小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。; ?& p% @6 f8 {6 ^; U
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。6 l0 `1 d9 ?0 W6 H' C

3 j( R0 y% t& Y% S9 {- n　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
9 f+ j1 ]9 `* X' k% G) d　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？7 H! e0 E  t  l
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
" _, a, M: `& H　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）% ?8 ?+ l7 ?: {  z
) L# |& p% R  t% J' w2 K
　　电梯看这里：, @: E/ l7 I9 z: d
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值6 v8 y: O$ S3 D
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
. N# ]1 N) R$ ?  n% R! L　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
) M: l) J5 [/ |. a2 u. t　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间) O  \# m7 j0 ?: I$ {  W( E4 O
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
) W' S- n" |5 K3 w8 o. e+ i　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线+ g# F& l3 L7 ]
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
( a, o/ h! W- K! k" d; j　　石景山区：地理位置优势突出
4 j- m9 [1 M5 O3 a; ?
' U" |! v6 K7 v; \) e

小象嘟嘟

房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

- m5 ?+ u2 H$ T+ L : Y4 K3 k8 r$ m! T6 A 7 g5 D8 b% v. O/ _1 U. S2 { D: I9 P4 @$ L, I4 K; N$ s, ]% j' W, ~/ w" n0 q# E! q( m. g# ^2 L8 {9 J! D4 @( O! o& g! I( t6 T+ k0 ~( `' ` N8 `: h7 t" X* y- [6 X& q! C. K3 |. G/ @4 N m3 E9 s! T8 n- [- `7 X, }4 S; t6 ?3 E& P) n5 I+ ~. d: o7 { @; @0 e1 N4 ^4 N% O, I5 {- @. w6 z

	$ `$ Q% g6 _" _/ J 北京城建·徜徉墅! p v1 q# d a 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 : Y, S2 ]9 u' g 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 f, V. ]' e9 ] |' r2 [ 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	5 [7 S5 M: p( j% D4 V9 y0 D 世茂维拉 ' J7 X: k" u8 ^$ T* B) ?价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 - G D r( X7 n具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 a7 `, ^7 b+ A7 B 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

1 x$ Y! D2 z D2 U( u2 \; C

小象嘟嘟

通州区：拓展楼盘商区 价格适中

+ }! R, @- I( v1 ?, X 3 B2 t' C6 D3 v, A ; M$ u% L9 v% |5 f; E0 [9 s+ i5 \5 ^0 J4 r* n# ?( ?8 h$ g7 q. j1 B4 |2 Z4 k( Q8 Q8 g0 m8 R* [& {* Q: U2 W9 h2 D5 h0 T: [7 K0 R) D* E0 P: z: q( e, Z/ j2 Q- d3 T( j. P9 I1 p+ V& d. p$ Y) a3 D6 s3 A) o) N% k, X+ {( n" r D' C3 |5 I- _/ D" L' e2 g+ ?+ a7 a) N4 Q( V5 A) x' r/ n+ |9 I) L: W( L5 G$ R. z) W( R5 ]; y3 K. F. o% |3 J! D8 {

	" c- j9 A a; t. e8 Y1 ?3 b; z 泰禾·1号街区 8 c- _/ q i0 u6 A+ z0 U0 r) z9 {+ t9 N价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 2 ?2 F( E% }3 n& O具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 h: e9 X' _, ]/ s* Q) M$ D* A. U2 y小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	& {# B* e' h X; V红杉公馆 - f" k4 m+ G; s* `2 W# b价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 * \. C: H% k0 h# J% R, A6 ~' g 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 @6 Z4 {/ ^& L; c( e, D小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	( U3 u! r* s8 N5 }旭辉丽舍- o/ h+ x, a$ f 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 9 g4 J l$ v) j' L. V 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 [7 |" _4 U) W+ N5 I; A小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

5 R' \' S/ E! j. P8 h

小象嘟嘟

昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

3 N+ u/ @* Q# `! J 3 ]0 E6 h9 b3 X% A7 f$ G1 c2 y) @4 i3 r# ]2 b- {- T5 |8 j7 U6 B# M. b* T F# Q5 d j: w8 [& M5 E) C0 \3 m' M3 Q/ x `! e5 {( k0 k1 [6 ~9 D# G+ b$ P

( W; [ a7 E8 e" Y$ G8 @, @ 红石座/ d( }) l" i: S 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 + K1 }- l) e& P; V具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( X+ I# [" b: T) X9 N/ ?$ U 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

' f- a* W: f! p" r [% h

小象嘟嘟

丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

9 {* l7 z2 F5 E6 q% b8 G0 T, Y ( ]3 ?# f+ O, L2 E. l) C% J! |+ l5 x$ i" |8 i( T: p- r+ X7 X0 ?$ N( n, g8 u6 _! T @1 B4 U' v2 P% }3 m4 A3 l/ ?& K" J1 o8 V2 |$ V% P' }6 @; ?: q. C

$ \: M C; I2 o6 k) e 紫辰院 : J$ @' q% j7 J价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 6 O' k4 }4 x2 G具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / c4 f3 n+ q9 ^# c) e小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

! z, X' Y( I1 Z1 G7 \4 s$ H

小象嘟嘟

门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

: ]+ k+ o( q z" o) t% U0 w1 x0 ]1 `8 |' C% |. q7 `1 [0 O $ F7 a4 ~6 S, o: p3 q3 z3 n3 }3 H- s6 e2 H! n* N- w; D. C0 u1 u d: y, F0 ` n1 A' v d2 g. {! _& _) d! K: B9 _, p8 \+ w: g; M& l( C: a \+ B3 a5 ?- i, U3 e+ Q9 O( Q; j2 H H) y5 @, O5 W! k- H _6 o) a K* Z9 ? N, c

	4 b9 V* W' O8 B; S; w& K 西山艺境1 w H( s! I8 Z( r/ { 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 # T% i, W8 o4 ` 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! Y$ \8 T7 u* f. h; i2 w 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	" Z3 j5 J& g" V E; y- W0 E 京汉铂寓( P) J/ j6 _7 }# O) V: `: z7 B) N 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 , s+ z( U% m5 A具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + F x6 W6 z+ Z! `2 Q5 J2 n3 N* S 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

% {) l5 X3 h( J! U5 }1 V: }

小象嘟嘟

大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

! z% u" x7 K6 P6 F7 K2 ~* n) O& l/ W, q $ Z9 H. y5 H+ U2 O; o" B, n% s+ U! q( d# F2 S8 _$ h8 _/ ?" J' N. E) @, l& F: y/ _0 E- p& k- g9 \. A4 c% J0 m$ r' D v& D; v

) q4 p5 q. S$ ^3 j 国韵村' |# {4 D5 u* A! W, Y 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 8 g( u. D. B( w, q$ n 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : c0 v- j O, h7 l4 C" C# R! p小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

6 D0 w6 Y; G! Z, Y& R0 b" Y

小象嘟嘟

亦庄区：交通优势促使价格高涨

& G7 ^/ g, g- t! d y3 B, u# p Q: t $ u; f/ o* G: \8 q' W3 H/ C& n8 e; ]8 |9 i, |3 o. E' N5 E* r, D: T# g. g+ h" E+ Z" c* Y2 ?. l; G3 W2 B/ `6 g$ r

) h) ^' {: [$ B) q J% R, e, c亦庄·金茂悦% s, X. d0 U- u# W4 O 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 % X8 h& e4 J4 Z$ n# [# v9 N具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 G3 A y) O; q2 g- E9 K( ^ 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

) r8 p z7 R" X. A: s* C

小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

0 h7 @2 ?5 Z$ _8 I6 H/ ], b$ I) d/ d : ]! E# x8 B; b. w6 ~5 d' C) k* M7 m- y! _9 x p1 A) X8 Y5 Y* {4 w9 A# I4 Q) @+ d$ {. B0 a! d9 {* O6 ^6 b( u" Q* N7 C

: I% z5 v- P& I. y, B0 t中海金石公馆 ! X: V0 p0 F# F价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 - ^, }1 {# c8 N; G7 N 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & J* K8 x7 {! s j5 O4 L小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

! q3 z! x l1 ^0 ^# B

小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
2 Y( M# x, l- d9 U1 w7 b) V

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

回复 小象嘟嘟 的帖子
2 N" y1 ?6 z+ x' t$ x
! M8 |0 a6 S  z8 _这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子
$ n& ]/ d, h9 K$ N3 I, z2 @( T" J* @" h# G4 Y+ f! ~9 ~
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
; T2 u. k) }4 B! `- Q9 Y