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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
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背景:% l3 d N& [$ x1 [7 E
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我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,- |6 h# l; v. ?/ P- h ~
. `1 s& X- X/ e6 G- _" _, ~, p有一期话题就是关于房子品牌和物业的,2 q& d" s! o% H: c# ~5 A. M
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$ M+ K* h) Z/ R6 ]4 r! i大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗? W5 i/ t) F7 z9 D. n5 b
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8 t( i& R1 z* q有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。
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M+ G1 ^+ |# a2 B# {( n5 g当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。, v* \0 e/ w3 N5 f$ u9 y
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同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。5 s0 z/ F+ z# R/ N
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' }2 o* u" R# K: Z7 }" A话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!' s0 o8 i' U/ U
9 B4 v2 a" t3 k% {% r( H举几个小例子:+ q7 f4 ]# G4 P1 r/ `, I' L
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。+ h( E9 j2 y' O% I- w
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
8 x. d1 `5 K/ A0 z$ `3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
; p3 `" f6 B) c8 X7 a8 O2 Q4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!
& H2 V! ~% O" p' l5 e6 q8 ^5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
3 a1 ~6 I# e: ~. r l6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。1 `+ ?! }4 w+ U7 Y
7、端午节每家送粽子礼盒
9 _9 D' r: Q; _, Q3 |6 p7 V8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
- X! i3 j/ M6 G8 ^, W9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
' n0 L* H7 o' X- L/ b; v10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。( [: m1 M. T6 ~2 e$ R
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补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了5 w# \8 P" y8 p6 O; ?
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前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右- o" }* W2 b$ m: I
. L6 x5 V; N0 ~" e1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……6 X" ~( n' G Z, E+ E6 K
2、周末打电话,物业总没人……# p0 F/ @9 `# l
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……; p. Y, L1 X& v; x; g3 E# U7 Q3 F
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
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- a4 c0 ?( E$ Q6 ~6 p( D* U1 A7 k这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
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