- 妈米
- 6036
- 经验值
- 5446
- 在线时间
- 289小时
- 宝宝生日
- 2010-04-30
- 注册时间
- 2009-11-14
- 帖子
- 1018
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 5735
- 精华
- 1
- UID
- 3687411
- 宝宝生日
- 2010-04-30
- 帖子
- 1018
|
购房流程：（朝阳区）+ m A1 H' U$ d% L7 T! W+ d! K X
卖了个房，买了个房，我感觉自己比中介明白多了，好多事情都是我催着中介去办。简单介绍下朝阳区的二手房买卖流程：. O. o7 v; d* Q; ?" K
1、看房：比较小区环境、配套设施、位置户型、装修、......
' }$ e. x2 c+ e8 C# D2、商谈：买卖双方就细节问题商谈，比如：房款交付方式、期限、物业交割等等。房子有抵押的，买家最好要求卖家先解抵押。- Q! ~, D+ E" A# w! o
3、签约：双方商谈好以后，签约就是个手续，通常是商谈、签约、交定金一起做，时间会很长。双方都会为自己利益据理力争，最终会以弱势方投降终结。我的教训就是签约之前一定要查看证件：房产证、身份证、结婚证等。碰上离婚的情况，小事也会变大事，买家夹在中间寸步难行。当然比合同更重要的还是双方的人格和信用。
g4 U7 t5 S" \4 y+ t4、购房资格审核：中介会指导，买家提供相关资料。/ I+ G8 s" ?- j. k. R- w( Y$ i
5、网签：一般委托中介做就可以了，双方可以不出面。通常这个时候付齐首付。4 N9 k( E8 D7 H# X+ a0 d% |2 o
6、申请贷款：我们走的公积金贷款，从申请到批贷大概两周时间。具体政策可参考2013.4.7北京公积金新政，官网上有。
& \0 L% U& {) V8 ^: D0 l7、过户：朝阳区是每周五网上预约过户时间。过户的时候其实只是批贷，还没有正式放款给卖家。
3 I$ G" e. Q$ I1 N; C8、放款给卖家：一般是在过户后十个工作日。放款日的次月起开始还贷。2 u9 E$ K, N: H3 E
9、物业交割：交付钥匙、物业更名、有线电视过户等等。
9 p( |* B, h# v0 k1 j% X3 ?大致就是这样了。( y# I) s, M$ u$ `1 f0 e) f0 o1 U
, b5 G' \% i7 j. V/ k3 H N8 q1 @
|
|
发表于 2013-10-11 10:23
