小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
# O; w  _( V1 ^  F) n3 r* w  K　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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9 ]3 B: O. c- B  F7 [　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——& f! |) ]( j; n; ]" C1 F/ w
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
" [! ?, F" [. t# `　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
8 w/ R* y1 h; @9 r' K. ]2 @9 [" x　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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- V$ y% y* w9 K4 ^/ W　　电梯看这里：
& Q( `% t; x4 _- Q' _　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值8 R2 y+ x3 b- z- O
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中% k; ]/ B; i2 N% Y9 [* ]5 ^0 c
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
# a( z7 t2 q% z' v: w' ^# r9 f2 a! F% R　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间" y" h9 s" E" Y5 G6 v+ x8 ]
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
* m( |" m  [3 D* g8 T　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线( K* G6 I6 B0 a( R3 b9 _/ u
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨% v$ L& s. A$ U$ Z+ b' y
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	) ~% C' E2 ^7 P4 L 北京城建·徜徉墅 8 L, v" }6 R0 W5 C* C( x价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 5 w# h+ m8 G6 A) Z: B u7 U" ]具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' b0 J- b: H4 |1 r1 I5 R 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	u# M1 ~' M' G2 f' f世茂维拉" S& ^1 a- j8 ] 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 $ E9 v2 c( b* @4 r2 _ 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) h5 k0 L# b7 {/ L 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

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	& s$ ^2 `, C& ~# f泰禾·1号街区 , {$ ~0 B8 |% Q; F* p4 ^3 U+ T价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * R! x, `$ f" m具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ b5 T8 P; m/ {: j2 B6 ` 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	7 _3 ~$ \! L5 @6 R. X' e; @ 红杉公馆% H9 X3 @9 S \5 k 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 n& ]3 J' E& w9 T1 n& y具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 Z9 }! T1 j# g小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	5 F& y; @: J$ \/ h0 N旭辉丽舍 " G1 D. j% }( }' b价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ( v: [: ~+ G# u3 \ 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / b/ ]+ C, X( V4 M9 v$ |) U 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

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t( ]# d- S Q- o4 b% H 红石座 / J; L( k1 V) l价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ; g- y& u" M0 U/ R8 e4 }* M具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 h( Z4 {& ?1 \ 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

7 F! n& }- ?. k: f- ]* ` E6 ? ' s: G7 i" V+ G4 _/ c: o% }/ t- S- S4 R& C* t3 y5 t Q, K* u0 n2 M, r Q# }; A' J, m1 |2 M: I, G! M7 c' p: V) M5 X- ?/ {; N, B) k' u; O+ f% j: p9 ]0 I3 u8 d

, g3 Y% h; {7 z4 B" F4 j 紫辰院$ N \: P6 x, {: g- z! u* _1 R4 f% J 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 0 f+ ^6 p$ p/ V, S- R 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 u8 q: U& i/ W小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

- A! W7 F3 m/ T9 v4 ~3 u: @- D; T* O8 B! {: Q' D' t8 y9 k 7 o y. {4 Z9 }. P4 b" I: C9 K# s7 }3 j/ B6 i4 G5 v2 s/ p7 B6 ?# u4 m, |* r( t7 ^' N {# k& j1 {5 q9 L& l7 T/ S. C( U5 }( _" k3 r7 u* b9 f5 E2 ^& T/ l( ]( t; E! f/ [* ?" l+ x% U7 m* | `

	+ C. |+ C; h! H3 U3 q. R 西山艺境 , d% A1 k$ r% j0 I价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 4 E2 L* `( x C6 a具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' n2 f+ C+ J" l; g3 ]$ t4 ]1 y小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	3 o7 Z, M) c$ L0 [9 S# n 京汉铂寓9 t3 A) G! R; R! D+ z9 j% u+ r- L, g 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ) K" u+ C1 L" |: Z2 K( |具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / B; i$ G9 H8 p 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

$ P- k3 h* m. w; J$ L; O ' I3 C4 _$ A0 v: [. W) q" f [8 i! _. t& G7 ?' d6 i4 P: O0 f5 v K" p* P4 B) I% |' O( n1 Z6 v0 f: E2 _3 E4 G2 B! \( `# ^. W; \4 Z% z1 n/ c0 w( ^+ V

6 ~+ X# U) {2 N: \ 国韵村 ) l% M3 ]: }: p6 Q价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 $ B7 l5 b% C8 K* x4 z 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 e8 u# p$ L }. u. u d2 j8 | 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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. v1 h# F* H0 i# i) i亦庄·金茂悦 o- k+ `1 l' w4 G$ `) p8 m$ P价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 % L' J) t r- k+ i% V: I具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 q( F2 M2 h, Y4 C8 k: g w小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

7 H; ] S8 M8 o. K6 z 3 v8 E$ J: n; W( {0 p: Y9 m, c8 R1 N/ q5 ]3 Q/ ^* D, g; L: c6 i8 j' }6 F/ E4 [, S2 S0 x2 C# z- i3 t6 z+ Q/ n4 c/ Q7 `3 s" }

7 v" o" e9 ]3 E8 X0 V! o% Z# k中海金石公馆 ! U% ^" ]- \6 o, Z' A价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 . U5 {+ e- [( [; z$ v. M" q( O d1 m具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - e' S4 {) }4 f" r5 L小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。' @+ p& t( Y7 ^6 G

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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5 D: v/ f( h: c4 c5 g
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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/ ]4 C) T" L3 O" O. m! s
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点, p5 u4 A2 K, }/ [1 N) p/ f% ~