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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。- m% ?0 X! p" U4 t
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——( b5 M  u% ?; Y! V5 k/ N8 i
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？7 W: V( l" E0 \9 Z" E
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？2 J  \! B$ n5 g6 D
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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/ H! ^0 ?7 k; Y8 F* S. K: B+ ~　　电梯看这里：
3 k9 z: H+ o' }' L　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
( x0 K) i; ?- T$ ?- f　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
! ~3 T/ P# X* D" Z. F  e. }　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势2 @6 {. k. f+ R2 X- Y: S4 J0 u
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间2 K  R$ h! x3 u* {
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高4 _: d: _: h8 a8 V5 y% m' B7 t
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线' Z7 u; p- k& Q- B3 ?
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨1 |: z0 v/ Y# w6 `8 K0 C: ?/ {
　　石景山区：地理位置优势突出4 W: ~9 k4 U( l- S. B9 ~

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

+ |! {, O* m" z4 c2 R& M, ^5 j 5 V; q; O! c# J5 H0 D# H) [. Q8 P! o4 }$ g# ~, n# Z2 J1 Z- Z" h( E3 y( B# t3 g0 E( F$ ~+ S* y# D: [, `& a% H, Q) U' [/ q0 H: K3 Y2 M3 F# X- l2 T/ E, ^+ a _8 v) Y9 C* z Z. E) N) J5 U5 G- m7 P. R2 X! J( [4 v4 J/ Z8 \( z! x' S. `! O- Q4 Z( O( \ p0 ?9 W$ D2 k: }1 \6 `. y2 ?/ {4 [- p- P/ W% _, S: |" v% `3 o; Q7 g

	& D' c+ C$ ^- d/ r0 f5 Z; g北京城建·徜徉墅 $ M: e" T. F O6 U" t2 G$ e; H价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 & O, C: S1 k1 ~" h0 ^ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 U% q5 y# T- o8 E0 n. } 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	" Y7 v. m) `$ D" q7 o, ` 世茂维拉 - d% q9 o; k1 T: C' m2 v价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 9 P u/ g6 i* p 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; ~! n0 f: R, k; w# H- N& j( K- P小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

! X$ Y! o1 ^" S! q" v 6 E5 H6 i6 O* y5 |2 V' D5 b, u3 s0 M2 G! ?. S* E+ F% T4 _' t3 ^% o: X0 a6 K3 i4 r. I7 s6 }' m' x" h9 L; P* X# C7 h$ J9 v& d C8 ]* g2 ~% N9 V, Y: t! y7 b/ G8 [) \6 {' W+ k4 U v6 @4 M+ s8 S# u: g: t$ }: b1 l1 c, x9 ^! q6 ]$ ]* e0 G& s; B) H/ o5 }4 i; R: t) U# I* Z i: l% O. e4 _( a

	5 k4 w1 R t6 T( l$ G7 {9 K: G 泰禾·1号街区& a9 C1 R0 Y: p q& Q+ @ 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * T3 ~& X1 v) e, j4 i 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % S; c$ p: ^# Q% L 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	, ?% \6 _0 x+ s6 L7 l, [ 红杉公馆5 k9 t' X( I* }8 {, g, Y1 D: r 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 e- j" E! f0 q2 i& C# ^具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) F4 y% x0 \% q' g/ I 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	4 J" o: c+ |0 d# l旭辉丽舍 # I: Q2 y7 W& R6 h, a) e: p价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 0 w9 e. W$ T$ R/ S 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - \/ C* ^+ K4 ^) Y" b# |( ^0 a+ a+ Q 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

- A8 m0 Y/ {7 E+ ] $ f& \( f# \6 h. g% K! N8 B ; ?+ P0 g( F! H0 A) i. A! @$ W7 M& m' N0 ?1 `9 G, j: f: C3 |. _6 U7 S/ q9 r$ J+ o" Y3 w/ K, z6 d- H! U2 n: w! m w6 c4 V$ {

# l# \0 y7 ~0 w$ b红石座 & E& p6 R4 q5 o价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 2 g; O, _+ _7 D. X1 s1 l; } z( ? 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 Q- H e1 h! @8 g 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

* \5 J5 C1 K$ q : {7 y, k7 O4 O! L6 O% P1 w* ^( \% V7 o2 \3 g, {% g3 n4 J- Y/ L3 M' z. @% n( A( c# R7 p+ Y9 Q8 i5 H' G% j! a5 x2 @$ X0 S

1 n; A( b8 f0 r9 s 紫辰院. m* T: r! [0 w9 b2 w 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 & s0 y# M- D0 V" a0 W! X/ f( p1 v 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Q, S4 m) S7 f; v x8 ]小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

\+ L% J9 ]9 q, y& S : D, X1 r6 L6 }* T+ ], H* t- j7 a3 L1 B8 J6 ^, A* P& Q( V1 H; P/ ~9 o" o) w9 `1 j6 m' b1 H2 ^! N+ G+ V* _! N7 L4 }) E! e& m# b2 K4 ]( L$ K/ o& L( F+ o6 k$ s$ `: p" P: \5 ]" I8 H. T9 P/ F: B |/ C+ h, Z' M

	# w: {4 T6 A' ?6 }& ~西山艺境6 R5 E: ?. o* [5 ^& q 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 3 B. N7 C9 Y0 Y$ h3 i* P4 n: |! h% W2 b/ B具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * w0 R9 f4 Z4 ` 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	; c! r i Y/ a \2 k 京汉铂寓' E0 `3 K- K$ |7 V 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 7 b8 ]+ l7 g" } 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # g0 K1 P1 x! Y l7 M- @) n小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

; R( ~- g$ @: L2 L" v( T, f0 `0 ^ ) c; t+ E( k; \. j4 W+ ]+ n% _- ~) |2 V. k; P' A) v% _+ ~' k! L6 L3 C1 g) k. Q4 Y" n5 h! r6 Q1 {4 S" R# |2 Z' m! E4 e

+ y! |8 j" o. L+ i' d* p) a9 c国韵村+ h) O5 Z! }$ Z: Z; B/ o/ Q8 ~0 J 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ( i3 C; s2 t Z ?. _ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 w% @0 z* ]) w' x0 ^0 K# {小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

0 m+ M- _( E5 Z9 A# v) b# J3 ]* o6 d; R2 o, Z0 D# i! G: ^ # v6 `4 Y: ]# ?8 E* j% }! l; j& ~1 g/ C; {+ N2 N) T5 C' p4 _" q" b3 T' V7 R4 k

# [% O) r) \! @0 q亦庄·金茂悦. I6 n M. D1 w: _: `5 m 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 * F3 s7 t1 M' F- u 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " H* ?2 X( \8 i; o k: G% D) t小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

9 P7 j" Q& `5 J1 t f" r% Q1 Y8 ? ) q, V% R, P% \' @9 N7 j. a: e 2 {# M* z6 R& h% @+ |7 x9 v4 q8 Y0 b, C0 \% t! Z' U: X' _3 O0 R# y. {+ ~1 C8 K2 n% d& n9 `$ O: J$ v& K: _/ @

4 U" _- m3 k- O' R 中海金石公馆 # C8 g, l& p3 v) i) M4 `/ N3 D价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 $ l' S' V' F' {% B7 t/ z* F d 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * C+ D4 x; S) K- d小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。8 ^5 q/ k/ R/ O. }8 k' G

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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8 o7 q; ]' m$ U8 ?4 {这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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4 x8 q( ~* S" x% E) P& j1 O. w- d大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点/ z7 K3 U4 v: z: j* I