房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
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& {' g  V! `( D4 F- q9 u背景:* |$ R7 Z, j, h' t- x3 J0 f
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我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
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大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?
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有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。
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当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。
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' Q, }& S5 u, B8 j  Y同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。( k( e9 q, l9 X  @9 i) E* {& l8 u
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9 d# u5 J$ C8 C话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!
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举几个小例子:5 N1 @/ Z* h/ F! f
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。
9 p& Y' H8 O! t5 ]2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
8 L7 Z) u6 i! G  Q3 B9 j3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing& Q& V- s2 b* s6 h% X  p0 o. L; M
4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!3 O% q) w5 c) p  y2 g' Z, N
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
; w/ [) Y% k0 F9 P( e7 q9 p/ Q6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。
' H- M7 G# S9 V% Z5 M; G' q1 V1 m7、端午节每家送粽子礼盒# E. x- S+ x) Z2 E+ w
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
9 \  D: J: s2 p8 P1 I! o9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
$ H' f* U$ C, b" t6 [# O10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。

/ J- h% K1 h# Y! j1 H
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补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了$ C/ O" j6 R6 L2 p2 k- c

1 }, a8 }4 J+ j前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右- _) t: @) j5 Q0 @
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1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……. z5 }8 g* c, @! v/ C* h" B; }
2、周末打电话,物业总没人……1 u; l4 v; b7 E
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……2 ~! Q" q1 \; i2 _: D; o* j
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……( k: S( b+ l. p$ r' L1 ]# Y0 \

) @  ]6 v) S. l* f1 _, H4 V: Q这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~

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宝宝生日
2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子7 P( b9 g8 l& P. Y' _5 L' `

5 H# D0 T; P2 J+ X一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务0 c: A; k+ B/ Z& m3 T% P% K6 i

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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宝宝生日
2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱3 o! |) E, f; w* I3 r" c2 F  `

点评

duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子8 d$ c( U7 }/ e: y& }( h* i% @

- |$ K- N( w8 N5 b6 V一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子7 c0 w6 K) N% o0 X5 s' v  B

$ I6 D9 \. k8 s3 n- _0 |8 f" X9 ?. z一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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宝宝生日
2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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2011-04-28 
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回复 shuiqianhuan 的帖子
/ C. x, D" P( ]/ Z6 s% S楼主已经住进去了?
/ p. v! P) S/ v2 A' y- x
父母住在那里快一年了

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宝宝生日
2010-08-07 
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167 
我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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2011-04-28 
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回复 哲兮2010 的帖子
6 w* j# ?# V* |# H- s+ E
3 b+ \5 f, B/ ?- T' i8 u市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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2010-11-27 
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608 
物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

回复 付云清妈妈 的帖子2 n- L6 [7 i% p1 @7 L- I. p1 J
8 I7 I9 g& ^, ?- G3 |% S  `; @3 \
那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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2010-10-22 
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14030 

败家女神

真不错,这样的物业真难找
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2011-04-28 
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回复 聪聪妈2012 的帖子
, L. X; v9 Z% @6 U# U( _1 _% w' d9 F! z3 f: n7 t3 S3 r4 }
电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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2011-09-24 
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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56 ) Y; O3 S( B0 v* t
就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...
8 j5 C' C) [+ k1 O2 n/ j- m# c3 J
电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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回复 付云清妈妈 的帖子, o9 M& ?6 U, V3 a7 h0 A8 d
" l3 J8 D; G: L6 A6 r1 H# }
物业费才5毛?求小区名称1 u6 E0 `) Q# q9 S) u# s

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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊
, H, n# l/ j* \0 J. Y
亮妈

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2011-04-28 
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回复 酸菜包子 的帖子; U7 v. B! H+ ^2 f0 A6 V2 ]- y+ t! \0 S
; Z) y+ r0 R3 X4 C. O  @
嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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你家的物业公司好吗?物业费多少钱?来吐吐槽关于你家物业 ...
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