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[谈房论市]

户型图各种图标看着头疼！研究一天终于看懂了！ ...

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
; a1 U% L1 y+ @! b
     每次去看房，对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手！; t# _8 t( R% T6 }; l* N
     今天研究一下午终于搞懂了，发个贴子大家学习呗: O; P0 x: [% {) ], T- b

5 U( T: ], D4 J, F- Q     户型图其实不是“户型图”
6 N: N1 {7 h" q( X; Q( \' C     图纸也分很多类型，但是却不是每一个都能帮上忙。
. R6 F: e" q  Z  a" E1 c$ E     其中，最权威的要数建筑施工图，这种图纸专业性非常强，虽然数字和各方面资料都非常精确，但是如果您没接触过工程，恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量，开发商就会给我们以下类型的图纸：标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等，这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生，因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型，实际效果是相当大的！% @4 F/ e6 Z/ y, V! r$ f

) P* E& h9 o5 o3 E7 d　　“各施其职”　　每种不同的图纸都有其用处，那您又知道拿到一张图纸，您应该把关注的地方放在哪里呢？首先搞懂三大“衍生图”。7 X; N! X3 o0 H/ w
　　1.户型图：户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。& s$ v' G0 A( ]: J3 W) L1 d/ D

; ?) h- u$ z( l  s$ w　　2.户型组合：平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
* o" O+ J/ \% v- L* P- v: f0 Y' q0 l  
8 s9 h% e+ b2 ?5 @9 H   　3.小区平面图：主要看建筑的相互关系（楼间距、景观遮挡等等），建筑的小环境、采光、通风条件等。6 l/ w8 \* h$ i8 c
: l' h% W$ M( @, }$ [3 b
　　项目平面图，也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路，由于市政道路车来车往，车流量非常大，所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外，好一些的楼盘，应该有相应的基础设施配套，比如说幼儿园和医院，幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入，对于特定楼层同样也会产生干扰。3 z- r. Y5 @% y6 @

1 q- X! n+ ]5 j! O* O4 `- C       另外其他的一些事项就是，车库、车位的出入口设置，有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突，甚至会带来安全隐患，同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。) M2 \" B2 l1 }1 A
- c; k+ Z. S+ j3 b

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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沙发
发表于 2012-12-18 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
“纸上谈兵”　4 F5 t0 z1 F3 i
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例，开始来教大家，如何纸上谈兵
3 ?+ r' r, ]+ U $ l1 m. i, v5 Z. R2 Q* ^
已经在图纸上标识好区域。

; S5 ^) E' t1 A- \7 `- L　区域功能简介：/ l# n  }+ A- j$ T) Y) y
　A：称之为简介区，因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍，包括楼座、单位编号、户型、面积信息。$ _  b5 w( U1 X1 L
　B：户型说明（也有的“户型鉴赏”等），主要文字概括户型优点，也可以理解为宣传性文字资料参考。
6 m5 D& G( V# G6 X% E/ G3 u　C：小区平面图，简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置，以及一些社区设备的位置分布情况。
1 M7 v. l3 T5 S0 I6 O　D：尺寸标注，一些不良开发商会用尺寸作为一种误导，你在去看样板间觉着很好，但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中，我们必须明确到每面墙的具体尺寸。# s$ B) Z# c; U

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
板凳
发表于 2012-12-18 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我们把户型图放大，继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。# l- b, |; ~& a" p+ d
9 X; ]% ^3 g9 U/ D

9 K* ]# b& O+ E) Q
( b3 E) G/ M2 M# P; H9 X( }! ]+ c
. D  i" S) Q3 K9 B# h5 C- n8 L
4 ?3 s+ V5 A$ Y6 ?
门（弧度为开门方向）；
& B& s1 \$ r) q9 X% @! Y5 f' t5 [% E$ l: V% m

& f0 ^6 m$ O2 s" F
4 A. O7 x9 Q: N4 _7 L' J  o窗户位置； & k- w6 U) K; N6 Z$ b- A# h

) t7 Q* c, _+ c( I" {
3 O. I: ]+ t: d8 ~
! P, R3 o" z8 z$ |" \+ G7 ?空调位；
6 A* ^0 j- z+ z  r6 W; j
; W0 A& P7 ^$ y, V/ i3 W) \, e& v
: l/ I( E0 {+ s2 r# ?

) d  y- {) n2 u: f/ |这张图，上面为电梯位，下面为楼梯位，一般出现在楼层平面图里。& k7 Z) x/ ~" x  U; r! C6 h

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
地板
发表于 2012-12-18 18:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
& i- S9 \. N  X( D/ A) H$ y, q: k
“非承重墙”与“承重墙”（如图所示）

# m. }, |! s" O5 N) ^: D     上图我找到了两种常见户型图截图，左图为经过简化美化处理，而右图只有简化处理。常见的户型图里，黑色实心线为承重墙，而空闲线则为非承重墙。
$ \, p; Z1 m8 x! L1 d! ?$ ?' l5 i$ F0 |* K
      便利贴：框架结构的工程里所有墙都是非承重墙，是可以拆除和改动的；承重墙，是不能改动的，2 X/ x/ N) x% e/ v; f
      我就找到这些，还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊！！！
4 C' c" N2 ^/ g- s3 ]. }& }1 M. c
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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木义思
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
5#
发表于 2012-12-19 08:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
很详细 啊，说的很对呢，工作原因嘛这个我还是了解的，呵呵，支持啦
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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子元宝宝

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宝宝生日
null 
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2350 
6#
发表于 2012-12-19 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，很有用。
; l0 w3 Q! n( C% \$ o谢谢LZ分享
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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aswhatiwant
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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发表于 2012-12-19 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

. u% R( Y) Z. F# u* y( L% q6 |& `: |- T+ f8 e% _
真好 等着学习。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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棋棋妈

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宝宝生日
2007-02-08 
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8#
发表于 2012-12-19 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主很细心，平时看图，就是看个大概细研究还有这么多学问啊
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liubo_pipi
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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发表于 2012-12-19 09:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
图还是能看懂的，哈哈，我是学建筑的呢
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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当被爱已成习惯

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宝宝生日
 
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31 
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发表于 2012-12-19 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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幸福往事06

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宝宝生日
2012-07-01 
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11#
发表于 2012-12-19 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学学，谢谢lz分享
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臭大宝

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2012-12-01 
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发表于 2012-12-19 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 liubo_pipi 的帖子
' X& a, c2 ?1 I' }' g$ G! T4 k) c% f: U
没想到遇到专业人员，多交流，想请教还有其他要重点看的吗？
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独家收藏

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-12-31 
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发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习学习，谢谢分享
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小菁菁妈

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2011-12-26 
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135 
14#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道～
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梦幻天使52099

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
15#
发表于 2012-12-19 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，以后买房知道要看哪了
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yezi——2012

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2012-07-08 
帖子
422 
16#
发表于 2012-12-19 18:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习~~~~~~~~~~~
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嘉怡嘉蕙
嘉怡嘉蕙

四年级

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
17#
发表于 2012-12-19 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习中~~~~~~~~~~~
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