北京户口和非北京户口，想在北京买二套房的看过来！ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

楼主

发表于 2012-10-31 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
0 C0 l: A" n, P. M( R+ f
第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？

第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？

现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵

，求高人指点

回帖推荐

cuiby 发表于8楼查看完整内容

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu 发表于9楼查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子第一个卖了，就算首套，不然是二套。第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！

xiaoyuangxy 发表于22楼查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 munamu妈妈回答的最准确，再补充一下，这是在买第二套用公积金贷款的情况下是按一套算，好像商贷就不行了。另外按现行的政策，您的说法的成立的，如果一直先卖再买，用公积金贷款都可以算一套。但这个政策能实行到什么时候，以后会不会变就不知道了。这个政策变了很多次。 ...

prettycat 发表于33楼查看完整内容

我昨天刚去海淀建委面对面问的，原来有房子，不管有没有贷款，只要卖掉了，就算首套！不知道楼上的哪些已经贷过款就算二套的是咋来的，这个命题讨论过十万八千遍了。

jeremyxj 发表于59楼查看完整内容

第一个房子卖了，公积金买房子算首套，商贷就算二套。公积金是认房不认贷，商贷是即认房又认贷。这个我们自己正在卖房子，问过中介。我们自己是北京户口。第二个房子算一套。我朋友在家买一套，在北京刚买了一套公积金就算首套。而且也是外地户口。

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 33

沙发

发表于 2012-11-1 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！

" l" B0 E! Z, H4 q% _

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sunny82126 不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。发表于 2012-11-1 16:05

wanghome1988 第一个，不卖算二套，卖掉再买不算。评判标准是该家庭名下是否有房。因此有人假离婚，两个家庭，来规避。第二个的回答，在北京买算一套。发表于 2012-11-1 12:55

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宝宝生日: 2010-12-31
帖子: 574

板凳

发表于 2012-11-1 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一个应该算二套房) v# L1 N7 ^4 e& V& x$ H6 d
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的 I$ {& }+ p! l! A* n5 z" ^
个人建议！同来羡慕能买二套房的银

点评

sunny82126 不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。发表于 2012-11-1 16:05

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

地板

发表于 2012-11-1 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复心童的帖子
6 R1 E2 c. }+ {: _. {, L" S
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

5^#

发表于 2012-11-1 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复纯白的梦的帖子
- j9 {% d4 D1 a- S i1 }
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日
帖子: 64

6^#

发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

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sunny82126 对的！发表于 2012-11-1 16:06

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【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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宝宝生日: 2011-06-01
帖子: 1114

7^#

发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由高不可攀于 2012-11-1 10:21 编辑 # T6 ^1 Q2 m/ H, q
) M/ U9 O- V! _9 K# c5 i
都算二套好像能查出来

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2007-08-24
帖子: 479

8^#

发表于 2012-11-1 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

9^#

发表于 2012-11-1 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 taoqimaolin 的帖子' |8 C6 q. Z7 b8 K7 Z  S
$ A- X( K  H- e. T! O
第一个卖了，就算首套，不然是二套。
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
4 w  d% X' F" G" u' H& x( C

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chencong2020 这才是正解。。。。。。。。。这两种情况的都遇见过了。。。。。。发表于 2012-11-2 10:17

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要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: 2012-04-06
帖子: 603

10^#

发表于 2012-11-1 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 2 y/ N$ W( ?8 i' V
回复 taoqimaolin 的帖子4 ]5 t$ Y+ T- R' F; m

8 V4 v1 F6 l& Z3 y第一个卖了，就算首套，不然是二套。

好专业的妈妈呀！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

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发表于 2012-11-1 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cuiby 的帖子
6 m, d7 l5 B- N2 f" O7 c
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

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发表于 2012-11-1 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子
P: l& {' D& g; V0 O# S% Y$ V
谢谢了

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

13^#

发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 / g& n6 U, n: z* V
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

8 d Q* c4 F- J! \0 m; \5 @
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

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宝宝生日: 2013-01-25
帖子: 552

14^#

发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

15^#

发表于 2012-11-1 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 & N2 y: I! d# h* A
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

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发表于 2012-11-1 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复高不可攀的帖子% G" z- [- V2 f+ S' |+ y# w
( ^7 H* c! b) |+ A- G* k, G
要是全款买是不是就查不出来啦

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

17^#

发表于 2012-11-1 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复芸豆Li 的帖子% ~5 \/ E% o5 _5 e7 e

嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

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发表于 2012-11-1 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 : @- Y. K$ d# k9 W9 k
回复 taoqimaolin 的帖子
6 [8 Y; o* ~' ?$ j& y; R9 T8 g) F9 _6 p- F5 v9 y- Y8 I
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，

要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

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宝宝生日: 2011-06-01
帖子: 1114

19^#

发表于 2012-11-1 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 taoqimaolin 的帖子

应该是这样

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宝宝生日: 2013-01-25
帖子: 552

20^#

发表于 2012-11-1 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 & _ t# F2 ^, D/ K* f5 _5 f
回复芸豆Li 的帖子9 r+ W3 M+ G9 W. C4 j+ Z

% z7 U0 I- }9 m6 Q% M0 B嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

0 \# g9 |' E$ v$ J# c0 I; N; H7 D
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了

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