❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 10 \| 浏览: 1834 \|倒序浏览 \| 字体: tT [谈房论市] ❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ ... [复制链接]

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

楼主

限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.' I! W, I# t2 N y
已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底# @$ X, q& ]/ T% I" \; _) U
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.2 Q: E4 Q) p8 F" N2 Q

回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

沙发

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
3 M, \1 N. s, b: v
2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.$ e& _/ z' v- F/ ~, U" E

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

板凳

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑

2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到$ P/ R% U1 P( B# H$ x
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%. V W. }+ O* v

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

地板

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:40 编辑 0 P) ?- V3 x2 @1 y6 Q
5 O$ J1 `3 X+ w
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累8 G% p$ r- R1 y9 ]! p# c
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产' Q3 _( G0 m$ z9 F& l
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预$ ]5 L2 O; q9 [4 o  E) S
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.& ~9 e( l. {: \

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

5^#

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑

2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.. N/ u& s: I6 m" ]" d# h: G
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市: u2 N3 E8 [1 ~
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,, g8 t& h) K8 n* G
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出$ i. m5 M- y/ ^' E* V
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.) q! e! H/ @( \$ M3 e3 q& G- i: e! R2 R

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

6^#

, L0 a2 O0 [- y" M# g7 Q* c
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为+ X) k, _1 |8 B
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.; Z; N9 L4 P# T' o8 D5 W3 S: Q8 C
& Y; x% k4 \) ]1 J6 J9 c

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

点评回复引用

返回顶部

￡烟雨￡