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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
- i1 L9 K3 O0 s0 g! w6 H6 [% N/ K　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
# R- b' ~4 W% D7 }/ |　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？% N, I; N# L* }
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？" Z, ]  l5 g" v# h
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）1 W  t+ l5 o) `4 r, C3 t) h

; g1 h* B" x. @0 U1 p% m  D7 U　　电梯看这里：
2 c8 B/ R7 z/ ~0 j% w　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值8 K/ E# |# h$ l2 w/ T" @. i9 ~
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中% Q0 u! E( f  O! Q
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
" w& h, s( I+ r% w3 Z　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间% H, Z# j) v- @2 s/ X
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
" F% q! T- C' d5 Q1 v% l/ _　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线5 y( @: v+ N- G9 i0 K3 c8 p
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
2 @$ }1 w8 w( O' K* H8 O　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	0 u; R6 }3 `/ _& Q# I北京城建·徜徉墅 # Y7 e# V( x7 |# e0 W) I价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 4 G S: A# ^0 ^6 M I% }具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' a, ~% E2 V4 }+ W8 T 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	/ k! _# I( X3 @% X$ _2 ?, e世茂维拉 6 V# E5 S s, E价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 + h, z; o0 X4 _ 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 j7 d4 p/ s, L' C& @! J小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

2 A: l$ j$ w: S0 Q5 c) [6 C( E/ g0 X+ ` N! r, l5 u. }# |- r8 t+ w2 D% c" T1 r: g' _* m! o( B* \" B) }( C. U* F; g4 ^+ B6 ?: L& X% {1 K9 b% T9 d+ R2 K; Y: e5 @+ a6 q, E/ E; n! B& T+ [! ?" |4 [. R/ F. i, @- V1 d2 o- }; v, y) o' W2 Z1 h a0 t g! A% N$ E- G1 q0 U$ a* x: B2 s$ ~! n3 P3 V+ W8 W% }$ Q* @' u% E- x7 Q

	. d! n5 E3 w+ `7 E* _. P泰禾·1号街区 . X1 i- o2 i% e3 y& p价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 8 |8 i8 b/ m" g 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # Y0 U9 a/ R- U0 Y' m" b小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	2 b+ M& C) ^; Z. S D5 m5 f红杉公馆 * y8 h( d5 y& u7 B价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ! b% r% L# b$ d. ^具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - J; l( D' o# [( U+ ~ 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	/ K% B4 _) w$ Z- j! w( q6 J 旭辉丽舍' I1 D0 z; I: ^# Z4 D! I 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 0 T7 U8 u0 K" r1 ?具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & Y; M! b' M6 B' V* K) C8 ?' F 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

" `: J$ r) G, u1 W: F, n& H 7 g1 B0 I/ O5 _2 T/ ?, ?7 E7 \8 }1 ?; y b, J1 l, }0 w; |& b2 @0 q" m1 _. @0 Q, g2 T- y! `4 n, F( C- k1 a; E0 _% u v7 |3 t

# M$ n2 O1 @) e, Y2 A& i红石座 ! n9 x+ s3 K9 Q% j: ^# m) A价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 0 C" [( c+ t, j' a 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . y0 A: u' S6 n小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

: |' _ V Y7 }) f+ ? 7 q& E. q) D2 A" V+ D! Z1 J" L5 U. S+ _( @3 l) p3 {" R( e, i3 l S9 U ?+ J, s5 n" p( H1 Z& n+ Y e- j5 N7 |8 r5 N! }/ W8 p* ?% {- ` q; p4 U) L2 I! s: g$ H r

/ s% @+ x8 l! I+ O/ D [ 紫辰院* g3 T6 O7 H( h/ k1 T3 { 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ( C, [- S# J' c! F7 Z* Q9 ^具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " T5 ^3 G: p' m! G" t( Q9 f 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

4 [! J2 A; z6 Z3 G6 S2 U- m . k1 L' j- b- z- F ; q$ ?+ _9 g1 t+ Y: z" G0 `( k/ Q0 [/ D; A" @! w, P$ s; H& n0 [7 }# \: L' v( O& f2 p } E4 d6 G0 E9 Z- Y2 H7 J! ^% i7 m; F) A2 p+ J( ?4 R! R- D Y) C" }+ S( I% [$ X) N. J# {1 g; [# Z7 r# O& V L

	! \( y* E0 i- I; m+ B, R2 _4 P西山艺境. d1 R3 ?7 V T' z* y: D/ k d 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 * A9 g, m5 i, f! A 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . H! Y5 |# K3 n8 I$ _小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	" s( e, ^; g' ?8 i; c 京汉铂寓 # o8 ~& e5 w. B价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ]* i m& W, T& J8 Y 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 Y8 g5 w0 U& c2 r小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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" o5 o- Z4 L( G5 h 国韵村 9 [+ v6 o- _6 y9 i价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 . L4 ^) W8 Y+ A' s 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) S: r) T" j2 u2 l小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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# @4 M4 f) J5 N( {3 c! w 亦庄·金茂悦 6 X, w: ~% r1 [: o7 Y) N% E/ l价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 $ G' ?* {' L8 s w" ~0 J 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # D0 B f$ w5 w) o4 k& R$ m( P小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

$ r' Q% }% Y; I3 B- x4 x: w 1 V) l! o% \, n& ?' ?! @! i5 h+ r- ]; b K: ]/ `, n9 g# k9 P. Z0 p2 b, w$ h3 @( D5 o+ M, }6 q5 H O$ p: X4 l# R* p7 C' F5 z3 h9 ^. D. a+ c

' R' c# _ m* n: N' ?: n4 K! ? 中海金石公馆% t" T' i( [0 o, h! X4 u) E% o 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 7 b |: y: v, U8 c/ N具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 _% C2 ]* z; S1 P 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
0 B1 u" a6 x$ f5 K- D' ~+ a) n

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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/ A2 g: Q2 ~* f: L这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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% a& S; M. H) h. S+ ]0 @  q  z大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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