11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。, x$ s% X$ c2 l1 K+ z x

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？" r2 e( |# h# ]9 g
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）! @! K% D' j) \# L$ i* p, N

　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势! g4 T1 Q% s) g/ F) S
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出- d/ _0 S% m& E3 l
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

' f. `: Q: E" K+ | $ u8 V4 t2 W' y7 n% D3 \% U) B4 r9 M) C6 _& J0 g8 J D7 F4 X: O; X7 T! R7 S$ d6 d

	* T+ v" k2 `* t北京城建·徜徉墅% l* O# Q4 J, T9 _/ r7 H9 @# n 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 7 n# w9 h& b# S) T X9 f 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . z# Y1 k0 ]) l$ b& x3 W 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- H! _% W4 R6 w世茂维拉 / b3 r, \# P% @/ r& m价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 9 @1 @ O' j' ?. r, d+ e- ~* \|, p 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % p5 u) O! j/ A$ o+ p/ W9 x 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

' C K8 u5 r5 G2 U4 [1 ?! I ! q6 z9 h( ^. s4 w) r1 j+ K+ E5 J7 M3 Q/ B# y5 X* \* W. T4 T9 u0 H( Z& c2 T/ E! o2 \) `% X" u k2 K3 Q# p# I4 w. U$ Q$ R+ q7 t# H( J8 r( Z: c! t" m2 ~. I1 X4 G: P& G _4 p0 f) t2 c, G5 z" C3 n' H+ U( u

	% L4 \|9 j, w" W, }& f7 _& h4 w. n 泰禾·1号街区 9 S! \|8 P6 ~" ]* C2 k9 N价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ! F/ N7 _/ G8 I: z" t- k" D: C具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " m& V" ~: Q; x) ^/ B* Q3 K 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	% h7 C6 @4 x) [2 o0 T% ~红杉公馆3 p& B' Z+ e/ W6 f2 O/ R8 P9 a% X 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 7 O, o1 r V# y4 l7 J T s& w+ U5 Q具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 y( ?& W: y* Z, }6 T8 y) a小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	. Z0 y; k2 h4 p+ s" q+ }( ?1 I旭辉丽舍3 y/ t" ]( X+ }" B: {6 y 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 3 w+ y, M8 u2 c具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' W& }! s; b3 I8 s+ S 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

$ G2 @' z6 z# F% |" B& N

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

. I0 h) d$ n5 E$ z7 F, M8 i4 X3 u, b3 E; {: F1 Q. n: S! @; K! e, J8 O5 m& R, G; ^ ?- X- ?. D4 w& ]; H9 J

& ?+ j0 P$ ~' r+ k 红石座* B) E' H/ J: r8 _% |. ~; k 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
* j) M/ \ `! Y/ \ 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
1 {$ o9 b. J+ `8 z0 g0 ^+ ~1 s 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

( l) u8 |# w6 j8 R9 G , K6 T* V& X, t+ Y g7 C4 E' _0 u, _8 \& P; q2 f9 l- O4 `+ J2 I# o% p5 ]/ T3 N e; i4 r/ k: L1 y8 ~+ m

紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

/ I9 [ D6 d0 u6 c

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

% i) ^4 X5 J: g! U6 {( l5 }4 r) @' ]0 q 3 U2 G1 F) ^7 m2 P6 R$ y! P* m! ]2 E# u! m. J$ R/ J# r8 L( G+ ?* c- E. A. g- k0 D3 ^+ E& q4 O; N1 Y, m" ~1 p/ j0 n( T1 g8 n* S. H: ?% B6 K# q0 y+ _! K' ^, q! y# q

; A) W. c3 ]0 y' X/ G6 w* k+ c 西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
! c& U" `, g; q- F5 H6 h: ~ 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

7 M) y( e) e9 x 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

" L+ B% d7 `& @8 ^; v5 h

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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- a" G) G8 Q$ h( Z 亦庄·金茂悦# E* F! M. r+ G; X9 {; @+ n 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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2 d7 h! d) R9 p1 S/ F 中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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