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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 ' v+ @* P6 Y; x8 k
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背景：2 D+ _5 U' C. q# y% m
" @* B8 h6 e' Z我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的，, i, I* \/ F. R4 J
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& g* E5 y9 [. O& l1 U E大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？
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有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。4 g- U: E1 U/ O" q) j. V
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$ t6 Y& M+ H8 p2 o5 I当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。2 @& h* b, T* J* m8 K+ c
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3 J4 v7 U3 v% |同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。& e) C# V( C" a2 y
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话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！
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2 M7 I3 e% \( S5 e, g举几个小例子：' I. \$ g, }5 `/ E6 N% e* ?
1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。( v1 ~9 `4 l1 V1 {/ m' n7 Z/ P
2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。% K) r7 v2 E+ Q- l1 y4 d" [
3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing
+ P1 C# c X) x n( p4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！! E0 V: d+ t8 P7 Y4 F
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。
* G3 w n8 l0 p' s( V' \+ g6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。
$ p7 z7 K2 ]/ x7、端午节每家送粽子礼盒2 ]$ C3 D& E9 I" |+ T+ o
8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩8 U3 i, z* l# R6 Q- v6 P( G7 M
9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福
$ y) L2 Y! e3 T) P10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。1 f9 q, I6 e, x4 o
5 u) u) t' G1 r& i. \1 R补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了* Z& l: S9 r) W( w! [
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前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右
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/ u/ E, Q4 l. ^% P' P1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……
8 m5 W8 H' \8 A- k' h* p2、周末打电话，物业总没人……' D$ X3 B; K x$ R5 M- m$ f1 U
3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……8 y2 V1 X+ n* T- {8 G
4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……# _$ [! \$ E. n4 Y. U7 F- c
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这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~
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总评分: 妈米 + 50
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发表于 2013-11-20 13:12
发表于 2013-11-20 18:43
那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏
电梯坠落！天啊~~~
