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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。$ k. r4 w% x1 A: K! C% |5 B3 e
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。2 z8 y) O; _' G( ]4 g

6 P+ I: b. a  e* E　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
) `3 i% r" y6 f: H$ ~: ]# s! h7 d* \　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
) K4 _% c" D6 J+ p0 a　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
0 H0 {' a! |+ \9 [/ K　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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  A8 m2 |( e  n% G2 h3 Q6 p　　电梯看这里：$ h! y- ?  L2 r  @, b6 o' d
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
2 l4 v' c( T. s' a　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
$ g5 N) W6 w" o# d# f# E% G　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
1 N: Q3 v. M- y" N1 i4 ]  B0 `　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
1 e8 e* B8 n5 O' S0 a　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
5 d6 T9 h! w' U9 e: k, S" }　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线5 f+ S0 s6 q1 A
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨. \. t( T6 L; D, s" y5 B5 x
　　石景山区：地理位置优势突出# t& W- n. o2 @
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

x- f$ ^1 F% |: q4 }. n8 w ; }5 `4 y1 s- i& w# {; U' g# e: W' @/ G: r1 p7 S k: u9 X0 V$ Y3 A, K0 `" a3 U0 }5 P* E- k( B0 y( ], h: A4 A4 _4 X1 [5 {9 @0 R7 m$ _; x2 {; o! G5 l- F; ?, g9 m, f4 D1 P/ w% H9 W5 E8 C: l+ d0 H: X2 N- g2 S1 T; `1 P, r3 H! J' c7 }( K& k& Y( d% _2 g. ^. L8 S$ R a' S) }3 Q5 e( X; l: \ Z$ s. I

	4 N, |* ~& ~; h! E% b 北京城建·徜徉墅# C! n, @) _: F: k# C 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 $ t8 V2 E! E# C3 Y# T* a具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % F: |2 k8 X/ m% B+ |小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- ?1 D" Z) U c( `6 H. @世茂维拉0 c5 J' x1 v( g& u" b7 a 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 6 t3 ]& K8 j7 T' N: ]7 J5 A6 d2 ? 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 k* U" f2 t% B小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

4 J+ u* T* Y% b4 S h & i6 c" w f# n% f: R+ e& ~) t % w7 p" b) R8 o$ j7 g/ W# |6 O1 g0 |* W3 K8 C/ _: d \& h- p9 Q8 b6 H7 K! A, J5 C8 i* }0 P9 @7 u$ C2 \* F! C$ A9 z& A) k8 z- K' K4 W& k; t, a' O$ {6 @, Q. S' w) k" z4 c+ g/ ?( M- M; @' N3 n# F: ]2 M v W+ ^6 `+ G; j2 E) q: H# z4 D$ A- G' k+ J% {5 R2 W q& U6 u7 S' j3 g" z& K o

	! T( m+ i$ @1 T( H* m% G% ]) g 泰禾·1号街区 % U9 G$ ~$ p3 d+ E3 g/ M' D2 u价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 : O8 G P- z2 Q7 e 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 Y& P1 x' r5 @ c: m 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	" X6 u! E. c( @- M红杉公馆 ! d0 V! a6 P6 i& D" ^6 N$ ?( i价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 8 U% c7 D5 @# _5 ] {. u( E具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + n- D3 U/ Z7 S% `/ U' T 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	9 Y- _: _: F, ^9 e8 P: x) P旭辉丽舍 7 O- ~7 r6 |) h价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 , q# f; O" |- L+ O9 o 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ Q1 q* T# A7 P/ ~小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

5 W; F6 P# e; V/ l+ y % ~, v5 z ~" `$ D8 V : q- q9 V8 d7 |: G/ J5 f$ d: f# ?5 n+ r+ v+ K+ s9 P* F+ A! h; x0 H( E, S w8 P; Z4 `, @" q. @/ \8 j& _: z6 |" p% v( ?! P

4 W0 A/ k! r1 q+ o8 T% C 红石座 0 O! P1 ~' [ l0 u4 L% r价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ( S b$ N: f: Z$ y 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 m$ d/ \3 t! n# o 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

' B3 }. ^ ?# h H 1 T3 Y" O3 R. D 9 b# g+ w, v( y1 i- g& s. R" ]* A/ j5 n; M C( C+ ]8 A+ [! I5 c1 a5 j3 V/ s7 u2 b1 k) r+ x0 H9 O' t2 @& w5 r+ G2 b% P8 s

$ D1 D9 Q) M6 |9 J' ] 紫辰院0 h: F; i1 B& ~ 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 9 u7 X" p% a5 y$ P0 \$ L# R 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # ^0 I( `3 r, l) D# r# R9 m小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

- @( j. P1 ~8 \6 H: _4 p 8 V5 T/ U; ~& o9 n2 m 0 U U0 m N+ r) u8 H8 {0 T) z! k- I8 g P4 s/ ~" R( W* s, W' ?2 w' H! w( r& N% g0 E8 J: I3 n! Z; I8 i1 z/ e" I8 k+ P" }2 _. k+ x% `' W/ C* A; A% S% l) _# D( q! T! K0 f

	: [+ d4 P! k) k9 ?! m西山艺境 : }" l6 _) O1 w价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 & g& A; _6 Y: |- |$ `. `% o+ T6 k具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 c" s( ?. G# E. S" s 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	$ N6 \ i- u3 m( v# M0 K8 R7 O 京汉铂寓 4 S. i4 J3 I5 O5 f' Q/ N; b$ @价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 8 A, e+ M0 V+ h5 s: t4 t* ?具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " |$ _; t/ O9 |/ U8 R I7 U 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

( R! F o7 D2 C ! V$ [# v6 J7 {# P* n% y4 A) B: b, n4 i* c2 p; B/ B( n" L2 y7 `$ f- c# V, u0 q' c @0 c6 Q& R3 i: ?- }1 Z( `3 C. h" H( g! [% q

* x4 R, U/ c6 |' L0 F5 Y国韵村 . C1 |& U1 G9 {价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 % o% R: _$ c4 e5 E 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 f8 ]0 _( S+ ^+ l" h小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

, s5 x* O( h7 g ; _' T: W; C8 w, g/ e. p2 G4 h" h; o" K* c' r3 s3 y; W8 H+ T9 {5 m2 y' ~2 X2 U8 U- |4 Q, [8 u5 F; S* |" i% e8 q

- G; D3 y+ m& X& u 亦庄·金茂悦+ @4 F% m! g5 A4 E Z 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ) R/ q% y3 w: y; g 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Q6 P i! j# a 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

/ F+ j2 P: R/ D8 X5 m2 T" S/ C. }2 N7 D, u 8 J& v+ j% V( A8 h0 P4 j+ j. v9 Z$ z' H! X1 r. f- `1 |/ v1 q2 f/ q8 Q. M0 _& W; A( d; s' Q! Z$ {

1 \! c" v- V4 c4 |# J9 [1 H% @, } 中海金石公馆 : K5 x4 w0 l+ y, x m' ^价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 $ `9 R( L0 i! o具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : O x& ~8 t3 @ k小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。6 U# A. V3 x8 g1 I* Y& j/ H5 m* ]: _

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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. X0 I7 n) s/ h' k1 Z3 |+ v3 X6 Z6 }$ g
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子# q5 }  C# _  j4 C

0 b4 b: J0 G$ S2 y) z+ R  e% T) k大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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