11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——* L/ X- @  i, F& \. Q
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？7 O! J/ j$ \$ C! I% c
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？; Q( ?8 {; p" R+ S; I% |% a2 s
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
+ K% [# [7 T7 _! b2 q+ u* A  G
　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中! [% \; R% X3 A7 `$ A
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势# n4 W' {7 T: \
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间8 t# a2 u3 N$ ^/ K: u$ h
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高" H( A% U+ b/ L' l
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出6 N+ t" x+ ?' E  w3 [/ B8 f- c

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

. N; Q& y' G- ?* t p; j8 |/ L2 q0 R+ c0 ?+ k3 o" N: N4 o: g8 u5 t( ~7 `0 @) c" V$ x8 [+ U7 _, D/ M6 m! C- m* f7 G. h3 X. a$ l( ]; G+ }; i. u+ Z* z/ q# ` y9 W! w

	7 O5 n) F% s& J0 }& V# Y3 L% u 北京城建·徜徉墅. K5 y6 R. N. _9 h& V 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 & ?$ C- w+ p( {' j- m 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! f6 f1 [7 \$ l1 j8 @/ t6 \| 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	* c9 W9 v3 R) a; e6 I4 M0 g 世茂维拉 5 f" g M) P, G+ U价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ) q8 K4 O6 M3 j4 X2 @. P8 ?具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v9 K% e& ^ G* P3 M6 w! J8 X 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

% ~) l2 g7 `' n6 s2 F( l' G: i G* d. H }. f: l: l) z! N3 j; Q& B ~" M$ I5 p1 _9 N2 c. h/ X6 l& h* f+ v: m; a5 |% {! X# o) R. V5 O" m( L/ I( ~. K" z. W( U" [( s

	/ R; L7 f; `, E# `7 Z& f4 k 泰禾·1号街区+ j" H+ k" C1 u! K; c3 D9 ~ 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 & W# E; ^8 \|' p6 U- ^; _0 j' x: {具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & H- e: h4 B3 K" Y小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	3 \|. O4 W+ x7 {2 G! e4 U+ Y红杉公馆& G7 B0 ^" x) n! C, Q1 [# S 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ' n8 I% o2 u4 J: U. ~! k4 O0 m具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : c3 K* g+ F, N4 n( t, k" ?& l小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	: q' K: L: ~4 W( P旭辉丽舍 3 T _1 t& _- m6 o) ]( L. v价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 $ \|) Y0 E9 a5 m+ @, h. {) R具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " Z- L- M/ z' L5 V1 S& u% \小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

# f/ V" |; m/ |4 x2 Z : O! h7 C1 n4 ^. z0 r6 a3 m# g# D7 k. w# [! N# l- N( n7 ^/ P/ t- o, a8 G

红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

5 y B- L) X+ k$ t9 `

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 z* m0 V+ p) @ 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

. y, A& t) v% Y

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6^#

门头沟区：一别墅一住宅价格看高

: Q l5 \+ t" W3 A- Y9 K - X& s0 q' z2 z3 {4 C' C! [6 ^, v) S6 c6 j, i: S6 q+ w8 \9 ?0 Q- B0 x; R0 ~4 }5 m

西山艺境; g0 f! g6 ]& q. d 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

京汉铂寓# S0 D9 T9 C$ ^3 K* @8 ]- n 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

1 P, W8 }( \. x$ O! w3 N

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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5 R ?+ g, J6 @ 国韵村) K6 K/ P5 T7 [- Y/ ] 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
" F5 ^' n, U+ J5 Y- y 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

$ R# h& d: C* A; \ 9 G3 R5 n2 q) A% ]1 |& P B( L8 e$ t4 h2 z! u u! G

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆& O0 h: T2 {( V) s' Y: \2 _ 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
9 b' {& r% K$ v; G% w 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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