房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 10 | 浏览: 1849 |倒序浏览 | 字体: tT
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
楼主
发表于 2011-11-29 17:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
2 {) @5 N1 O; U3 C5 x: _/ S    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底- j7 z% n7 \: n9 K/ Y: ?6 {0 n6 w
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
3 }5 N, N1 l4 K结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
, ^' z3 a; X' P% }7 p* V        

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
, k( H1 l, w' l# h9 K1 t* [3 D: z$ ?! n' G2 ^4 @
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
' p" M9 m, w% e8 o* S; z呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.  d5 F7 J: R+ x0 m/ R
   
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
房产
本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 6 a6 B' L9 T0 i3 v: X( ?, m3 Y

; |* `: P6 _# W2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
: w! R* t% \% `+ n较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势  R, a  x1 G' _+ t  h; Z
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.% f% V2 b( i1 \# g1 O% F% E: u
  
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:40 编辑 ! \+ @$ `$ ^- S( p1 e3 P

8 W% A: X: g( n( H  b. i  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
% j% g4 c/ F3 m/ T, G  T& v    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
! W5 D5 o+ e$ O; f& l计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
2 e. y- v! L' m1 I* N开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预1 X, g; H. p1 ^& x# W' Q# n
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
0 ]  ]1 {- O& Q9 o' I        
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
房产
本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
# Y# j9 O' Z/ o$ V4 h# `/ k" U3 d4 _1 z
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
9 o- [$ I4 j* B; k; K" k    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
: T1 X( p3 {# F5 e+ U5 G8 A场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,/ O+ G7 Z6 h! d$ ?2 Y& R2 O
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
6 E, t6 l* m% |0 j8 w" D让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,8 T5 g7 ^( d- ~/ H# f! _
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一8 M( f$ e) {# ^/ ^
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.- n4 U* l- ^& G

! S' _  b: t0 \8 |
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 

( R9 U9 m" @' g9 V0 u9 ?( s& P
: R" h* S7 _# w) m* i  a+ G+ D# A' U( J2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.$ G$ t( Y; e: S8 t6 J
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
% F" P! m& Q3 t- T- y" a1 C, \创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为( r2 j1 {4 p: P& h; B# b! M
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
  k7 A/ X' _$ [0 O- q- X年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.* K: U$ A% k% V5 F& Z! w2 ?

) {* \0 e! O( g7 u8 E7 S6 J% G! t
烟雨

初 三

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
2012-03-17 
帖子
283 
房产
回复 wanghome1988 的帖子+ {. p1 o& U9 Q, W! i8 |; h% l+ F

* S7 G9 d/ |3 x2 g7 K$ |& h9 f房价还会跃的

Rank: 4

宝宝生日
2008-10-25 
帖子
全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
房产
£烟雨£ 发表于 2011-11-29 20:30 $ Z4 O- f# Y- E
回复 wanghome1988 的帖子
, O! e% Z& T  T& K- U( A& \4 h
( s7 i6 ?- Z. m7 L! l4 R0 v* l/ y房价还会跃的

# C7 a. T9 Q7 Q% ]3 e不跌,政策无法松口,政策不松口,房地产企业要关门的。
超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2008-08-08 
帖子
9648 
楼主是行业内的吧
我不是房地产行业内的,只是我出于分析需要,需要研究关注各领域的发展而已^_^
‹ 上一主题|下一主题
❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部