小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
1 E; U' A- O# V  H* T  ~  I- x　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
% Q, ~$ ^* c8 P+ q( b0 X　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
- r$ X( p& e' a4 k; {　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？+ r' ^) J. J' `1 |7 N
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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$ c$ }3 E/ b9 ]" n; p% g　　电梯看这里：" q0 D+ J8 W; G, _& A; h# }
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
! t( I( t8 M4 D& p+ M( H5 u* p　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
& z- `" |5 R( _9 F2 Z' Q* H　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
- ^$ q! w6 }) Z　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
" d2 ~  ~% y# h8 p4 r　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
  U1 d9 g# }6 Z/ Q　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
. Z% G9 \( M# \$ @" K2 e4 W, W0 X　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
: F! K7 \5 b' O( ~5 t　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	5 A. N1 G7 h! N1 W北京城建·徜徉墅$ {6 ]- H8 V" @# l 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ( y J& Z) f X4 ]5 _2 P# K) w; _ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 s$ Q; L! t' u; z; t& X小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	# _* Z P* M$ t9 M. F1 Y 世茂维拉# @# O; Q; Q( J/ A( O2 P 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 5 X* v; W7 v4 `1 O具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 l# T3 [& r6 z4 u5 c3 o小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

" U9 V6 k5 {3 R: X, o$ [9 M ) ?0 r% G. J( ~2 b, C4 O' H4 f( X3 K6 @/ ^$ O7 @5 f# ]% e1 {, p1 q% @4 `% h5 f* L, I1 }6 Y6 H; o1 H! C! w4 l: g. D& T% F- ]" E/ a* d/ M T8 C3 a0 V% R4 w2 |4 q2 a( s! d& x- O- d( H" c$ x# ~7 `% P v9 q; f5 B/ Q3 Y/ I2 c! B. d1 T! e9 s h9 P5 T: C. ~" O9 a/ A3 T# D4 g1 R0 ] ]4 q- g4 y1 b% K) M; `" ]

	`6 j# d* d& d3 r 泰禾·1号街区 - H C* ~6 @9 v. j( V价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 " e! r* |% ?. g具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 R* @8 x1 s7 k% Q% ?$ } 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	" G6 M! o5 O1 h# I红杉公馆 % A$ x0 E" e" i, b价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 2 f) Q$ w& M7 ~3 b% Q! u+ {6 o 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * S Y# \! {: i7 A/ ]# Y小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	( t. @1 F& z5 k+ X- t) u0 e旭辉丽舍( n& M/ \4 E* c8 i; f 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 - X" D1 y f+ H: R2 N 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 [2 {4 ]: v2 H" P5 s; ~; y 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

! C+ y# h% R: J5 s . s5 Y. A$ y' Z% k. C$ b. m% u+ m * q {( ~ Z- i# ]/ c( M& ~# Q- a5 n: W P) W, ]5 z4 y, }& u$ O1 a9 h. M% q( V# y( n- Q8 O7 L/ `) p2 R! n

. R1 y! Y8 _1 c \3 G( ]. { 红石座 % ?% U) j: o7 u: ?/ i" N* u价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 B7 T' f8 r U5 y8 T具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( e4 l2 x {+ S0 d小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

3 F; O9 i- n2 h& V- h# N U9 D, O* B/ L* F9 F2 k# D1 Q n" V0 S+ Q B: c/ S# H3 J) x: x& F3 o" d) V2 h, i( W7 \! @6 q( ?. o; ?9 R" |: Q% S( U. ]" d. w' b& \

3 G( k6 J: @& i% J9 B1 L6 n5 M紫辰院3 b: |7 C/ e' i- J 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 % V. x- R2 t! o3 V7 w 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . a' y0 \, W, q- B3 d8 B; a& j, ]小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	5 c# H. [9 k0 M9 W+ x西山艺境 6 X( w* w3 M& K价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ( ~$ _! E# x/ p7 H8 p 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! v0 Q0 G; w' r8 e小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	0 D4 J; ^" E% T3 m% j# M京汉铂寓 % I) K* R# Q9 w$ ?价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 " Z Y1 X# ]/ U) ^: S. m) t- |具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 {4 l- G! ^) O- @) \6 Y- j 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

8 [. G% F# K$ D+ D A ( E- y0 t5 H* G y s6 e8 }- H2 `, p2 i" R! K0 Z0 @9 ]0 Z$ ?4 J: Y7 V1 s( m0 i y# k5 n- E) m2 b2 h; W: P/ `& c0 }& d. p

: z7 `) R! K h1 |# t0 u国韵村9 d, K0 L0 N) Z { 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 8 |7 m7 v. k) U- M5 L, W/ s { 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / W4 ^ {1 U- d O* ]2 h小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

: P. { A7 ?! e; |, n( Z+ x " |2 p% g" {8 R* k; c5 l9 y9 w( q( X1 g- a- G1 Z. v4 L& r6 q1 C1 u% ~8 D9 C9 P2 n/ B n1 s( C* M; N9 O/ s; h0 A! N3 E6 q% h

( u0 o) Y% y! o 亦庄·金茂悦 P- F u: r( y) F) o8 O; d 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 % o3 H/ N! w4 @! T" J5 D 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) w1 s+ G; W- \3 L4 k3 h 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

8 a; g+ j7 a0 `. e0 C $ R4 Y) w3 Z' l9 `% E6 }& m7 e6 F: c) `1 `7 T" o+ G$ K. {# A! z' U( o' Q# s9 t2 e j: }7 W% ~( Q3 l

; Y6 |: w! w4 X! H' G3 s: |; g中海金石公馆# @- J' |! E" X0 s 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 2 d: _! _# y' ~! i% } 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 i3 r# j2 h2 N小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。# H/ r1 w8 Y& X: N# V! c

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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) Z: r* x. T( m5 D
0 A6 U0 k( y2 u% F5 V: D这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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  u  E- e( H  v8 G0 ?( p; U0 u
5 N, n6 r5 ~- z7 O6 n) R大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点# E0 K8 K. e, {8 i  l