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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
, G& T2 e7 i, z9 R% ]  p: }* ?/ H/ Y: y　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。4 I% N% _9 F5 z2 s% I
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——: O- c5 [$ V& e3 u* _4 H% c
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？: j0 V* t. T: U- T) f  A- J
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
5 \' a  g2 J# }( U7 ~2 Z' c* ^　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）0 ~3 K: K0 [2 A' k' q

1 ]- i3 A- P1 D( z/ X　　电梯看这里：. V' o' E4 b9 b8 c
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值8 B: e5 R+ l+ R! p5 a/ O
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
- H2 z2 E" t/ l9 D2 {7 N( i　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势* }6 d$ I. h4 J5 A
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间# [- w" v( v9 o0 v! y. V3 O. Z
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
/ @4 ]  ]# l8 R' p2 d　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
8 N/ B2 i& [& T% x7 u　　亦庄区：交通优势促使价格高涨  i) l' M! A* U( R. ]* v
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	8 u5 c# {0 l! x4 S4 q 北京城建·徜徉墅 $ q) E& l. X# x' O价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ! e; O$ K5 o) t% D 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ T# n- B7 K( ~. P 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	1 a/ H( e) N- ]' p$ J世茂维拉. M7 T$ T/ ?3 V5 e# g" G 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ) k5 l+ b7 ?0 w, o7 W 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , B; W+ }& W, R! K1 q5 d, w小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

$ A' {0 r3 b/ g. l 5 v# J2 q5 O2 R& N2 F * `4 F/ c# r8 `, i9 T' P3 P6 f) k# a; _* z8 L- A/ S1 B' H% n! N$ j, D( O8 Y) i, C, o, R/ a9 K$ c8 h8 `6 Q6 s0 ]5 H2 P+ z% i1 q5 c% ~5 p' \5 D W6 m" Z) D; A0 h! E" {' A: S8 g F5 }" D- B! H$ Y; u7 y! M6 P$ t4 {1 [- _; I$ k: U4 j4 D$ A) C0 o& s8 b7 U2 h" Z! S, K- P+ \* H- ~1 f; ~% D2 ~* ~

	1 S2 M! z, Q, F: t: {* h. H% D- p泰禾·1号街区 - [% Z& q" Y5 U5 x0 {( z价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 1 Y+ v' |8 X R @ 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 x: b3 f- K, q小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	! v9 w- F1 S" y 红杉公馆 2 K! i, S( \% |价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 1 ]- u$ X! }& r3 M# e具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 I9 ^% N& D% H' N7 x( s E3 Q7 k 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	; d8 @8 P8 j3 }/ B) x# { P, \ 旭辉丽舍 0 \5 y6 i# e& l7 P# ?# F9 ~价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 3 W+ k1 j, u8 j; E- l" o) ? 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 ?% A/ M4 P( G( \; l小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

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! M, \3 x4 h. o) b$ k 红石座 ) u* @" v' N' f7 i) F5 ?价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 2 X( e* F l. R4 ?% t5 X- N7 h具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 i$ m" T: C7 L0 b 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

' e) u M5 n' z2 ^6 f2 U" e, u1 A6 u/ e, A4 c! H / h& L2 c9 A; j; Y' I3 Z& U# {2 a- V$ B# F, U5 J2 I+ g' _# S1 ^ K+ ^4 G/ A4 d4 ^; L7 B( k* m6 z# H* Q5 o0 b/ x. U) P, z; d6 U2 q

" b- V! Y- ^5 e; @* `# ^- _& F紫辰院& l6 }6 s/ K1 n7 _+ [6 Y 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 2 T; ]% D" W5 R8 C+ }/ y" F 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 f4 ]9 n: |9 o1 ^; N0 F* v小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

4 ?+ e9 D+ e8 C9 U9 T; l1 N 6 Y1 H% p6 r( o# Q. p( O- m! k6 a9 w0 k# ~' {* W4 m& I5 f' s$ k) B( [8 d" k B4 {% _2 M( h6 i5 C' L3 B6 A( J- Q- v# C$ w. b8 b! [7 p6 A' j d- ?3 I: ]. a, F ?. T. S7 s" i5 D7 F; l- f3 d7 _. h) y+ s2 G# t% T' G2 N. S

	) Q( w; w* q+ V- d4 S' g西山艺境8 }3 v, p/ D/ @6 X: S( s" c 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 8 |& {9 a5 X+ P4 Y& @9 [具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , ~% K* |( E; T 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	- \, K" O' f, h# w& u, W京汉铂寓# ~5 h+ w! L5 F, v9 Z3 A 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 5 r+ h7 ~5 ~9 s2 |0 L具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 z. @ G- |0 V小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

5 \& z* D9 R) q( Y* k 5 R4 [( ]- V2 x" t3 o: p; ?2 |# h& v. |% u# }% V, y& q8 V: @0 n. v8 @) r$ D$ ^& D! X0 Q5 _1 _4 h' u

! f; d7 Z5 u9 G ]! Z% H# M# T& p 国韵村# {. U- _4 H/ w( O 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 5 M3 j# p# |% W' {具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / w& m3 K, w( P5 J小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

/ f+ s2 O, x/ ^0 G/ L+ H( \. [ 9 h( m$ Z0 B+ W0 o 9 T6 K( o8 X' P) B% ?+ c4 G/ V5 z! V1 P# l% N$ \% {1 t8 C& ^* i- G, Y( S+ \8 x2 B5 \1 K% C9 m5 ?

: o$ ]9 W9 M" F- d2 o亦庄·金茂悦8 T- b7 f Q& S2 q5 i2 D S* ~ 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 {4 \5 h* x' r& N0 B 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 _6 P9 s6 t* N; }! H" E4 x$ b 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

: l9 m. C8 R: m0 V 4 ` Q/ B$ M- n: `( r' i, A+ G* X * j+ q8 h- _+ B! C3 M/ z' S5 e8 o$ P" L& M, x( ?- Q, L: }$ D7 U3 [9 J y+ F; \' O, z: f

% F3 {6 R' D/ G2 O ]) Q3 `2 I% C, a中海金石公馆 o7 k" s. ^; R5 ]6 ]$ _ 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 * w' H8 v) W- p+ Y% i5 {具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! Y I6 ]5 _, V: n' W小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
$ {! X  V  ^# `% q6 y8 U

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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- J* r0 n& r  V' B5 N; D
/ Q/ S2 ]3 \( Y) b% _这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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0 u- f. K! [% {7 v7 W' U; d3 t: x, p  X( {5 g+ L& \% a
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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