11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。; [* Z+ n- b* M6 D# F
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
3 I4 }. _7 V$ x% t, l
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？. i9 O5 X- g8 i. L' k$ r
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）4 A9 Y0 Z6 h% `

　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值! X0 s$ l" i% u! ^
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线' D' u! R0 }0 [* g
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出; \1 b$ k+ S& e$ L
2 D) f; [" J+ {7 o; }: f

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

w* u! t7 u" M: K# r+ b* t; k. i F+ X7 i D5 K' L0 d% _" ] T, l# d' _* ?* S& m* T# e0 k( v# V7 ]7 G% e; {. `+ j

	1 ?( }3 E* u. L$ x北京城建·徜徉墅 ' ]8 B/ p5 v& y( ]! r7 \|8 P价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 , T& u; e d4 N% O7 m2 M) e, d6 @具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 ?5 T# n# u y小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	$ }+ _1 J* N3 h6 O5 ` 世茂维拉 * q, L* `# ~: ~. ?价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 , V' x* ~1 Z6 G具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 j) L# Z+ o2 o; I) Q5 w 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

5 |4 P$ z1 q# N3 `1 A: q, b2 d+ m2 W # F2 i4 R; s1 A1 Z+ }( F* U2 `4 F# m M; Z5 B; e7 A# \) ~" j. z5 t1 z0 r: O: g. W- B3 ] [" E* R* L9 k( u$ p# e0 |- [+ m z2 D

	+ H0 E5 f7 q6 o' e 泰禾·1号街区 5 a( Z. M0 ~: y7 n2 f; t0 F价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 , c& T: t; q! C/ [具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / V: \|2 d' `0 O* V" A 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	, c% W! z; G0 w! j# h 红杉公馆3 y# b6 a3 A9 q7 k 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 , q% N' C2 \|8 u& d 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " \1 \& C- M0 l. i( z& Y) Q* l1 K- g 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	0 E7 p/ ]* u& S4 R/ o旭辉丽舍4 p# h; r7 n' T: M: P; X# E$ g 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 4 s$ E) B" I& _3 u: a9 f: ], _. f 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; w p! c- @5 A. S小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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8 g1 `9 C7 h- s) Z' U 红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
' _) n6 O# w( u. S) n \ 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

+ u. T1 G$ @% k5 Z ! P+ q( ~$ q9 [% h7 u$ { ( ]8 ]) \# ?4 c0 F) @$ k; Y; J2 P s+ g' j# `

紫辰院5 s B/ w, x, m% i$ z9 R, }; D2 \( n 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
. M; U8 \: I/ J* ?9 p 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
0 v) ^! \" o6 J* D- _ 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

# v& m% t' m! J1 s0 _

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

# D3 i) ^, o, g$ {9 C( ~ L" n# u/ ?( ?( m7 f) _, n1 D- @7 c- ?; q0 _; f* B6 o/ T7 h3 t9 B9 I T

西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
, G7 W0 y$ k v4 U 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 E# ~- m$ j# |0 P% N 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

. v" c9 [, Z1 j- @/ N. j5 S 京汉铂寓6 s& r; Y( f0 T# r 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
& A( s4 F+ ] X# s& d4 l8 l& K 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
. Z+ f1 J% L$ g+ c3 x3 |% b 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

`+ \' K; u) H8 g% o' a

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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z- w J. w7 W/ L 国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

& I, A5 }# @# M5 L

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

. O) r M2 d. c2 [- Q2 t ( p* W) q4 |$ j- [1 w

亦庄·金茂悦: N# v. f: B7 L9 @1 @4 Y 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
' l* N6 U+ A9 @6 j% |% C 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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石景山区：地理位置优势突出

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0 b5 [2 n; E( v' Q& A! A 中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
J5 O& r; [# W p) m2 M 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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