1 b, _. |以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了. Y, ]' E' M* J2 f* }6 u; x7 H2 k- M0 }
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
& ]/ c* u" O6 d! X' q) c! d4 g只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的0 }4 G1 W/ ?! O9 }8 X
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问& j. ?) B5 n- u
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
8 v% c9 F% q9 m0 R* ^1 F/ Q! B声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子
已有 1 人评分经验值 收起 理由
跑了15年 + 69 热心的好妈妈

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Kiang妈,团长编号MW10577

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宝宝生日
2009-10-10 
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又是个热心的好妈妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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房产
真好!谢谢亲。

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宝宝生日
2009-06-07 
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先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

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宝宝生日
2010-07-05 
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房产
留印,租房中ing...
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宝宝生日
2009-04-19 
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谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

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宝宝生日
2011-01-02 
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谢谢亲哟,回头有问题再问你哟,

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宝宝生日
2009-12-28 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
晨晨Mama

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2011-04-08 
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房产
好热心的妈妈 赞一个
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2009-04-19 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
8 }8 K: z% `8 i9 n  v大美 发表于 2010-10-14 10:22

! W% i' y& ~+ v3 }2 U8 y- W. l  [
; ], M% \2 y" j" q9 E
    不足五年不能上市交易的,亲.
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2009-04-19 
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好热心的妈妈 赞一个
- M) H! ~* T$ t0 M  J9 w樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25
$ u* Q% _6 f/ T+ Y9 R7 q4 D5 a5 u8 C

! U6 m& V1 i2 m$ G' b2 Q. u9 P: n, g/ M3 Z3 ]
    谢谢

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宝宝生日
0000-00-00 
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亲,我有问题,问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊,按照90平米,180w。谢谢亲费脑子啦
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宝宝生日
2009-04-19 
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没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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宝宝生日
2009-02-16 
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2132 
呵呵,和亲是半个同行,以前我曾经发过,后来贴子下沉,我也就没再继续跟进,现在有人重新做这件事,真是太好了
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宝宝生日
2009-04-19 
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合同价并不全等于成交价
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宝宝生日
2010-01-03 
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1289 
怎样能避开中介跟房东直接租?,中介费太贵了

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宝宝生日
2009-05-01 
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5951 
我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?" _* l' c! |% b: O# m
我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门,结果别的中介总打电话说这说那,烦死我了!
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宝宝生日
2009-04-19 
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回复 17# zlx618 5 j# ]; p# h% m

+ ?# V% z% }7 M: e! j% E6 n' ^! ]
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
3 a; l3 `: X" \" T+ c0 r3 Z3 U可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
( Z' k+ y7 h. x! U
. c* S% Q: ~9 q4 F/ _  U' I2 u    首先:最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢., h! x7 o) g+ C9 d' {* `3 @
    第二:是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介    绍自己的亲朋好友给他们.
- J0 ?" k0 I8 M- d0 N9 b" b 第三:电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.6 d$ J- S  b- c- y7 A! m, W# n
 第四:经纪人社区推广.大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子,上面贴着房源信息,站在小区门口给来往的人发些资料,或是给大家介绍.这样也会吸引房主来登记.
1 k! T' m% d" x) C 第五:在二手房网站上发布一些求租信息.
3 U  I/ X' c) [% N+ }$ f9 l  g) E' \# L( m* c& f, q
  大概有这么几种常用的.我们个人要是想做到这几点可能不太容易,只有第5条还比较容易.但是可能有人这样做过.结果就是没完没了的中介电话.把你打烦了.不管是谁打你都会很生气的回绝,甚至是大骂.可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了.  l$ Y  H) W; @' W$ |
  所以呢,想要找到真正的房主,需要耐心.分辨是否真正的房主,也不是一朝一夕的.但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息,中介终归不如房东了解得多,再听他们的说话口气,一般很客气的中介居多,需要收费的.( D! S% N. w0 @

6 ~' n0 t+ ]; a$ Y. u, T, X$ b& T) F这些都是我的经验之谈,不对的大家可以纠正或是补充.共勉.) @2 Q! x/ W5 B5 |6 y) n9 }0 g

4 b% T" u4 c! |/ r: \. y6 w5 U5 ?4 H9 _0 N0 T( k" {
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了.觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱,心里不平衡.但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了.如果您不找中介那什么都不用说,但是若您找了,想想还是值得的.自己找房子有的时候真的很费劲.* x% X+ S) u/ H) n, |; h; k  h
   
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宝宝生日
2009-04-19 
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?
& L* k' K, C1 N& o6 O我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门 ...$ ^4 ]4 q( R4 W+ K
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

$ {: x! F0 @# y4 V4 M2 N6 {& i8 Z  f% H/ u4 y  N0 e& t: Y

9 X" v% l5 }; L6 p4 t6 Z    亲,其实没什么.签了独家协议他们会给这套房子打广告,经纪人之间同等条件会主推这套房.至于你要是中途想毁约,可以毁,独家合同限制不了你的.说白了就是吓唬胆子小的人罢了.像这样毁约的人多着呢,没人去起诉你.
$ Z! J  F9 s. n. |3 {
0 c6 r9 {1 @; B: \+ u' W但是如果在公司给你找到买家,而你私自和买家成交了,公司就可以起诉你的.也要起诉对方,就是买家.因为给公司造成了损失.4 C  {& F; v8 h( P; Q

! V5 k6 z, r# U( d至于你说的也给别的中介开门的事情,那你就直接找你的经纪人,跟他说不能这样.如果这样出现问题就找他.告诉他在这样就把钥匙收回,撤销独家.没有了独家,这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了.
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