有在国五条之后买卖了房子的亲么？说说新政策中介能有发规避不？还是必须交那20%？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
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筑家女神

楼主

发表于 2013-6-28 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？' s" l7 l4 H7 S2 k) U& D3 y8 I8 d
$ \/ @- E: Y9 J3 T; q, U \
满五年唯一的房子也要交差价的20%么？4 ]: f) O* ?( Q( G: y8 `: Y

还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。) Y% }' e# i( N, ?* Z
6 ? a6 M; T& Y$ h
岂不是房屋总价就是差价了，OMG！

回帖推荐

shuiliuwuxian 发表于2楼查看完整内容

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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宝宝生日
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沙发

发表于 2013-7-1 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

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wanghome1988 http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html 发表于 2013-7-2 10:07

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
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筑家女神

板凳

发表于 2013-7-1 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shuiliuwuxian 的帖子4 X; O" @4 t3 Y2 f. ^; r
3 u1 X; ?& U ^$ F6 q) C
哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 684

地板

发表于 2013-7-1 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子: `: H, M/ [$ M7 Z

是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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亮妈

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筑家女神

5^#

发表于 2013-7-1 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shuiliuwuxian 的帖子
6 D( @6 z# n; ^1 ~9 L
明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
帖子: 684

6^#

发表于 2013-7-1 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子. \ H0 T+ [% Y G9 K

没有，避不了的

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: null
帖子: 370

7^#

发表于 2013-7-1 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

8^#

发表于 2013-7-1 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复闹贝贝的帖子
3 l/ u# {1 \6 |3 L0 t
啊！真的啊？那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日: null
帖子: 370

9^#

发表于 2013-7-1 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们遇到的情况大致都是这样的，就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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宝宝生日: 2010-05-25
帖子: 4194

10^#

发表于 2013-7-1 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

11^#

发表于 2013-7-1 12:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复玛叮的帖子

好哒，谢谢亲

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曈昕妈妈

Rank: 13

宝宝生日: 2012-10-24
帖子: 399

12^#

发表于 2013-7-1 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

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wanghome1988 http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html 发表于 2013-7-2 10:10

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

13^#

发表于 2013-7-1 12:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茜茜XI 的帖子1 O2 |0 ]9 ^+ ? W h! u" ?
2 v8 d m, G3 a9 S' c1 L, x( K
30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

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exa

Rank: 21

宝宝生日: 2010-01-09
帖子: 10316

14^#

发表于 2013-7-1 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

15^#

发表于 2013-7-1 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茜茜XI 的帖子
* ~4 M) A7 k. U3 S
我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

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wanghome1988 http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html 发表于 2013-7-2 10:11

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曈昕妈妈

Rank: 13

宝宝生日: 2012-10-24
帖子: 399

16^#

发表于 2013-7-1 13:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子. Y' g4 b! B0 d, n1 j
0 g2 R+ `* B9 ]0 A3 L$ P! d2 F" `
跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

17^#

发表于 2013-7-1 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茜茜XI 的帖子; W# }0 H U; ~& H& ^- S0 c
' k3 V( o; f1 N0 W: v: \
60万的税和各种费？？？天啊

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宝宝生日: 2010-05-27
帖子: 1439

18^#

发表于 2013-7-1 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

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Rank: 16

宝宝生日: 2011-07-08
帖子: 787

19^#

发表于 2013-7-1 15:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
z! {% {* d L* z+ H- ~4 o3 `2 [回复茜茜XI 的帖子" \2 P8 z s8 M8 p4 O
: `0 S" i# g- N$ B0 M# v' D3 w/ e- S
60万的税和各种费？？？天啊

去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。& l3 O- a3 \, W- O2 b, S! m0 O
丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

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