能给出出主意，什么方法过户房子最经济实惠吗？？ - 房产楼市

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大妞宝儿

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楼主

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

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雪露328000

小胖胖

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沙发

要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

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大妞宝儿

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板凳

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 7 ^0 d4 S5 d; A4 t0 ]0 ?( r9 G6 L
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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大妞宝儿

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地板

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 / m% |- v/ [+ j( g/ Z
要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

要是有呢？？？？？？？？？？？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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雪露328000

小胖胖

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5^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑

回复大妞宝儿的帖子0 @6 Z \; ]) R7 b# Z: L3 \
; H8 F4 D5 c$ E2 u9 r) D* |
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；- Y! f) p) X6 E+ [% Z$ J0 K8 W
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
6 M2 }# d P5 ^
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置* z- D2 t, b+ t+ v: b

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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syywll

博士

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6^#

学习了。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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雪露328000

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7^#

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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大妞宝儿

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8^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
l: t2 N( O. y0 ^' K回复大妞宝儿的帖子2 _' j* _* V- ?5 [2 B* B. k
1 h/ J [' K8 i
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

谢谢啊5 ^- w, k \7 P- p! L4 N
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗! W0 F3 x2 h! G5 a% Y- i9 Y
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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大妞宝儿

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9^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
" G: T; U# W; l u( ~补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

( B% {1 @, s2 ?0 B. u
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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雪露328000

小胖胖

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本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑

回复大妞宝儿的帖子& V9 ^9 e3 m* F6 T# {& K
1 N6 Z$ j8 {% q3 \* L" {
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。0 ?$ }# _0 h( s; D! l! E
现有2套房以上就不能再接受过户了。+ y8 Z: n* t U9 ?& M
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧

而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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大妞宝儿