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[谈房论市]

户型图各种图标看着头疼！研究一天终于看懂了！ ...

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

; L) \$ [) @, H. Y. H; d     每次去看房，对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手！- j; `+ x1 W: q4 o7 [# h, ~
     今天研究一下午终于搞懂了，发个贴子大家学习呗
- Y6 B) G& l: G  P( m5 U8 i
6 c1 u+ W, ]1 {9 }1 Y) ?% A: i     户型图其实不是“户型图”   M6 j. C7 h* G- `
     图纸也分很多类型，但是却不是每一个都能帮上忙。
6 Y/ L7 {( t1 _5 g' F5 x     其中，最权威的要数建筑施工图，这种图纸专业性非常强，虽然数字和各方面资料都非常精确，但是如果您没接触过工程，恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量，开发商就会给我们以下类型的图纸：标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等，这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生，因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型，实际效果是相当大的！% R! U7 m9 x; `4 C$ d9 W
4 r; [$ I& d/ t; d, z
　　“各施其职”　　每种不同的图纸都有其用处，那您又知道拿到一张图纸，您应该把关注的地方放在哪里呢？首先搞懂三大“衍生图”。
  W% e* q6 A* B4 y4 F" L　　1.户型图：户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。
, Y. G/ m4 C& M) f/ v/ n$ L
( B  k  t; F9 @. ]& ?　　2.户型组合：平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。1 h# |/ b0 O& e  V
  
  y* l' j; f4 Y8 f1 B6 E   　3.小区平面图：主要看建筑的相互关系（楼间距、景观遮挡等等），建筑的小环境、采光、通风条件等。6 y- }; j3 n! a. x) v! c
* l/ K9 A& K/ }$ i8 I8 l7 t& p
　　项目平面图，也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路，由于市政道路车来车往，车流量非常大，所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外，好一些的楼盘，应该有相应的基础设施配套，比如说幼儿园和医院，幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入，对于特定楼层同样也会产生干扰。; S/ S( J: _4 F
+ ]# c1 ^: w+ y
       另外其他的一些事项就是，车库、车位的出入口设置，有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突，甚至会带来安全隐患，同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
! N: ?' B7 s& M
/ i' h* g2 c5 g! o  e. o
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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沙发
发表于 2012-12-18 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
“纸上谈兵”　
/ W* ?7 H( ~$ {     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例，开始来教大家，如何纸上谈兵& }+ x; K# g+ ]1 S
$ r2 K/ t0 W% B0 _2 w
已经在图纸上标识好区域。

& K7 h" a( F$ Q4 y, T5 ^( I7 \　区域功能简介：$ x8 i+ m. n5 `7 ~" i
　A：称之为简介区，因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍，包括楼座、单位编号、户型、面积信息。: ^* }: E# w9 |- B4 d) K
　B：户型说明（也有的“户型鉴赏”等），主要文字概括户型优点，也可以理解为宣传性文字资料参考。
2 o) o) I: H, ^8 h1 ?　C：小区平面图，简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置，以及一些社区设备的位置分布情况。* t; ^8 J+ h+ ?5 G/ m
　D：尺寸标注，一些不良开发商会用尺寸作为一种误导，你在去看样板间觉着很好，但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中，我们必须明确到每面墙的具体尺寸。, {5 i" Z2 i) r. b

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
板凳
发表于 2012-12-18 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我们把户型图放大，继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
2 Y/ f+ E" O0 K% Y* b6 t( S) ]5 S1 r% p, F% H6 l3 ^2 F

5 m# _* _/ y, [& V% r0 G
; y2 r* r3 U6 x1 `) X" l
, n+ a2 G; a' M2 `  c
3 R2 Y- o( {" v. }7 L0 x! @
门（弧度为开门方向）； . P2 U" a! Q3 W

3 ~; Z. Y- g( S) F2 X7 x- r# S' I6 X7 Y, o3 G4 g7 H% d

- x4 k7 p6 X2 m- D' p! b1 W; G窗户位置；
( D# v9 Z4 m; f6 W$ s3 T+ ?5 k' L! x
! K5 v: w, }5 z5 E

8 y; R  e& v% M$ Y0 k. a空调位；   ]# B* x& r( _  n9 p0 k1 \

$ z/ `+ q; ?# [3 y5 ]; j! n6 n4 Y* ]: ^0 i- c7 T' _
+ @) V% w: |  Q8 J3 i1 X: J
这张图，上面为电梯位，下面为楼梯位，一般出现在楼层平面图里。/ a: k+ u, @% @+ \

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
地板
发表于 2012-12-18 18:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

* d* H# L' \  @4 w- W) k9 _
“非承重墙”与“承重墙”（如图所示）

3 c3 |+ k% [- L& E     上图我找到了两种常见户型图截图，左图为经过简化美化处理，而右图只有简化处理。常见的户型图里，黑色实心线为承重墙，而空闲线则为非承重墙。$ M- @, G5 i0 u4 |  [/ M$ ]
( L: L0 n1 q) h% C: k; s3 N
      便利贴：框架结构的工程里所有墙都是非承重墙，是可以拆除和改动的；承重墙，是不能改动的，
# V8 P. m# k( z4 I      我就找到这些，还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊！！！
1 O) C7 ]7 G; z* M) ]: Z
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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木义思
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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发表于 2012-12-19 08:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
很详细 啊，说的很对呢，工作原因嘛这个我还是了解的，呵呵，支持啦
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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子元宝宝

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宝宝生日
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2350 
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发表于 2012-12-19 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，很有用。
9 p. u5 C/ p) ^0 g5 K. _$ O3 Z谢谢LZ分享
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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aswhatiwant
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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发表于 2012-12-19 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
& V9 z5 Y+ Q, m  V4 c! }. z

1 R* ~" f1 m) n. q真好 等着学习。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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棋棋妈

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宝宝生日
2007-02-08 
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8#
发表于 2012-12-19 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主很细心，平时看图，就是看个大概细研究还有这么多学问啊
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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liubo_pipi
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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发表于 2012-12-19 09:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
图还是能看懂的，哈哈，我是学建筑的呢
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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当被爱已成习惯

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宝宝生日
 
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发表于 2012-12-19 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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幸福往事06

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宝宝生日
2012-07-01 
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发表于 2012-12-19 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学学，谢谢lz分享
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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发表于 2012-12-19 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 liubo_pipi 的帖子
0 _+ d. H! q, M3 q! w- B0 @2 ]& E5 t* A" _9 V' q
没想到遇到专业人员，多交流，想请教还有其他要重点看的吗？
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独家收藏

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宝宝生日
2011-12-31 
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13#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习学习，谢谢分享
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小菁菁妈

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2011-12-26 
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135 
14#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道～
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梦幻天使52099

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2008-02-16 
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943 
15#
发表于 2012-12-19 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，以后买房知道要看哪了
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yezi——2012

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2012-07-08 
帖子
422 
16#
发表于 2012-12-19 18:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习~~~~~~~~~~~
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嘉怡嘉蕙
嘉怡嘉蕙

四年级

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
17#
发表于 2012-12-19 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习中~~~~~~~~~~~
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