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楼主
发表于 2013-1-14 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
自家人过户,不是夫妻,想孩子户口过户给父母,什么方式最经济实惠,可行~~~~~~~~~~~~~谢谢
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要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税
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mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
' t9 e( j( [" `' g9 @3 y! G, E  V2 }6 X  i按正常走,给国家交点税吧,不交税肯定是不行的,走低评可以少交点税

5 E: x/ D, }0 s+ T5 F" L但是不是说也不能低于指导价格吗,低很多
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雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 2 f/ k  U/ y- D! P
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税
. Y8 ~! ^1 u9 X
要是有呢???????????
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本帖最后由 雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑 ' _  |6 m8 o; U
: d8 }! Z6 B1 R- l+ w4 M; K
回复 大妞宝儿 的帖子4 O5 t9 Q# ~; i: @) d  `: I7 y6 Z8 \+ ~
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的,你们取得方如果也是第一套且90平米以下,收1%,相当于过户一共交1%;/ m& `+ _! P; m  a- L+ J3 _4 ^
2.如果父母名下还有房产,出售方要缴纳1%契税,如果你们是第一套,购买方交1%,第二套3%,第三套就不能过户了,相当于一共交2%或者4%4 a5 s: H8 V9 {% }) t$ z- q8 k
  [4 @1 ?8 }" Z% V/ ?' a
指导价格是低于市场价格很多的,但是很细,要根据具体地址查一下,我昨天过户的西直门那的,指导价格才2.3W左右,但是实际市场价格已经5.5-6W了,所以按指导价格还是能避税的,但是基本也要万八千的,主要看面积和位置
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学习了。
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补充一下:如果市海淀区,和其他区还不同,海淀现在要做资金监管,比如按照指导价格算100W,就要准备100W现金过户到房产局账户,过户到会自动放款到出售方账户,基本当天就到帐,这个很快,这是正常二手房买卖流程,自己家过户是否也需要还要具体咨询一下,我不是很确定,但是非自己人之间过户这是必要流程
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雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
8 a" v: f2 ^! f: H: l0 l回复 大妞宝儿 的帖子
3 T% k5 E& J" @7 j& l, y" }
$ _6 x9 `" H8 h8 X+ x4 {0 q" g1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的,你们取得方如果也是第一套且90平米以下,收 ...

9 O# n4 }! i6 r4 G/ }谢谢啊$ Y& b+ z6 G* H+ o9 R& H. t! U
那我想问问,父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
' o& G0 n4 c' ]: }我们是第一套也是唯一一套,要购买方出1个点的契税对吗,对房屋面积又限制吗???
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雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 2 m* @$ D3 `* A9 @4 o
补充一下:如果市海淀区,和其他区还不同,海淀现在要做资金监管,比如按照指导价格算100W,就要准备100W现 ...

$ R* h0 ~) |, a# H那有没有可能,不用买卖的其他方式,比较极端的方式来过户呢???
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本帖最后由 雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑
% ~# `) U+ E7 p1 b' v( e' S# [4 B
回复 大妞宝儿 的帖子$ p8 T' f* V) S" b% I

$ C& D) F* C0 @- t" o8 v6 i9 z/ {90平米以下是1个点,91-144是1.5,144平米以上是3个点。
! p' a+ G6 L5 t' }% ^1 B. Y$ x现有2套房以上就不能再接受过户了。. }; e- n$ F) u# X
海淀现在是必须要做资金监管的,别的区不用,有没有其他方法我就不知道了,可能要看关系吧
5 B. k" g: l  ~3 z* k4 o+ P2 \9 |, A$ c7 ]/ l9 R
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊,早晚是你们的哈哈,不如用首套的名额再买一套啊,税费还低,即使贷款买,父母那么多房子,出租一套就够帮忙还贷了,何必花钱过来过去的) |& r- N; ]0 i7 ^$ F7 W

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雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 & P( S" R3 S& s0 P/ X' G) G5 n
回复 大妞宝儿 的帖子
# d" p* f/ U$ H! R; G+ [
9 J# c; y8 P# _$ L3 n) P) d90平米以下是1个点,91-144是1.5,144平米以上是3个点。
. }0 k, q4 W* S/ Q8 ]$ Y& l
想过过去再买,用公积金贷款,你懂的
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能给出出主意,什么方法过户房子最经济实惠吗?? ...
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