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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!, u: ^  [: x, h
     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
. ]1 L( b* k+ @3 \* ^0 S : U( b& r' j8 v
     户型图其实不是“户型图” 1 ?3 w3 g/ x" y, h5 b
     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。
  |) Y: _6 E: p  o     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!* }: s6 g( i; k$ u* z& }* U; O6 p

0 ?0 y6 Z* F1 x  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。% `, f: C) o; P) ]* N8 r
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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+ m7 A2 x" Y0 a2 K3 o  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。2 N% R2 p+ j  D7 ?8 `5 `
  
7 w+ ^4 }  X1 w& ^1 Z    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
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5 V, R( s( o# X  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。) ~) c' V9 r6 L5 ~; ]: D

/ f# D% F- q& f9 \6 f$ m3 k  j       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。8 [1 s+ m" ^: W
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 
8 ~  C) L0 H/ n4 F  ^     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵
4 G! ~* Z- u# G0 s% x9 J1 q( A
" i9 S# y% k: z; k: k, r, h
已经在图纸上标识好区域。
' `) Z& J* K% y+ L
 区域功能简介:
' g, ]2 \7 b. c- R8 p* d A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。
: h9 v! @# w6 F& v% d B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。6 E& y4 D% T7 p% R  P' e' {
 C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
9 R4 Y2 I* W# |2 b D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。: `' e8 J& E, `& W. F

9 k4 y- S; N6 ]* ~0 a, P
2 N6 {, g) P# `/ ~) [% A' L+ x: d- a" J) u3 b) I0 V1 H: H
4 Y# y8 X5 L/ q' `$ x, h0 G
( Q# \8 l# r2 }" y$ J  c8 k
(弧度为开门方向); - U- V4 O# |7 _  L6 B6 [

0 f) q6 Z9 r4 S- i  g5 v9 I5 }
8 _: E) C- m: n1 J+ L
6 }: r/ G: i# ]9 e窗户
位置; ; g  y! {3 I& s4 L2 q

- w! A8 i& v! Y+ |$ _% Q2 g, i8 u

* l" o# z) \  P, Z* J* V空调位
4 y( N5 P  j$ \2 n6 D0 }# v

& F* ?* R) D9 W: X& |: h) V
$ c0 R% ?: K; Z  @% E; d2 T: X
( C$ L6 {0 }+ j- Z, f
这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 

& \1 ~0 V# r3 w) T
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
4 w7 r8 x. c3 J" a! }6 Z# u! X; z
     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
( q7 Z, p4 }1 ~5 c: S' H; N, t" w  t$ V0 j0 b$ U
      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
% k( ~) Y$ i: j% e      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!6 ]( y  g" H3 E

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。& x4 X+ A4 x2 E6 \5 I  b! S) H
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产
* s$ M+ X, [- G0 |4 T: o

; ~# p9 T0 W+ m) f真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
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31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子5 o  ]: c$ [9 o" ], \  Z$ H

* t- I/ Z; {9 A9 g# I/ v3 b# T没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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