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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!# k- W' ~3 `' R8 ~* J$ c
     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
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     户型图其实不是“户型图”   \% K: m4 j; X, k* F
     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。5 G, \$ S+ @6 L% r9 ?1 W
     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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% C6 ~  T# R9 k9 p2 x  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。8 Y" f1 G) x; R* y
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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- ^2 d" S; d3 Y" o, Q  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
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    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。; ~/ M6 a+ l  B% \# ^- ]  ?" _

; x: C8 M' v5 M5 J# W- s: [  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。& \0 `" h7 h8 `# z

( \: I' [2 V  Q5 W6 J       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。9 o, r" R) u5 m2 ^# i

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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 
% l  Y( g/ k* v! v8 Z7 ?( ^: S     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵- g8 Q  k! v* d

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已经在图纸上标识好区域。

* d3 N$ m% T$ A; I! p$ O 区域功能简介:
4 e$ a* O1 q& O. a. b* r2 x* t A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。. c6 g1 g% y6 I2 H' ^* {  C* ^
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
8 f  u1 l% H2 Q$ h3 ]1 k C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
2 s& k$ G$ G1 ^  G D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。, A: l. j3 U+ k: A

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。) Q9 @% S9 Y( e# E2 T

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, M9 `+ {; e8 K7 @& `3 i9 F$ L) F- y" ]8 K

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5 |9 m+ m! u' C3 x
(弧度为开门方向);
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4 y, [7 W! `# A0 J1 j. _

) K7 `' s: Q! e3 s5 `% X+ g窗户
位置;
" u: o: x+ V: z  P4 a% u
* {, ~6 e+ a& d# C1 g& ?: @% k3 A  r

; j2 o: D) q8 H, L! H/ b空调位
! F6 m) i' |, F2 H

4 _9 |6 j$ _9 h2 {+ g0 I# O" @! |3 x' r$ c
: A, e5 |3 S' t- c3 [% p
这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。7 f3 }0 N  Q1 i' u

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
$ X6 r. u5 Z8 w2 Y" t* A
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
( J; z$ Z7 T7 F$ q, ]$ G6 w
     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
  n8 w9 x# z% W9 ?' Q+ u4 p; T5 D3 j* k7 ?* l) ]
      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
. q; x! M  a: D0 R- G2 {      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!1 i0 ]; N4 Y' X. Z- K+ H# K& J

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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学习了,很有用。! t$ a( `  F$ J- ~8 a  M7 O
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产

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: m# n. l8 a2 _真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
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31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子$ T  H( R& F% N- p0 u0 Q: G
6 |. i; j. p3 G  b7 y' I
没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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