小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。5 N/ V" E: W' V: M
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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% U" l; ^, N0 a: c　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
5 l+ d1 u- U' d6 Y9 a! R7 F# C% ?　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？2 t6 J. V: l8 i7 u2 U/ S5 }
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？$ G1 H0 V, y/ f6 B  A. p( G# l. D$ `
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：
$ k9 V1 a( i' G5 t0 @/ _　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
9 C. ]" w, y, Z5 R& ]2 i　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中! {: `6 |3 Y, E( w
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
, Y$ N% r) A4 p　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间* Z3 A5 U( F4 l
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高! i. O; ^3 L/ e$ U' a" i
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
9 l2 [# S( H$ ?, ^6 j　　亦庄区：交通优势促使价格高涨9 A+ D8 N7 [: e0 o3 X* l7 R" s% O
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

+ p1 c1 o% w/ q- y! V * w( h2 {! V( k% |/ p$ V6 u- y7 c' x- q& g" u' T) u6 L7 v* k& D- E5 u# z- F' S) l" r! p# `: J9 g( ^! d( H! N2 r7 R5 n- d7 f9 ]7 W- A) K$ H; ]+ }8 D* b6 K6 J$ \0 j& X2 Z& C. _) d' }" A( Z% r2 r. M* J5 g8 [7 G9 [ U _( h j7 f: k) f& |0 _" f4 @; q4 p9 r: G, D( z* c& w+ E0 P% {7 [6 N g# ~# R" x9 {5 b* k# I" z

	" u6 s3 Y' w C* S 北京城建·徜徉墅$ R6 m/ i0 U* a8 E1 V! L 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 y/ d- F9 X# S 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 l8 g& {! Q7 x: O5 k6 P小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	( E+ s6 V. i/ x6 M h; z 世茂维拉% S6 f G; F. e" Z 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 # U% }2 ?! s' ]& Q8 j' n6 | 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & a0 w( p$ P: Y; [ 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

- Y1 z& T S+ q2 Q" C5 Y4 Y. L# y9 ~' S' M9 R/ G& {' Q + U3 X& S7 S1 n o0 a& f' ~; U, B6 T! d& \5 h7 W. z$ {/ I Z. h% d, d# Q7 m" R/ g6 S( i+ I+ H% K2 ^2 Z3 X0 j; J$ q$ ^+ t2 l& P$ J6 x2 N1 Q7 f6 S% a! b/ ~! [: t* ]& p0 H; ~9 Z4 L$ ?( Q% J+ n- ^4 m+ s: n4 u, \2 k/ Q" U+ M2 c# b" \% \% w& n* |, B2 a7 d& A- K4 D

	" H% Y3 ?3 W# d5 g 泰禾·1号街区 ! g M, p9 I/ f价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 / `/ M" P: W5 r* H4 [% ~ 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & P+ |* b! q: g- \: v" `& U; K小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	% f. L" N2 B8 V/ p$ e8 l红杉公馆* k& T# _. R4 h' d4 f. o+ i- t( ` 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 " |& v% ~" B \& u 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 r# j# G! ^& L& g& k 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 C3 s0 Q6 ]) Y, L; @9 q' V' ^7 H 旭辉丽舍 % t# o6 l* \2 V' D价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 5 v7 L; F4 e0 k3 I 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % C' V6 o4 ~+ m! f; t/ m; V 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

2 J# ?( t/ o* R9 I- s1 y4 L7 g) u# M' o& W0 M ! ?& x F5 s% G- {# I! B% p l4 X) V+ o/ P8 s. P8 Z* E' V# S/ x% l( G- j, ]& E1 i( ^% n1 w4 }0 f* E6 m, |" R* V, p- K

% _1 E- o# F7 ~6 D: Q/ A' p 红石座3 a* j; u9 c4 x0 T7 W0 c. @7 y 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 7 V, J- N/ H) @( p7 |& K# s; q. L具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / d' T) b* H5 E/ d$ ` 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

2 r6 D# Q" Z* D: e 5 b1 E) ~7 v# K& g # f2 }/ u; F! y$ U+ [$ k* \( H+ E! c- M( x, U+ C' z* z5 _/ K2 G* `1 x! S- m& }# H' x) O+ y% x* u- e* }: g/ f8 K0 H2 [( B5 w6 \

! G/ P- I( ^1 e% n A4 `5 M紫辰院& X( | u5 B: z: N( l 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ( g3 }( j4 [, Q' M; O具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 T, L i, u" V$ P 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

: k' b% H8 A! `8 t : T& \# M9 }7 w" }* n' R3 p: ~4 k9 v9 R3 L) m9 ^7 ]2 G- T! ~) X8 v8 q1 T8 h4 I' b* d4 x$ x4 U4 ^ |: ^$ s2 D. ~9 u1 U* R, w l8 |+ Y% U3 B e" Q) h4 U8 T) |" [9 o$ f& K2 K2 S6 ?; o$ f- K1 c' C; C$ g! Q1 R5 o$ w: z' ?

	$ Z8 m% v# ?5 h8 L- h. a% K$ I( x西山艺境 - N+ {3 |" }% K/ m价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 4 b, |* m& L6 E$ R$ ^具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 P, R+ D3 `6 U; V 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	/ l' c- v; g' V) \京汉铂寓 # L' Y: V' V4 _' G价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 8 M1 H/ _( W6 W- j6 q8 A, X/ O具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : w9 ~& W" F+ G小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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$ t( C3 Z$ G" o+ H' _国韵村 9 B" i' `0 [3 a( V& S5 F6 ]价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 1 r2 l4 Y: f! b0 ?1 a 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ J) y. V4 x% j4 W 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

* q1 } e$ v, J$ J, w( U3 \. L0 { ) X4 I% A7 t4 Y2 H) X: g: g' E4 Z) U! S# \; I" z; P$ t( R6 z T T, s, C, b: w$ [2 f- G9 X9 H! @! O6 u

8 v9 X( X1 l$ n3 C% ` 亦庄·金茂悦2 }' P6 A$ Y; A" r' c b 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 2 \) V# a1 B- m/ F1 J% V: u 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' m; K4 A/ \% ?% i 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

, q! O2 R* o; g% k/ y! j# D/ E# G6 x/ X5 i, V) W0 }( o : `% D% _* E( d$ ?/ M2 m, F/ `' v" f; B1 w3 P8 y; f5 u' ]; U- Z9 ]9 V2 \+ s* n- H; R& S- r2 X8 q

. ^' W) U Y7 j, Q$ H 中海金石公馆 8 G" R9 w1 F+ J/ s* V5 X6 k- N' r价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 * ^5 ~: j4 _6 ? 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( i1 j# K: b. a8 D% n 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
6 K4 L' e) i) \* F2 u

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

回复 小象嘟嘟 的帖子) [0 ~3 \% [! L0 G/ m- O4 `: _
' \8 h# ~" S1 q0 A, W' F- M' _
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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) }0 X# I$ i: Z& b7 R大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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