买二手房真的很艰难，分享一点点经验，非专业实践不过也出真知 - 房产楼市

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漂流瓶想安家

二年级

Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 45

楼主

最近一直想买个二手房，一方面让老人住，一方面给孩子入学能找个好学校，之前在网上看了很多的东西，到真的操作的时候，还是出现这个问题那个问题的，真是不容易。
先说定金，有人说定金一定多给这个我赞成，然后就是看看中介的合同，合同基本都是履行双方的事情，里面一点厉害关系都没有提到。做法是有律师朋友的最好咨询一下，没有的我看我说的可行不可行。

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北京妈网客服	+ 50	好帖子上了首页了，再接再厉

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漂流瓶想安家

二年级

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 45

沙发

首付款问题，一直是我比较重视的问题，当面临首付款，可以跟房主协商有以下几点：
1办理资金托管（需要缴费这个价格我不知道） [5 |) T4 T$ M! |; d, E
2首付款付一半（我看很多人都这么说的，要有保障啊）

9 M4 b+ z, m1 i1 d: U' q
中介在履行他的义务中可能出现不积极，采用中介费付半的方法，这个可以跟中介协商。. N! M% K3 ?' D8 ~% O1 P( J

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漂流瓶想安家

二年级

Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 45

板凳

然后是过户的问题，不过户这就是人家的房子，跟你没什么关系的
1）可能会出现价格上涨房主要求加价。
再交定金时，说清楚如果加价如何如何处理。这个看你们如果协商，但补充协议里一定体现出来。9 j' |& j% M: T
2）还有房主可能会有拖延时间不配合。
当接到通知后多少天内，必须履行，否则按照逾期赔偿房价百分之or千分之赔偿。4 }$ |* Q' e# e5 V

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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闹闹妈咪

初一

Rank: 11

宝宝生日: 2006-12-23
帖子: 262

地板

赶上直播插楼~~~~~% Z% u9 d8 |; B& I8 p
继续哈正愁呢# t4 @+ f" F1 M A$ W' Z

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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sanyaweb

初三

Rank: 13

宝宝生日: 2010-08-19
帖子: 268

5^#

很少人有这么黑吧，既然愿意卖了就按照之前约定的做就可以了。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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chencong2020

豆豆妈编号MW11871

硕士

Rank: 20

宝宝生日: 2010-07-28
帖子: 5074

认证代购团长

6^#

习惯了就好了，现在办啥事都是一样滴。。。。。。。。。。。。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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TaoTao

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2007-05-12
帖子: 1120

7^#

学习了。。。。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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小小猪猪的妈妈

团长编号MW10726

黄金长老

Rank: 24

宝宝生日: 2008-01-20
帖子: 35674

油菜花

8^#

中介只是一个收钱的部门,真有事情发生了一点事都不管.没办法,房主为了省事就交给中介,总感觉咱们买二手房的会骗人,其实我觉的以后这种事找中介还不如找公证处呢.

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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Mr.׿

初生婴儿

Rank: 1

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 5

9^#

一般广州的做法是三方签约时付部分定金，一般是2万，别墅级别的是10万，然后去递件时，交付三成首期,（一次性交易的有些是协商5成左右)，然后就等缴税出新政放款了。其实说到底，就是要遇上爽快的业主，专业不黑心的中介是最好的。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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睡莲0815

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2008-10-24
帖子: 457

10^#

漂流瓶想安家发表于 2011-9-22 16:40 ) \' `9 l( X- T. z/ n1 E _. e
首付款问题，一直是我比较重视的问题，当面临首付款，可以跟房主协商有以下几点：
: ^+ H* B) `" ^1办理资金托管（需要缴费 ...

3 K; `% b. B5 v( R2 e0 X
首付款的问题,我的原则是过户当天给,她给过户,咱给首付!

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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睡莲0815

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2008-10-24
帖子: 457

11^#

漂流瓶想安家发表于 2011-9-22 16:43
2 x' o$ ~' Z5 x# C& K然后是过户的问题，不过户这就是人家的房子，跟你没什么关系的
! U- s- D3 ?& p) J2 K1）可能会出现价格上涨房主要求加价。
0 Y$ g, L* l {! O再交 ...

2 k7 Q. i! ?, g, `
过户之后他不从房子里搬走也好办,之前在合同里写明,并且要压他一万块钱,如果房子有损坏或是恶意不走的,就拿那个钱来冲抵!

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hjbb

皇家宝贝儿童摄影

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2010-02-21
帖子: 643

12^#

漂流瓶想安家发表于 2011-9-22 16:43
0 ^7 }; A& u% f' u. O然后是过户的问题，不过户这就是人家的房子，跟你没什么关系的( K% _8 H' C# ^" y' H3 P3 ^, K2 K
1）可能会出现价格上涨房主要求加价。
5 _8 N. u5 F% d e+ V再交 ...

很赞同啊