11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？# Z' h. a8 P# U4 {/ \" z" a+ w
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）, Y* z, ~ ]- o1 k; J

　　电梯看这里：* ]) b7 J3 S, i- ]- X& ]
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值3 y& e* B/ ^& i) \6 a, V
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中: H- f# E# E4 `. R; x
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间& c, U; G( W0 ~8 C0 R' G( O9 B
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线& L/ X9 d7 C* P' X
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨# E3 C( ?8 ^( {( p- p; I$ h
　　石景山区：地理位置优势突出) a0 A' I' O& I$ Z" u# _6 ?* p7 c
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房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

`: p) R# j0 ]/ R& \ : H5 b/ c0 R1 \1 u5 b! D3 }5 d. I( z3 A, x, y) d+ C( o( i8 p5 E7 k1 Q+ \$ T. J q# d4 b7 N% {2 V# c: n6 p. t' I" B- Y! n) c$ f% B- a5 Y

	& w; E$ ~, n# L北京城建·徜徉墅 " `" s8 N. {" f+ W: x价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 . O3 Q3 b8 V; \|# @# U& s, b 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 V- Z' ]" V# F* u% w0 n' E 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	# j0 O9 P0 O5 t0 g. s, N世茂维拉 8 x5 s% w- {5 }' p价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 8 C- u- B' \|, \| 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # P5 I. G3 v, o6 Q 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

) C9 ^" M7 W; c# [% N4 G- q : s! [5 b: I3 @: j# i8 E2 L , j- \# b6 Q7 I( |" y R. g& Z5 V" A% H S0 s1 K4 f4 g: R% \* ]. l m" R" K4 X1 P2 X& H' w: p8 t$ E" J6 }, o

	& J/ D; p5 U3 L* e5 Z9 T/ b0 Q! J泰禾·1号街区 % r( a( g! i4 e% p. t5 R价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 4 I4 c$ F) ]% X) G2 R具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 b9 }/ S8 S$ z! x7 B5 Q 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	4 U6 ]& F% K1 k% {% F红杉公馆 ) s$ H: O: e/ o- X. w, _( {价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 % _2 G" t6 r7 m) B: r2 J 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 Q2 J( @# U2 w) P% C b: l 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	2 Z# o; @8 d. Z) i8 j+ w& E& v- s8 h 旭辉丽舍 : ]8 A; e: r- H7 \|3 ?( N+ p价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 : W" F# d8 g0 _* s具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) x# G9 L( {# k4 Q" ~小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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- j0 T. X' ?, L8 ?! a/ q 红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
% M/ K2 C F# q! ] 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

- M. ~. V, c8 q9 |4 @9 H 3 ?9 Z1 L6 M0 L1 J e5 x5 {1 k, S4 J# Q9 t6 X6 w' p3 [2 C- x

. E1 O3 _' n2 N8 D, f5 W 紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
( B. B: A' ^- w$ q c* x9 r) o! H 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

# M; \6 }, m! s! a* Y - h8 _% L( D2 l! ?/ f: K/ q 3 k/ u1 q9 F, ^' C7 G7 t1 J( `8 h' `4 C( X2 i* n( B2 H3 a; `3 P E! ~. B; Q# _' j0 n( J/ b, K+ s3 M& E% T! G( X* ]# e; h6 t* M, h% h

西山艺境- y. @. v# O3 _0 [ x3 a% [ 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
" \, O6 x7 Z z; Z, V 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

# g; m& C& q+ A8 c 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
( X8 F3 h1 t! t4 X4 u) x 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

8 N' M0 X1 ^( b # n; A+ L8 A/ b2 J( ~/ C. W

+ e. ~8 m9 K. h 国韵村4 w; o" ]) q1 B 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
* I: ?- e7 r. r: D 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
& T8 S! _8 w2 t) ?5 t6 t, i 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
% m8 j8 i; f9 o- F: s! m R 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
8 L0 }* u5 K- d% U ^0 e" B% N 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

6 W# T; O- E$ m0 @- F' p7 h# s' f f q( S, r0 G7 k3 J# s) z: Q% Y- _6 V: Z0 Y% I4 O: P" U5 H: a2 |) p6 L9 [1 ^3 [; }

# ~) m4 L0 {) W) D! } 中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
! j! B: l3 w" W7 c, c; l0 r 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
$ N$ \' N6 u( |! N 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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