11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。  \: b& s$ q: R

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——& |3 a, r9 _  N
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？* T. g$ M, d6 Z% L8 z
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）3 T; B( H9 x0 E
, j# F# ]1 P9 f" d) s0 g
　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值# P5 E7 X* m$ M/ O4 Z* Q. ^
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中, ]* i  T" k1 W! `1 H
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势# m4 c! \' P0 v- e( L& f/ U# p
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高9 u" T4 ]* s5 u( K
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨6 o$ E( K- f1 O
　　石景山区：地理位置优势突出
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

0 j+ c* R# `5 B5 y$ Z; S$ q5 V8 e+ V8 _ : d: O' Z, o3 N8 x) d3 ?8 [+ Y6 R* D2 [+ Z$ j, Q. I' N+ g, h* K0 h6 m$ r8 H9 N: C1 F0 D' I: `. P5 j( Q d' V( n9 a* N5 Z6 r. h4 I( b8 b4 M+ V# z5 m# O* g( C& K5 N8 G! q& L

	! D( \|- X% V1 j北京城建·徜徉墅 0 A4 v% R$ R# g+ y/ r价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 4 Q* t, }5 B% t) ^ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : \|8 c3 o# Y; Y8 p( S. M% \|小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	7 {& p) q0 v; U1 q世茂维拉9 \0 n. x6 r8 x3 t P' e% t 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 $ ~3 T8 @ B7 u& p- r; O' P$ \|) {5 h具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 k' k& D" a. N- f 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

) I5 [5 k. b W ; D7 C2 |5 h/ ?3 P& n- \0 I8 [6 Q; ~- G e2 y1 B" v# [" h% ]" p( S$ v; }% J+ C$ t( g* R$ p, i5 b6 y8 T2 n% ~( Z9 A' o, K8 o$ L. f- D! ?$ _ a4 I! h& `$ f# M8 E, K7 ` z; b

	" A4 e& q7 `0 t泰禾·1号街区; W4 j- W6 B/ K- { 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 4 }& R: P$ {+ J* Y 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) ~* ?) u3 G$ C. j" x 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	# z; Z; Q+ h% E$ W, r红杉公馆 2 U) g% K9 f6 l7 \|价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 S* ^$ H6 p* [4 Y2 C0 w0 @; a8 O 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 O, S: R5 w$ J, _/ K D 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	# N( O9 `/ P; y+ C1 Z6 U% j; g 旭辉丽舍 : Z Y' Z+ A+ Y价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 - \|* L. T: i4 F5 E7 C8 M. T2 a 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + { P2 e$ F0 U0 q小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

! N: w" b/ Q6 o( E& i; B- c 1 w! e- W7 v7 r4 {2 w4 e, l7 o* ~7 E9 |" ~' T

红石座7 f1 ~" J2 m+ w* w5 R) J7 q- ~ 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
( |: a+ J3 b; v 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

" D7 l' d8 J( O. Y' `8 J& r, v

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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$ }6 v" `$ I. x- q" c: p6 z3 }9 b) b 西山艺境0 ~: ]$ ?4 }0 @, Q7 Z- m# M 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
/ d# _& Q$ ?( R5 S 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

- M3 }/ I% P1 h7 c5 c 京汉铂寓) p4 @; k* v( [, _ 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
( w2 W2 F: t D- R2 M4 A 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 a# J! Q( v9 K. D( P+ j 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村* O! r2 X8 K$ o- o9 K, M3 X 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
3 `! X5 l0 E. {2 \ l 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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8^#

亦庄区：交通优势促使价格高涨

, |2 ^1 t& `5 P8 D . p$ x' Y3 s1 }: J- U8 @ # @. ^- p" `2 W/ `* P! v& Z0 M" G9 |

亦庄·金茂悦7 c' t/ F4 W. C3 M8 G* O& a 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
1 M1 w- q3 L- ]- Y+ H' m% ~ 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

3 [" V0 N/ F9 Z# G0 d$ z6 s V: O

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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9^#

石景山区：地理位置优势突出

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" O; e; s! z* z% W! ^ 中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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