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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
- n' w0 h) z6 H　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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" P$ s4 D) Y! \( P0 k4 I! ~　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——' G0 }: f; ?2 x/ R0 M2 E8 `7 S9 A% }2 V
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
, K+ C( K% n; R  S　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
+ B8 W" t  j- I! Y　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）! H2 ]9 ]% |5 _: a( Y4 C5 |# h
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　　电梯看这里：
' a9 n) Q" Q  t. c( r, k" G　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值& l! Q9 u9 s& n
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中0 `5 D% i$ j% M2 t1 p- w5 ?
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势3 E" u0 N. r3 s0 X! ?9 R
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间, d4 r! h7 S( I7 {( r  c
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高( |5 u: d& b3 \/ k( X+ q8 _: m
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
: t' ^' G" p+ k2 W" {6 d3 s5 I+ w　　亦庄区：交通优势促使价格高涨7 i. A' Z$ P/ N1 |4 M6 O: l2 l* [
　　石景山区：地理位置优势突出5 b1 G) q) r/ [4 r" Y& k. I+ n7 y

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	% j( T9 G @6 E7 T5 a3 o; T北京城建·徜徉墅: C+ ^/ o- M2 ~$ {- t" { 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ( h+ A ^7 P; w+ M. ~' k/ C* F具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 V$ g' R" N; {/ |4 U+ |6 q; b: x小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	& P" X2 ^6 M. K2 }. h7 o* j世茂维拉* n' w& q2 s7 l) D 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 . L& Y) X) e9 e P 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' I6 j1 h" v8 w 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

8 ?* D" c; n8 p* M1 y I1 h1 K9 y2 Y- U& d9 a% C4 ?4 e w- O: k# {1 r4 o) I6 H1 H" r+ w9 D4 R9 G0 z- P3 _% y0 T4 h, F- W- j3 \6 K& ?' L8 ~9 I5 p1 D- f& m" ^0 s! J0 n0 S, T3 z) l! T. { t9 W6 I& n3 F* {0 ~* t; p7 G6 A6 O' b1 S8 S& q/ r2 V( j0 X$ G. F+ W, k7 ~2 k& A3 f* h7 I9 |: ^( h1 e6 s& ~$ k1 e; L7 {/ I' k

	. \5 i+ {$ A; U5 y& n泰禾·1号街区 / F0 h$ o! Q* |# v价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ' i8 ?# x: S/ [8 s1 Q 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : [, n% R( h: d 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	8 M6 p! D: b' s# ^ 红杉公馆" t4 t. s) m2 B0 B' W 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 " u2 j' m. q7 m7 c& t" z3 H 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 R% L1 W% A I' g+ g. }7 e6 U小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	) R0 \2 ~# C+ Q( Z# K1 p$ { 旭辉丽舍 , G9 E1 w7 g" n8 H价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 $ K( S! y! R0 s8 F( H i6 l" V2 ~4 Y 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / Z9 N% N& [9 `- \. }( ~9 V 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

# d! K+ C" p- ]0 p( w' L0 e8 X" [2 Q8 e6 u t0 K% }) @5 c3 ` " u7 L2 _. O% y2 z8 a7 D/ t$ D. i$ ~: Y7 j) |! C$ }) `7 P9 h' E% G) D) l y s. k5 u2 K& D1 u5 f0 l T

& B d1 m# {. G/ V8 `8 N 红石座: c H+ m" l& a1 i4 ~ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 & }. _ ^0 d/ H 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , G5 x0 h' i! E# \& B小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

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1 J3 X: H& P ~' X2 t0 b! M 紫辰院 - R9 X ~ b4 a* u7 Y价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ( [/ @$ A; V5 q9 x0 s5 r4 K具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 x$ e8 _5 G5 D$ q% T7 j 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	4 u. E% i6 Q7 u, ?. v西山艺境# y7 V; [% h) A* p" @* ^& N' ^* d 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 9 [2 a( J% T# Q 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 F+ a. ~( Z0 L3 Q* i9 o 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	) H+ l4 x, J9 e% } 京汉铂寓 # x! s1 H. X& y3 u7 q价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 - g# P6 _) _ N4 C 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + P: o3 f, z( i2 b 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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4 f' w! {& g7 u3 A" v# x0 U% I- J 国韵村8 Y. R( v7 H# _( O5 j9 S3 C 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 & Q4 }6 [$ L+ Y8 v( a" @- K b 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ?3 H P$ d) @* ^小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

( J5 J) ?1 l: l0 _$ q2 F5 _8 P. k 3 S/ X$ t s$ [: D, p) S% B8 G8 R5 V: r1 h2 b1 }$ y- h! m |8 Q2 n" d7 v) c. ~6 `2 y9 O4 L' Y+ `# k. T" e: X* A

% f) C( p( j4 b6 D& K4 f' F 亦庄·金茂悦) W% |+ q3 {# W3 v 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 % F9 K/ [2 S! V- }% r! y 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 s. t3 l+ G) O, c7 V! y7 L$ E 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

% i. I4 `! f" ~5 G y8 r % z( A9 s: ~# v' Z; x4 c5 B0 H. U; G. d9 ]* ~6 h5 @2 t; C S+ h6 ^3 Z y# O. M, G7 n) i2 Z1 k6 y! Y- i: Q) x$ e

; ^) u0 l, X9 d 中海金石公馆$ y8 O' l' }5 O c 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 . o; `. ]. S/ ^% w# x( O7 N( ]具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( }! ^; ]- p. f' {5 d# b1 o小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。+ b6 Z- u. b3 H! V& {1 r

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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: S/ I* [, `0 @5 B这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子. P* E0 S% u" v
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大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点* m6 Z( g2 J0 W) t5 O, S