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[谈房论市]

户型图各种图标看着头疼！研究一天终于看懂了！ ...

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
, e- `5 _9 s, S7 l
     每次去看房，对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手！( j+ I$ I( @3 h
     今天研究一下午终于搞懂了，发个贴子大家学习呗
1 Q5 z& x% }  I$ V* M
# f# v8 y. U9 Z* o  r: C! Q0 c8 o5 w+ e     户型图其实不是“户型图”
0 h) f: b( ^4 G5 E' ]     图纸也分很多类型，但是却不是每一个都能帮上忙。
% O% ^" J. I. g- T" [  b- [( e     其中，最权威的要数建筑施工图，这种图纸专业性非常强，虽然数字和各方面资料都非常精确，但是如果您没接触过工程，恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量，开发商就会给我们以下类型的图纸：标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等，这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生，因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型，实际效果是相当大的！( B1 A8 s1 _+ O) |: G" s8 b
  S" Z& N& @& A/ j7 F# ?  U
　　“各施其职”　　每种不同的图纸都有其用处，那您又知道拿到一张图纸，您应该把关注的地方放在哪里呢？首先搞懂三大“衍生图”。( k8 ?' g$ y8 g, O
　　1.户型图：户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。
7 i8 E% h' E# e- [- B" X/ U# o) d
3 P7 a$ Q; G6 w, s　　2.户型组合：平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
8 O6 y9 p9 B$ T; r/ T  
% K* s# w  }  g- a8 F9 j   　3.小区平面图：主要看建筑的相互关系（楼间距、景观遮挡等等），建筑的小环境、采光、通风条件等。
1 v& _2 E& {, A- z7 g3 P/ p 3 q/ e: Y8 P: H$ T8 `$ h5 x8 ~( U
　　项目平面图，也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路，由于市政道路车来车往，车流量非常大，所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外，好一些的楼盘，应该有相应的基础设施配套，比如说幼儿园和医院，幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入，对于特定楼层同样也会产生干扰。
( A- v3 v! @) E
1 M5 g& G: `+ _% L# |. j       另外其他的一些事项就是，车库、车位的出入口设置，有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突，甚至会带来安全隐患，同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。) ^4 v; }1 w" A6 ~% l

: f, N7 f+ l) i/ T% n9 v, g
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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沙发
发表于 2012-12-18 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
“纸上谈兵”　- E$ ^- K, H+ [
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例，开始来教大家，如何纸上谈兵
0 ]3 K+ P' j, V& ?, I % ]- x' _3 u5 r" Q5 X
已经在图纸上标识好区域。
' J) o+ n4 o" p) X8 N" ^
　区域功能简介：
0 O8 f0 X5 A( m: v! Q$ A　A：称之为简介区，因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍，包括楼座、单位编号、户型、面积信息。! Y$ F; p+ F5 x  u# n
　B：户型说明（也有的“户型鉴赏”等），主要文字概括户型优点，也可以理解为宣传性文字资料参考。: p4 a& N( i" A4 l' V
　C：小区平面图，简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置，以及一些社区设备的位置分布情况。5 t# o5 N" z% {# a2 D
　D：尺寸标注，一些不良开发商会用尺寸作为一种误导，你在去看样板间觉着很好，但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中，我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
  I& J, Q. n5 \/ O8 d4 [, \

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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板凳
发表于 2012-12-18 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我们把户型图放大，继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
, Y3 _! C' @1 W/ `# L% [+ z
7 k4 n* E- _7 h2 y, Q' N% g0 m/ k; J6 m8 u; i

* D2 S2 b8 F. c" |
3 q5 x, _- f3 D, q$ `* }2 R
; d. `: @8 K; O& _2 }; ~8 P3 D
门（弧度为开门方向）；
# U! m# y# V+ `( a/ n1 }6 Y9 T, q! W+ j, Z2 c/ t

5 U) n, l8 u- ]9 }( e1 _ ; Z! L# ?) b) Y0 Y0 n6 L
窗户位置； , f& P% P9 ~# N' U& N) F; |
9 x$ U/ T0 K. ^( {8 g6 }1 }

* O( k$ ~0 @( _0 f. d : b6 V' k! e# B+ ^% q; J4 H
空调位； - `& A. p( F2 q/ |1 G

$ W& \. I1 t0 I9 S9 q& j
, W4 x" ]3 l7 ?- ?4 K( [/ Y

# M0 c/ }( L0 h! m- f* f3 ~这张图，上面为电梯位，下面为楼梯位，一般出现在楼层平面图里。5 ]: B) Y5 J. N$ f: E- b! U

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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地板
发表于 2012-12-18 18:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

7 p2 E6 T3 G  r1 w3 a
“非承重墙”与“承重墙”（如图所示）

: K8 [6 |# @( l$ r/ t& ?1 z     上图我找到了两种常见户型图截图，左图为经过简化美化处理，而右图只有简化处理。常见的户型图里，黑色实心线为承重墙，而空闲线则为非承重墙。
, v4 K& r, u6 y% h8 }
$ `/ H0 Q, ?- e& S) Y      便利贴：框架结构的工程里所有墙都是非承重墙，是可以拆除和改动的；承重墙，是不能改动的，3 k4 X* t1 f+ L# I1 M
      我就找到这些，还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊！！！' r( ?: h) ]: M. c# Y8 k4 W# M% G" x

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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木义思
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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发表于 2012-12-19 08:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
很详细 啊，说的很对呢，工作原因嘛这个我还是了解的，呵呵，支持啦
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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子元宝宝

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宝宝生日
null 
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发表于 2012-12-19 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，很有用。
8 n6 A9 d+ I$ W9 P* K; w/ E7 p+ g谢谢LZ分享
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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aswhatiwant
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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发表于 2012-12-19 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
  D9 ?/ }, w7 z, b9 p0 p) {
; c* E, O, w5 Y- ]% |( ^
真好 等着学习。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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棋棋妈

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宝宝生日
2007-02-08 
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8#
发表于 2012-12-19 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主很细心，平时看图，就是看个大概细研究还有这么多学问啊
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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liubo_pipi
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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发表于 2012-12-19 09:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
图还是能看懂的，哈哈，我是学建筑的呢
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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当被爱已成习惯

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宝宝生日
 
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发表于 2012-12-19 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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幸福往事06

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宝宝生日
2012-07-01 
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发表于 2012-12-19 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学学，谢谢lz分享
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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发表于 2012-12-19 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 liubo_pipi 的帖子" L  S, M1 u, `
! _1 t( a/ b, D+ `0 d% a  H. k- d
没想到遇到专业人员，多交流，想请教还有其他要重点看的吗？
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独家收藏

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宝宝生日
2011-12-31 
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发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习学习，谢谢分享
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小菁菁妈

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宝宝生日
2011-12-26 
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135 
14#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道～
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梦幻天使52099

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2008-02-16 
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943 
15#
发表于 2012-12-19 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，以后买房知道要看哪了
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yezi——2012

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
16#
发表于 2012-12-19 18:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习~~~~~~~~~~~
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嘉怡嘉蕙
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
17#
发表于 2012-12-19 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习中~~~~~~~~~~~
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