11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。' N& W; w w2 u- @) X" \/ n. s
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
$ M& Q/ }$ X- i) ^+ X$ B- v
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？# O3 m$ d& O. k& _( A" q6 Z2 H" }
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？' C% ^$ ]7 |' W
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
8 u) _+ e1 P1 t+ M
　　电梯看这里：9 i" B; Q. g4 I/ ]
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中% F; j3 b8 H) D+ x
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势+ `+ ^5 B7 R D3 W
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线7 X- T( ]' u+ p4 V# w
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨! ?5 w6 h, r! H9 t# M& z* H8 N
　　石景山区：地理位置优势突出8 H) M. B) }9 x

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

Z$ Y* V i8 Q/ _6 {) _ ) G/ f1 r# d5 T, U+ p' O2 a% e* c( E% d, }" T6 \2 b5 C' p7 A, d5 P6 N+ S+ p( w- P/ Y4 U- p$ L# u6 U

	O/ V& z( m& c5 O 北京城建·徜徉墅# i) {2 @5 C5 R3 U3 H 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 2 j* e1 i1 ]; m+ ` 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : \& c% s* l+ O3 _) J* I小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	9 X0 b# h% {! v4 d7 @ 世茂维拉 7 D* ~( \' D+ H% f# n价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ; ]" e2 l: b# y$ S2 m& o4 u具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * u# \|) j9 i2 \+ m1 } 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

9 U* X) N5 b0 Z8 n% X$ } % x5 T0 \3 W* _* f: {8 \$ ]6 c/ D, k' c% _5 b% M/ Y, ]9 y3 j5 b! h& z& _: M0 T; Y8 v# k2 y& A Z, t; R' H* P+ _8 j8 Y3 s6 I# W# k. c2 v( v& n" J5 j+ S

	) } M' }+ f( P1 C% G 泰禾·1号街区 ; }+ z" D; {0 o价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 5 ~# r8 Q4 v# ^- G0 u" v- A 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / X2 Q0 T9 \( H- v+ G+ J; [ 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	8 ~2 p1 q6 J9 C% p: W0 x 红杉公馆; }; W$ Q+ W4 \" W$ h b7 ^ 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 2 t6 l8 j4 n3 p8 u- B6 ~ 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 W- Z+ @, v2 Z8 \# t, @ 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	% u X+ p5 ~" q- T H 旭辉丽舍 . f, [ ~$ m3 ?% ?价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ( H. D; `6 M9 U5 X5 o3 m/ }具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 q. a/ I7 I- b; ] }* z小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

+ U5 O* g0 ?" _" K3 P2 R ) F8 p& l8 Y9 l4 o4 P/ I1 a6 A8 J* w" h1 U5 N3 P

1 Y7 O2 V, U$ E0 U+ L 红石座. v( p, s) }/ U3 f 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
X k$ a P- y8 ^/ ^) _$ j9 Q 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

# k& ]* Z. p% u

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

" {) d& S8 ?4 k* r" _, h $ s: ~0 e5 z9 ?6 b: |2 v3 s1 c# g5 c- p/ k$ {* V* |

紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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6^#

门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境9 H8 ~' s+ N3 C6 Z6 R 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
3 J4 j+ ~/ ^% P b2 n 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

" R3 h" C8 p" Y, {. ~$ m 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

* x% u( n. e1 W

国韵村+ Z8 P% P7 R# o' Z+ A# a1 _9 \ 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
: R Q8 b3 V7 }& {2 U! t9 ]' m 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

0 J6 G& z1 B' L& t& V' R6 ^ 3 c; V9 n7 ?: _5 q6 l * F7 T; q9 H: n6 d

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
. V9 v1 }: w: I% ]$ R+ D 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

# _1 Y! s% M( G

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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9^#

石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆/ h( o: ^6 m" B0 y: k1 F; { 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
; j; O; h- X5 d* V |3 O5 X$ q 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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