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北京户口和非北京户口，想在北京买二套房的看过来！ ...

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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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楼主
发表于 2012-10-31 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊2 K$ @! _! R% c" |" {# R" b4 f

4 ]$ R' }) \5 K) M% m5 a第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？1 @: H% K: Y: ]7 t3 d/ I& d

5 ^& E2 \1 M8 ]5 ^" O. p" A5 k第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？) k: j! [* t8 D+ k* T* @, Y7 q

( A# |7 T# J! M8 m" W1 @9 d. t; a现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
! X# G% J  z- U7 M

回帖推荐

cuiby 发表于8楼  查看完整内容

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu 发表于9楼  查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 第一个卖了，就算首套，不然是二套。 第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！

xiaoyuangxy 发表于22楼  查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 munamu妈妈回答的最准确，再补充一下，这是在买第二套用公积金贷款的情况下是按一套算，好像商贷就不行了。另外按现行的政策，您的说法的成立的，如果一直先卖再买，用公积金贷款都可以算一套。但这个政策能实行到什么时候，以后会不会变就不知道了。这个政策变了很多次。 ...

prettycat 发表于33楼  查看完整内容

我昨天刚去海淀建委面对面问的，原来有房子，不管有没有贷款，只要卖掉了，就算首套！不知道楼上的哪些已经贷过款就算二套的是咋来的，这个命题讨论过十万八千遍了。

jeremyxj 发表于59楼  查看完整内容

第一个房子卖了，公积金买房子算首套，商贷就算二套。公积金是认房不认贷，商贷是即认房又认贷。这个我们自己正在卖房子 ，问过中介。我们自己是北京户口。 第二个房子算一套。我朋友在家买一套，在北京刚买了一套公积金就算首套。而且也是外地户口。
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心童

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宝宝生日
0000-00-00 
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沙发
发表于 2012-11-1 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！. a/ {0 s" K: R1 U  ]3 {

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sunny82126  不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。  发表于 2012-11-1 16:05
wanghome1988  第一个，不卖算二套，卖掉再买不算。评判标准是该家庭名下是否有房。因此有人假离婚，两个家庭，来规避。第二个的回答，在北京买算一套。  发表于 2012-11-1 12:55
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纯白的梦

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宝宝生日
2010-12-31 
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板凳
发表于 2012-11-1 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第一个应该算二套房4 j2 P( i/ ]; _- C7 d/ u
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的& U" k) p# m" D# p
个人建议！同来羡慕能买二套房的银8 M. L: D  R$ R% F4 X8 z2 o

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sunny82126  不对，第二个，房子卖掉不卖掉都算二套，原因很简单，因为他使用商贷了，银行认贷不认房的。我问过中介了。  发表于 2012-11-1 16:05
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大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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地板
发表于 2012-11-1 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 心童 的帖子3 L9 n% S' Y1 n+ T! O* ^
! H9 u1 I& i! ^8 E7 a. u1 V& u7 o
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 纯白的梦 的帖子
' s2 y, a. _  Q. M- |/ Q
* q+ [5 Y) _9 H9 H+ h0 v如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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shuilanyou

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宝宝生日
 
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发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

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sunny82126  对的！  发表于 2012-11-1 16:06
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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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高不可攀

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宝宝生日
2011-06-01 
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发表于 2012-11-1 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 高不可攀 于 2012-11-1 10:21 编辑 5 c4 O! J4 J' J! N- |
7 a$ }; v2 [* Z6 q5 x) h8 f
都算二套 好像 能查出来
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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cuiby

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宝宝生日
2007-08-24 
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发表于 2012-11-1 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)
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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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munamu

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宝宝生日
2011-12-07 
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发表于 2012-11-1 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 taoqimaolin 的帖子
! @5 N) \. ?9 K. e2 E. x7 E  Z) e
第一个卖了，就算首套，不然是二套。
, `  i% H2 c6 q$ \. C3 o, |- c5 ]$ ~' o第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
8 k& Z" [9 [' X# J. f  N
3 S9 f) D; H- I; \2 `+ L) ~  x

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chencong2020  这才是正解。。。。。。。。。 这两种情况的都遇见过了。。。。。。  发表于 2012-11-2 10:17
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七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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sisiqueen054

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宝宝生日
2012-04-06 
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发表于 2012-11-1 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ' k/ c+ w& i- o- G# W9 U
回复 taoqimaolin 的帖子
! S6 C; m% e' L. n; t" `3 }- M% `5 F  Z
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

" ?# Z3 x- x4 D好专业的妈妈呀！
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 cuiby 的帖子* g! M. C+ |& a

9 C" u2 S) ?5 w3 C% y) b要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 munamu 的帖子
! x$ _) A& ^; m! O: I# {( }2 K- D  B0 i
谢谢了
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20   ?5 L  Q1 d6 S# G8 u
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

1 u+ x9 e8 h, {* v那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦
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芸豆Li

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宝宝生日
2013-01-25 
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发表于 2012-11-1 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 2 s& _+ ]: O1 v+ d& |9 ~
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...
& W  E. F( F/ I; @
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 高不可攀 的帖子$ B- u8 i& q% h8 Z. W: [* \3 w  O

' y5 `0 D; f6 n' m要是全款买是不是就查不出来啦
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taoqimaolin

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宝宝生日
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发表于 2012-11-1 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 芸豆Li 的帖子: c" @! m1 ?3 `# W: v4 D$ ?: d9 `: j2 W

2 _0 l* y" h' r, Y7 v- u嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？
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taoqimaolin

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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-11-1 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
munamu 发表于 2012-11-1 10:25
  ?2 q" c4 X6 v- R. m回复 taoqimaolin 的帖子& j5 B- y. l; S0 u" e8 N8 X$ S! I
$ A7 O7 f  c- N8 ]" c
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

8 n* _* Q! f9 M1 A7 b8 V8 z3 I谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢
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高不可攀

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宝宝生日
2011-06-01 
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发表于 2012-11-1 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 taoqimaolin 的帖子
! q) {  _; R( z3 E0 `% H; l3 m7 C3 v
应该是这样
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芸豆Li

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宝宝生日
2013-01-25 
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20#
发表于 2012-11-1 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
, u4 d' J. `8 x, W回复 芸豆Li 的帖子
# n% m; i* i0 r7 R" e, X! p  v
% h9 ~1 b5 i- t. X0 X5 u嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

3 [& E1 p- O9 |* \: ]不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了
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