11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）! ]% p: I; _ V- Y) W
, _; M7 X. V D2 M3 }5 \
　　电梯看这里：& \8 I6 s# Q% s3 L2 D; P
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值9 w( M4 g( ]5 q# L4 X; E
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间, D+ h0 i4 x# P; B- L0 v8 j4 d' G
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高2 ?, L$ j7 K3 X7 ^
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线/ j+ [2 \& F! M- K% o# w' `* ~$ m* b
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨5 k. f1 F6 U! e& o
　　石景山区：地理位置优势突出' D, D- A, C# l. ]- ?

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房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

# h! p% g9 s4 a( c* @2 K0 k % j3 F# E# j" z) ]; T8 E% e- m5 g3 @) \: W* ^( o9 |! i7 {' I: [7 c. W( s2 @0 S6 t3 D* ]2 b- F4 D1 S$ V% e( r! u1 d0 A/ I( L; A# k3 H" B, M3 O1 }- T% h& ~& q" ~

	8 E+ V, z8 g% N4 }6 m k9 e北京城建·徜徉墅 2 i# O n) [6 Y V! g价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 : F4 w; }3 d @1 i3 \ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ l( O7 w! q& e; j小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	) Z& T/ j$ o7 Q% C 世茂维拉- s7 D% w9 r$ y% h/ v- @ 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 5 C& C5 V" O8 T; H. ~! ] 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * g& m& [( A1 w! s- V- o; b3 g小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

0 _/ Q9 o0 G u" a8 x ^: G ( X4 i; p& Y; c k9 i9 y- S/ @6 A) l% E6 G7 ^3 `( f% j6 B8 Y6 f8 W8 q$ T* U: ~: F; v+ w7 B2 x4 t- k: Y j3 S" ?; x% \7 y! B( o `- E5 c# t" D, B1 O, K: }2 }+ B6 H" h+ _; l: f% `0 {1 M' Z0 y9 {3 x: g

	/ E% i, F) q) @ 泰禾·1号街区 / G. w% P* H- S& Y价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ; d; Y0 h8 G, E& n( D3 K, k* S% W% \| 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! ?$ v$ @6 V1 L+ c小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	$ [+ r1 e5 r: [, T# i( s' s q! B% U F 红杉公馆: u# u+ ]) A: ^% A+ [# u4 ]/ t 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 - q4 m6 _6 L# H* C具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " P3 F. n5 n9 B6 `1 N6 ?& ~" v; ? 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	; W$ b& T( j$ g. E! h# C& u* [旭辉丽舍 : G- D: p/ g+ L9 m% I价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 / }( m: Q6 C" o8 h8 L, J2 F 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 e" s4 B' b. r9 r: t5 X小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

6 ~, x0 s( s; |, S g 4 {" i( A6 T3 B * M- |1 o: {% m1 F, M% a8 a6 N% z& P( g# f) W/ A( P" d: Y. p' s* c6 h v5 X$ v8 Y! K9 X- ]+ c: C z

3 |+ f. l1 f* e: a 红石座+ l$ H8 E/ A5 Q8 U6 U' `. g 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

3 X$ w1 ]5 G: o: g4 r9 ]0 i 8 P( k% g& k. A y 3 Y- v. e" h2 r+ R. t$ l$ V, {1 Y7 S0 z2 K9 l2 a/ v% G( i% M) a0 D) L! I7 @1 {- ?, I! u5 n9 ^. B( }, E

紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
& u" x. u2 x% e; p$ L 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

1 C$ y- D4 f+ M/ l9 o. W. M; |; K

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

8 x! O3 D. d& g# H - n9 ~; G. G, ?: q. q* Y. ?$ h3 P' o5 d$ l3 W7 h2 u! A6 n

西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

' W/ V/ V. D: p/ N# u 京汉铂寓0 H3 L" q. D3 H$ n0 V 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 [$ y2 D% T6 U' q+ L 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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5 O0 X$ A+ Z" i 国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

9 b2 Q9 J- G- K. k( W" D7 H% l

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

R6 Z; h: A. I9 d ) x2 ]& O: `% D) q* o 8 D7 E( l: q* S* ]* c3 ?/ N. V

亦庄·金茂悦; B- U [! n3 d! ?/ H" v7 y3 n 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
- k& p. \! I( a 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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石景山区：地理位置优势突出

{# n7 D4 M5 @8 N' Q + d% w) j0 V5 \3 X0 ]. J4 c7 j- Z; {$ O5 ]7 S" }8 z1 F$ T, p( h

- i; M1 _. c, h* Q( o 中海金石公馆" {& N4 ?0 d [, R 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
- M4 x, E# O& {8 M 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

/ i+ n. }: K. P+ l- E5 e- t K% o

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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