能给出出主意，什么方法过户房子最经济实惠吗？？ - 房产楼市

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大妞宝儿

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青铜长老

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楼主

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

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雪露328000

小胖胖

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沙发

要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

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大妞宝儿

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板凳

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
" C- C- A3 g! Q0 A% \% t按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

' M' e+ b0 L1 e" y# j+ a
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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大妞宝儿

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地板

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
$ h; ^4 J) \4 d3 C要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

2 q! f0 F' G4 T/ ]/ H# D* I
要是有呢？？？？？？？？？？？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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雪露328000

小胖胖

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5^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑 ) I; m- j) Z8 X7 }; y. `8 B

回复大妞宝儿的帖子" i" P$ Z! O+ d; \! _0 A* R

1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；( i+ a2 }$ y- q# N" K7 K
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%# R4 f/ w7 h: b7 g% x
1 c( v5 n- ~1 R8 [( N6 j1 F
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置" x9 ]/ f t- @3 F* m- l

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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syywll

博士

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6^#

学习了。

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雪露328000

小胖胖

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7^#

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

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大妞宝儿

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8^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
' t) D/ p9 W/ M回复大妞宝儿的帖子
* }0 |5 r8 k* Z( m4 T' v1 r- [8 i; O
( Z1 X9 n% T( p( G1 W* Q' _1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

谢谢啊* B) N4 t5 L! M2 c$ P! p
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗3 L1 E, G2 k6 o9 E2 ~5 Q. N5 j8 {
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

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大妞宝儿

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9^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
6 P( w% j D! z2 N2 p补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

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雪露328000

小胖胖

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10^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑 " m2 R1 s+ g* I- E( I
6 a, a0 g+ u0 r, q$ h( Z
回复大妞宝儿的帖子/ l) P( M' B2 \" o, o
  Y' t6 |7 Y4 ]4 V! y1 ]
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。$ S. ^2 p+ _* c  G: l
现有2套房以上就不能再接受过户了。" {, p2 U  K/ o/ y$ U( j
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧% J0 w' S" d- I) |4 O

而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的; m# K7 P! ^) U# E/ F

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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大妞宝儿

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11^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 1 S8 G! ^* N' o4 A2 Q; k8 D
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" K3 P* w+ s, A: U! O w9 ~* D7 ~
; b9 }* H9 L$ O& @/ I; `; v# s! l; ~90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

想过过去再买，用公积金贷款，你懂的

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