小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。6 K8 i% S4 \5 U
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。- X4 H' v  F$ t( o5 ]0 c

3 l6 f  x' R9 d; i* D　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
& N+ B1 U; a5 M; P　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
; v* i/ B4 q  f　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
$ a4 J+ F. m7 w( R- f　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）5 ?+ j4 x7 F# l

  z  r( A( r3 N+ v6 W& S: U　　电梯看这里：
  t1 d8 ~6 |, K, o( ~; A2 G　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值9 q  t9 f: A8 }
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
. O: e9 \6 w/ E1 P  N$ |5 K1 E, N　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势0 B/ I" A: V1 [. ?* U+ G
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间6 V( W  k6 o- M' ~+ P7 i. \
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
0 x9 A0 o0 b! P1 J　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
) Y  ^; n1 |, X: z+ I$ ~5 ~　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
7 [, m7 D( {; Q* P　　石景山区：地理位置优势突出: x* f% R( F% U' z  z

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	3 F6 b- c# q. a) w 北京城建·徜徉墅 ! m4 s S( ^% _' z价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ) T5 |; l$ D$ e0 T }5 J3 o 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! U8 X1 l8 k, p& o8 N% m 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	* g) N) P( d. v+ @5 {世茂维拉, ?7 v" }% B9 {) @ L" q 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 0 t% `0 B' _* @! B+ Y7 J具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - P+ n* t3 N$ J$ o小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

$ i C& m+ H# Y; r7 _- `$ D+ h7 z/ |3 J9 a $ V1 G( ]) s: |# X' ]7 e; m# [4 m. y8 N4 O- U; L- f" B- ?: a: X7 s4 ^* N v0 B3 u! ^- I8 W; |- G' Z" ^# b* _' g+ W$ ]4 W5 K" r; M& S& a( d5 y% y1 D+ I; L: K6 P3 R2 k- w( A; e& u% H" m% j$ J9 R+ b# C$ U& B/ O( C3 l" @3 |) a# ^# k7 K- A+ M2 P3 U i3 X) P( R4 P1 C- t: c

	6 R" o2 `' D3 n" B泰禾·1号街区) ~( W- D& k$ M: [$ i% n 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * n8 N3 a: d3 R" r7 `4 @! h具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 T( s* y6 N5 s: } 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	5 G" g- B+ L$ l1 d# l0 R 红杉公馆- H& g2 r: [4 u% ]' B 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 ~: v2 F! e9 G 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . o5 c$ g4 m& g- v+ N" z L小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	" O3 U( v% P$ l O" h2 N" i- f8 C 旭辉丽舍 : Z# u$ U9 x4 H价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 # F! w" X$ z" q k" f1 [具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) `0 j! z) n0 X3 F+ A 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

& E. W, B: G) n4 i- O+ m ! a, `+ `" C$ J5 T2 W. p; O1 \8 Z- x5 O) A c, W' M) O% d7 f) h4 m# L8 x9 n& H) t: O+ O$ `. V0 r4 ^7 n% _% ]6 m6 y$ x# O! e3 O! m% ^5 y( W- `6 ]: b

% f' u1 ^; J5 Z2 g$ c, i4 j 红石座1 u) G6 C: c* k) n% u 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ; a8 R) j# N Z/ v2 j具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - j6 }" Q" R0 b6 c8 H5 k* j5 I 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

9 Y6 t( \' o: ]) n5 Z) F7 y0 V: x' p2 A' }& O3 i/ |; ]* m $ v0 _, |4 |' ?6 n2 G9 ^' u# ~2 L2 h$ ?7 I# A8 D0 I4 N: l4 Q% `: ?5 Y6 o$ t- @( M- X# s5 D6 I d

( P% N# ^) h7 W1 _& T' D. ^ 紫辰院1 @- u3 s& A- r' b 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 : Y7 S0 E* q( @" O具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; W, l& T9 r8 D4 k% |小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

7 m: P- h: H7 A; ]% c' b + G# D! e" a4 ^+ y; G* M: i; ~4 j1 L$ X5 x3 [1 d: }! ]( H( z2 ~3 \& ~- e1 G; n( c' @( X/ h; E$ [" p6 b; w# H3 ^' [6 ~2 k. G9 U, y' V7 l7 f0 G2 n( g4 F; L! `! X% m Y! `) m: B$ ]4 D& J2 u% d6 d' \1 Y- [: B% Z; Q; W; A; L7 P A' L1 f

	7 O' ]% V+ N6 S _西山艺境 7 i! w# Z# e% g6 g( `- H; X价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 9 k* E" i5 p. I6 W: d6 u9 o" w 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 C6 X" `( |" z# E小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	/ b! P" a" U* ~, x 京汉铂寓 I* N% q$ J. {- T1 b3 h 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 " y, E+ y) J' N具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - G ]' z+ j8 j; o8 p$ s0 F小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

1 h5 P) |) P( p B5 l1 | ' [& t' ?% M" Z, [/ K7 \7 s; m! A; `- P( ?5 @' f4 B9 _7 h1 n. u+ A) G4 m2 u+ K3 z# d$ c$ N; {" a, M+ R

* x; T" l3 K% k/ q 国韵村3 ]: b# Y4 f+ u+ L% t 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 * } q6 r0 k% [ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( e/ ~9 q* u. a% h; Y 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

* y. w, B1 s6 N1 X% y / b; O4 u' T0 d! {+ o* \ - U3 Q3 u/ B( ]& R p' ~% t; ?% P7 I9 s. z+ ]+ b4 G' O0 o$ r+ [$ f. s9 [6 |+ |# q T1 @' t G. S C5 L, h+ _7 H- W0 l$ s( J

- I" W; h+ P1 X9 h9 b, l0 H% } 亦庄·金茂悦% h3 x! d/ h8 {& D7 M2 k 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 6 b; T5 K5 C6 Z- R' ?# g具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! P/ g$ R& n- k6 V2 C* E( D0 F 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

( t- v# p' l# s$ P2 E1 U 2 A* S5 e1 o, x9 L ] 6 n3 }1 \+ E( k+ s5 S# q- n% ]. n f$ Y' [( ]- m O V: N. D5 p1 V* P, X. V) w" v3 H* @6 c% w; W

& v: O4 w% P6 E! X* e) T 中海金石公馆 + i$ s0 [: u0 F; E价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 & g; a# i- v2 S 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 @ I k& d( m- }小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
$ s; y0 D1 P- c: Q

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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! L# N. Y* S7 L' r这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子$ i: F6 Q- ^. }1 l6 e' g3 K  O6 u8 A
% s# m: F6 Q. T$ U! ~. L
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点0 b9 M  I6 m+ R3 q: ~