11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。' t- T& I4 k4 j0 ~4 l- j2 K" I' q
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。* v  l. c& E; p8 z$ s7 Q8 M

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？3 b# g$ [$ G5 j
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）: {: ?" g% B8 x
2 b3 w; {* ?" L% o0 i% z
　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中2 _' O5 Y5 R2 t! Q/ m
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间7 s) e4 ]* w3 i/ z' h$ r  o
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高6 t+ c$ l5 M: v, g  r; ~
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线8 `, @$ }+ H7 q& \: P8 z3 G3 A
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

; a2 P+ {9 ?% q- K 3 j' M0 @6 o7 U" m4 n+ D4 P% k0 l; ]- a0 ?9 h; ?9 G& E7 D7 U0 o$ _: U; f3 f i3 O4 G# ?, g9 Q, V; T x1 D% N- V2 n3 J6 @6 E# a1 P9 Z, [; j

	# j( U- H! G/ H北京城建·徜徉墅2 [. d, y) u( T& t 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 % N2 I3 O% O% B( l6 {# o 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / ^/ q6 z3 w3 A X3 z小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	. \2 t1 h3 m. [, B2 m8 l世茂维拉( I$ H' k {9 ]8 D0 s% @ 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 # C7 m1 U6 J M 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - g: k2 {: X# h j 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

2 f0 z9 f8 Z8 j K# I+ Q

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

9 V( t/ w; ^' w: k+ u# @ ) F7 H1 w. q3 |3 m " g, ^, Y/ W% c: ?0 [* A5 S% t/ e( w2 g; K" ^6 F" ~8 y# c$ r( h! I* P, O# F9 i/ O8 i

	: K4 S' R3 n0 d/ r$ i; K泰禾·1号街区! \ D/ X, k c7 z 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * y- K$ X' o6 B& V! M$ z/ S 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 I6 X% Z, R' E9 q6 \|# ]( p 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	& @7 I# a9 N( `' x+ Z" [ 红杉公馆5 u2 \0 J" ^9 q 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 & L' X5 K$ p, q1 Z具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - `' m8 S. t, a: ~# V R1 y 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	% j, k" B- R3 T7 o6 G. Y+ P旭辉丽舍3 O, W8 \|% r* U+ B c. _; ^ 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 $ d5 x* x" I4 S' F' \|8 K k 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; B) b9 a' @$ w0 R$ C小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

: K" o( h' p5 r 8 s# h& s% U6 y' b3 C9 X; N) h! \' @& [/ M. z' E0 z1 p3 x4 t) N3 O: f( T$ T* N* v: N. ?+ f" Q* V% k F

红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
, W9 @0 V7 ?3 N: f. X 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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3 E. p6 f: d1 s3 X# M1 Q7 B1 [! z 紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
6 P. N9 G" V" D2 {$ K! s 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境* {/ k; G. I* I/ g" T/ j' { 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
7 |2 {' Q& N/ h' ~$ Q5 O) r 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 J* U3 J! k) j 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

, Q( V' {# H0 A 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
% A# p1 ?! J& {5 A2 a! R 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

- P- K( c. r" F) O( Z7 J . `: K/ P U& K

国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
' U; a2 `7 {! y8 W 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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8^#

亦庄区：交通优势促使价格高涨

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
- y3 A2 i8 M( T4 R# [ 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆- f5 k( M# A- X/ G5 R' K) h5 ?1 v 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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