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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
8 Q- F4 A& l0 ]2 b: B8 o　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。+ a" o" \" ]. @( I& k6 g

  t" H" r7 a" p) t　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——( q+ K* ^# k" U: s( }/ d3 L
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？, u/ Z* r0 D6 P3 u! E
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
- P. ?  i2 \* s* |( I6 S! }　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）6 T; @* q8 Y3 q

. O7 ?4 z5 t/ D! M" \　　电梯看这里：
- q7 S- W) |% n7 n9 ?　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
  a- r8 E1 N* f% x/ X0 n5 I　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
" ^6 K. X2 G( X, \8 v2 K1 m' }　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
9 t/ p# W+ D( `( I; H! C8 t　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
9 q+ a0 A6 l  {- Z, N9 ~　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高# J9 K  a( S* c/ f6 M) Y, u' @7 N
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线& w, M( k+ V. O" \* v
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨* r9 U+ K5 W( S" w' O8 R3 ?$ @
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	9 `- A" z" u9 l 北京城建·徜徉墅 / `; [! T. `% L- M1 i, x价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 6 t# W8 F5 x: W: E具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 J' _" P. D7 ~8 C" Y; X6 s8 \ 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	7 C% i$ G; q' i. [( b! [( Q世茂维拉8 V3 Y- d7 E4 e) a$ J/ P$ k 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 3 N5 |! n$ ]! E) r! A0 b. l 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; d% }4 X& k# ]6 e% s小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

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	+ x4 E( F5 I* j7 G' |泰禾·1号街区 : m2 Y$ P- S) J p: [价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 3 q0 t: S! I5 Y! G5 Q5 K) V- K: _ 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 q5 r/ a3 _% g5 q0 U小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	: f, D {: P, ~. I红杉公馆 . [8 P7 j8 e( E: r! ^( t价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ' G7 V. F6 {9 C. z' i. K; b 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; N. h1 v" h/ V5 z1 P 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	$ N6 z& i* }( I) ?8 z2 v! Z2 C 旭辉丽舍' q/ e9 s4 |8 k) H" \ q 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 . s9 f3 a# d( ^具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % n) @4 f- R, e8 o! L$ Z" }( \0 l 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

: X+ Q6 a7 |" `* R- n& _ / V) w) x4 {" t" h% U2 M2 t) Z8 E. u9 Y' W% h+ B- L3 d9 e3 F9 `- W0 Q7 W# E( v; R; x& s, }1 n% U: Q7 `6 r' L+ i# L2 x% K8 I3 Q7 c; @; g: o2 s& e: }* U2 n! I# {

' C" O1 |( h0 t; K4 r6 e0 e% ~9 V) T 红石座 + o+ }8 x2 `- x3 L- C" w) ^价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 : u% c+ v9 y( v. v1 E 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 L% i B9 f* k* K( X小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

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# A# Q/ I3 |, |; M% v6 | M# O0 R 紫辰院 % x3 e4 U |3 r+ A价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 : ~) ~2 u) }$ u8 r& ?% @1 f/ U 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! K& I" I }% s5 x/ l 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

/ o. n. Q: W7 F; I, J3 ~+ r / }$ u& h) { {( S8 V4 R; C" T! x0 K4 H1 O9 T8 }3 x7 r+ N ~% r2 d4 ]1 S! G$ F% y- r5 ?& q6 W6 A! I: Y; y$ C0 M3 A# t" m% d9 H# Y/ E+ r! i6 v3 `$ F* `% V6 F8 P# \, }0 V; U. U! g$ o {" Y0 g1 j, d( @* Z- P: l S" O3 x1 H, K; ?- q/ j O$ _) j. J3 `0 ]! J

	( \2 p" n# r; n8 F1 ~西山艺境, F5 S. S/ G ~! k$ s 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 " I2 E5 p/ B) ]5 r 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " S; _$ v/ p4 G3 J9 s4 y 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	3 Q' F) |0 O2 c5 X! } 京汉铂寓2 a1 {) d& S0 Q3 b 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 5 V$ A9 L1 M9 V! s2 n s1 n具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） }- {3 |: P4 L8 @' m3 m7 Z9 Z/ y小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

4 w1 J- @; F* ?$ @) r6 @( m/ i* l% ^& u) |: O0 C ; ]. d7 J- d- n3 K3 }4 _ D3 F1 {9 t9 E. u/ y& e0 u$ g- {9 T$ g% r. l# \3 {0 S A- |2 R+ ~9 w

7 _. _% ?& D4 l5 M( F# a 国韵村 5 @4 J! o0 \2 _) {. m价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 , Q6 b% @) J* W3 r+ l) r具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % T' y* D5 g- y# K# R 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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8 b, c9 t0 r. \1 N亦庄·金茂悦( x2 c$ e( W- R6 k5 O8 G; ~ 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ' x/ X( I5 H5 W: W 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 I8 f7 i$ F9 `3 A4 ~* x( G 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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! U2 d) X8 }0 }6 v: F6 x" {中海金石公馆1 P3 Y2 I7 y3 ~' @* v& s% G9 A 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 & I3 b( R' E+ l" `4 G r8 C 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % |9 C; W% y" o% B5 {: o0 P" C7 Z6 A小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。: ^# i& J0 y+ p+ O' S

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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0 ]; g' L! ?1 w  r7 B/ r这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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1 U, y: y8 L8 A8 z) ^9 r2 u% ?: \8 f8 T0 z7 I  m& S4 c
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
( S. Z( {/ Q: H1 {0 n