11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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楼主

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。$ E! P. A+ c; P$ h5 ]3 ]
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。; v) \8 q! y. |) e! i, W

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？2 E/ j2 t5 b9 @+ d. f
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）* s" @; Q9 C+ _2 E/ V% k. W

　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值: q: X. N# c" h+ S5 }4 d+ Q
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中, [8 \7 W1 h5 _ d3 b( R4 p+ H( t
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间5 J5 H1 n+ O, o. X/ P) ~: z2 N
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出1 P0 V+ d3 s7 ]+ x8 v

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

0 x" B! l$ X" o$ X% Z8 \) w" y/ t. W4 Q( n& C+ h& h3 Z! @7 Z9 ^( k6 Z5 c: S* o$ i4 j; K* D! F" A( }: P; y% i- `; W% p8 }" n# i1 C1 D) J

	7 E8 Q# z4 e" \1 e% C北京城建·徜徉墅 ) V. E- A i% ~0 E2 }价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ' c' n+ O: P4 z J+ x具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # A9 t/ _. M: y, W1 o9 i+ H 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	' l# Y" o, W. d' P5 H世茂维拉 ; p4 R8 ^5 g( E( F' Y价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 6 W* m0 P. Y- j. M! H3 g" t 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : O6 b; } i3 f5 k7 w& V 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

! j. T- t4 H' T/ N: i: p

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

0 V0 n; ?6 `% Z7 X! T6 E' O ! ~/ H8 s% Y6 j1 d( J; {5 f % L4 e0 U: s, t$ v* |' z) d& v! Y: k4 x; ^! W' U* H t& U8 Z- s/ n5 U5 A3 P" X/ m; v5 ]- f. ^* E0 {3 A' m9 M. u9 Q( D5 C( s s. T$ y+ w5 `5 |

	p; G% `: v+ ~9 i4 \|- G 泰禾·1号街区% \|$ f3 O2 g5 B/ B( @; k 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 4 b6 }8 B! d1 e" a. ~- p; P- S具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 @% M/ q1 a* T7 K 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	6 F- z4 ?1 ~6 f6 L7 F 红杉公馆4 I6 C- B ]9 Q% `: h 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 1 }2 x- d( x( e" c7 ?4 { 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . c# g. H7 {6 m$ o/ } 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	8 b1 w$ w7 ^0 U. s9 b8 \|9 N 旭辉丽舍4 q& c- t0 {: v6 J: d f$ K 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 # q" U- E3 n( n& f 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 a3 I% e+ I- u( G& H0 ]& i小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
. @- X" A& {. i$ e 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

; l: _) {: F/ @

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

/ H0 u# G: S' u _- w0 X; j 4 w; |- s. s( W. u! g7 R+ k . z( F- _# J& ]8 o* f- Z2 |+ K' X3 q+ ]& j: f, P# t

紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
6 {6 J, P& Y" W( y- Q8 M 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

: V/ B$ F' s* ?: Y5 m% R1 e5 t2 k4 n" b. r: P5 t

西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; j1 {4 a: B, J1 X% Y' L6 r+ z# ~ 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

* ~6 \7 D- O% v% h+ \6 |. n 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
& N' a9 `4 x7 z" K% P. d 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

; Q1 B. q5 J! V+ o( d1 J - Q2 R5 f% t; ~( s( K ) i( y/ r! a( b1 T# C' k! f+ {- v( f- t w9 y9 c4 v8 m! u/ j& z9 H- q. z/ O: c4 ]4 l

- d2 M4 E! k' M! W 国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
4 a4 I) W$ V. s" B 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

6 L8 ^$ G8 m4 T' U m 8 t% d2 c" ~( |" d0 r) R' u4 ?( ?" w8 b

* H; i. r6 h) M( X" S 亦庄·金茂悦; o9 L" z. L+ w9 s 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
7 [/ s5 v6 l6 _! w7 U: {5 q 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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