房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2010-11-05 
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楼主
发表于 2012-10-31 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
帮我两个朋友问点问题,希望有懂的妈妈多多帮忙啊& r" x# R. p' Q; W
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第一个,北京户口,有一套房,商贷,贷款还没还完,想再买一套,新房,公积金贷款,这个是不是要算二套房?如果卖掉再买还算二套房吗?: q3 ]( y8 ]9 z. e8 i1 X

* v: s9 ?6 S4 |/ _/ d7 N第二个,非北京户口(以后有望解决北京户口),有一套房,在外地,商贷,贷款还没还完,想在北京买一套,公积金贷款,这个是不是算二套?如果卖掉再买还算二套房吗?$ c( y! P: t% U" \- i' R& a2 S8 X9 K) E
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现在他们最关心房子首付问题,因为二套首付据说很贵,求高人指点
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回帖推荐

cuiby 发表于8楼  查看完整内容

北京户口还是非北京户口,只要有一套(贷款情况),再买算第二套。如果以前是全款买的,可能查不出来,就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款,是北京还是外地,银行是连网的,能查出来,如果外地的是全款,你在北京买应该查不出来,因此可算做第一套)

munamu 发表于9楼  查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 第一个卖了,就算首套,不然是二套。 第二个,算首套,外地的不计入北京套数,不过需要提供证明的!

xiaoyuangxy 发表于22楼  查看完整内容

回复 taoqimaolin 的帖子 munamu妈妈回答的最准确,再补充一下,这是在买第二套用公积金贷款的情况下是按一套算,好像商贷就不行了。另外按现行的政策,您的说法的成立的,如果一直先卖再买,用公积金贷款都可以算一套。但这个政策能实行到什么时候,以后会不会变就不知道了。这个政策变了很多次。 ...

prettycat 发表于33楼  查看完整内容

我昨天刚去海淀建委面对面问的,原来有房子,不管有没有贷款,只要卖掉了,就算首套!不知道楼上的哪些已经贷过款就算二套的是咋来的,这个命题讨论过十万八千遍了。

jeremyxj 发表于59楼  查看完整内容

第一个房子卖了,公积金买房子算首套,商贷就算二套。公积金是认房不认贷,商贷是即认房又认贷。这个我们自己正在卖房子 ,问过中介。我们自己是北京户口。 第二个房子算一套。我朋友在家买一套,在北京刚买了一套公积金就算首套。而且也是外地户口。

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宝宝生日
0000-00-00 
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北京户口和非北京户口都想买二套房,羡慕啊!
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sunny82126  不对,第二个,房子卖掉不卖掉都算二套,原因很简单,因为他使用商贷了,银行认贷不认房的。我问过中介了。  发表于 2012-11-1 16:05
wanghome1988  第一个,不卖算二套,卖掉再买不算。评判标准是该家庭名下是否有房。因此有人假离婚,两个家庭,来规避。第二个的回答,在北京买算一套。  发表于 2012-11-1 12:55

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宝宝生日
2010-12-31 
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房产
第一个应该算二套房2 o- h6 m" V4 P9 Q( I
第二个不算,二套房政策是针对本城市内实行的
5 s; T# ^; t. R" g2 D1 b; x个人建议!同来羡慕能买二套房的银9 J5 v3 s4 M; q+ w# f

点评

sunny82126  不对,第二个,房子卖掉不卖掉都算二套,原因很简单,因为他使用商贷了,银行认贷不认房的。我问过中介了。  发表于 2012-11-1 16:05
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宝宝生日
2010-11-05 
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回复 心童 的帖子
1 {: ]& @7 R5 D9 r; Y$ `2 G4 `# A( u
7 B4 n- h3 B* m/ R$ z1 Y9 W8 |是啊,他们都有这个想法,要不然我劝劝他们放弃算啦

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宝宝生日
2010-11-05 
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回复 纯白的梦 的帖子
& s$ {+ s# I: H; N" w* k3 R; ?8 E: E& U1 G" A& w+ `
如果卖掉再买算二套吗,我第二个朋友就在北京周边买的,不知道联网了没,能查出来不

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宝宝生日
 
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我觉得两种情况都算二套,因为现在是认贷不认房,也就是说只要银行有贷款记录,就算已经把房子卖了,也算二套,而且好像全国都算,不是说另一套是外地的,就不算了

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sunny82126  对的!  发表于 2012-11-1 16:06
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2011-06-01 
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本帖最后由 高不可攀 于 2012-11-1 10:21 编辑 1 E- H9 L/ }* z( d; V  l. f) X7 y) |

! d" |0 @* x( P# ]- s  T& W都算二套 好像 能查出来

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宝宝生日
2007-08-24 
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479 
北京户口还是非北京户口,只要有一套(贷款情况),再买算第二套。如果以前是全款买的,可能查不出来,就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款,是北京还是外地,银行是连网的,能查出来,如果外地的是全款,你在北京买应该查不出来,因此可算做第一套)
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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 taoqimaolin 的帖子  N$ h! L, W% d: Y7 O
4 e7 f3 ~  d# ~) n0 n
第一个卖了,就算首套,不然是二套。
/ |: ]; j, f1 s6 ~: @: g1 b6 Y第二个,算首套,外地的不计入北京套数,不过需要提供证明的!
5 J) ?5 H4 c! x/ W3 ]- T8 G
. M, ^5 T  ?8 i

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chencong2020  这才是正解。。。。。。。。。 这两种情况的都遇见过了。。。。。。  发表于 2012-11-2 10:17
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宝宝生日
2012-04-06 
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munamu 发表于 2012-11-1 10:25
. Q* }( D% p* n" q& [回复 taoqimaolin 的帖子- v8 D* ?6 ?; k# F# ?
( X* G/ t) s/ O4 c2 i- P1 q5 P
第一个卖了,就算首套,不然是二套。

( M5 p$ w8 j& D4 [好专业的妈妈呀!

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宝宝生日
2010-11-05 
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& I0 @3 V2 @6 n, e2 G9 m2 [% E4 R- `" q+ R
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗?非北京户口的是贷款买的,要是卖了也算第二套吗?

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2010-11-05 
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回复 munamu 的帖子
  [. {# T6 q% g  i/ I! B- n7 l( {% M/ \9 P; `
谢谢了

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2010-11-05 
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shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20   i( {6 G! u0 E% q6 J, O
我觉得两种情况都算二套,因为现在是认贷不认房,也就是说只要银行有贷款记录,就算已经把房子卖了,也算二 ...
7 ]2 ]. q5 \6 m! k8 N
那就是不管卖不卖都算二套了?谢谢啊,我劝他们不要买啦

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宝宝生日
2013-01-25 
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不管北京还是外地,只要之前贷款买过房,再买就算二套。

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2010-11-05 
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shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 ' i! p7 B4 j8 J7 ]# c
我觉得两种情况都算二套,因为现在是认贷不认房,也就是说只要银行有贷款记录,就算已经把房子卖了,也算二 ...
$ j! c: z% k2 w/ W/ M
对了,多问一下,第一套商贷,第二套用公积金的话,是不是可以啊,公积金是不是没什么限制啊

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宝宝生日
2010-11-05 
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回复 高不可攀 的帖子: ]& G" k. d; x3 a" D4 H1 D
  L6 t! Q5 ?( V  t* |! z
要是全款买是不是就查不出来啦

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宝宝生日
2010-11-05 
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回复 芸豆Li 的帖子6 P# Z7 M# q: r7 M6 T

2 w- \/ O- H# K5 G8 S9 n, D嗯,谢谢了,看来只能全款买了是吗?

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2010-11-05 
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munamu 发表于 2012-11-1 10:25 " ^/ f% h, {% F7 X# A+ I
回复 taoqimaolin 的帖子  [1 {9 v3 w+ v  M: _

1 G' r! a, Y5 T( G$ M第一个卖了,就算首套,不然是二套。

; P$ k) @$ |- K  q谢谢,好专业啊,在问个还没想明白的问题,要是我第一个朋友这次卖掉买新的,还按首套,那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊,要是一直下去是不是都按首套啊,问的比较弱啊,就是真没想明白,他是想一步一步换大房子呢

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2011-06-01 
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回复 taoqimaolin 的帖子6 M$ y& U1 |+ I$ b% n
+ U: n$ j( \6 f2 B5 |3 Q$ y! u
应该是这样

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2013-01-25 
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taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
0 G8 O$ t2 \+ d9 q0 z' B3 i回复 芸豆Li 的帖子
2 Z9 i% H- P6 z) c9 p1 V' [% L; \6 R( p
嗯,谢谢了,看来只能全款买了是吗?
1 d- `1 Q  t2 n6 H8 |% `5 A( ]
不是啊,二套还可以贷款啊,就是利率没一套优惠了,但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套,而且也不能再贷款了
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