房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-10-31 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  截止到目前为止,11月共计有32个项目开盘,其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖,意图能催生价格上涨。' t- T& I4 k4 j0 ~4 l- j2 K" I' q
  在即将开盘的13个纯新盘中,以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门,受刚需人群的追捧,特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比,丰台区的房价已破5W大关,门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。* v  l. c& E; p8 z$ s7 Q8 M

  |5 ^( `4 H; R' P1 G7 Z  关于房价讨论,论坛里大家在讨论——
3 x7 S8 V) u+ }; p  大兴天宫院板块pk房山长阳板块,你觉得哪个更有升值空间?
- d/ ?8 B- v# F$ Z2 E9 ^/ u  f. e* U  小伙伴们,专家说中国楼市或许破灭在2015年,你信了吗?未来一年你能hold住吗?3 b# g$ [$ G5 j
  
写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们(难得看到好贴,果断转): {: ?" g% B8 x
2 b3 w; {* ?" L% o0 i% z
  电梯看这里:
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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值
: |/ P) k- p5 `8 ~* s  通州区:拓展楼盘商区 价格适中2 _' O5 Y5 R2 t! Q/ m
  昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势
: }( t9 ^. j+ H# e% i8 L4 ?  丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间7 s) e4 ]* w3 i/ z' h$ r  o
  门头沟区:一别墅一住宅 价格看高6 t+ c$ l5 M: v, g  r; ~
  大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线8 `, @$ }+ H7 q& \: P8 z3 G3 A
  亦庄区:交通优势促使价格高涨
& {( j4 O7 f( P$ U) v3 t7 V/ J  石景山区:地理位置优势突出
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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值

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  # j( U- H! G/ H北京城建·徜徉墅2 [. d, y) u( T& t 价格:最低价1000 万元/套
售楼地址:房山区长阳镇起步区四号地

% N2 I3 O% O% B( l6 {# o 具体信息:预计11月底开盘,户型面积为330-370平米左右,总价区间为1000-1200万元。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
/ ^/ q6 z3 w3 A X3 z小编点评:以别墅面积计算,基本均价是在3W往上,小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月,纵然临近房山地铁长阳站,但刚需人群基本可以略过该盘。

  . \2 t1 h3 m. [, B2 m8 l世茂维拉( I$ H' k {9 ]8 D0 s% @ 价格:待定
售楼地址:地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西

# C7 m1 U6 J M 具体信息:预计2013年下半年推出洋房和别墅产品,洋房全部为南北通透的99平米三居,全明户型,精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居,价格待定,70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- g: k2 {: X# h j 小编点评:11月房山区的纯新盘都是别墅盘,或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透,预计开盘价不会低于2.8W。

  智汇雅苑 价格:18000-20000元/㎡
售楼地址:房山线大学城北站向北200米
具体信息:主推户型面积为80-88平2居,117-150平3居,户型丰富,本期共449户,毛坯,预计2015年6月交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:全新盘,靠近房山线大学城北站,公共交通便利,具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在,尚未得到开盘具体日期,刚需用户可关注。10月未按时开盘,目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区:拓展楼盘商区 价格适中

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  : K4 S' R3 n0 d/ r$ i; K泰禾·1号街区! \ D/ X, k c7 z 价格:均价27000-32000元/平米
售楼地址:东五环,环渤海高端总部基地内

* y- K$ X' o6 B& V! M$ z/ S 具体信息:
预计2013年11月首期开盘,首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发,分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
9 I6 X% Z, R' E9 q6 |# ]( p 小编点评:10月已经有预告开盘,拖延战术已经是KFS的惯用伎俩,目前有消息是最低2.7W,若可够得小户型,整体价格应该还可接受。

  & @7 I# a9 N( `' x+ Z" [ 红杉公馆5 u2 \0 J" ^9 q 价格:待定
售楼地址:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角

& L' X5 K$ p, q1 Z具体信息:预计11月底开盘,户型为50-74平米的一居,76-96平二居,98-145平三居,均价待定。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- `' m8 S. t, a: ~# V R1 y 小编点评:底层有商铺,周边配套基本齐全,带学区,户型比较好。距离八通果园站800米,也是一大优势。
10月放出看盘风声最终毁约,观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
  % j, k" B- R3 T7 o6 G. Y+ P旭辉丽舍3 O, W8 |% r* U+ B c. _; ^ 价格:均价25000元/㎡
售楼地址:通州宋庄通顺路和窑管路交汇处

$ d5 x* x" I4 S' F' |8 K k 具体信息:项目预计11月15日开盘,主推40-60平米小户型,均价25000元/平米,精装修,装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套,目前正在排号,50年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
; B) b9 a' @$ w0 R$ C小编点评:纯公寓式新盘,周边无公共交通设施,小产权房。刚需可以考虑,目前优惠力度尚可。

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昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势

: K" o( h' p5 r 1 N, l- K2 g. z1 g' U9 @8 s# h& s% U6 y' b3 C9 X; N) h! \' @& [/ M. z h( V" t" P$ u' E0 z1 p3 x4 t) N3 O: f( T$ T* N* v: N. ?+ f" Q* V% k F
  " ^2 D% | G- t& D0 B% E红石座 & k0 y8 d8 p7 c4 Q" J价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:昌平区鼓楼南街昌平公园西门

$ O7 K; i, U% C& t9 n g2 A具体信息:
项目预计11月中旬开盘一期产品,面积区间为30-100平米,所推楼栋为7#、8#、9#、10#,项目目前排号中。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
, W9 @0 V7 ?3 N: f. X 小编点评:
楼盘位于六环外,处于地铁昌平线延长线上,交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广,价格刚需,可重点关注。
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丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间

. h# l9 B/ l7 |8 w. w' [ & e8 G+ e; x$ G/ Y% G9 H / H2 l) ~, z! p8 g" {# t' G; A' @0 r @+ o7 K: k4 f6 Z: d4 o4 N7 P1 c6 I! m7 X8 p; ^, E/ l- ]+ l: f O! L" J4 P6 G/ a
  3 E. p6 f: d1 s3 X# M1 Q7 B1 [! z 紫辰院 8 i+ y+ A. V! G: }3 c$ b; g+ ^价格:均价55000元/㎡
售楼地址:丰台区西四环中路112号

6 P. N9 G" V" D2 {$ K! s 具体信息:
小公寓均价待定,户型面积为50-120平米,商住两用房,产权50年。预计2013年11月内开盘,精装修,精装标准:8000-12000元/平米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
9 _) @- C3 C7 b8 \9 h小编点评:
四环之内的新盘已经算是奇迹的,高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说,地理位置优势明显,升值潜力无限。
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门头沟区:一别墅一住宅 价格看高

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  * a- c: C, t# Y0 p% P9 X西山艺境* {/ k; G. I* I/ g" T/ j' { 价格:待定
售楼地址:门头沟区阜石路双峪路口西800米

7 |2 {' Q& N/ h' ~$ Q5 O) r 具体信息:
首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品,一梯两户,首次共推房源共300套。2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
5 J* U3 J! k) j 小编点评:由中国水电地产和金地集团联袂打造,背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时,也意味着价格不会低于均价。

  , Q( V' {# H0 A 京汉铂寓 5 g8 i" J6 k2 Q: @, N1 L价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:
门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
% A# p1 ?! J& {5 A2 a! R 具体信息:预计11月底开盘,产权70年,户型面积83-110平米两至三居,产品为小高层、高层建筑,由四个单元组成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
: I% \+ k; w5 k9 m4 I小编点评:楼盘一、二层未来为商业街,生活配套设施丰富,临近地铁S1号线石门营环岛站,出行较为便利。户型覆盖丰富,适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘,2.6W的开盘价预计上调。
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大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线

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  o3 Q6 G! i5 R, B4 D$ @' D2 C" a3 a国韵村 6 _, L I* ]2 c, j4 A价格:32000-35000元/㎡
售楼地址:大兴东南四环榴乡桥南1000米

8 g$ }7 ]# L9 c& i: }% t4 `: c具体信息:
该项目预计2013年11月开盘,主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年,预计2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
' U; a2 `7 {! y8 W 小编点评:距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离,配备的教学资源最大优势。主推户型偏大,加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区:交通优势促使价格高涨

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  ; z# A# h/ [ i5 k0 u$ ]# W亦庄·金茂悦 - M( `. Y) w/ Q, J/ s价格:待定
售楼地址:亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

% ]: o4 X A, A具体信息:
待售户型为100-158平精装3居房源,其中包括两间南向卧室,1间书房,另有一间生活阳台,可自由设计装修。项目均价待定,售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平,预计2015年下半年可交房。70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- y3 A2 i8 M( T4 R# [ 小编点评:地处地铁亦庄线沿线,虽然主推户型对刚需而言偏大,但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右,但对刚需人群来说,估计难以承受。户型设计灵活,但也存在一定弊端,需关注。

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石景山区:地理位置优势突出

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  9 @' A& M9 d4 x中海金石公馆- f5 k( M# A- X/ G5 R' K) h5 ?1 v 价格:均价39000元/㎡
售楼地址: 西五环石景山路北400米

/ X* u" R6 F" x& J/ S) o具体信息:
项目预计11月入市,待售户型为85平两居和133平三居,两梯三户,物业费近4元每月。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
2 ]: F* U% I# Z2 r/ |0 c4 e+ P) f小编点评:五环内的新盘,借助地理位置优势,价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
天,昨天看帖子有宝妈说大兴都3W5了,还怀疑是不是真的,今天一看,还真的。。。1 t" S% ]% N. w/ c' t

yuqing23326

初 三

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宝宝生日
2007-07-31 
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281 
现在房价越来越贵 了
团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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2843 
我已经不再干看楼市了     自卑呀

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宝宝生日
 
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946 
贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~
和和

初生婴儿

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宝宝生日
2013-03-05 
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在哪里哟

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宝宝生日
2002-10-08 
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299 
抢个沙发。。。

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宝宝生日
2012-09-09 
帖子
214 
房价为神马这么贵

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宝宝生日
2013-09-16 
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10 
还不错哦
丁丁妈 团长编号MW11682

大 本

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2009-08-08 
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3326 
回复 小象嘟嘟 的帖子( V- x9 P( u- R. a
0 P  ?( K' r" `1 _- O
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

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宝宝生日
 
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回复 小右的春天 的帖子2 |$ q: w7 g$ ?  q- a3 U1 Q
+ j6 e. V9 @; |1 I; S. ^
大兴的均价应该还不到3.5W吧,可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点1 J/ G" Q0 i  _' C

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11月京城共计13个纯新盘开盘在即 房山、大兴刚需盘集中 依托地铁 ...
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