小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。/ b! M3 t( N6 ?! V8 ?0 M& D
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。1 v' d2 F0 t! B) {7 k
! u/ C) Y5 d" e- ]( d
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
+ t; q; b$ m; J) H: @6 Y　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
7 Y3 d. S# y8 m* Y　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？, p  ]4 R4 k3 W3 m
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
9 O' S+ z. M' I' _0 F3 P9 k& `4 F0 `, H% F, q* ?  a$ ]
　　电梯看这里：% s2 W7 b0 [3 Q  o0 z& B' {1 c1 Q
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值1 [# d$ ?5 m' v) [. k
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中9 F+ h$ E( ~0 a, S; B3 O1 w
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势! T+ S" F: M/ n& W9 b) q- [' L0 ?
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
9 z0 K, t2 C; y' N# u% X1 Q. M' d　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高, a# _/ O, |3 P4 ^/ N
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线8 e2 J! Z" R* |2 S% l$ B2 C. F
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
5 ?7 V) r- D) J9 ~( h# H% R　　石景山区：地理位置优势突出1 E; c3 t$ S& C/ }: A2 _

) Z5 v( P! M5 I9 X0 h9 e" i

小象嘟嘟

房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

3 d5 e# Z, u1 K! Y5 J' W. L( s0 G - P8 N6 u, n3 j8 P, K( E" D 3 w* i) A( V( ^% G/ V' ]; q6 U# ~2 o# _: U7 B8 k5 |5 W' V+ _* T9 W( w( Q$ k" d9 @2 z# f) \6 [6 r3 n4 ~) `7 B4 j- C4 s4 }' r2 l9 G* b4 @8 n; ~2 ?. M7 ]& Z% L* ~; h& q+ e3 Q& T7 ^! }% _: C+ P1 a/ e- k# t1 R6 O e7 w( e6 e* U$ S3 I+ m/ {5 h9 @% s: v7 K* ?; r. g, E/ X. U- N2 q' w E/ `; f# L+ W; J/ C$ R O% Z

	/ d4 Z. I& y+ V0 j 北京城建·徜徉墅% c E3 m' ?' h8 \ 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 - x. D2 }- k( w& A' O2 }具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( d6 M6 g! |2 N; Q$ z0 Q0 P 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	) _7 M' }, }+ O. t: h0 K: ] 世茂维拉. N/ @& r% v$ y 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 / |& D- U/ R3 y- q3 _2 W具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / i9 M2 y/ ]; g, ^小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

, t( [+ Y- s, ]0 C& p

小象嘟嘟

通州区：拓展楼盘商区 价格适中

. X5 z) k( Y- ~0 k8 I ' s$ g; m" N: { y c. j5 O' X! s& l- l" P" z1 \4 [) Z* D" r: y( ^: v4 L7 T) a' T! E' O3 I8 N& u! i% o8 D1 m- N1 n: L" E8 M/ f$ K* I# Y7 n6 e0 E. `! {. ~) K5 S3 W$ R" e) y1 h9 n% Z# f4 N/ {& ^8 f! v: e" H5 n6 {; y7 J3 P6 c2 l! i6 e! r$ i, G0 e6 q! T& p! `/ w, H$ m# n! E+ H# b* J8 Y5 ?! e6 F7 ?3 ?( w

	( y+ d `7 M, G8 Y3 \: Q 泰禾·1号街区+ G5 e1 X% h* L% r 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 7 A1 W$ n: s2 | 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + H5 i2 K& v$ @' l6 B( E 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	9 d" i+ I$ g+ U! _5 I3 r 红杉公馆 2 e1 p9 K) l* m _" F/ m `4 w* s/ \价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 + ~/ W3 i" ]# u; d( R具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v2 x7 @1 T [, i9 j 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	4 y: B/ Q7 \' s! K# d) W: n旭辉丽舍8 u' j; m+ N. |3 g! s 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 6 U5 g: Y0 T2 p 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 }' h& S* _( M% E: _( z9 i小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

1 P* v2 ]4 Z* c

小象嘟嘟

昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

$ q' W! o/ m8 s! K A: T0 [1 o4 q5 r+ o) l, H4 K! Y4 J * {" P1 o& q0 ^! x* u1 a" d( I5 G& K+ j/ O, }, N: O2 Q( L7 S( J' I# E1 e+ ?+ G3 S+ U: V4 Y0 e4 |$ ^; l. k9 [7 p0 E7 o4 j; T3 p1 b

7 K) K& v5 B. s- g. w红石座 ! G9 k( i. W* ?; K5 H价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ) Z5 D# ]! R& d- E& ]; N具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " |# V" t) g/ t9 b* N 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

1 E' i+ S; m/ i. L$ T7 C4 q

小象嘟嘟

丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

1 M. B; y( @; E" I2 n1 H9 _ 4 u1 ~" c: ~9 |3 x: r# f / d2 J5 S1 r) E" @, s3 U& P6 ]5 z0 W; ?: c" f9 K( d; L9 L* L, _! e3 n" E1 ^2 Z( l9 U" |$ I2 N5 i, K1 A# i

# o. }, G8 ]8 l5 S: O 紫辰院 ; x7 w# o- z$ Q价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 0 z' n9 G# t% I: j4 J( Z* @' e. s 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 r" |# K0 z Y5 m J+ D 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

' A' }; w: j K% k/ A

小象嘟嘟

门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

( a4 P# W+ {; [/ d5 w7 ^0 n ! K7 p# A K# d( z3 V- A# c' C5 t# D( j6 t4 ` t% f; e: T1 Y' ~9 C/ p H3 v# R8 d! X$ U( X' E' Y p; A( T" i- Y# X* z# V2 I* \6 Q; j8 k9 v9 f, I* w. F) h. P8 C. S! T- w- J5 K: p }# D' [- o& v! d- j) l* K5 y& u! Y

	, w) h7 C( N! w 西山艺境 , M1 I5 U4 e. n7 c+ m5 ^' y" |价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 + F+ r' Y! @: t; c 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , v. M X; B$ W0 }4 b小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	1 v. n2 ^& P8 R; h- E' C京汉铂寓: P8 {6 U( U" A2 D$ X- k( d0 g0 y 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 - S, Y; k1 w4 ^- Q 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 Y* p& H+ [3 [5 M; r1 K小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

: ]: c) k3 K5 [

小象嘟嘟

大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

5 v" E9 E; S, w7 C; ? ! R+ G3 X6 ?( u. G% ]/ }) v4 D7 }3 P! v% w% y2 d2 B2 Z3 [1 I* }+ l. c6 c, i1 V3 s/ a4 |/ w' K: e, d0 _2 h# N8 C* V4 C

) ?& Q7 b) Q2 M. x( O3 e! v8 g: t5 F! Z 国韵村! t( a( E5 C5 [* t& e0 V 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 , d; o- ]) s/ d* f% z 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - d* M* w/ F5 X* ^ 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

. o$ U4 R) I4 U% D7 [% ?& P9 S

小象嘟嘟

亦庄区：交通优势促使价格高涨

\" C) p( L" b- [- e d ' k9 l: g: `* b" }+ l/ r l* g$ Q0 r8 l2 L% e v% d% b: o; z4 t b( s4 B* t$ ~! h4 e& ?- g3 }. k, l$ b' T/ p J' R$ C# c& X1 Q {2 m% w

! q! A% Y2 R8 f9 x" D( v/ a 亦庄·金茂悦5 k# m- p( M$ t$ a& }. V 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 9 V1 C, Q+ s: o6 I) B0 Y具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / G; o2 k/ Y3 p6 e) t6 ?小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

+ T+ |4 N% p7 B3 H4 B! r

小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

4 |+ [6 ]+ |4 T! y / J4 q% L% C+ t( L! C, x2 Y5 H0 I& R7 w1 y/ x) l2 d/ g4 C6 y: S4 F* K3 W: L3 q0 T8 m" E& [' V$ \& Q3 U5 h/ D( u

9 I# x- @9 @: m 中海金石公馆) l2 P4 i% \# p0 } 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ! Y/ _, z, `! _/ q' `具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 {# r H. k* D5 O) P. a小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

' ]" v+ l4 Y4 `* A& h% b& _ L

小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
( |, j$ W' |/ ]6 M3 x' e  J

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

回复 小象嘟嘟 的帖子5 V- V  S4 h! z& N" b. D. v2 X

5 U9 y' E: s; W% [3 t* U& ]9 ^这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子" x5 k, o0 F) U: U! b2 G

- N3 v2 u$ c$ p% L大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点% |+ e- w$ e' C0 Y