房产税限购松绑经适房自住商品房
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青铜长老

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楼主
发表于 2013-1-14 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
自家人过户,不是夫妻,想孩子户口过户给父母,什么方式最经济实惠,可行~~~~~~~~~~~~~谢谢
小胖胖

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要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税
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mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 ; |/ b' Q! @% }9 n& M" d  R
按正常走,给国家交点税吧,不交税肯定是不行的,走低评可以少交点税
, f* A! `: x9 k+ g3 N
但是不是说也不能低于指导价格吗,低很多
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雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
/ F5 _- A* m) }2 u! \1 P+ Y' B4 P  z要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税
4 w, B; m6 G% l* i& P" q2 T
要是有呢???????????
小胖胖

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本帖最后由 雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑
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% a+ t0 n- o" q6 d% @! }$ E& d回复 大妞宝儿 的帖子
5 @! w4 k- _+ R2 U/ M, Q0 D# B( J7 ^$ ~- o7 Z) m, h5 L& `" p
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的,你们取得方如果也是第一套且90平米以下,收1%,相当于过户一共交1%;! J2 G- c2 Z& w
2.如果父母名下还有房产,出售方要缴纳1%契税,如果你们是第一套,购买方交1%,第二套3%,第三套就不能过户了,相当于一共交2%或者4%
/ w" Q+ o# A6 {. x5 u- d; N; F. o4 v. p4 \1 ?
指导价格是低于市场价格很多的,但是很细,要根据具体地址查一下,我昨天过户的西直门那的,指导价格才2.3W左右,但是实际市场价格已经5.5-6W了,所以按指导价格还是能避税的,但是基本也要万八千的,主要看面积和位置- M1 ]3 _3 h* R/ s

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学习了。
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补充一下:如果市海淀区,和其他区还不同,海淀现在要做资金监管,比如按照指导价格算100W,就要准备100W现金过户到房产局账户,过户到会自动放款到出售方账户,基本当天就到帐,这个很快,这是正常二手房买卖流程,自己家过户是否也需要还要具体咨询一下,我不是很确定,但是非自己人之间过户这是必要流程
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雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
( q. l. X; R& {9 S: Q5 n+ z回复 大妞宝儿 的帖子3 M9 ~' F+ `, i' e$ n  N) C
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的,你们取得方如果也是第一套且90平米以下,收 ...

, W  @2 T3 j+ d# _0 `谢谢啊- n5 ~" A, \  W2 b/ h
那我想问问,父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗7 W2 u  ^7 v# u( O/ g6 E
我们是第一套也是唯一一套,要购买方出1个点的契税对吗,对房屋面积又限制吗???
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雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
) E5 G4 Z, q; b" q) f5 l补充一下:如果市海淀区,和其他区还不同,海淀现在要做资金监管,比如按照指导价格算100W,就要准备100W现 ...
3 b2 k* N# y" V/ G, e+ i2 u
那有没有可能,不用买卖的其他方式,比较极端的方式来过户呢???
小胖胖

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本帖最后由 雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑
7 F" w& X! l0 t5 _) N1 W3 _: I+ F; S1 w" F
回复 大妞宝儿 的帖子+ n. {8 _& b0 {% Y6 Q% M# D
- i' M* I9 t/ l
90平米以下是1个点,91-144是1.5,144平米以上是3个点。
( s4 W( x  g' @9 a现有2套房以上就不能再接受过户了。
, k$ ]" c+ h, N3 }* A海淀现在是必须要做资金监管的,别的区不用,有没有其他方法我就不知道了,可能要看关系吧! v/ E2 b4 z+ Z) k0 I

& m, o+ X; r  O5 y  h而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊,早晚是你们的哈哈,不如用首套的名额再买一套啊,税费还低,即使贷款买,父母那么多房子,出租一套就够帮忙还贷了,何必花钱过来过去的2 k- x6 Y' V) o. M7 V( s7 T

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雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
: I; q/ g9 P: ~8 A0 j4 x# W回复 大妞宝儿 的帖子" T8 o; v( F$ g8 z4 c& b6 K

  T* N, [% p+ z2 M4 u# T90平米以下是1个点,91-144是1.5,144平米以上是3个点。

4 X# v9 V3 V3 j  S想过过去再买,用公积金贷款,你懂的
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能给出出主意,什么方法过户房子最经济实惠吗?? ...
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