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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
! j$ K$ T0 K$ K4 h% x/ O- e　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。/ w; I4 E; }4 c6 C! Q( b  \
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——" ]- g- P5 f2 u4 V& P6 u
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？9 E$ `+ R  t# F6 b2 c
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
, e) p1 \3 U, ~+ f) ?　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：
7 J+ ~) ]& s9 i2 |　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
: B1 ]1 R0 n! {! m　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中' s* l" |, u+ v7 ]9 y! ]
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
. ~' i/ }+ C/ Q) Y) `7 Y　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间: `" d* D) L$ R" V0 l
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高7 m) P7 E# T9 U& l9 N1 I
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线0 |% L2 u" B$ y8 }( L6 M
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
$ ~4 ?: g9 H) l  z# ~　　石景山区：地理位置优势突出8 A6 V- |" `+ t3 g
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

2 O. R5 w. m1 j0 {: H& g. j2 w; {4 N, ?# N ) V: ]1 l f: s/ Z6 A/ P. a6 q6 z% Q- d+ O* A1 \* b8 E* K3 ?/ P( G. Q# A/ `/ \& S+ y& r7 f) {7 f/ K. F' o. ~ K" r' T6 h2 w! q, ?0 D8 M2 b8 q6 W" ~7 J1 J- d D$ v; ?$ \2 S7 H- g& S- W4 A: o6 c" x7 C/ X2 h1 ?! l5 n2 q$ g* \/ V, ^: w8 W- `7 z* o# r4 I6 ?6 b9 A1 n

	- ]/ z* ?/ B6 a+ J9 M7 t北京城建·徜徉墅 8 r: [- a& `. c- Z" o4 j) k价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 / O) w( e$ z! d. {具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 p) n/ t/ K9 A& L, Y8 l 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	5 H& q/ {' j v4 H, p0 z% q 世茂维拉 7 i+ @; h, O; s) ~3 X& \+ a: V价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ( _4 t; [0 X. G9 R; ?' u 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） H. r2 Q* n8 G) L小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

2 J) h+ ~9 B2 Y* t/ L& C, @9 `! E( O* P9 H& K& \# ~5 ~ ! S2 o! S7 D# ~, l3 p! v( r' z$ K1 U+ x, n, A0 u9 ? V+ F9 p3 P2 k, y/ P$ b: B% Z/ d3 T0 q/ v1 i; p( ~( j& }9 ?% V, Y( B/ b- i' d) `/ Y! d8 [. P# K8 M+ E8 U4 Q" c, g9 G+ Z+ w) Q$ Y: S& |/ \/ f% H* `" {1 B( V. t5 n8 {& p0 `: O, c6 e6 y5 R5 H1 w3 e ~8 k/ ^9 ] [8 o0 D) n% k" G

	' ~2 g/ c# Z6 [4 L0 X8 { 泰禾·1号街区0 O1 x1 h2 E& x m* H b 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 - A! s- q8 @; d/ l0 m, u 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( r. p( D7 v& J. T" P7 e" E" B 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	' r$ A6 J+ N y6 V! }! F 红杉公馆 % @8 X9 i& \9 b, |# o! Z价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 % d4 s$ ]1 ~# S7 S具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * W& L- ^* Q) Y* x/ x 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	! J8 t8 W6 W: {' r8 l! e旭辉丽舍 : N, X1 F2 Q O+ F: O价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ! P7 Y6 U. |/ P- E$ F8 x7 c具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 y2 l# |. E) K* M% ` 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

# f% O* N4 U. r. @ 5 X. g; n O( w- F! s) [8 b0 }. ?* p( l1 z8 G. q. N$ ]1 g% i' E: D5 s( T; J" p1 v8 u* O1 F4 m, o4 V1 n: `3 c$ {9 d6 G1 n) l* E7 E( L" f" t5 h; h7 @2 k) }7 a+ G

1 o6 i: M( i. N7 O2 i/ ? 红石座 6 z. N5 \5 M; K9 L) W0 A5 X价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 4 l" y. n$ _: R h具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " l' I) Z3 D5 T6 L( | 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

4 E* s2 |9 V/ p- _ ( W- t u# e9 p: G0 M5 j0 h( }$ k' R: `8 x% Y' U/ }& p t! @/ \8 x) W3 I% i7 |. p1 ~! L& s' @, {! ?5 y3 x: j9 }+ u) V; f8 y' r% `/ q

; J8 T. |6 f% u$ w {7 ]) g紫辰院 $ H. ?, x( n( b* V) Y8 W价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 & A; f* G2 Q6 p! r3 u/ }2 A$ a$ \9 b具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 }8 w/ A& i7 f9 _ B* M 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

* d" U* x; r1 [" H/ n * {+ g4 J" Q$ G% w3 \* [/ U: u. Y. ^. C* c& ?& d* y# Z' u7 R; q, @& E# E/ `! ], `6 h# E- P9 `, ~$ e8 G& L: C* w) U1 V; _; C0 Y. r- N. R9 v4 G: e6 `3 [ \2 {# T0 I% U5 K0 V4 _ U; O3 k7 H" @! z

	* v9 c& } l* _8 h1 i西山艺境 7 P2 d0 L0 y d% W价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 4 Y9 w( n2 T8 K3 X1 `具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / g6 X: M# l0 ^; J 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	- ]( Q7 A3 z. G/ G1 c京汉铂寓 0 p: z5 r5 G- u/ c5 Q2 b% x4 x价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 : a! l6 h/ ?1 z. B4 K W7 p 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 I ]9 _" [. [) k1 ~小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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' M* S- B' d2 i8 ?国韵村# F8 b, M5 W) o( o; z& [! _( F3 _ 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ) Z* t. M: {1 |' i- Z( H: Y 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; R q+ l: B D/ i1 \ 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

5 \% z ~8 u: `& L3 L3 I. s/ E8 ]" H" ^! g" R# I " f5 |% h( D+ O, Q# \2 D2 T" p g/ }, a; j! n- j1 \0 C9 h7 w5 |& N6 X1 J# O% y, {/ I3 ~6 {; [8 q

& `9 {5 a: _3 A 亦庄·金茂悦 }, D( b' c" {7 Y) D6 w4 d1 E 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ( [! F% }" g: U% X$ x8 b具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) W( y1 l' S" O4 ]) _; r+ u* Q7 r, ] 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

; D4 Q# v# r6 `2 B 3 f1 } Q3 h4 {0 G k8 T! S9 f1 p0 ?; F: `9 e' `, C0 c5 Q L" J, i2 a4 {. j3 p+ ?; j% d0 p7 y& P5 |$ ^$ b

) D+ K: _6 n }( s8 s K8 } ?中海金石公馆 / \4 |+ r. `9 A8 U7 M* J8 [2 l价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 . C" W; ^& z( c3 u4 y0 g& U 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 a, W J% G9 c4 b; K& ~3 M小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
0 g. V* ]8 S" ]7 A

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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: ^8 [1 G6 h$ ?" k+ \! @  p1 T. w这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子5 q- A% S0 ]7 T# i8 T

- K' |: }$ K6 T& d6 v大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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