小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
4 v( @0 M6 H7 i* @6 k% j: P　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——2 l0 Y: U) Q( l& n6 B: A) m
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？) p+ P* ~* Y2 G9 c) W/ }" c
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
7 \( o/ n1 s8 q) V* O  M$ l　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）6 N  w& X- `7 `
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　　电梯看这里：
5 T; F4 x, Z# _6 s% @　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值0 r6 s& v  s) w% B# h1 i# v4 J
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
! L. W! V8 k$ u5 S　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
5 H  w# b5 u9 X5 d; S/ a7 M　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
! c7 L; w& P1 Z6 Y, N2 s　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
8 Q& M9 Z7 f7 L, H+ o4 C　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线  [. P2 X  {$ d3 o& }- M, n' `
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨) M2 e5 W  ]6 T3 t, H+ ^" O! m6 P/ [" E
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	' o; s# \. i! t 北京城建·徜徉墅 4 Z/ f ^9 L* _$ ^) ]7 i2 F7 F价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 , F' e) r% z) }$ f# g9 M6 Y 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & l& _) p; a0 O' `4 w* h- j 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	7 C6 x8 ^' q& m3 {4 _世茂维拉5 u7 ~7 q, R0 a5 J& { 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ) o y: X5 R* C0 q 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 [$ q+ A7 X, w5 ^" Y L 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

, o8 X5 F x. | n4 W% v. t/ U' ]$ b: X2 o# D/ _6 l n V * h r, x2 \6 R) B$ I3 X6 F2 @* y2 u, m2 X; z. j0 p- z6 [7 J/ }; `! f4 ]4 M2 b( t' C6 s! w, G0 e( t) Z) M+ T' m- @; L8 m, f& U. d. o& ^( G1 p# V# m" h9 `; A5 M4 ~8 w9 W- r2 p% m6 o4 d7 X/ ^3 g1 d4 ?0 d/ ]8 \% X8 [& T& n& [9 \9 \0 ^0 d3 V* T' M# Z# Q: z' E0 H% n/ D7 S% |' S! y) E6 B& Y$ a& ]/ z( t: d0 j

	# A6 ^5 ` l; A' z 泰禾·1号街区) x+ S T1 e9 f5 e! U* Z 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ; z2 J9 x4 C6 `: Z! X4 ^# L$ o- D 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 l. i6 `/ n2 Z' g 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	3 |+ T3 N1 W& f0 x红杉公馆 9 L( A [" F8 N& \价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 2 D8 y) }* y" j) P 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / L K1 ~# ^: h9 W9 {3 U 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	% U# K3 V# r4 r8 ?# m( S0 z% {1 x旭辉丽舍2 Y# I1 U9 D0 E 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 + N% T9 E6 g: ]* U8 m 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 K0 B' A1 ~. E4 t- ] 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

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4 Z" H1 J+ j$ \" V红石座 - P1 U7 p: I5 P& N价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ) c% M( e$ ?& E" n3 p. [ e具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; a* c. g+ {/ J+ |! K& E7 q小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

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0 Y# v0 h- R9 ]. f 紫辰院6 B; b7 O. C$ B* Y5 i7 |) ^ 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 / ~4 h9 r5 O1 m9 X* z4 s 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v/ Z( W* D, T2 t 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	/ x' U# E/ {% O- z: G Y! m' o西山艺境 : Y& U( m+ q5 v/ X7 e价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 $ E" \7 J9 \4 n5 Y& U4 J+ j% q# W6 v 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 \& o v: z5 A 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	1 W' H& [) k9 L; l! G京汉铂寓 1 d" o- L6 C# K, k6 c8 J; ^/ ?+ t9 i价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 " w( L; t+ G) h具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 k6 g) C R. Q/ U 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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/ T: h/ T# y+ p7 g9 S! B国韵村+ `" a& Q3 G2 R0 O/ S 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 . W: S7 P* A- O7 u8 M9 \ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 ^! z2 }/ \# L/ t4 V" V小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

9 z1 u. y2 Z( Q8 |( a% t 0 Q6 q" z- C6 Y' V+ R0 C; `$ B: z+ z' [$ `+ c# O& K. }: }+ p" C, c( z4 ~# |9 `% b# _; q# m# w2 Y3 M( q- G* A$ J- {4 _; `- t6 e: J

' [9 ?& O3 m% Y1 z) H! n* e 亦庄·金茂悦& l" c$ b+ X7 ?9 h/ k, a 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 $ r$ {% ^# i5 \/ f具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 S! L3 ~5 w3 H" x6 X& |7 I" i小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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5 X! \0 V8 F( ]- K. a F 中海金石公馆1 |# K! b3 c( d 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 - [% b. B8 R$ P- k, r具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; `. y9 M' {: _/ W2 ?6 c, H 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
! _, z; ]. N5 Q

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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  ]7 ?' a& R6 @* b/ a这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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3 d" \; e9 }, ~, I大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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