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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
; W; \( l) z& h* o     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗1 |, `3 }7 ?* [; @

+ _+ y' Y& u& H& ^  C- [) V& v9 Z4 e7 O     户型图其实不是“户型图” 2 {5 O/ M6 U! {" [; l: x2 r
     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。/ g' D1 F0 P3 n  t9 l; P
     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!5 x1 Z/ K9 r2 e+ ?& f9 B) i

* \$ T/ R3 A  z( M" N  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。
% |9 F% C0 g6 l/ a  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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+ z/ M! p" @: m- }0 p, T
  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。, c8 q  P8 P  _. }+ H
  
. K4 e% d9 |/ H/ x; Y    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
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6 p5 I1 H) d8 t3 P% m  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。. ]; [( H4 D% Z) a2 M* Z8 z+ Z

) Y# [5 B4 s2 k. l5 U4 k! i, r       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
+ W" B9 O/ q! |$ B5 j5 b5 ~7 V7 a
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
“纸上谈兵” 
3 b4 J; A9 U2 j$ h+ e# @0 K     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵
* E& e+ ^& v& I2 d& o $ M$ N, U/ j8 J" F% G
已经在图纸上标识好区域。
; h) Q8 I9 B: L6 h2 D+ a
 区域功能简介:# S5 F" B! @; p+ R( ~
 A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。7 N* t" [2 j* o. D) g: R7 B! J1 V# S
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
3 ^% Z& z$ K! I C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
! H6 [, C; s  ^9 C* D. @5 y& y: j D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。: N$ N" X: z# S# K

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。8 G4 r! ~$ e+ f- `4 s( T
: W6 Z* p3 w/ v- y$ y3 X5 u

. }, Y1 ], k2 E" `$ _3 q, l: W
. s# s+ x- n' I4 x3 I: p& c7 M& ?) j$ }" ?$ t8 z" }
7 G$ ~- S$ X: |2 q+ V0 ]4 K
(弧度为开门方向);
+ e/ n5 W! @" {7 C6 [& `1 H/ f# Z' v2 J7 x5 }1 Z
) w0 x$ g& F- e& t: ^& C

; K1 V, Z/ n) \6 C: a5 {0 T5 f! H窗户
位置; 9 e; d2 h+ p, q6 X: Z1 c* X$ g

) Q, `" m' `. r! G9 q/ n# {. p. T# D% c& {5 E& L' r- l5 y

7 X' P3 U- [* j: Z# o; H空调位

3 _2 w3 _2 c4 o* _$ o1 l  B) P7 J. S7 W1 D+ a) d4 N/ J

5 G8 t  c: ~' a  q2 i9 f/ t
4 D# w5 K! T$ f  ]& `
这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。& Y! o% \8 k0 C1 W

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 

) p+ h5 D, A3 H$ g/ t* \" X/ ?" Y; Z7 i
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
  u0 _3 z; L/ b3 ~4 k/ U' z
     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
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2 y4 |& |- m9 q& D! T' X2 ]      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,2 P6 y' @; v  o1 C! W4 v; e" W
      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!8 C; S/ ?- E! G$ B3 l" V$ O- u

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。  D! S7 A' G3 H* y
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
帖子
1005 
房产

+ @; y0 [6 J- ^  e% C
# @- g8 S( v: ^7 o真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
帖子
2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
帖子
31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子5 J: Y( N0 J7 W4 _% q# }7 G
( S8 j% R& I+ h, C
没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
学习中~~~~~~~~~~~
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