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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。- C' X  D& D1 A8 H. q1 u
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。7 B) Y  m2 n( g4 O% F1 n  [

& b$ O( t9 I7 ], G) i　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——5 D, I9 @8 p* z9 s9 n
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？0 l; H) O2 R  `8 ?# I6 x
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
  T0 P* D% x4 s9 p　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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. |! w8 t1 O' l8 [3 ?　　电梯看这里：
* U  L3 r4 F/ }6 J1 c- y　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值, ~+ s8 L9 h" s, R2 z% \
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中/ H* T" b5 p0 _' m  q( d' ]+ j
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势% G2 ~9 ^4 @, v5 r7 D9 V
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
5 f/ Q* b- \" k) _+ n9 z* p　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
: Y& N8 p# g  g' f- @5 u" G) C  z% R　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线* h  M' v+ v3 q" V: y4 o! d
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
( O4 u8 L  l0 y6 d  W2 \* M, y- T　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	% j# e0 W* c" k2 p: M北京城建·徜徉墅$ _: ]. e* y- s- w# ^& j9 ]% |3 Z 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 . M) G$ {( n9 k 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 F+ k; ?& Q: i小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- ?6 E @4 a+ j* v, C; C世茂维拉 & y: x0 _. i% ~/ n V7 x: q价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 9 T: S( ~+ n' Z4 O具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + m- h8 T' M( H! \& \$ @小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

7 o* s! q. k( f8 @. r) E, V& r( e) p) a/ C3 j" q 8 c" P% O6 T6 A" `+ h4 o) v8 M6 q; ~$ x7 |7 s$ c+ ^0 I+ ~4 |3 `; k/ h, x; U& _$ Y. H5 R" w& ^3 ]6 |, l2 a. g+ y- e3 z! v% U- x ^, n% H' A5 o) S& K6 Q9 ?4 r7 v+ x, F; q) T0 R# d$ P g! ~- t: w* ^0 O. B6 e" U) `6 A/ C0 T5 Y/ m+ p) @* ~, i$ Z4 @, }4 y# S4 b' m& Z& E; c0 N$ C1 E t! n/ _+ f

	( G4 v- K7 v% w 泰禾·1号街区. M9 O3 _* B( V: Z E' @- A6 E# K 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 8 @- i) }0 m/ y7 e 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - v* c7 R! w: E# \ 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	0 N6 u+ Q& J9 S7 N' O. e# g红杉公馆 9 U, [% T5 |. P) K8 C价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 0 c d# X, J |- L' W% r具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 f7 X! N: d# T) G8 L 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	9 H% ], \" S, C" t旭辉丽舍7 O. }/ d7 X. D$ P 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ! h5 Y$ O4 w6 s, Q# M% A具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * r7 l6 Y1 E8 f+ s 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

. ]8 i& f( j- p, i# q8 w. G" i 8 y/ ^( _7 s5 F: }6 g8 a8 g" l9 R- E) U# k3 A0 B" z" G/ E5 Y* E" ~) Z# @- D% O5 K$ O+ i( O/ d4 F E$ e" U1 E7 v+ M% q. c8 H, ?. t& R; @7 n) s& W B* y) E+ a3 F9 r7 M/ v

. q7 f5 s2 \- w 红石座2 J$ G% l& F6 Q8 Y3 z$ ` 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ! |3 t" C& Z2 N" q Q 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 F8 S. @! Z1 H6 ?小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

% q& m N- E0 G! M; |/ O7 K 0 S k$ s1 ] f% z/ c3 q0 b# j" j9 M; O- J; `5 v$ Z# r2 V* Q, v' ^- K$ |% S* f [0 A! E( b2 E" u' Q: d0 X' w" a1 ^; B: [7 @8 J$ d# m) T9 X, X8 g9 U) _7 l

+ r m# S. e2 y, f7 v# q4 M+ V紫辰院1 F a( B/ T9 j 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ( w* c, K4 y }7 ~$ j 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . e$ Z3 w7 i1 w/ Q3 H6 r 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

9 v9 _, H; h* b $ m5 P' n( w9 y4 i; p" p( w! m( j# | / `9 v, P" Q& A6 R5 c" W3 C4 y$ z3 y+ n: X& r3 K6 r! f8 K; X7 X: f* l ?- [. s- z3 ]3 [0 z7 b) @# @& U9 {0 [1 _% D" g" `( q6 y9 A6 s8 @9 B7 ~! x# j" b: Y5 w6 {: N& {- j# ]

	6 X. j% i) A, d' c1 i 西山艺境 - f" a4 F$ Y, P ~价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 & ?) a' y; s& [; Z/ M/ X e8 n6 h 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " q! T5 ~* v+ v( Z* N 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	& \' D. B+ O: ~9 K京汉铂寓 $ e- W" ~* R! l9 {8 P' F; Z价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 1 `. N# {) h1 |" B1 j具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! g" g) u: M" ~( j4 ` 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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3 L; O( E7 m" a- A+ x$ b国韵村 7 J2 _! q; | H: Y* Z价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 % @' K' s1 v: S! S具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! ? w7 B {+ v: G, B7 X7 R小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

, ^, R9 X/ _: L& ]; }: W' c, V3 z $ b" y! n' N+ @+ a4 @/ k4 m3 e% S* K5 W, P7 K5 ]0 R+ T4 c! x% |! D: J. k# Y# m( }4 R; z% ?, r7 a/ P

4 Q% a# w+ N8 T: ? |" @7 w0 Y0 r亦庄·金茂悦 \, G" ?+ W5 B+ C价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 : K3 M+ J1 r- E; A( k具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & R- Z6 K8 m: \ K( b5 I 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

: H* X+ f8 _$ ] 5 O* a: J& c. N! o7 o6 | 2 y F$ l, K& V7 j2 k3 B$ {5 C( g" J9 [7 d/ G6 y8 f% y' y0 m& M0 S+ x A

: W- e- y! A, \+ z 中海金石公馆 ( D6 P" j* \: q7 g价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 " S- o, a6 i. z% I' H8 D, ~具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) P/ b% n, J' O6 d; i 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
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287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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" r, f- t. t9 |  V! j; W) |0 Z3 T, v3 q/ s
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子8 O" G" a9 e3 `& y9 u1 `: z' r9 d
' a. S0 t2 c+ X, |( H
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点; k9 D) k8 o9 d: d3 @3 T! D5 W