11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
* V& n: A4 H1 k, w) r8 j0 f
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——; b# S- S8 ]5 d! a
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？* W- `4 S6 Y+ o6 }# C. S( Q9 x
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？( }1 V- b/ @5 A0 h( Y
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
  d& e( u& Q+ |2 P/ c0 ]
　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值- U6 q( d0 z0 d
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中0 c5 v6 D1 S  V4 b1 t# I: y6 A
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势2 R  P9 z2 m# k# b
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间3 v6 w0 Z7 A( k% Q( s9 `  |. j( P' Q5 q
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高7 ?$ L' F( o+ N( a( y
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出) H8 |2 w9 x4 f1 A! s5 [2 V1 \0 Q& X
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房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

4 e- u% i+ Z( C2 H/ d- U 6 W1 D8 C. ?. Y' r6 W6 A6 l7 t D6 W; T( H: \0 Y% B# i/ c+ D) o3 y6 b0 B9 A+ C j, T2 w1 V% S. w1 g3 W t" _* Q, ]

	$ Q. }6 j6 h, X北京城建·徜徉墅 + P" \% U# f- Y8 D% T% @1 M+ z价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ( N8 S9 Y; m1 H+ I$ ]' Q 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # H0 f" h6 v* H% ~小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- E8 P/ k! z" f& o3 ?* f9 n0 f 世茂维拉) S( o( Y- h; a( J3 G 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ' n; F2 L D" s3 K- O具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( x e1 P1 U, w* o' Y4 a8 A1 j小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

: x+ E% E6 V+ c# N5 V c- f: S/ J& g+ Z) w$ D) }1 z5 T2 ~& o: Z, o) w: e5 K3 I! M d6 D/ q! w9 A# n' a' x$ J/ R( D8 s+ |. \' Q. U2 ?7 B5 U: }% M5 {$ P0 w- T8 E P% F& H/ W

	, n M4 H+ k# p* e% }% C泰禾·1号街区 0 M$ \|4 k. N- }- m3 C# V' ~价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 % b5 a" y! B" Q- _. I1 }% K 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % J! L% G# E" P. O0 m) \|4 R' H 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	z9 D' j$ G7 S' `4 x 红杉公馆8 Z6 x# f$ k. f2 {# b. c- E) q 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 z8 \! D d9 W# v& C6 } 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : ^5 x& M& O/ z+ r3 Q 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 h5 o3 h `2 p! m3 ? \|6 Y) `8 ~ 旭辉丽舍3 v4 C. w* a) V+ {2 C$ _" H3 Y 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 % e4 I, _) e/ V0 ]& M5 ]$ }" V7 R 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 n/ u7 H; c6 O0 d; z8 `" f8 H 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

* i R' k2 @6 {/ U, w. y8 X

$ J) ^2 s; D! { 红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
6 }( D' i1 s. @, O$ M) Y! [ 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; |8 C7 Q7 ]: v7 U Y |# L5 | 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

; `, p) t* W& g0 ?! }8 I$ W

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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" G: E } y! I5 x 西山艺境3 c) a0 t* R5 D 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
L: T" d/ z/ p- R8 Z1 C 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
; ~( W6 s* r. y) T" _1 |, c 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
1 b2 l7 u5 r! N3 c 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
. v# k3 `3 ?, T. ?2 o 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 Q/ Y( x& v0 E0 ]" s 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
2 ~( P( c7 i) R% `4 p, i0 _- C: p 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆& K$ v: T1 X+ u* N3 p# r 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
2 _7 K+ _' T+ T+ B- S+ X 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; E! O' [0 z& Q 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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