11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
0 N" M8 z3 z. p
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——% b( [" h+ v3 u4 u( v  o
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？; I- h* a9 v  q/ {
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）

　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中9 s7 u9 U2 S/ y4 y9 e. k
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势; T" {5 Q. J- N7 H& a
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线; }- {5 k" c3 g8 {1 ]
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨, B# }( z  V5 e# u  f- L
　　石景山区：地理位置优势突出* g* P9 w  O2 T$ K% ~
. r0 w+ ~8 |4 i$ G

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

: e+ g7 b( g8 O9 h 1 s. W5 z: O1 \2 M3 G, \; @2 G# {5 ]8 d- x9 c1 T2 \0 T, |1 R! G: Z0 \/ h3 c7 S$ E1 @( \' l" O$ @# E( ~5 Z- X v% }; p' f/ O, \& r# f+ d, T/ G! j l8 h, J; K- K5 ?2 L

	) y" R( a1 T; N& _" x 北京城建·徜徉墅 4 C; M) w" a4 u' [价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 " I# E2 F/ m6 n2 ^具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( T4 ^9 _2 B5 ?; C小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	& J/ u/ @' E5 Y4 _( W世茂维拉 & K& J6 C$ J" y& k& N3 j& K# D价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 1 O A+ H$ x# p2 P 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + K2 U$ s( w2 _4 V2 A 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

* F! e3 G8 [' k& W * E5 s* Y0 J- {2 \: [% R2 O' [5 C. M9 z% u7 R2 h8 c$ h) W3 j: l0 q& |2 P# J4 x# L% z4 m' |. l8 G( @& E( W- k/ J3 Q+ Z

	i5 @3 s9 S& R3 c4 c2 z, Q, H5 B; x泰禾·1号街区; R& H0 i) {! R+ H 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 Y/ t6 C' X, u4 C( y7 H具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " K; w8 u e3 d& _ 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	. b z$ O0 o0 C) p3 r红杉公馆 : x, M& `! n2 m% C- @; q8 {: X! v5 x5 ]价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 N* {5 V* F y7 x4 Q7 r" A具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " _9 g% z4 ^ f, a, U小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	V2 K6 Q1 b9 x旭辉丽舍 + f$ k; e" M# H0 f: i价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 # Z+ P2 _# T& B/ ? 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） @, y5 \|/ V* I1 C小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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3 @* X) Y, M# i. ~% K 红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
% m! k' ]; c l+ t; f 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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5 F6 S K9 E0 T7 ]+ f6 r 紫辰院. x1 f6 ^- x1 I4 @; I j. Y 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 j) Z$ O" j8 w) g4 e7 J 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

" Y! w! K, O" W) M. l. T' n

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

/ u _6 L8 o9 P0 @' [ ; M! K. m R/ {5 |1 |7 w6 D% U; V( g! [/ F2 A% O2 u( O8 Q+ t9 x: \2 r: _" }3 L1 I( H' t' d2 h1 W/ t5 s

4 h5 J4 L& C C% X7 x% k2 P 西山艺境" G. I; W# }0 U/ D) I" l# Z6 L 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
$ I# w- I3 |' V! h4 `8 O# Q, C8 ? 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

9 W, O9 X$ I. o; W/ p- G1 B: @ 京汉铂寓+ }+ @+ Y5 S5 [4 x8 y: t$ c 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
. b, K& `6 J: F* `9 d( d: ^ 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; W# t; ?7 d% ~. z, K 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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7 t6 }$ E& M8 n 国韵村! V) T! l4 s M' p S( `7 ]8 N6 s6 Y 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
7 u& C% K u5 c2 g, t5 [# B6 ` 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
& v- h- C' z$ |1 g2 o3 Q 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

. C$ C; ]8 ^! d # F K7 [+ S Y' a' P; q . o: X5 O. T+ m) F% g2 t& F( h; Q# _6 A0 `2 h3 P! a7 ?9 x' @( U$ a

亦庄·金茂悦' ~; P6 v2 A- i9 N* E+ \1 n 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
: a7 `( b9 O5 q6 u7 c 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆% R/ b/ R7 x% H1 O+ `0 i5 {8 [ 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
: w* g, A I' ]- k: Z7 e 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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