小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
) I7 M& L6 K9 X3 G. w　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。9 p0 d; p+ D2 G+ ~' k6 p

$ [! I) H  H/ |4 j" c0 {1 Z) q　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——" b: s# `0 j& e
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
$ Y) Y, _. H0 ^; y4 Y7 N　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
! d6 F. e6 U& ?　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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/ }* |# c% k" m+ |5 D. ~　　电梯看这里：
0 d0 ^% g5 o: n9 V9 w. I  `　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值# B" ]& q6 }3 v2 K% q- L
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中  _1 C- m5 [( K6 N& T+ m; t
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势  ?/ \1 I$ f- ^/ X" f$ x4 J: n# x7 U5 y- g
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间, {" n! ~& I+ K! S5 W
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高8 T( \8 S( m4 A2 I$ m/ a3 S
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
" a4 w8 u) u. h6 t  r　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
( e8 T2 H2 Y  I1 R2 \. ?& K! y; Z$ T　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	- V% r: y9 ?; b8 d3 g* B北京城建·徜徉墅 $ q5 p' S0 ^, x8 M* W4 O. w价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 # A7 e/ ]3 |9 q+ X) n2 i2 q 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( I4 D4 [5 q! C' R6 O& O) G' R K小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	) X( V& E! f1 j4 Z" P# M s: m 世茂维拉" H& k, b( L; x1 U; H( g 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 3 {0 s3 H! }9 K# z8 _具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 R; B; u3 G( Z6 r% y 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

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	3 e3 A Q3 ]6 d9 z泰禾·1号街区& d: \3 h g6 a" m5 i4 C. `" C; g 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 . w- l0 I2 H, Z+ c9 U8 P* [( w 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 @: z* v; E' ] u3 N) m) L; q小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	' j8 K2 F8 E: g6 T+ A0 G红杉公馆/ @0 o+ \! o F3 T; ~6 e 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 $ x8 y+ o5 g, ?! \+ \4 g 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ A6 C% ?+ m9 b& e5 | 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	8 F! ~/ Z9 [- L9 W; E旭辉丽舍 N. @% O+ }, Z1 K5 k8 m- ] 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 * W' w. G- j6 }4 m D 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( q% h3 X8 Q7 R) _7 H小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

0 q4 I) ~+ P" K% \1 h S / B' U! v: e+ _# v7 R* l' ]: Q3 m6 Z* x" j5 p! ?( W) X# j# l/ o, E; h) \: ^, e: J# \( T! j( s; C$ M6 {/ P- Q- U3 a4 U. E( B) o# m) o6 L1 u% W: H+ i

8 G5 M; }% V, o. M 红石座# t- B* @- ?2 ^2 D- _2 ~ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 * c# X- I# z% ^) I具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 ^5 l5 W7 f' w) d/ ?+ `& G小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

+ b5 p) c$ M! n- q* g$ O# K0 I! F4 o1 H: z! V0 ` : L) Y1 Z: p+ A' y( `8 ?2 j+ y* |4 ^) i: C2 W/ P' e; b7 \/ e" w ]2 z$ F* Q! K# c% x3 m, f8 K; v& I; R2 ?8 x& b! Y* U( E6 K, E+ C

( G' c$ X; Z% Z2 h2 I0 d 紫辰院 9 I5 H+ j6 i/ A6 ]& A, w价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 3 `3 y6 x. Z+ L; { 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! h. y* ]( c8 c- }( G% j$ Y 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	$ j; }, g5 x9 B c7 P2 y6 l/ S6 V 西山艺境, c1 W6 s9 s# a 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ) c0 T i7 }9 i; S0 b 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : P- z! U. t& z$ w x4 A# ~- S小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	1 u% x4 w9 w3 j; ?( F" H" N 京汉铂寓$ w; f* _' f& w# p" Q# Q: B 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 . q( S& Z A* H6 I8 O* E具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 h) v3 O! H& n* G$ b小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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/ c& ]3 [& H4 o 国韵村 6 `% I, N9 j2 ]价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 4 b X2 H; h3 L6 X1 e具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 H. D- ]$ z+ Y& S- F 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

% t: h2 ?0 B! B W+ G, [, ?* |7 z: ^! N# G. q# S9 D* D4 g/ Q3 T* a ' u8 g+ S9 ^1 u: G4 \7 I1 ?9 e, n' J6 k. K! n0 G0 W# q; U, S' @ U: r/ M i2 Y3 X" p! R9 u" k6 C. T

* h8 G8 R2 \; e. O: H ^3 [亦庄·金茂悦9 O' b' c- w2 D8 `) c V* T 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 : V" k+ u3 f. `: C5 o% ?( v5 |具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # C) A" c$ b" H7 V$ N9 S 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

6 Y7 s4 e6 e* c" R0 ]' f" V / M6 t0 P+ `& h" f8 Z! @' F : C. j" y# m* q4 y- _$ T6 h% ?; i4 T+ k, O1 E ~% l8 k3 ~9 x/ y- S+ v) Q) M) X3 ]3 B0 Q$ F* {

( b6 ?/ n0 l0 d% s' p" T# M" I 中海金石公馆 $ [- b1 \6 i% D8 `- A价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 6 \' Y' h7 L) `8 T! [0 {$ L; a具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 e% }7 \' E2 ]& c* Y7 q9 w! ` 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。3 E1 g8 o7 b) z+ D6 m* h$ l$ ~

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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9 m+ C4 ]$ J) I( C% j% d
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子3 J3 n* Q3 r3 _& k, g

7 k, b9 \8 E# C8 P大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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