11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？8 _# K7 P1 O% b& A: g4 j
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：9 z5 `7 _( O+ c6 @9 h$ I
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势/ k) ^: a3 ]4 K/ ~
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线9 L" {+ O5 B; R& A0 r8 g& w
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

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	8 e" z* J0 O: P4 o: [; R北京城建·徜徉墅 8 z6 J% `. @2 T) Q% \; W) D价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 / n# c9 I8 \|/ }& E7 Q: ?' t具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : l: O. z. a* e' w7 E 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	; r3 S' u9 L( i8 Z# F2 C% V世茂维拉0 @7 n7 f B r" U4 B 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 % _7 Y1 f4 u7 \|* _% z( F' e/ y 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . U4 M' Q5 p$ k小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

8 u1 b4 M+ t+ L. W8 Z* G9 o, j$ A# _$ @% g7 t0 @3 a, ] J% q! s' Y* K$ V, w/ N2 r! H3 {# m# \! F- K* [! X7 _# m3 n: b5 q# K6 p* C8 O8 Q# [: j# l3 @/ e4 a

	* O9 p, \|' Q2 }, b5 \2 B泰禾·1号街区 ! X4 C0 I! d9 t% Y7 t* @, B0 w价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 $ @1 g8 d; k: @) H4 u 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ M4 V# J6 X) L8 t, x! B3 l1 E% d 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	8 h$ _( \|+ ^" v: R0 o8 v 红杉公馆 0 h' {+ v% u0 N! z1 A: g1 H! h价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 _) o8 S& H u4 i具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' [' Z2 N n( b) F小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	4 y4 U, [3 Z3 g, q% P旭辉丽舍" Q* ]4 o2 R" m& @2 T1 ?0 i 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ! f' S1 ^! A- f. V$ \具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . g& @+ Z7 U4 g _) y) E2 x4 v p+ X0 k小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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; G# k% G" P! t( |1 F: v) q7 x1 t 红石座4 ]' B% }# @6 x S" J 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
) X; U0 R) S6 q* O/ P# U 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
+ a; S; \4 s Y) _) q, Y! G 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

9 ~. r2 _! g- u/ T( D3 r9 t& d

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
- ]+ ~; C/ [7 Y1 C- m 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境' u) n! \ `: y3 ?: \ 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
, {7 Y5 U3 c- g& ^- L 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

* r7 F* S" C& j6 V; u! `- |: s 京汉铂寓+ g* m8 O' n/ ] 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
5 \# I3 ]" Y* m! v0 _+ v 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
1 e d0 [# x5 w: k( W/ ~: `/ ^ 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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2 c1 E2 E" @. v: O2 ^3 y1 Y" d/ o& h 国韵村/ V. X: q9 [: I& r/ G- B 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
% s: M2 j( M3 z+ H. g4 H( j2 Q 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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" G1 B" n4 ~/ n( L e' U: {$ c 亦庄·金茂悦, n- D5 T0 _3 z0 h, Z" A. t; u5 ]8 I 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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石景山区：地理位置优势突出

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* f5 u( J4 ?5 y0 C9 V 中海金石公馆! X* f- ?- b( `& q( |4 m 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
9 M' C' [% h4 }9 M- A- { 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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