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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
* y# U/ M+ [& E9 |
     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
5 d$ M: ^" @( h     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗" k. d% A$ Y: a7 b
* ]1 |/ \; L. b6 M2 k8 w
     户型图其实不是“户型图” , n  u. z4 L! @/ w
     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。
2 S& K9 F0 Y" P. `     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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& _+ s$ i, x; S7 Y2 W3 h  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。, S. z+ y1 h: v) s  k
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。) O2 u7 g: G. Z7 K8 @

$ @; O' D/ |- K, H  s1 ~% ?  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。' r2 p0 z" C, H# ]7 |; ^5 Q  ?
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    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。! @- J. f5 m+ g) u/ C

, S. L0 D: ~! k. H# W  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。
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       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
“纸上谈兵” , g( I' n! o* N9 Q2 C! V
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵
4 @6 A1 k6 n- R
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已经在图纸上标识好区域。

# b& y& S9 @" C  Z; N4 m 区域功能简介:
8 [9 i5 k( d% S# j/ B) b A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。2 y  S4 ^' g8 ~* u1 y: Z7 b$ z; h# D
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
9 ^. ~( X( }/ g; Z( ~3 R C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。5 h) j( N7 {+ C* K. D" o5 k/ F6 v
 D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。  ?; ^: z# U$ |" v

0 r  i4 |9 N% _2 c$ I
, y  `6 _6 {7 g" H! n
/ u4 a. K: H/ g' O& K3 x5 t& H$ g! `1 t
- ^6 B8 }$ y6 h  N0 [6 G
# l* s6 Z" f) C. q" m
(弧度为开门方向); $ e' F6 J4 \  G6 }; e9 B5 N

* q0 r, l# t+ z6 z9 j: p
, y/ F! |, ?" A6 v" S0 u
9 S& \2 z, s: b8 o窗户
位置; - s" I% t9 p( `; J. h

5 S3 A4 O7 i, [" N0 Z
; p+ s  U9 v. K- t7 { 3 ^# ?/ P2 t" V. s0 D) p& d& h
空调位

8 G' p$ J: f$ e% l
2 a" l3 i- w; B
- t" S) a0 a# O0 W, ?: z2 H
( r  b! g# o% X+ |2 _2 K4 a% f
这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。
+ i5 G! o6 u- o7 k- e, G. A# s

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 

  z4 I  `. I# r' S  y! g
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
- W, m$ |0 k5 ~) C0 Z! [
     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
8 z8 c7 X- ]% I' u' V# p! {0 _$ q
/ w) t) j1 o, k4 f. U+ m3 T      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
1 J" `' p- }# K; N5 \6 a! Q: ]: H  ^      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!
% x& Z$ w- q  u( W* m
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。, n6 C4 J9 J: g, F; b3 W
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
帖子
1005 
房产
$ m; D0 f5 |+ J: s( X. M  E; Z' g

! Z* f, R) M+ q9 J2 W真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
帖子
2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
帖子
31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子
# j5 a. Y' r, U6 p
& l) W$ w3 l! q, m# m5 I9 ^没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
帖子
422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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