房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
手里凑到极限,能拿出80万。
1 Y/ n7 ?' X+ ?% `" G想买至少100平的三居,当然城里是不指望,看郊区的,位置看好后沙峪和大兴。5 R, o4 K) Z# O; ^8 {, U0 G' l
之前在后沙峪看好一套房,房价160w,但是算上税和中介费,首付要一次性拿出82w的样子,郁闷不行(那个房子是没满5,税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点,2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。)。也听人说,二手房基本上来说,首付得准备房价的50%。
3 {3 \6 t: c6 P8 i不过今天翻帖子,看版上有好几个妈妈的购房出手报告,感觉首付比例并不算太高,比如宝儿额娘的帖子,好像116的房款纯首付才35w,基本就是指导价=房价了。8 G: W6 N7 a, F& V" d
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款,还是中介比较给力,能想辄?& v1 e4 W5 T% @% }0 i* O. o
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了,如果80w首付能够看200w的房子的话,选择余地大非常多呀,唉。
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我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧9 G, i) w5 d. F  v
现在的政策不太了解了,我们当时是140万的总房款,首付40。是09年底10年初的时候

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回复 桃子@bj 的帖子  Q" A4 Z( d0 O2 q. R4 \( F: b
5 B  g* O/ `5 z% E
新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问题,所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉,所以整体下来首付就高了。
# q' X% k) _% e8 \1 m! k0 H话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖,140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗?真是太有眼光了。反观我们,简直后悔得肝肠寸断。

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回复 桃子@bj 的帖子
9 o+ i0 r# l  O; B3 j  `3 F
7 |8 V+ @, g4 g7 H% D忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。
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evilong 发表于 2012-4-17 22:59
6 k* M3 b) b, ^0 Q) d# G8 A回复 桃子@bj 的帖子8 a7 N+ i$ r0 T* R: j: v
- f6 {! G6 Z8 J
新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问 ...

; g9 K% h/ h* Y/ \3 s$ d/ u7 F啊,不是不是,不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型,78平米的一居,也是二手房。
嘟嘟和咚咚的妈咪

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evilong 发表于 2012-4-17 23:00 ( F9 L! _' Z4 ~4 b& z# q
回复 桃子@bj 的帖子: {. z5 ?! R- _1 R& K( f
+ m/ [5 [/ e! v, V& X9 N5 X* l
忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。 ...

* A9 B0 m, r0 m6 u别客气,等等明天其他妈妈的回复吧,别着急5 `; z7 v5 l6 s  u; O1 {3 |& m+ {  f9 R
中介的话确实不能信,有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你,把各种税都说的很低,最后签完了又不得不交。

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回复 桃子@bj 的帖子
/ T2 g" h" x% z' a  r/ F* C' g0 S, a. g$ n* x( Z
真的呀,话说那时候区域指导价还很低呢,那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢?是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀?

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现在买房子这么贵!爱……以后咋办呢!告诉你一声别被中介骗了!

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二手房买卖很繁琐              

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回复 错了就错了 的帖子* h2 s! k: \- {0 U( c" P

* y0 C- W& f( K! l: S2 b是各种繁琐,还各种搞不明白

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自己顶一下,希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下
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本帖最后由 鬼冢贝贝 于 2012-4-18 11:13 编辑 8 h8 F" C$ v8 m" [. f* \

1 E' ~; G3 L5 C' ^, ]2 v刚出手首开常青藤的90多平小三居,总价不到200万,首付60万就行,不用跑郊区那么远,就在东五环。
4 o& U. B$ g$ g* h) H( \6 @可以考虑新房啊,二手房也不便宜,还有好多税费中介费。3 _5 o( \7 r3 l3 U1 ?

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回复 鬼冢贝贝 的帖子, {" X" q2 c2 X8 K0 S

2 K* L: c: H6 f6 d是东坝吗?有没有地铁呀,我们都在西边上班,如果没有地铁,住那边略悲剧呀。
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, p) N) w6 Y% M
1 |' ]$ d( X% {. ~- G& e没有地铁,住西边还是算了,哈哈,好远的,我们是都在东边上班,开车十几分钟到。

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/ A* t8 g" R6 S
( w' W$ z% Y8 _( p. {我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班,太堵了,而且单位附近停车太贵
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: |9 n5 J" |/ O! p* d' h' ^
5 Q- l9 v0 A9 E! P9 t: `; n5 N是够堵的,那就地铁最好了,我们单位是免费停车,呵呵。
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