关于二手房买房租房,你问我来答 - 房产楼市 - 北京妈妈网

切换城市

广州北京天津上海深圳重庆西安济南青岛郑州

当前位置：北京妈妈网 » 房产楼市 » 关于二手房买房租房,你问我来答

房产税

限购松绑

经适房

自住商品房

12 3 4 5 下一页

发新帖

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 93 \| 浏览: 16601 \|倒序浏览 \| 字体: tT [谈房论市] 关于二手房买房租房,你问我来答 [复制链接]

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

楼主

发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.- z: f0 H3 s" \
+ Q' f D- e# m; V
) }( E3 z2 p0 i/ {
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了) H3 D8 y" @. u2 n2 V
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的: [, o' Q8 y2 R; O9 k8 Z9 t1 {
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问" G! x) x1 N0 g# U4 |
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.& `1 k% [% O& d& B0 {
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

已有 1 人评分	经验值	收起理由
跑了15年	+ 69	热心的好妈妈

总评分: 经验值 + 69 查看全部评分

回复引用

Kiang妈，团长编号MW10577

Rank: 20

宝宝生日: 2009-10-10
帖子: 12050

认证代购团长

沙发

发表于 2010-10-14 08:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

又是个热心的好妈妈

点评回复引用

12月19日牛妈

Rank: 20

宝宝生日: 2009-12-19
帖子: 6889

板凳

发表于 2010-10-14 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真好！谢谢亲。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

Rank: 18

宝宝生日: 2009-06-07
帖子: 3418

地板

发表于 2010-10-14 09:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

阳阳小宝贝

Rank: 11

宝宝生日: 2010-07-05
帖子: 320

5^#

发表于 2010-10-14 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

留印，租房中ing...

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

6^#

发表于 2010-10-14 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

点评回复引用

Rank: 18

宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 3219

7^#

发表于 2010-10-14 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

点评回复引用

Rank: 26

宝宝生日: 2009-12-28
帖子: 13167

8^#

发表于 2010-10-14 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

点评回复引用

樱桃小宝贝

晨晨Mama

Rank: 16

宝宝生日: 2011-04-08
帖子: 1902

9^#

发表于 2010-10-14 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好热心的妈妈赞一个

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

10^#

发表于 2010-10-14 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？! Y- e' s, [, W' @2 }! S$ ^; {
大美发表于 2010-10-14 10:22

# N9 D5 E' F! Q* e$ F- e( E; z

不足五年不能上市交易的,亲.

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

11^#

发表于 2010-10-14 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好热心的妈妈赞一个3 H3 L3 P; i3 H/ a
樱桃小宝贝发表于 2010-10-14 10:25

& |, l- g1 ]+ C! P6 r P- J
( J2 N+ r, h# D& m1 ^
- W/ H6 T$ t! @' A+ W' O" h" j
谢谢

点评回复引用

Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 47

12^#

发表于 2010-10-14 14:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

13^#

发表于 2010-10-14 15:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

点评回复引用

Rank: 16

宝宝生日: 2009-02-16
帖子: 2132

14^#

发表于 2010-10-14 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

15^#

发表于 2010-10-14 15:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同价并不全等于成交价

点评回复引用

团长编号：MW11109

Rank: 16

宝宝生日: 2010-01-03
帖子: 1289

16^#

发表于 2010-10-14 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

点评回复引用

Rank: 19

宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

17^#

发表于 2010-10-14 21:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

18^#

发表于 2010-10-14 22:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 17# zlx618 % t( l; U4 }2 `  d. V
6 F) d# y2 ^) g
' K! k3 r! a* ]: L2 |
亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.. _- ^: e6 M& `% K6 L( t8 d
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.5 p6 s9 e* z6 W0 \2 d
- ~6 l2 W9 v3 {
首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.7 v) O4 n, c/ B+ g$ R1 @
第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.) T# k- O0 i+ g! o* \; N6 h
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．+ O& Q7 g5 z  P# \0 I! ]9 B
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．

　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．
' u# B8 n& @  G
这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．# l! m0 H/ W/ d( W
- k& U" k$ I; O( K# }8 s2 L
$ j. E: `! E) u$ @' d
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．% K. V$ c2 g( T+ ^' b
　　　

点评回复引用

团长编号MW11823

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

19^#

发表于 2010-10-14 23:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？, r- M. x& t* h8 | G: B( z
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
1 R1 ^9 q8 E! ?6 n& j2 O& j凡马发表于 2010-10-14 21:58

亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．+ s4 N! B9 c3 _

但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．# d) K1 ~* s& o+ Y d; t8 M0 Z m( I
2 k* x; S9 B% y' Z0 }8 Q
至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．

点评回复引用

‹ 上一主题|下一主题 ›

关于二手房买房租房,你问我来答

快速回复

后面还有4页内容，点此翻到下一页

12 3 4 5 下一页

发新帖

育儿资讯

同城圈
指尖上的城市生活
妈妈网轻聊
给生活加点料
妈妈网孕育
就是好用

分享交流: 帮助手册免责声明媒体报道

关于我们: 公司简介发展历程企业文化

加入我们: 诚聘英才联系我们广告服务

关注我们: 手机APP wap 微信

广东省通信管理局互联网清理整顿增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217 粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011548公安机关备案号：44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书电子营业执照网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

发帖手机看回顶部