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[谈房论市]

户型图各种图标看着头疼！研究一天终于看懂了！ ...

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

/ u+ Q" ~" X8 N7 |' X     每次去看房，对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手！0 ?) `, U- M) R" t& D
     今天研究一下午终于搞懂了，发个贴子大家学习呗, E6 \, _8 s2 E1 f* D" n0 K
% Y$ i4 ^( J; g  y8 P
     户型图其实不是“户型图” 3 f! ?% Y9 c$ f# Q2 u8 I7 j. `
     图纸也分很多类型，但是却不是每一个都能帮上忙。
# v, a* N/ B6 ~7 V( U( N) ]     其中，最权威的要数建筑施工图，这种图纸专业性非常强，虽然数字和各方面资料都非常精确，但是如果您没接触过工程，恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量，开发商就会给我们以下类型的图纸：标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等，这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生，因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型，实际效果是相当大的！
/ B) _2 O: S9 M0 Y
8 ^3 ?; t0 v& M' F6 Z7 V　　“各施其职”　　每种不同的图纸都有其用处，那您又知道拿到一张图纸，您应该把关注的地方放在哪里呢？首先搞懂三大“衍生图”。" d4 g4 x4 A: _& S* t6 R! w$ C
　　1.户型图：户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。
8 i4 s4 N% ~, H6 \6 I% r( Z/ r5 C$ }6 ~6 x8 W, D0 v
　　2.户型组合：平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
) F  n0 Z2 ~% {9 \1 r, W: G% r2 [  
8 n! ]$ Z# Z$ j" p# G, ]   　3.小区平面图：主要看建筑的相互关系（楼间距、景观遮挡等等），建筑的小环境、采光、通风条件等。
& D4 p: j+ p' T
* M  t9 Z5 w- d　　项目平面图，也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路，由于市政道路车来车往，车流量非常大，所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外，好一些的楼盘，应该有相应的基础设施配套，比如说幼儿园和医院，幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入，对于特定楼层同样也会产生干扰。) o2 d+ |, T. j6 w) \& U
1 B8 [$ z+ k  N% C9 y# B
       另外其他的一些事项就是，车库、车位的出入口设置，有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突，甚至会带来安全隐患，同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
& {; r7 m2 j( ]/ Y" w2 ]# w2 A+ t* R6 F

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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沙发
发表于 2012-12-18 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
“纸上谈兵”　
$ ^) F7 I1 {" F, e     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例，开始来教大家，如何纸上谈兵/ C& {1 v# q4 e
/ n3 S6 g7 `. O: ?2 |; I
已经在图纸上标识好区域。

2 N$ s' C+ @  p4 O　区域功能简介：
) u1 O+ O! S% r. {" |　A：称之为简介区，因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍，包括楼座、单位编号、户型、面积信息。
! w. ~& C7 n8 ]/ @/ G　B：户型说明（也有的“户型鉴赏”等），主要文字概括户型优点，也可以理解为宣传性文字资料参考。
9 F9 f" ]3 p7 `" i* h　C：小区平面图，简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置，以及一些社区设备的位置分布情况。
9 h' K9 Q0 s" |, f- W　D：尺寸标注，一些不良开发商会用尺寸作为一种误导，你在去看样板间觉着很好，但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中，我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
" r' d0 k, D" V0 N

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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板凳
发表于 2012-12-18 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我们把户型图放大，继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
' N- ?$ [3 s/ N* o3 C& @0 a# A, m3 n8 c/ R; M, e
; j: o) ^+ @) Q6 J: ~; s

% P0 }1 y- p' x4 ^% q$ A  i4 b
+ g% j" |- D  x0 g
! {  E  U3 e8 V" v( w8 u
门（弧度为开门方向）；
7 I4 ^! H" N! [  x% i9 C2 {) r- a0 V# R
9 m9 p& r5 B9 v, O" ~$ v0 Z

( L4 V3 ~* q' a6 N窗户位置； 2 c  x& Z5 M5 p1 Z9 ]; S
9 C$ U' C! H& g$ |# T

! k- a0 L+ V' A
( _! I& Y; O0 n" W  f4 k空调位；
4 D7 R9 N( }. w
9 h9 A' s5 [9 ^# a( q
$ Z5 j7 Q% I1 k

. h: u. w3 ~( F4 r+ b& u9 a这张图，上面为电梯位，下面为楼梯位，一般出现在楼层平面图里。
- c" N/ \- c7 X2 z- C( t; F

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
地板
发表于 2012-12-18 18:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

* T: m0 \' W! s) _9 m0 I( H3 {
“非承重墙”与“承重墙”（如图所示）
1 L( c8 m) f) f2 h' |. @2 A5 d- b
     上图我找到了两种常见户型图截图，左图为经过简化美化处理，而右图只有简化处理。常见的户型图里，黑色实心线为承重墙，而空闲线则为非承重墙。' o+ T( W# b' Z% t2 R
* F, D) f5 N& L5 Z  e6 v
      便利贴：框架结构的工程里所有墙都是非承重墙，是可以拆除和改动的；承重墙，是不能改动的，+ Q  T% C$ E) u) y$ A8 s  j
      我就找到这些，还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊！！！
: H5 g  Z" z+ n* o$ ~; j
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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木义思
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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发表于 2012-12-19 08:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
很详细 啊，说的很对呢，工作原因嘛这个我还是了解的，呵呵，支持啦
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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子元宝宝

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宝宝生日
null 
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2350 
6#
发表于 2012-12-19 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，很有用。, L1 s0 q' w: C3 F
谢谢LZ分享
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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aswhatiwant
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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7#
发表于 2012-12-19 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
/ u8 c; N5 e2 B+ p

( [6 ~/ \" r; R! O" I真好 等着学习。
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棋棋妈

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宝宝生日
2007-02-08 
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4687 
8#
发表于 2012-12-19 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主很细心，平时看图，就是看个大概细研究还有这么多学问啊
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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liubo_pipi
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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2398 
9#
发表于 2012-12-19 09:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
图还是能看懂的，哈哈，我是学建筑的呢
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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当被爱已成习惯

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宝宝生日
 
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发表于 2012-12-19 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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幸福往事06

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宝宝生日
2012-07-01 
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3273 
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发表于 2012-12-19 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学学，谢谢lz分享
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臭大宝

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2012-12-01 
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139 
12#
发表于 2012-12-19 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 liubo_pipi 的帖子+ R- P' n# |# `& j2 k+ O4 ]5 o3 U
% d$ o' a* Y3 o4 N. C' I- n
没想到遇到专业人员，多交流，想请教还有其他要重点看的吗？
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独家收藏

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宝宝生日
2011-12-31 
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449 
13#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习学习，谢谢分享
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小菁菁妈

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2011-12-26 
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135 
14#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道～
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梦幻天使52099

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
15#
发表于 2012-12-19 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，以后买房知道要看哪了
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yezi——2012

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2012-07-08 
帖子
422 
16#
发表于 2012-12-19 18:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习~~~~~~~~~~~
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嘉怡嘉蕙
嘉怡嘉蕙

四年级

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
17#
发表于 2012-12-19 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习中~~~~~~~~~~~
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