房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

楼主
发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!
# E8 }& ?% l2 I5 x* @& J7 S' X8 `

- f5 ?6 z6 ~! O* X' C# h7 m我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,, u6 _& `5 }# z/ x( @2 t
8 |# a  A$ _- X6 I" `$ r9 X3 J
; k$ b" y; X0 \2 t: R
一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;
; z8 U$ T3 j0 `* Y" D* _% `0 Q0 r0 P4 a/ T5 i

  J+ |+ `3 c8 l! g$ U/ q  o另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;
5 z  z/ c' d5 Y7 T2 n1 w. f
! @6 D5 y7 {" \* p' S! b

3 x0 J. A# Q3 V我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。( V- j9 F) z( m& ]+ j/ a" N! ~# [

, ?* N& n9 k, S, o8 C4 \/ L0 m

; u; r& M% U8 i; j9 m5 b我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居
* N0 i5 H- K" \
% d5 I. o% M5 ^5 B# S  w7 ^

" X! i: p, X9 D- s9 V# v5 G( e' J8 @打算买个差不多平米的大两居,
" `; u7 }. f% |* W; f6 g- T1 t2 L" W( E: f: I, Y% }* }
3 M+ @; J2 E" A4 U: R# W% ?
前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!2 w7 O0 B0 Q0 i7 T& t
比如怎么选中介?
; x$ j: t7 }* u0 n( R自己要不要在网上发布,还是只靠中介?
+ e! n, q; b, m3 @/ b房价应该怎么定,要听中介的么?
9 E% k/ S$ j  q7 j  ]  a# X0 v卖房买房同时进行吗?
, A+ Z9 P. c- j0 D/ @我发现自己房子标低了,还能再往上调么?
) g- p6 ?5 I9 w5 [6 L9 F6 o8 a看上的新房怎么砍价呢?
8 `7 [) `% h) z5 d中介费怎么谈呢?
/ b; R" R% {1 Q怎么防止被中介忽悠呢?
3 |5 R/ @  `; ~5 r家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?
3 o2 j3 w2 @5 h1 e8 o中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?
- E  G+ i2 ?9 x1 |- j自己和卖方、买房交易,靠谱么?
# @7 z. n( [6 O8 N看房时间是不是最好在白天,看看采光?4 b' @. g3 }$ R8 A' }
看房还有什么需要注意的呢?
9 o" u9 s% P3 d& l4 O; o- D2 \怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)9 H3 T+ Z( B  Y$ `6 r
房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?
3 S8 c- ~) ]$ t$ Z还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?
( B: v/ ^; }! n7 U$ N2 Q/ ?" o8 T& T6 N! I9 q
. k4 S9 T% o: o1 x5 s! X# U* Y
鞠躬,谢谢大家啦
3 R6 s/ d1 @. G* D' Q) d& K
& `* U* f5 d# h
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宝宝生日
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。& E0 W+ x( d' M1 Y8 f) z& p0 c9 a
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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宝宝生日
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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。7 X* X. g5 T! u/ C: X& _# j7 {* D4 L$ b
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
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回复 xmz1229 的帖子
5 T3 {3 L4 u* Z6 p6 ]2 d3 ^$ N  j: R/ K) O! t: o4 T* j
太感谢了,好多实用的经验哦!/ Z: V* |1 d: Y3 J% L3 \$ G' {: G
' F+ W7 [, G. d1 V( x" n% J
还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
亮妈

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回复 duhuaifang 的帖子6 _3 c  G8 e$ s
& x; z, o, D$ x* C1 t/ ^
哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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回复 many730 的帖子8 B5 ?/ g' s* B$ t

8 H% _4 E2 E2 N* J1 u# G% g恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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回复 duhuaifang 的帖子) b4 U3 ^$ \& }6 P: _, u
  g3 A2 \5 @5 W3 q/ j( V' y
就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

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宝宝生日
2011-03-31 
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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
) `, N. r1 p: h5 L- ]( K6 x. P5 t: [/ A# _1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。- W$ i9 F8 H) e& Z. c3 }
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。# {4 L+ W$ b; z" r8 J% v7 R
3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。5 |0 Q) R; g$ [0 H" E  F
4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。% e3 N. z6 Y9 l' H% H' f  N5 k) |
5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的; j& f: i' d5 B
6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
( K, D# H7 y' r2 Y4 D0 u7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买% I. H2 b. s9 f6 l  m
8、可以规定看房时间
$ e7 z6 `; e5 q! `. n! a9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。0 g1 Z! \% v6 N" ~# @
10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
1 J5 g- i+ W, k* X# g3 D11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国  O* P  H; j6 A& K
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
0 ?" A% l: x$ Y0 B! n8 P13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出
, l4 [  _- q0 ]- \3 U, T3 `! \8 h& L: M. y0 P$ r6 e
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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筑家女神

回复 我爱我家sunny 的帖子& e6 E/ K, s/ T) F$ Z+ n

* M3 a* E0 ?; W! V, p1 N. v- M那就好那就好:)
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