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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。2 W; e9 S0 }" |; d$ [* q9 Y
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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  f. B% n* P& _. n　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
. M# G/ f. \# j: s. W' Q, K　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
+ f! o) H- Y" Y. A( Q* @* M, r　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？! N% S) t9 p2 G; C- [. l. F5 v2 q
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：
  n1 a6 J0 y8 S. O　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
+ [$ e5 j2 O: V4 g" p　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中/ i3 X4 w) }& ^6 Y2 ^+ \, \
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势: ?* }$ }8 |  x# e  f; O: I9 Y
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
2 q& j, T) |9 b/ E2 x5 j　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
. v* L5 z" `7 W0 }　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
! J7 k4 a% V+ S2 a4 J) }　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
# j. R* s; u* K  d　　石景山区：地理位置优势突出5 f+ Q+ U- l2 U' m
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

8 \5 F2 o% `+ M- R {/ s: X. f6 b+ a* J" r . p# O5 q+ V+ }6 N5 Q- X9 W( {; p. w# a: \# ~3 d1 u8 d$ C: M# S7 p5 V- T7 |9 [ Z2 p' m1 e, ^% h6 `2 U/ A" N# w4 s# k8 @' E( W3 ~+ x! }9 `9 R+ K# E$ W/ a0 n- C; t" K4 p* Y/ y9 E5 x& E' S1 ~- q8 w9 q, {5 L! K$ `% m6 R- x- j/ H" d5 a2 H$ y6 L+ g4 @2 E2 r7 M7 o% e

	$ n" t" Y8 M( v! s北京城建·徜徉墅 # Y$ C" R; ?! g$ P% n' R价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 : R H: r m# s* }- \* f; R具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / [& R/ t i& c# i8 q% s 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	* [. k. I) |; S 世茂维拉6 Y4 W2 K5 u! A8 f3 A' J& Q 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 1 |6 U: l5 r# w* C( X具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' K5 @9 F. O( E8 [ U" {* f- e5 e小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

8 U% L+ h- u. A9 N. q% r0 V. b0 r2 X. T6 A" \% L/ B. O5 c8 A# F % L- Q& |8 \/ w0 s# u) }: [1 f' K" f9 S& Z* f7 {+ {. g/ G" q% |: q( d7 M0 W% }* {7 F" x5 S) G8 ^! m- F- L2 |9 M4 T. b' |" Q0 A+ Y, O( a! E8 m5 @ e% ?5 I1 M' `/ G) }4 L8 ^9 E0 z: Y; A3 q* j0 G1 W2 D2 k# n; n9 e* v% Y' F1 x' r2 Q$ d' J2 b1 O% v# X8 A- v1 q" T4 r3 a" s: F

	7 d$ c e4 G" L0 b; Q/ U 泰禾·1号街区 ; A4 Q' P. q+ }9 o价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 6 J: I7 y2 o9 H* W0 ~" G" N具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 E1 w# _ e; c$ a) Z小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	0 r. |4 }, `0 h- k- L& h 红杉公馆3 A% [( q; ]1 j) w5 N3 M 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 2 q# v8 R. n' S. K5 d$ |3 x1 S具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % {1 H6 r6 V4 W7 V( w$ S小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	, C! `, V! i3 R/ `旭辉丽舍 ) n( n$ F: a! V6 R0 K0 P! F& L' ?价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 & H, k3 p, {9 K, G& h具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 Y0 i+ X. S; d/ a8 b/ o 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

/ d5 C7 T8 g8 g% L' I; p' |, G / @5 R) b) S+ V9 X2 e- | x; J) e" J7 C6 `. A* \( t- t4 X% ?/ o3 D0 G/ q9 R8 V+ o0 R; l1 m" G3 L+ H# t+ I- w/ \! H. c* v" ` [+ ^: i: E, _- o6 w v

: M. y" q# ?5 Y6 l# P9 L 红石座 ! t: x& p* {7 i价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 3 |% ?# }4 u- J% t 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! w, J; f; Q! ?* J' b小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

, O4 ^& v& E- W) z0 [5 l+ C 4 i8 B) l0 m- c, y' u* k2 V0 }2 t" @2 s) q3 B' P6 i" Q# h3 ?0 ]/ @, E! J; O( i( c/ V/ L; V ^2 e t1 j, n. G& p7 W i. ^+ A& s

0 }2 R! C6 N# E& I- @4 P紫辰院" @* v3 m* k! F 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 $ y- a3 J* C$ @, g) ]6 S6 k 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 C4 E9 ]7 Z5 e8 l5 {) J 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

" D4 o2 I: K6 ^) c7 } ! s) m# f1 m5 k; _3 H8 c! @2 l5 L/ b2 Y4 B: x8 {3 K& m# d' ?4 k. ^7 d: s& m7 |: G* _& q1 l! w$ H, X$ i, o' a% C9 ?4 U! Y; C9 H; C' E$ @. D) Q6 t% G9 J3 F4 L) y, ~1 Q" J5 }" X5 B+ b9 O) |9 o% v& y& Z$ z, T" Z1 o* V1 Z* y, {* K% k N# r

	4 }0 z3 V, H% d4 e T 西山艺境 $ L- ^6 m3 S# {( g6 z W价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 7 ~" Z( X$ C6 V, |具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % T J3 D Q" y: X3 F$ ` 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	, j- z; w. N( | 京汉铂寓$ L- A- @( K) o& C+ ? 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 - A; ~! N' L( O具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 K3 e$ ^) i) Q 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

# T- M4 K1 S/ F& d' a 1 r9 d L4 J" Z u # c; f9 ^3 n5 k: X) k6 N5 w: _: h _+ b0 \ g! P9 j5 s4 P1 _( s Q! F3 ]* q) k" l$ K' J* E! U7 S) A* k. m& e9 F

1 A+ k! @1 K: Y0 T; i: J4 B国韵村 " c; y T$ p% V: A价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 + d1 K# Y S' v9 ?$ R具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) i0 [, x1 |8 B! N 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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! |8 }9 {, _+ X! l( _" s% r% z7 ` 亦庄·金茂悦 8 ]' k8 r3 T1 h* R+ h- Z4 l价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 7 Z9 s4 Z. ?4 J5 r; f' ]* Q# p具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 u5 O: I: S' E4 T( Q 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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- N! u9 b$ y7 U' n6 K" G8 ?# d' j9 ~; D 中海金石公馆0 R$ ~; ^* X4 q8 c$ G 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ' ?, I/ r4 w( z3 S* |8 D2 c具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 l+ h! s8 f4 @& k 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
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287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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) T5 s/ b# Y8 b
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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2 ?0 [8 t% B- p9 L% D8 F3 U; }0 f/ N) ]" f
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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