房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-04-19 
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楼主
发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.' C' J9 ^  D, N6 `* R, z( L6 y! e

2 d, D% w& |0 d8 Q% A9 O8 a+ _ * e" u# B" B/ o# e) o. A
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.  ~" I# f4 F9 `9 X# I
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了! y9 x4 i1 Q: |: B! i
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
1 D3 z  S; s2 k3 `# m. Z# _只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的
8 G& R1 L7 f+ W% x: k" M& K! @但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
$ R, i$ i4 ^9 H3 s6 w; S0 i+ n, n有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
) \$ N, [; ?- W: ?$ D( ~4 ]声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子
已有 1 人评分经验值 收起 理由
跑了15年 + 69 热心的好妈妈

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Kiang妈,团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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认证代购团长

又是个热心的好妈妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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房产
真好!谢谢亲。

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宝宝生日
2009-06-07 
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先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

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宝宝生日
2010-07-05 
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房产
留印,租房中ing...
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宝宝生日
2009-04-19 
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谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

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宝宝生日
2011-01-02 
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房产
谢谢亲哟,回头有问题再问你哟,

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宝宝生日
2009-12-28 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
晨晨Mama

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宝宝生日
2011-04-08 
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房产
好热心的妈妈 赞一个
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宝宝生日
2009-04-19 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?, D: ]- q: S- _) z0 ^8 L3 `
大美 发表于 2010-10-14 10:22
) W! s, w% C2 c4 q5 k* g+ z

" Q" L$ \- M9 F+ h( E
5 }1 ?% s! n3 M/ [! Q" N9 g  M    不足五年不能上市交易的,亲.
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宝宝生日
2009-04-19 
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好热心的妈妈 赞一个
/ v5 K: W$ {/ M1 h樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25
% E( T# {: M% C1 p& V
: `+ U' A" |4 |& j8 n3 i2 |

% z. I' W0 x/ L* v2 j# l    谢谢

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宝宝生日
0000-00-00 
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亲,我有问题,问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊,按照90平米,180w。谢谢亲费脑子啦
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宝宝生日
2009-04-19 
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没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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宝宝生日
2009-02-16 
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呵呵,和亲是半个同行,以前我曾经发过,后来贴子下沉,我也就没再继续跟进,现在有人重新做这件事,真是太好了
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2009-04-19 
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合同价并不全等于成交价
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宝宝生日
2010-01-03 
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怎样能避开中介跟房东直接租?,中介费太贵了

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宝宝生日
2009-05-01 
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5951 
我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?+ ?( |' A$ S6 r
我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门,结果别的中介总打电话说这说那,烦死我了!
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宝宝生日
2009-04-19 
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回复 17# zlx618 # c5 I" D/ ]( O3 N

5 s/ V9 R! x5 u( n0 A8 p  V; k
5 A# X1 Q% k: n    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
) G/ {0 Z9 @0 w/ x可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
' a. N% }' r) q, ^0 N4 k' M! M! [7 Q6 @1 n" K1 G
    首先:最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢./ ]$ J0 J9 E) j9 D& k: [
    第二:是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介    绍自己的亲朋好友给他们.. z: [8 B: l9 L% i' F9 B# g0 Q$ [
 第三:电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.3 H# r2 G& g0 P. F; r
 第四:经纪人社区推广.大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子,上面贴着房源信息,站在小区门口给来往的人发些资料,或是给大家介绍.这样也会吸引房主来登记.% T; G2 y& V( y
 第五:在二手房网站上发布一些求租信息.1 V1 h4 n. t$ W* x9 k
# m% p1 d4 G  A3 L. Y* s7 K
  大概有这么几种常用的.我们个人要是想做到这几点可能不太容易,只有第5条还比较容易.但是可能有人这样做过.结果就是没完没了的中介电话.把你打烦了.不管是谁打你都会很生气的回绝,甚至是大骂.可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了.8 r9 L0 J) u# E
  所以呢,想要找到真正的房主,需要耐心.分辨是否真正的房主,也不是一朝一夕的.但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息,中介终归不如房东了解得多,再听他们的说话口气,一般很客气的中介居多,需要收费的.) _5 [3 B9 i' q5 B9 k

8 F/ k) D. N% y+ X& k3 y' ^- C2 l这些都是我的经验之谈,不对的大家可以纠正或是补充.共勉.' G: z6 D; b/ d

3 B) l& M; {$ r0 j; K+ P0 O& l( c: T! `- v' D+ t
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了.觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱,心里不平衡.但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了.如果您不找中介那什么都不用说,但是若您找了,想想还是值得的.自己找房子有的时候真的很费劲.
7 Y6 I& W  @, s3 o. K   
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宝宝生日
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?$ h  l, a8 X8 Q5 I1 r
我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门 ...% D5 Z  U# K& b$ a
凡马 发表于 2010-10-14 21:58
4 Q+ H5 ?1 O/ p% f

, k% K- @+ j! R& H8 f1 c
, y0 S, q& j2 b: f/ E: P; C    亲,其实没什么.签了独家协议他们会给这套房子打广告,经纪人之间同等条件会主推这套房.至于你要是中途想毁约,可以毁,独家合同限制不了你的.说白了就是吓唬胆子小的人罢了.像这样毁约的人多着呢,没人去起诉你.1 J) P! A! ]! b8 l/ I
0 G# Z) b  z. S: u, ^; |7 B2 g5 ?
但是如果在公司给你找到买家,而你私自和买家成交了,公司就可以起诉你的.也要起诉对方,就是买家.因为给公司造成了损失.
/ h# \5 u4 I# G5 l/ z& `5 D9 r1 M: A0 k  w  p: V/ M
至于你说的也给别的中介开门的事情,那你就直接找你的经纪人,跟他说不能这样.如果这样出现问题就找他.告诉他在这样就把钥匙收回,撤销独家.没有了独家,这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了.
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