小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。! h1 O$ `1 E# k* I: F. j1 Y4 C+ C
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
' S0 h" w7 K. Z　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？$ A) f- p) J( g; `. L
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
: H+ m# S$ @$ h( ]: U$ T& l5 y　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）7 M, q- X: c' \
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　　电梯看这里：
3 S  \; Y% j! t+ g　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
+ ~- F( J( z  g! L5 b$ ~　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
$ h3 }3 ?& ^8 N2 Q% N0 f' N8 A7 G　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
. \9 |% C) d8 V　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
0 ~" k* Q: e: _' E' e1 }! n* x　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高1 x" f) k' f% P6 v: p
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
1 J* `) `7 F1 U' Q* Q  F　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
' u6 Q& K0 {, K6 V. I  b# b　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	: ?) ~3 F. c# b) {北京城建·徜徉墅 & a- Y& ~3 ]( z/ D; y价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 6 n) ]9 O6 L- g+ ? 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 H& M9 Y+ N! s; I- t8 c 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	1 T1 O" h" @2 g/ i- T 世茂维拉 / H# n3 e$ F6 {3 ] d价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ; L) r6 ?! }7 p$ |4 z$ p具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 C5 b. u, _, a/ d' V7 N小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

$ _2 A5 f" f' B Z M& O/ ~0 t' u & q5 C' ?9 p8 O d, c$ S' _5 y) g# h" [1 F: B- G. M8 L: \( m( K9 F B& H% z) |2 ~6 R. H& x( H# X( L9 V! a- J. m) l g* Q- C% d2 r+ q/ x& h7 l O/ o6 y7 V- b# `1 u9 }! f! O$ ?( O( F1 R9 f- ?; z5 T+ V/ _- H0 f. A5 t8 z. A& i" Z! p6 s h; z) V$ H* m* j3 N7 V$ W5 O7 J6 _* ?4 c( I: i2 G! W! m/ z% g

	! u ^( } H9 H" \ 泰禾·1号街区; r6 ]- e/ a/ a3 E 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 1 h: a) A5 y' A9 t1 C' Q% e具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . t3 N5 V' Y2 t小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	3 i0 K" Y# V/ O6 X$ z4 j/ n 红杉公馆9 Y8 Q) F' G) I! Y! R0 ~ 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 6 s" M3 b3 Y) r1 G, `具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; x. z( X/ |* M# }" p% \小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	9 O }% i% L, Q& |! l$ v) u# K- ^7 c/ T旭辉丽舍4 v. {( q' [$ h! h q 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 3 \5 [' e) d7 G8 T0 s 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 A8 T$ r2 G+ Q3 z% B 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

* R3 i% w8 j% m4 h( H1 h - P `: Z7 ]# r2 v$ _1 P( a7 `1 \/ I; V$ v7 p. p4 N) s3 w1 j# C6 h& v, p& L3 ?' }; ~. K6 ?0 p, g$ X- {; L2 O6 P: G# S1 n

4 N% ~( O2 H4 V 红石座 + F3 v9 ]% ` ~4 R. R$ L0 N1 x价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 . i8 Y# {2 S V0 Y& q具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Q- g7 D V6 t1 | 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

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8 [5 D4 Y3 p5 S& j, |紫辰院' [7 h7 `% i( L8 C* Q$ @0 m% _6 i 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 1 Z8 t; `1 i% D- a具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , H1 O% [8 [& G5 n- Z2 {( K( ] 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

- T; ]2 h" f" n8 Z 3 W) i$ u! p5 T. i1 U$ }- t. o, a% R+ j7 X( k/ S: w) J9 m1 E+ f# p- g, y8 d) ]3 {7 L+ C/ E/ ?/ a! X- S% K; ]" Y% [. l0 C& S" \! t- J- q- f4 X6 U6 @' A4 E# U# }) [1 c K4 e% F3 B* B; _9 C [2 P0 y, G; }3 H1 `

	9 {, Y# s4 N. x4 H! J# Q5 o' n 西山艺境2 Z* c8 J3 e6 W7 k. D, m 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ) s; C8 O* s! C" I: R A具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 x2 S/ O& m5 }4 O" ? ]% _ 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	8 ^" m% c, L+ d. u; A- r 京汉铂寓 - ?7 y- I" [2 G3 @6 o/ T2 T y6 O' N6 {价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 . `( [8 R! D3 ^ 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - G: c: }' G* ?+ u/ S" f 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

0 p. ~/ a7 N' \) ]! `+ I 5 g U* k4 U& y3 n, G1 ]2 H" w$ g9 p9 `* ]! ~; l3 p: V$ h9 F0 l+ o6 [+ ]' \$ L9 S4 L ?1 C0 ]" P# |+ Z3 f5 ^5 g+ L$ U6 _1 v: Y

* X6 i7 S1 w4 }" X 国韵村% @$ }7 ?& B. G9 a) c7 K" w, r+ m 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 9 |# g3 Q R/ |: i 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & Q; m7 |4 |* F" {) A0 p- S1 S 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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3 G+ g- G- h5 r+ d8 t3 @4 z. s( D亦庄·金茂悦 9 v w+ h% h! \7 m' i3 C+ n价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 2 o9 o3 ~; L% t6 @ 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 T4 i( V; H9 P! c: f2 J9 L0 e小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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# d" h G- K' b% O 中海金石公馆 8 L5 `4 r7 C ~6 z, g. p价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 + Y" y! {- Z. r' t0 m具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ z- N( r& n+ j$ n$ f: ?* n7 F" V1 l9 \小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。* _  N* I1 \8 Z+ U( G/ u, y. b

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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  |' A' M8 J0 F5 K  w6 k- k
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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* O+ M& R- ?' Z4 q' C5 z
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点( f( e, A* P$ X9 s