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北京户口和非北京户口，想在北京买二套房的看过来！ ...

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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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楼主
发表于 2012-10-31 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
. o& P: a# q+ c8 `& j5 x7 V( c7 U/ i8 q
第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？: h. A8 v. j3 }/ e$ s1 y, P: g' y
; G/ v  R2 D- M- J
第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？8 U3 E: u; V6 m' s! D

) f2 v' V. p# k8 [, |; Q' _; F现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点/ N: q' n1 |* w, C: |

回帖推荐

cuiby 发表于8楼  查看完整内容

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu 发表于9楼  查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 第一个卖了，就算首套，不然是二套。 第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！

xiaoyuangxy 发表于22楼  查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 munamu妈妈回答的最准确，再补充一下，这是在买第二套用公积金贷款的情况下是按一套算，好像商贷就不行了。另外按现行的政策，您的说法的成立的，如果一直先卖再买，用公积金贷款都可以算一套。但这个政策能实行到什么时候，以后会不会变就不知道了。这个政策变了很多次。 ...

prettycat 发表于33楼  查看完整内容

我昨天刚去海淀建委面对面问的，原来有房子，不管有没有贷款，只要卖掉了，就算首套！不知道楼上的哪些已经贷过款就算二套的是咋来的，这个命题讨论过十万八千遍了。

jeremyxj 发表于59楼  查看完整内容

第一个房子卖了，公积金买房子算首套，商贷就算二套。公积金是认房不认贷，商贷是即认房又认贷。这个我们自己正在卖房子 ，问过中介。我们自己是北京户口。 第二个房子算一套。我朋友在家买一套，在北京刚买了一套公积金就算首套。而且也是外地户口。
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心童

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宝宝生日
0000-00-00 
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沙发
发表于 2012-11-1 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
% j( c  j+ g* H9 y* X) g

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sunny82126  不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。  发表于 2012-11-1 16:05
wanghome1988  第一个，不卖算二套，卖掉再买不算。评判标准是该家庭名下是否有房。因此有人假离婚，两个家庭，来规避。第二个的回答，在北京买算一套。  发表于 2012-11-1 12:55
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纯白的梦

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宝宝生日
2010-12-31 
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板凳
发表于 2012-11-1 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第一个应该算二套房5 b- ~! ~* w( r/ M" H
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的; v1 Q7 c8 l" a; Y- b6 t
个人建议！同来羡慕能买二套房的银( j3 I5 \2 }. z4 E5 ^4 b$ V& X% i

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sunny82126  不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。  发表于 2012-11-1 16:05
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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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地板
发表于 2012-11-1 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 心童 的帖子6 X, R' y9 n- C1 Q- F

) x# u! l" Z( T  z# _0 h是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 纯白的梦 的帖子0 k, W6 k6 n+ q) _: K

1 A8 Q) y) A/ \! f- \3 ]2 T如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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shuilanyou

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宝宝生日
 
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6#
发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

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sunny82126  对的！  发表于 2012-11-1 16:06
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想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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高不可攀

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宝宝生日
2011-06-01 
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发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 高不可攀 于 2012-11-1 10:21 编辑
  B5 O7 d7 p& X+ l
. T9 m5 Z- ~5 t2 I% ~! x都算二套 好像 能查出来
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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cuiby

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宝宝生日
2007-08-24 
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发表于 2012-11-1 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)
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想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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munamu

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宝宝生日
2011-12-07 
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发表于 2012-11-1 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 taoqimaolin 的帖子. }/ i" w% `; N. R

! |6 I1 m  w0 {1 O- g* F- D第一个卖了，就算首套，不然是二套。
" }, L+ C3 u6 ]% w第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
. C% K, c8 g/ I( F: l4 p7 E9 b  ?2 ~- p( l; \; S

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chencong2020  这才是正解。。。。。。。。。 这两种情况的都遇见过了。。。。。。  发表于 2012-11-2 10:17
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【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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sisiqueen054

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宝宝生日
2012-04-06 
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发表于 2012-11-1 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
munamu 发表于 2012-11-1 10:25 . s( D0 |' V) T* J- R+ }! V
回复 taoqimaolin 的帖子
3 b1 H1 O  R" ~( i$ z5 _: m
/ v7 o( a7 |1 e$ E' [. G第一个卖了，就算首套，不然是二套。
0 ?: K2 \# Y( x* z
好专业的妈妈呀！
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 cuiby 的帖子. X0 K- c" p: j, R7 _3 {$ V3 L( V

4 p  W9 f4 N7 T) z( ~2 \/ d要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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12#
发表于 2012-11-1 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 munamu 的帖子
9 w( ~( h; W( \. q1 Z! q. A
# n! g8 K9 I! n. i* d: D. Q; c谢谢了
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
; C0 |; f5 N' ?. H$ B( x1 k+ N; \& X0 G我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...
6 p9 a3 p! ~5 i3 a% Y0 h
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦
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芸豆Li

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宝宝生日
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发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 & {8 |8 \% p! X. X) X
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...
. w# C: B6 B. S6 D% x2 u. m4 U
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊
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taoqimaolin

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宝宝生日
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发表于 2012-11-1 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 高不可攀 的帖子
1 w0 |4 p% d: m5 K7 a: z7 c/ f& _# ]3 k8 ^) A) r% u
要是全款买是不是就查不出来啦
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taoqimaolin

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宝宝生日
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发表于 2012-11-1 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 芸豆Li 的帖子
1 f* E4 }0 G  K" z, v. E9 m* o
9 ]. n, S9 E1 N! w嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？
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taoqimaolin

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宝宝生日
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发表于 2012-11-1 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
munamu 发表于 2012-11-1 10:25 4 U: x4 {/ f, d# z# j8 T+ `
回复 taoqimaolin 的帖子: U, K4 m3 }4 p3 j. ^+ R

* g: M7 d* k' g# ~+ w0 h, y第一个卖了，就算首套，不然是二套。
# @, ^; A4 [4 l# T7 _
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢
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高不可攀

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宝宝生日
2011-06-01 
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发表于 2012-11-1 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 taoqimaolin 的帖子8 i2 o/ H/ `+ w8 N

  V6 {, M7 l' g应该是这样
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芸豆Li

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宝宝生日
2013-01-25 
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发表于 2012-11-1 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 " p: E. S: l! w5 W& S# V
回复 芸豆Li 的帖子
/ z  T6 N5 E0 R' `
: _6 D, d  Y9 u0 l& D. E- Z嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

( [) b& x3 S& n9 |1 ^5 T3 s不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了
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