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宝宝生日
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楼主

发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

手里凑到极限，能拿出80万。
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。- r& |& I; ]+ L
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。; i( U! g$ x$ ~1 B# U" o. M
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？6 M2 M3 _1 N* G6 p- {6 ~
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

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嘟嘟和咚咚的妈咪

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沙发

发表于 2012-4-17 22:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

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宝宝生日
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板凳

发表于 2012-4-17 22:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复桃子@bj 的帖子

新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
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地板

发表于 2012-4-17 23:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复桃子@bj 的帖子: ^- u3 y* H* ^7 \
# e" G% b- `0 J6 G/ P
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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嘟嘟和咚咚的妈咪

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5^#

发表于 2012-4-17 23:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
" G$ l) `6 ~+ d( L# e% s" N回复桃子@bj 的帖子
5 X) w; c1 ~; A {* q& @* G: ~7 { N& q( O3 E! _
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

" _! X! m$ j8 [ e( h7 k$ ^
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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嘟嘟和咚咚的妈咪

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6^#

发表于 2012-4-17 23:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
( e+ Q8 X# D7 E& k9 Y. W回复桃子@bj 的帖子
7 @2 h: ]% W2 s( V" T6 z# I
* o) }) P C% R4 Q: u忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

8 k" W# S' }( ]+ l
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急1 F+ B; O7 }$ ^
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
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7^#

发表于 2012-4-17 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复桃子@bj 的帖子" o3 }8 \' I$ k0 @/ C% r6 V* e9 M
* c9 {' t+ q1 v. s
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日
帖子: 23

8^#

发表于 2012-4-17 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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错了就错了

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9^#

发表于 2012-4-17 23:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日
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10^#

发表于 2012-4-18 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复错了就错了的帖子

是各种繁琐，还各种搞不明白

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
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11^#

发表于 2012-4-18 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

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团长编号MW10911

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12^#

发表于 2012-4-18 11:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由鬼冢贝贝于 2012-4-18 11:13 编辑 , u' x! n, V$ g/ r

刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。" q" }) z1 K7 a! a- C) ~
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。

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宝宝生日
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13^#

发表于 2012-4-18 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复鬼冢贝贝的帖子0 c' L- Z' y% Y
~- ~* g3 q) | K2 i+ `4 `" j- [
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

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团长编号MW10911

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宝宝生日: 2010-12-26
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14^#

发表于 2012-4-18 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 evilong 的帖子

没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

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宝宝生日
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15^#

发表于 2012-4-18 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复鬼冢贝贝的帖子

我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

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宝宝生日: 2010-12-26
帖子: 2114

16^#

发表于 2012-4-18 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 evilong 的帖子6 t i; G5 C; v6 q8 R( m+ R

是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

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