买二手房真的很艰难，分享一点点经验，非专业实践不过也出真知 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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漂流瓶想安家

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 45

楼主

发表于 2011-9-22 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近一直想买个二手房，一方面让老人住，一方面给孩子入学能找个好学校，之前在网上看了很多的东西，到真的操作的时候，还是出现这个问题那个问题的，真是不容易。
先说定金，有人说定金一定多给这个我赞成，然后就是看看中介的合同，合同基本都是履行双方的事情，里面一点厉害关系都没有提到。做法是有律师朋友的最好咨询一下，没有的我看我说的可行不可行。, f7 ~5 p, K6 \6 U8 A4 \* U

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漂流瓶想安家

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 45

沙发

发表于 2011-9-22 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

首付款问题，一直是我比较重视的问题，当面临首付款，可以跟房主协商有以下几点：
1办理资金托管（需要缴费这个价格我不知道）( i! a+ N- K1 Y% j, J, [
2首付款付一半（我看很多人都这么说的，要有保障啊）7 g: R$ B) t2 b( g( f6 f e/ I+ W

- ]8 h- \1 d: H) B9 D& p' {0 W( w
中介在履行他的义务中可能出现不积极，采用中介费付半的方法，这个可以跟中介协商。

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漂流瓶想安家

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 45

板凳

发表于 2011-9-22 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

然后是过户的问题，不过户这就是人家的房子，跟你没什么关系的
1）可能会出现价格上涨房主要求加价。
再交定金时，说清楚如果加价如何如何处理。这个看你们如果协商，但补充协议里一定体现出来。
2）还有房主可能会有拖延时间不配合。
当接到通知后多少天内，必须履行，否则按照逾期赔偿房价百分之or千分之赔偿。: _" g6 Z, ?: N6 f; y5 ]

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2006-12-23
帖子: 262

地板

发表于 2011-9-22 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

赶上直播插楼~~~~~. @. m8 H1 O6 b8 {7 l1 E
继续哈正愁呢

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2010-08-19
帖子: 268

5^#

发表于 2011-9-24 12:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很少人有这么黑吧，既然愿意卖了就按照之前约定的做就可以了。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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豆豆妈编号MW11871

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宝宝生日: 2010-07-28
帖子: 5074

认证代购团长

6^#

发表于 2011-9-24 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

习惯了就好了，现在办啥事都是一样滴。。。。。。。。。。。。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2007-05-12
帖子: 1120

7^#

发表于 2011-9-24 13:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了。。。。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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小小猪猪的妈妈

团长编号MW10726

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宝宝生日: 2008-01-20
帖子: 35674

油菜花

8^#

发表于 2011-9-24 13:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介只是一个收钱的部门,真有事情发生了一点事都不管.没办法,房主为了省事就交给中介,总感觉咱们买二手房的会骗人,其实我觉的以后这种事找中介还不如找公证处呢.

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 5

9^#

发表于 2011-9-24 23:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一般广州的做法是三方签约时付部分定金，一般是2万，别墅级别的是10万，然后去递件时，交付三成首期,（一次性交易的有些是协商5成左右)，然后就等缴税出新政放款了。其实说到底，就是要遇上爽快的业主，专业不黑心的中介是最好的。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2008-10-24
帖子: 457

10^#

发表于 2011-9-25 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

漂流瓶想安家发表于 2011-9-22 16:40 2 Z0 x1 M( D: Z% m" {1 `$ J4 Z
首付款问题，一直是我比较重视的问题，当面临首付款，可以跟房主协商有以下几点：
+ n" o8 }2 s1 h4 L1办理资金托管（需要缴费 ...

首付款的问题,我的原则是过户当天给,她给过户,咱给首付!

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宝宝生日: 2008-10-24
帖子: 457

11^#

发表于 2011-9-25 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

漂流瓶想安家发表于 2011-9-22 16:43
' ?/ M- O. J6 z) ~+ t5 t% A* g然后是过户的问题，不过户这就是人家的房子，跟你没什么关系的5 U V# B. n3 S
1）可能会出现价格上涨房主要求加价。; d; V3 C% K; \4 l+ c& d
再交 ...

# D/ @9 Z0 E) K5 r. e" l' q" \1 o
过户之后他不从房子里搬走也好办,之前在合同里写明,并且要压他一万块钱,如果房子有损坏或是恶意不走的,就拿那个钱来冲抵!

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皇家宝贝儿童摄影

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宝宝生日: 2010-02-21
帖子: 643

12^#

发表于 2011-9-25 13:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

漂流瓶想安家发表于 2011-9-22 16:43
2 D3 M S4 n/ G# w6 g然后是过户的问题，不过户这就是人家的房子，跟你没什么关系的
6 \: d0 b: K5 {1）可能会出现价格上涨房主要求加价。8 ~( J* e" b. C7 M2 f5 P* U
再交 ...

1 @3 u: p; a7 {# C9 @
很赞同啊

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宝宝生日: 2009-09-19
帖子: 643

13^#

发表于 2011-9-26 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在中介最黑了，我们租房子到期了，想续租，还得给他交中介费，就是不让你和房东见面。一会说房东要涨价了，一会说这个，其实就是从中黑钱。

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宝宝生日: 2012-06-01
帖子: 550

14^#

发表于 2011-9-29 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买房卖房里面的学问可大着呢
稍不小心被人骗了
都不知道

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