小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。( Z* b+ E$ o+ s6 K6 k  Y6 g
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。' q4 x0 z; D7 P8 v

0 k2 H! |( ~4 t6 d　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
: @3 }; u; e1 S5 u6 Y1 ^　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
2 e/ H( M/ _, S  }8 l  Z　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
- `7 M) ~1 |" {2 u2 _% |! R3 R/ k1 O+ R　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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- E. g/ W& x. W　　电梯看这里：
4 e: ?' B/ q3 T+ G) e　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
  ?2 g$ Z3 ~- R& N  m# ]* Q" q　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中8 C4 ~( ^, @: C( S0 l
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
! A: A/ g( d) m, u6 h3 O0 m, ~% W　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间' e/ S8 u! @2 z+ ?
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
8 O" J( T& ^) q2 `　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线2 u4 N/ ^$ F( f2 |$ n
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨0 s! p% q9 o! s8 R
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

) k( i* B9 @7 b8 a 2 f6 ?3 p8 N- _# W; b- p : B* l5 a- K9 U5 y7 e5 f, @0 R. [3 u7 J# b$ h% i9 }4 G, k1 H3 Q# F- [8 L; v6 z/ a" R I9 K- z, s! \: P" L, d1 s# K4 c' S$ \. j2 r$ e5 q* { u0 ^. U0 ?6 i: p- Y. G8 [' @, A3 e0 C5 c, T. O9 D6 s' l. g! O" S# X- Z( O! l0 P- a4 W# U' V3 u E# ~! T0 x" ^- V' t2 L. w) n8 t; a$ n I4 d+ i# [/ _& u" A/ S- D8 Y; x2 t1 ]' R* E. F% t* a" K

	G5 I+ n3 _0 X" Q. x) m 北京城建·徜徉墅 , ]# T6 R7 ?; l# G9 K& {3 U) p价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 + u* B7 p6 W1 n" b 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 f- B: g4 w$ ]0 W5 j% V小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	. C7 U* \- I* G世茂维拉% |, `, |6 p$ x5 I 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ' G2 {9 z' D! n3 J" O* K具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 X$ S' X/ w$ g+ b& X) w小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

, g' b2 `7 n5 A6 {% `# { ' {: W V& N" S9 X4 D* a0 ?% ^' i; O% `5 w2 K9 }! B8 `. y( T' }5 m$ Q4 @# s# d6 w& D% l8 A( ~) F7 H4 a0 d- ?8 g- o! l, W; T" ^; K1 j5 ^! r# z" d' `8 K: D1 T. U% e' Q+ P4 i7 Q$ w! E2 \- V5 C% @) T# e/ ?; d$ S" n7 K i4 T8 g* i2 T0 r7 _3 Y& o7 B( e! M' n; N9 \' A" Y8 u: |6 A3 g/ f6 B) v6 B; T2 S

	$ u7 q" A+ _- g 泰禾·1号街区 j R: a" ]4 [/ u6 T. ?价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ; d0 q, m7 y; f6 L, x$ W; ? y 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 I5 h+ @! o, n2 F8 C* _+ W# v; ]小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	) D9 r3 f! y) f9 i红杉公馆" \( B0 E9 ~$ a2 s' t 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ( j8 q$ w; g4 c, e$ V' S& R具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 L: y m1 P$ F& z小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	* u, O7 L( Z& O旭辉丽舍9 ^8 \/ E: P( @; ]6 _: f& a" T% I 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 + u9 N. [8 r4 n) K# C, Y. }! X具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 l- f p5 N; F) I7 H* i小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

: T2 j! q2 u2 ^- C5 [6 U/ u . ~: t5 Y5 Y& H 0 K8 D o* a- p; S s3 M/ @) e# P; g$ {) n' h8 e8 Z% e" ^' P- T4 f8 W7 G8 R# A6 D) w+ ?$ ~) e* Q) V# u8 R2 F' u4 ?$ J, L4 T Q! S, M( r

; d0 b0 d: a3 r; [" l红石座1 p( y4 w- ]5 @ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 " U) {0 M/ K6 \: O3 w/ l9 o 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' i. x+ P- i7 O小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

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" a" o% G3 f3 Q2 [ 紫辰院' I, m, C( ^' ?/ j& ?# p v. V 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 9 B+ @6 _8 R5 h" g' ] 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 O7 n7 p d7 @ F/ p 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

) n8 H+ A( L2 G l3 [# | M- |9 P7 g2 R+ ~- ^ + @& m4 E0 r/ R0 e4 E5 M4 x7 L0 _! \) L& Y& ^, o/ {% W, d4 ^, Y6 E4 ?3 T H4 J" n5 s) w, Q% A) A7 W4 W2 o2 Y$ E- N R$ Z5 y+ V! n# q n! T# a; T% k; V4 `+ i1 {3 D: I0 X2 \8 N. y

	. H5 p' d& E' P t7 p西山艺境 6 p# n6 j0 T+ F: e: v/ L价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 9 ~9 i. G9 b8 P3 z2 w具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : ~* \5 y5 O4 h4 {% E( Y% i 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	+ U M2 p# T' {& _5 F 京汉铂寓/ {2 r9 G% z! T& g' L3 g, r+ N 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 $ f& R: X3 H6 l, U具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - h! x+ D# Y# y! w2 H6 _+ w 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

4 Y. `" u9 `$ e7 o% k X3 ? % T" G9 x4 ]# D- @- K4 x! \2 S0 R- B0 K1 c3 u: ^3 s! O, K+ w1 W7 H h+ \1 ~7 u) T. K) _& }( @; J: w; u) _ R" c( Q' z

9 `' Y9 c6 u" r8 ~, {+ n 国韵村 : f( e( i# X$ G+ f. K1 p价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 % M6 N' \2 U3 J! d9 `) F 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ `0 ~' n1 H" ?" o8 V小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

8 H3 }: _! E% A1 C8 d5 C. W; o# o 8 O: ^) J) c3 F) V c $ @& ^8 @, \! ?! \# r4 o* ^3 E. _+ [4 c5 K0 ~& R* Z v. ^5 t& R- @, u% C; q' j- d* V- o \% \

. K& }% X( d/ K; y! i0 g 亦庄·金茂悦3 N& s4 |% M' q2 Y# l 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 2 j6 C+ Q T& f; |9 Q2 M r) K具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 ?- c+ t7 H% m ]8 r( ~1 y 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

: @/ B& n8 I/ q3 E- y' b ! @. ?, l# C( N! }+ T) [: l8 x c2 Q8 j$ | K" }+ t: ?3 a/ T+ S/ n6 r' w, o/ y# R" n$ X" v- ]+ t7 t' r0 E6 n1 D7 c2 W& D0 b) |, H) A3 E- [, K

' |& G$ ^" v4 @1 m) i8 v中海金石公馆 7 x" ]- [, e. I. R+ L# U价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 # o4 G+ Z# U [具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) N2 l7 e9 y+ k小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
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287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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/ K, r% Z- n. o; l3 W
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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$ c5 }9 P( j) N6 A9 M: k; [" z. L大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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