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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
0 K# k  e/ y/ L' z* [　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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1 L$ Z( P5 Z0 ]　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
$ g- x5 }, J5 e: q1 m; @' J" f% P9 Y　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
% d: c( B7 J6 V( f$ W　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
. `4 g: g/ O, X" L1 L& Z  x2 \: T  X　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：
, S* A0 G  \, Z7 d' B　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
* Q5 b7 q* C2 H　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
/ O: L, Q% j) i: B　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势; d) N* E# K& W/ K5 `
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
' N4 N5 n3 z; \7 L0 Y　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
+ D& J+ P- z9 w! s8 Z8 Z$ I8 V　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线& ~& w' l2 S8 f( i, J% p
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
8 U* _% D% ?7 o# Y　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

6 k! s# m$ d% C, g6 \+ w3 k8 j 5 }3 O b/ K4 t4 ^+ G# L& {9 Q P J/ Z4 ], V9 P5 F6 g3 V6 T' p3 h t4 g) F+ a4 K0 O* C$ a8 J% w4 p+ w+ ^: L8 e6 ~: {; t9 W% F. T9 r. Y9 r: j& t# c* ` j2 Y8 `# D1 S d- Z! j0 K5 ]5 h6 c5 W9 y5 q! }' V# l$ O- t) W7 v3 M2 p; ~& U9 z3 O( T, ^8 P k+ b' R- [% E4 p9 {( R' z$ @( M$ s X4 o" h( q

	! G; H& B/ \7 K/ U# C北京城建·徜徉墅 ! ^# B, Q- g9 e+ V- ^5 V w; _* w! J; d3 Y价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 4 [2 @$ \! M' g O7 k0 j9 O具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . Y0 h. t4 h. j- L! V! r% ` 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	( v! z% b2 i5 h6 v 世茂维拉+ y% ?1 w- H* x, [7 { 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 z) g- |, j( b0 g. s/ m8 D具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) ~& E \, w/ P5 f! W6 b小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

+ h1 p! v' {: J2 Y- W0 {9 y 8 I" G7 O" {, ?' g2 a/ f: a. s6 ~- \& S# S W9 r) t9 `. [8 b+ O# c3 ~* ]) V7 b7 S* F: G1 k; o+ G- J- W5 i" n, J0 k* A6 f6 C7 B- Z2 C5 d$ ^7 c; X2 L+ H+ T+ u. W8 I. ?: s t) g2 ?! G$ ?" b8 {1 n. u3 e6 {: S z* ~8 j! z7 p* k! C; B3 a1 g, a2 f2 y5 S& D+ M# g5 b7 ?+ d/ T( e# b6 T+ i* P$ e3 F& }" z" n- T

	5 T0 n# W. i1 E泰禾·1号街区& g6 d7 Z) @% ]8 } 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 0 r2 Z( E ], c0 w7 i 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % q, f M, ]8 d P 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	6 M) |1 ]; C" d; b红杉公馆' @* H3 ]4 x. F 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ) r! P! h, w6 u$ B+ q具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - [5 G$ v- ]* A" x3 Q 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 B3 Y8 J" A5 j% U 旭辉丽舍1 `4 q& l. x- z( k3 ] L0 \ 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 9 R$ v) P5 A. }+ M 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 w N5 q! c. O4 m. i; U9 f小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

9 O) l6 {. _/ r / ^% n4 W, U, @/ k( q) g9 |, U- b( |; e; [: e% E" O+ v, s$ N- H; X: ^$ c* x& W- Z M9 D' c: I# x5 c# N' q- z, U ], y9 y8 K

. A# Y, i6 f7 N- {# W& w3 c7 m 红石座) g* I0 E* D3 O 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 $ w2 V5 C8 Z! Q6 W3 U8 r具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Y5 c+ ^6 H# T5 g1 g1 M% `* T 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

P% A H6 A. K7 y , D+ l! R3 ]7 R1 F5 K9 R- C) T& X" C9 Z, C2 m' Q; u2 @9 }9 @, h2 Q2 \# l/ y/ D% ], j1 b% i6 [) S+ n: k/ _# V- D1 H- O' Z6 G4 t! k4 R

' V9 h* t2 ^& }; u* i+ E: O* p/ H 紫辰院 6 d. Y- i5 z G0 |, D5 l$ ]价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ! K- a* s# l+ ?具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # V X* ]/ k! H" Y, E$ f/ p小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

W2 K% M- t/ C- l8 O2 B u 0 @- k. w8 q( f- ? ~. |7 W9 w' @ M. X b6 M( f, p/ @- |' ^/ m' ?8 [, c y) B( }2 I' e2 _8 `* z% K+ w8 `0 I8 k9 B: E+ F1 p( |6 |8 b/ O: k! v7 L; d! T/ j+ N& v& d, }3 k0 L' T& ?2 x; A, m) a5 B$ Z' g

	6 _* k6 |# f7 ^% g. z 西山艺境/ x1 Q) i' p% t' b 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 - _( k- d2 O% O. t' F) ]具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; k5 g: b5 E" e$ ^7 x& X 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	0 e1 S# h9 h, H1 }京汉铂寓 5 X& x8 a( O! V. }& e! F7 f1 ~价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 * r+ }: p9 ?5 b9 V5 D G0 H/ y 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 \; F: Y7 |, w0 X# l小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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, ?1 d8 F4 t: l4 m0 N4 |9 g; R 国韵村 . R. Q' ] S6 T4 l价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 - ?' g! v; z6 E- o" Z2 r4 w! o& \ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - h2 U6 c7 T- C' M小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

( d% n$ L4 ~' s, n7 T: w9 p" N% n* Q" ^' D , ]- ]7 a& b% n+ c: X) P* Y! t/ `# Q% [8 A2 h, y8 [+ y. K( x+ W5 i i9 Q( A1 d. j9 C( {+ r. s3 s. F" P

0 F* m+ \, i0 v/ C# D 亦庄·金茂悦 8 ~) s5 @$ }3 M l# W8 Q2 _价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 # x# j2 D2 ]" m3 J2 G( D$ L 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 h. p! N& D0 N7 e; V 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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$ k, z, m* c* C) I4 R# ], c 中海金石公馆 / s2 h1 l, N- n0 A. b9 T价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ( Z+ h& z. w# c. [; U1 S/ }9 g 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 A7 L y }. x小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
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287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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+ R) a# X* _, ~% }+ w; J
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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