房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-10-31 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  截止到目前为止,11月共计有32个项目开盘,其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖,意图能催生价格上涨。
* d) B: I! ~$ c  在即将开盘的13个纯新盘中,以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门,受刚需人群的追捧,特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比,丰台区的房价已破5W大关,门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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4 P/ c) r6 q5 V8 i2 P: j) ^9 L  关于房价讨论,论坛里大家在讨论——
8 `( {# a& b+ z7 H1 v; K7 f  大兴天宫院板块pk房山长阳板块,你觉得哪个更有升值空间?
3 |1 e& e$ K( h* J3 G$ T  小伙伴们,专家说中国楼市或许破灭在2015年,你信了吗?未来一年你能hold住吗?
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写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们(难得看到好贴,果断转)' ~* A" N, Z4 k: U  \# N4 I. V
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  电梯看这里:
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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值& w. x! g" D6 t$ |; ~
  通州区:拓展楼盘商区 价格适中3 ~4 ?, R) t9 q9 I1 s: f
  昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势
, `& u/ h2 R. B' q" ~  丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间# R* J* V1 k8 s. _- o# y  j0 }$ u' H
  门头沟区:一别墅一住宅 价格看高* f; \- N9 \, o, M" a! ]
  大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线# y2 r, v( i9 [6 t+ W0 r: a
  亦庄区:交通优势促使价格高涨
2 }8 w3 w, ?: e: h: c  石景山区:地理位置优势突出8 f+ P- @4 y5 b) [: ]% H+ r: s6 Z

: h5 h8 M. h) l/ q5 b$ t. G

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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值

+ y3 a6 f2 z/ j8 ^0 s; N( t R: `# R . N' x" F/ [. m. ~) [7 b- P$ U6 f: ?+ G' p: i* u/ D, X: {0 V3 D( l% ^* F0 ]3 r6 v3 L! [2 \0 c2 Z1 y- t- |. Z4 r8 y# P+ @4 z# C4 G# z' Y, ?$ W. \5 Z2 x& m* B2 l) X$ m6 s$ @/ f: e x+ M$ }6 ~ U2 W' S, |$ ~; E t" y+ Y0 v4 A2 C6 o' b6 |7 \3 b6 ?+ ^; r; g' A: M) f+ \2 [+ H4 {8 l( ?; `$ j
  3 Q7 E( f F2 T. q: y7 ]0 @ 北京城建·徜徉墅 9 a- s' ]# X! q+ e价格:最低价1000 万元/套
售楼地址:房山区长阳镇起步区四号地

6 V5 Q- y; }( z- ~具体信息:预计11月底开盘,户型面积为330-370平米左右,总价区间为1000-1200万元。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
8 M( z' J; N! _* |) @小编点评:以别墅面积计算,基本均价是在3W往上,小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月,纵然临近房山地铁长阳站,但刚需人群基本可以略过该盘。

  6 ?+ H; D) a- p 世茂维拉2 x- n- ~0 i2 L3 f7 a0 d 价格:待定
售楼地址:地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西

. U L5 K# M+ o8 }1 u g/ g* @; ? 具体信息:预计2013年下半年推出洋房和别墅产品,洋房全部为南北通透的99平米三居,全明户型,精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居,价格待定,70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
2 y/ }$ m# _- l; |6 ]1 z& g 小编点评:11月房山区的纯新盘都是别墅盘,或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透,预计开盘价不会低于2.8W。

  智汇雅苑 价格:18000-20000元/㎡
售楼地址:房山线大学城北站向北200米
具体信息:主推户型面积为80-88平2居,117-150平3居,户型丰富,本期共449户,毛坯,预计2015年6月交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:全新盘,靠近房山线大学城北站,公共交通便利,具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在,尚未得到开盘具体日期,刚需用户可关注。10月未按时开盘,目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区:拓展楼盘商区 价格适中

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  & d0 C! L% m$ T; w; S泰禾·1号街区 " K2 p) }9 [* d/ I( ^7 y3 o( @5 Q价格:均价27000-32000元/平米
售楼地址:东五环,环渤海高端总部基地内

7 i- W8 Z! g, Q$ Z, ?( O7 m" N [具体信息:
预计2013年11月首期开盘,首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发,分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
" W+ S0 W, }/ s5 g* R5 x7 a: {小编点评:10月已经有预告开盘,拖延战术已经是KFS的惯用伎俩,目前有消息是最低2.7W,若可够得小户型,整体价格应该还可接受。

  + R" O) @5 N6 c9 d! g: v# r- t 红杉公馆 6 Y6 p# T- A* Q9 \/ N价格:待定
售楼地址:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角

; }1 E5 S: I! h/ N+ G+ m: g 具体信息:预计11月底开盘,户型为50-74平米的一居,76-96平二居,98-145平三居,均价待定。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
" b9 P1 j5 \0 i9 [7 s小编点评:底层有商铺,周边配套基本齐全,带学区,户型比较好。距离八通果园站800米,也是一大优势。
10月放出看盘风声最终毁约,观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
  6 v: o! d x' S* m) H 旭辉丽舍2 r% n* X7 ]% | w" Y 价格:均价25000元/㎡
售楼地址:通州宋庄通顺路和窑管路交汇处

! r' l' T" n R6 h 具体信息:项目预计11月15日开盘,主推40-60平米小户型,均价25000元/平米,精装修,装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套,目前正在排号,50年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
& S; A+ A' h! K) s+ r 小编点评:纯公寓式新盘,周边无公共交通设施,小产权房。刚需可以考虑,目前优惠力度尚可。

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昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势

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  4 e: g7 d3 X6 h* ^) N5 j红石座 ; s, ?# }; `4 j' I; r% p价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:昌平区鼓楼南街昌平公园西门

, K( x6 }7 n, b: r8 Q- A0 i2 N 具体信息:
项目预计11月中旬开盘一期产品,面积区间为30-100平米,所推楼栋为7#、8#、9#、10#,项目目前排号中。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
1 X( X: A. [1 ^- k: T. n- w# d+ S 小编点评:
楼盘位于六环外,处于地铁昌平线延长线上,交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广,价格刚需,可重点关注。
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丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间

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  3 A, b: ~' K( X K( {& f$ [ 紫辰院. Z9 x; l6 y; T0 A3 C; } 价格:均价55000元/㎡
售楼地址:丰台区西四环中路112号

2 d7 H- r M" ^7 u/ O具体信息:
小公寓均价待定,户型面积为50-120平米,商住两用房,产权50年。预计2013年11月内开盘,精装修,精装标准:8000-12000元/平米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
h" v1 Q" p2 _! t: n8 a小编点评:
四环之内的新盘已经算是奇迹的,高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说,地理位置优势明显,升值潜力无限。
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门头沟区:一别墅一住宅 价格看高

1 x q/ \. g+ C- v& U6 S/ `1 j3 { |7 v5 X3 y( [8 R9 H. c. A* F& A8 Z" D% T. {- S% M$ @% @: O9 j# p. q2 i( g% U7 g: S9 A+ A0 w$ Y9 r7 Y* P: u* e0 P1 K* J6 |) [0 I" l8 F! B6 V5 j. T9 y9 U& e( G7 Y1 F. T, {! z. e9 h0 b4 K* V5 U& V/ K0 }1 K; |% y3 ^
  / E3 V4 m! Q& p6 m/ i3 `" F, y西山艺境 2 A3 R7 U+ s; o* X }+ }, I# L价格:待定
售楼地址:门头沟区阜石路双峪路口西800米

. c7 S3 p7 s8 F# o7 G% V" I8 W6 [( r9 r具体信息:
首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品,一梯两户,首次共推房源共300套。2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
$ u/ Y4 C2 t% d8 _5 r3 G- A" Y& o 小编点评:由中国水电地产和金地集团联袂打造,背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时,也意味着价格不会低于均价。

  ' p1 o8 P: \, d3 O8 t" Q3 a: Z 京汉铂寓 % R, |5 x2 s; ]" x; k价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:
门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
( G" p7 A! ~/ I具体信息:预计11月底开盘,产权70年,户型面积83-110平米两至三居,产品为小高层、高层建筑,由四个单元组成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
& N1 j' F9 A4 d0 A小编点评:楼盘一、二层未来为商业街,生活配套设施丰富,临近地铁S1号线石门营环岛站,出行较为便利。户型覆盖丰富,适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘,2.6W的开盘价预计上调。
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大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线

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  ' Y9 {7 K# \' h/ n* k' I7 w4 ~. i国韵村 5 R+ |1 L/ h& m$ \+ p, B1 v4 h价格:32000-35000元/㎡
售楼地址:大兴东南四环榴乡桥南1000米

, \* D2 r+ V1 Q4 [) @具体信息:
该项目预计2013年11月开盘,主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年,预计2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
$ e+ @1 e* r2 I% o4 K6 k小编点评:距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离,配备的教学资源最大优势。主推户型偏大,加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区:交通优势促使价格高涨

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  7 _4 Q* o/ L( b6 }+ X F/ m5 u% r 亦庄·金茂悦& d |% @+ |# H- z6 x5 u 价格:待定
售楼地址:亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

6 `, A9 F/ T& e1 ? 具体信息:
待售户型为100-158平精装3居房源,其中包括两间南向卧室,1间书房,另有一间生活阳台,可自由设计装修。项目均价待定,售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平,预计2015年下半年可交房。70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
2 b' C* x$ U: b( ~$ r- U. b! ^ 小编点评:地处地铁亦庄线沿线,虽然主推户型对刚需而言偏大,但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右,但对刚需人群来说,估计难以承受。户型设计灵活,但也存在一定弊端,需关注。

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石景山区:地理位置优势突出

9 t$ A9 u/ J+ {" r8 u0 Y / V! ~( {. |& M2 V& V9 N5 U7 e' P. J3 Y2 p; F( x2 I8 ~$ w h* n, L% g- K: W: }; J- x; `7 c$ L1 J) q& N9 V3 w6 \/ a
  ) ^/ Q! A" n' F5 @) @中海金石公馆 8 E1 _' s/ P# }+ j+ s价格:均价39000元/㎡
售楼地址: 西五环石景山路北400米

" F$ L" D' E( E- l$ g3 k 具体信息:
项目预计11月入市,待售户型为85平两居和133平三居,两梯三户,物业费近4元每月。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- R( b+ |( j& p 小编点评:五环内的新盘,借助地理位置优势,价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

% j6 S9 a6 [# n- r# Z) E; A

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宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
天,昨天看帖子有宝妈说大兴都3W5了,还怀疑是不是真的,今天一看,还真的。。。% i1 |4 D" T6 ^8 Y* J1 ~( }( ]

yuqing23326

初 三

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宝宝生日
2007-07-31 
帖子
281 
现在房价越来越贵 了
团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
帖子
2843 
我已经不再干看楼市了     自卑呀

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宝宝生日
 
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946 
贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~
和和

初生婴儿

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宝宝生日
2013-03-05 
帖子
在哪里哟

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宝宝生日
2002-10-08 
帖子
299 
抢个沙发。。。

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宝宝生日
2012-09-09 
帖子
214 
房价为神马这么贵

Rank: 1

宝宝生日
2013-09-16 
帖子
10 
还不错哦
丁丁妈 团长编号MW11682

大 本

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宝宝生日
2009-08-08 
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3326 
回复 小象嘟嘟 的帖子; {+ J! a; h7 p1 B" a+ L% c
3 y5 F9 P. X5 I
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

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宝宝生日
 
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1109 
回复 小右的春天 的帖子
4 X# N9 Q$ `& R7 Q0 ]' s5 ?! k, L7 V* ]2 j2 ^0 x
大兴的均价应该还不到3.5W吧,可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点- p5 Z+ f2 B+ U

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11月京城共计13个纯新盘开盘在即 房山、大兴刚需盘集中 依托地铁 ...
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