小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。5 ]% R, R7 d% U: ^1 u
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。  f; i* O1 n* a% B: ^
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
3 p  s7 I5 W/ l" R8 a! g　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
" J$ k0 o( e1 U. Y! C( \　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
# ~7 g- f# o% \　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）1 l7 o  i1 ^. R% q7 i/ o
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　　电梯看这里：) g' h6 Z; U  Q0 ^  W
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
3 Q/ [2 h* h1 h) h/ r) Y6 o2 N　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中. P5 O1 F" v  d/ O1 U0 S: f
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势' e" T/ D6 E  E
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间0 x) e" `, {! Q3 s. K' l" `
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高; a& S5 J0 o0 p! q  k/ g  s! y9 R, [) ?
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线- f/ k( `9 b0 I1 k4 T' D& T! \1 X' @
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨  {. N  F# x& F
　　石景山区：地理位置优势突出7 t6 L! o+ M# s. D

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

, ~6 _& ~8 ^$ S0 C0 G 7 ~9 n: t& @. M6 c) _' j$ j9 b+ [' b, i7 X2 c' B1 F: C& e6 T- b; }# b$ x( @) i& | E7 J2 q0 g/ R, g# L, c) e! }0 k5 d0 u& }' T, J( B) _" N, z' y/ A) L" |( W& T+ R9 @4 U# a4 @4 Q) w- m! E7 ?: n# r' x, p* o: d6 W% H6 e# d* c! Q; [# P. b, R6 a" T& x' q6 x' ~1 k7 O, w0 o2 f4 o8 p: r8 Y

	' J% @0 p" G' }' I+ x; ?; x# q 北京城建·徜徉墅2 \9 `9 e5 \' U! F9 i( [4 O 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 4 Y9 k( P. I6 R M9 n具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 I1 t; H0 ~" H! T# @8 X小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- h6 N. B7 y! u6 t# R, Z7 E3 I' H世茂维拉 4 @) U4 K) y" M, P: | s, B价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 , o' O$ ~- E- J1 v, P8 w/ J 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( e5 r- |9 C% h- i3 b# C小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

+ e$ i9 u+ H( D& J# D9 p5 w/ C, z4 c3 L! T e * }, n6 E( Z* Y- _- [7 G; d/ d4 I3 s$ |5 w! ~4 @! l! b4 {7 q1 j2 P! F2 P2 m6 i! H: l& p3 z: n/ d. w% c: V8 s* R) s1 X- g$ x) }% c' f F! v+ c; W0 D& V/ G8 ?6 }9 U1 F0 R4 n) @ b4 E6 e3 P" H4 F) U {& |1 p1 E- M- F: j {' s C: s8 B. G7 c3 m" Y/ Q M, R7 V; d( X( M/ f( I$ ?0 x i/ v3 \3 b% F! _; V, x0 p! x$ t

	% X) f8 _/ W" F2 M 泰禾·1号街区6 q. n" P9 ^, T 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 + a8 q8 p& v/ c( `具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 B, Q# ?; J5 f2 v# S& {小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	" S5 `( l) `! p9 W9 L/ a# i 红杉公馆- K9 m4 K, ~8 G! E) J 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 & V P6 I& l% Q3 ]# a) ]+ T 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ z# C l: E2 T# d 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	% ]6 J; ?" c+ D: O. Z旭辉丽舍/ ^ q$ d# S) q+ T! r 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 6 D( V: C& f. Z7 ^+ K. u具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ @5 K0 G5 |' R P! d* ] 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

( N) p) D& z( {0 Z X+ M . o8 g* _" e v& R! Z& v. t0 ]8 i9 b+ Z% V. H7 ]& _! f: {; N9 ^ e( N1 c' [$ U) F5 ~4 [+ ^& D2 F; k# R" C2 k9 Y1 G' [) k6 M7 N; S: x% Q- I/ O/ z! X& {- w1 Y# R# F" E9 A6 P

3 [7 B6 U" L( d7 B7 [3 T) |红石座3 q Y8 ^7 W+ j6 h2 K! c# N 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ( k: ~: s# \5 x 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 h0 {8 @8 d( }9 O2 u 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

9 V4 _1 q' @+ J, V+ l% Q; u3 A" K0 E: j) ^ ?" ]8 g ) Q; B( C7 p5 d. s% U3 H% ^. n0 k: Z4 o9 d$ q0 [. j! Z: u0 \4 D% E ^- B4 @) N6 ~8 J, s2 L/ y8 a6 L' Y2 K1 q7 a2 V2 f, [$ k. j' A

1 k6 n8 A. n& W/ _紫辰院" m# r% Y& [ D 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 / i+ H# m, N$ U/ J" r% Z具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） I$ T: z& ?' D: s小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

3 E- o! ~; E0 z5 } }- b & N# o. i y r8 U' U- n) q4 q {# Z5 }6 ?2 x" E3 U; q' ~: Q" a, K% ?, Y% K0 k9 t# I" h. N4 a; I8 Q. ` M) L: x9 k* P4 u& v0 q0 _& f% s3 Q+ o- ^3 h: P4 G+ g7 O- ~+ U$ {$ E. x, V* v6 V0 k, _; P5 F+ U7 C1 \- b5 A* |

	" Y% v X8 Y% ^西山艺境 ! J8 t$ z2 o+ b: p- e; R- I( f价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 + S" m# \3 d! N* ^具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + t: a3 u5 g1 ^ 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	7 K0 `# h2 a+ w; B1 K京汉铂寓* W% ^ f" ~! {% z7 b% g1 f% C 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 # J4 v0 h0 q" V" s3 d 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & b2 ?+ Z# ^* F; k* k" ]' `小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

5 C& m, x- D3 A( C- B7 Y" D 1 S+ K$ X2 b7 w. c8 {' n6 \4 R0 `* N3 n# F# \& K6 @( b' L1 e7 u/ Q% ^6 H( m* O$ x! }+ n, K! T1 v x% p" }4 c2 b9 ]# f* ?4 H

: ^4 h3 ?: T) l' u* D& G 国韵村 ( n5 ?7 }) P4 d. s( W9 ~6 C5 a价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 2 X, Q$ ]( z5 f6 d+ H; H8 f 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( ^' {. m5 a6 @9 T3 G5 p小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

b* O! k0 g* q4 E$ i' z. V8 g 2 Q: }' G! |# A) Q0 W5 ^* F* e$ d" _: c. A7 W* d' Z O, B0 C, w& r* a/ m- g9 F7 `$ Q& V: R5 n N! m: o8 t& K, m' ]6 o; U7 H) L

, y# {* n9 @) G: G( Z6 T! n亦庄·金茂悦 , x) C, o) P8 y* @3 |价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 5 i- ~; {$ G- R p4 @2 b 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , s% |7 V6 T* E8 I) \: a 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

4 [6 g/ k) T, g" i" ~6 e / _) ?: l$ a [( u * x! N# x' k0 Q5 L3 |4 {7 ~7 _ ]7 B6 |5 Q9 V) I- j( y5 ~* f- D5 j: L' s' O6 A$ @* T1 f9 Q0 I# R

+ t( h: k( M& ^% f; p 中海金石公馆 ! y& R3 ^- a+ e- p( s: |价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ! l' z$ f- d# j- c( o5 `1 `) ^& @具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . ]# `0 o% t. U" k [1 H4 D4 A 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
, p" z- \8 r% q6 s; A1 l+ z

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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; R/ c$ t5 n3 }6 Y" Y( m
$ o0 E! o$ H6 s+ i- t3 p0 l+ r这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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' y% U' x6 P1 a- H4 P大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点9 c+ p2 P; j$ n4 |% C