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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
! B0 M9 s- B, B  F' e     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗* ^4 g& ^; N# N0 }
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     户型图其实不是“户型图”
- Y2 B- @" F% W( C. Q9 U# H; n     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。- k; p: g3 ~$ w
     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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% X+ R  D' {8 T% Y9 J  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。+ L% Q% \) f* d! x
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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/ Y' k* ~2 E$ v8 e. n0 K. t  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
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9 n5 M* w2 O3 U7 h& C    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
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' _. C/ U2 s: e6 J: i- T. z2 s- h  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。$ z; L2 i# G) c7 Y# }. j; m  ?! G

+ N& Q+ C6 u/ b8 S+ y       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 2 z. S- X& t" ^' _# X/ M) I
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵
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已经在图纸上标识好区域。
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 区域功能简介:, A3 n2 Y4 w, Z& J2 I" E- U
 A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。( K  J. J3 f  D' h" b
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。4 u, O3 z# r( v5 v8 s/ I
 C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
3 j3 s0 ?5 V& ] D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
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. I: a) f9 [# Y# M8 ^( c( |: _( w5 a+ q+ V* g- d/ u( l

" A! J( J8 c% {2 \* Y" V. p
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, o, W4 _- c# a
(弧度为开门方向);
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; Y4 g( G( s" R7 L, S$ Z* g
窗户
位置;
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7 Y5 }% _0 R2 z* s: Q
空调位

; r* s" \5 X5 |" E
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8 s& c2 ~" x$ V0 j4 S% o8 L这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。; d0 g' P6 d" q  E' ^

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宝宝生日
2012-12-01 
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9 m  |# X  v+ Y* r9 b; j
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)

5 g- J2 |1 {3 v  Q* n0 V     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。5 F0 F9 v. N) }1 s$ H& V

8 @1 u' o6 e# }( r      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
# z) z! T0 }, D) M$ H. ]      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!
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木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。
& V( |  ~' v# {! p) u! V谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产
3 I! B; b2 b" G2 U! J: x
( D0 d/ [3 ^/ b7 k
真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
帖子
2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
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31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子0 R9 ?( K1 {8 |. y

# M2 J, v# G$ Q3 E没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
学习中~~~~~~~~~~~
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