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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
7 V$ ]; @7 i3 u' t' K' F3 p" o* i　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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" K; V+ z3 [, ]1 T* f6 K/ {  I+ r& _　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
0 I( b* F6 b  k! E. O5 k2 U, f9 [　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？' [; o; T2 I. B+ ~
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
# F% ^! [# O1 g9 ~) B　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）) _; D& Z1 `; l! o  w3 J+ p' a
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　　电梯看这里：5 I. t3 N; N# E# }) C) H
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值3 T2 ?% h: z& k2 j' N$ y
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
- _, c7 K* d8 a  x9 X" {, ~. \　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
, U4 g. f+ y2 A" V. Y3 F9 e, V* @3 B　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间; ^+ u) M5 [1 I5 ]% @' w
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
. l4 Q2 K" \, I- M+ P5 N　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线! O% ]2 T) c4 m8 f- z! N
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨6 L0 l( {( _4 Y* c; Y* @
　　石景山区：地理位置优势突出- R3 ]2 r' f1 C) T% U& O6 b! F
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

$ Y y: `4 ]& l& M0 z 0 n, J. D; |' n; r$ k, j: |, P8 K5 @; Z2 j, b, D5 O A% Q v0 ?/ R/ G' T2 r& G. C9 F2 I' y7 L& R+ E! }. U! p& t9 P& o7 e4 l4 W# v' {% K8 S6 O( z7 y/ T J" C( p1 D) s: {4 ~. I" g/ n9 E7 J9 n Z3 A+ Z) o- n4 Y) }6 J& c( z( w. N Q+ ]8 i; C/ M3 x( q% v; d4 r$ L, N: Z! S$ V y: z% F4 _. j" o2 H/ t' v* K. n: s" I! y! U- o& Y }% j- W! s

	# r, g/ |6 F& {7 l北京城建·徜徉墅6 w2 C H! q8 }* k6 E 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 + [1 n) t2 ?; U" q 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * D2 m* V$ O2 l. E8 t 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	* p$ b7 P3 [" N, g9 Y3 u 世茂维拉 & F+ F* J1 l5 Y h9 G价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ' W$ D. P- p2 X% @( U 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 ~* W4 d8 Z3 ^; [ 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

: ?- B( I% _4 }2 Y0 b # E4 k- t' G- j/ Q t# Z7 q1 T( a/ N8 `7 a9 v$ S1 K! p/ O4 J( A1 ^9 u. u) T7 d3 l2 u* X, @, ]+ Y6 f3 N$ h, ?' Y9 o1 x0 v: N: j! v4 M0 e3 Z, B$ M0 K8 P% e8 n+ e6 }5 x2 W+ f% V$ ~# W. K) w) U; w0 ]0 S* F; T3 e( Y: x- O% z+ B5 M' I. W& P& N* Y v& S5 W+ l8 }* s$ ^. P" L* Z' B& g. `6 U4 f1 [7 T! p4 {& b# u4 _& P

	% Z' Q! e8 z) x 泰禾·1号街区 7 p/ p, F- K+ [9 w价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 $ N) i b; _: h具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' D( y. o8 u7 e小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	i+ B' z6 ~" [+ |' Z红杉公馆& b6 I1 _7 O8 R( g( g2 U: i 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 - q' @* i9 O& c$ f& P x5 Y具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 |- ^) i+ B& L6 g8 \; s z! k小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	- Y- D% r/ b/ x- B. f' p4 U8 Q3 |旭辉丽舍' K$ C- H/ E4 r1 S e 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 6 y3 G; S0 L* ?7 g& S0 L) D5 k具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 z* ]" n# T0 R7 J4 I9 b$ C 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

$ c: ~" U5 y, ?9 j2 F+ B1 j! E/ ]+ _. [. F- N, s , L/ k% h1 @) i# l* @% }1 W4 J: e } [6 W& o! k" P9 [0 o: U+ Q. {$ i1 G% o, F9 a0 G. y4 u1 h/ I# k* a, N( B; J$ s! ?1 e3 |$ q5 W- D# J6 T

6 d* E8 T; N2 v, k3 b [: v 红石座1 c7 k7 p0 f( d L1 x5 ~7 E 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ' r* ~2 U& m' e3 b8 A 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 T7 ?2 A4 t+ T3 `1 z% q$ Q小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

8 J' p( N- ^3 n9 i! m $ e( U- z, x2 i9 h. C, Q 5 M2 `0 p) ^1 @$ v$ U4 |& c& Q* k2 n9 f$ z, E8 r# f- ?7 }( L* Y6 e6 e' @" ]2 f8 e9 Y, {0 ?+ M1 V1 \; q1 U0 s( M- }0 r5 F- S4 {: r

, ?2 S+ ]0 j3 Q; h# G, E紫辰院3 ?- z; b! U& g 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 - q6 X7 U9 K+ k4 ~+ g 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . y+ ^$ r8 n F P6 V小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	b/ B4 e/ }4 V: q3 r F西山艺境 ) s% T8 B G! j4 t& v3 W% k价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ' m: a+ }6 [& O% y& P 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( }: Z( c8 R1 Q/ [+ `( v小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	4 [; H0 l1 E" E2 k 京汉铂寓 4 A: X+ M1 J P9 V, `价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 9 A( D3 u. P! g, ?) }. `具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' U4 r8 ^# E4 C1 m 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

$ p4 b' r/ c" Q% b ' N3 e# G# e2 K) V' p/ g ( m# y7 d, p' | u( A: v8 v! W5 O- J8 Z% \5 C6 U7 c; ^) e( S/ D. R1 Z: r6 O+ G5 l3 M4 r9 ^7 m2 K

3 Y% C3 s4 R5 M1 u6 p6 k* x- A% ^国韵村 . l! b: q2 d! u2 y价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 5 G6 Q: k- }; H1 m2 R 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） A% Y6 y J1 Y: g2 c5 X! t' z2 J- @ 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

# y. F& v( F4 ^' F 9 z8 M& Q8 Q7 s3 m4 y: d 1 @' r& d1 C8 M7 [& Z7 i, E. L/ L' q. a1 A' Z* _1 Q; y0 k/ ]1 o" d) V1 L: \

9 J" u, | f: g+ P( i9 U亦庄·金茂悦, @: h& ~. C3 P1 C+ ]; I 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ; j7 `6 X( s" ?2 E% @$ a! O& W* k" W具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' }2 m# |6 R+ @* m 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

- Q& y$ j* {/ O. H9 g; G- g& s) S$ z u, X . h- w- C3 C8 ?4 g9 j' e1 h# N. U$ |; Z" k- r# y6 u+ y9 {+ R% O) {! H; Q) l6 j* O8 S% t' \- c( c" @% y/ P1 o, w" c1 N) F; G

, a9 \4 @7 b& ^9 Q6 I% J- I中海金石公馆 7 K T+ E4 z: D# o6 b. p }! P价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 t7 I7 m' F5 h( E* F/ ]具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " C$ k9 }3 }1 s" P1 x小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
: H. z, R# Y7 E. h

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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/ r3 s9 R  b' f* E) j( V( |: M: V6 O  ?0 K7 L: F! e
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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9 S' E, |  B% }" R5 ]. c6 `! a! p4 H- F* ^
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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