小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
# U5 T4 B3 u' H% r! y　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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7 L2 s+ z& \9 I" T* n6 b! k　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
; c. h, c3 j& h' ^8 B+ t　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
$ o( k$ w9 F% l3 W3 v　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？! s) S8 E4 ^9 E- }* k0 d* N7 l6 ]
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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- ^: G( ~% I- A# @- d! m8 A& l　　电梯看这里：
! Z6 s. O% @4 K% D　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
& R! V9 A' L/ Y　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中5 Z+ b& m2 I5 w, U/ }
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势. T. u. f1 t5 Y4 U, K, T7 D
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间! A: U3 H9 C1 F
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高2 t5 X& l" @' l( C) `
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
! x: r$ ~, f/ w　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
2 R. x. Z) Y' D; s- q7 b" m　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	1 y/ W' h4 Q. [6 h5 ~7 s, ?8 A. u北京城建·徜徉墅 6 y" a( M. ^. X价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ( W1 J% \) w3 y7 Q% a: A1 ]% y& I具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * H4 ?" X; {) |" W( _6 S5 U1 {- z 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	; W' c( F. t2 o) C7 D: K4 } 世茂维拉/ Z8 D8 S) o6 [7 y 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ( b/ R4 @& k, c 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 m8 }- I( i; _. C" h6 s. Q& y小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

# J+ U. u# w& I3 _ : Y8 y! J/ t/ @. o5 A9 V( z& d1 w 2 G( b" t- V1 }. @1 C8 C- J, N A+ L- m/ u& h6 y9 n! ]* h* a. o. i! X' g5 i/ t2 W H. c; S9 L3 ^1 c$ Q) t% A- P7 a9 }# m) J1 Q0 x% y& s; @5 {! F, s. ?, `9 o; C5 k! J9 i0 B3 z8 ~! K, Q- R0 i) i: O% R w' v8 Y7 g7 x* \& k0 Y! z0 I: d A. s1 m" J5 ~' _' c7 n( D* E( P# r6 e2 W5 r1 L2 `( O& R5 }$ t9 m% b0 `7 _' d. K8 ?4 D" d

	* O+ Q. y5 d) r, s9 W泰禾·1号街区3 A8 {0 l1 {' H* `" X1 x* L0 a0 ]. U 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 s+ x! B7 a- ~2 h 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : {4 m9 d( V3 m2 g! v6 ~小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	8 T% ^) ~6 O: j B M) Z红杉公馆 ( D$ x. j5 p/ a' @& ^) G价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 # U/ K) F5 a' \ 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ b! S: P" [0 \& B; {) g小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	- Z F! I4 n( S* {% u( @" | 旭辉丽舍 - b, a! J! a5 b1 h, f: h价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 6 d" k- Y8 i/ d 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' I: h/ A. ~, B$ \, N6 D3 E小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

3 V% V& r4 K' J: G ( a. f8 N1 H0 ~7 M' y5 S1 m) p8 ? S# w7 Y0 ?- g% ]1 g/ L9 d9 a- H: X7 _3 j( I. n% N0 e9 i; q6 `6 d/ q9 h7 i; {6 R9 Q3 _7 @6 n

8 c4 I, f! r1 w* M红石座8 y! k6 Z. j; V% p9 _9 K F 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 4 A& K' F4 l P- }# l1 b" o具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! w: C9 l! M+ m' `1 W3 M0 q 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

( k/ Q6 p6 B& z) a$ v2 N7 v4 U1 | , Q6 l! J& u) v9 f5 m3 l$ V ' D) p; t6 Y; s/ I7 E; D& B' F& ` ^$ l9 [6 o1 W/ l; I9 F; Y& G$ u3 c$ B; y- C/ w2 s' a9 v) [ p- `8 K* W1 s2 q. n6 Z

e6 D( X. A8 j5 o. l紫辰院 ) i; n. Z- v6 M# @价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 8 P$ J9 ^+ b$ ^' f 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; {" f L8 O3 U# }* k* `$ } 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

4 p/ D' P o( ]+ X7 o , l, ^3 w6 X% E4 W. Y+ c8 L. Q4 l9 P2 h8 b0 `, X) y, n* D/ n q+ d# P, q4 H q) s* P6 g1 A4 n! ]7 A$ K4 O+ y& R6 y, F3 C L3 I. @8 S5 V7 S6 Q: {7 A4 D6 \6 a# `! \0 m: C: o! t. z5 U* ^: t3 Z5 X, g0 W- F P* d0 `9 V7 Z7 w( @) T2 c9 T

	% C, Q& x: O/ o西山艺境: e- ] C# |( a% \( U& y 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 7 q0 ]# u+ Y3 o5 p# A. R 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' a4 z& x( m/ ?5 j0 v# F 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	G7 S5 q" |3 z1 l9 u$ G京汉铂寓 + |, c; |6 A2 B2 F( Z价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 % Z# c) M' J# H' C9 o 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 W& Z% T9 M6 }8 u小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

" b8 E/ ?+ \* x' y/ A3 c8 l @# T3 p0 V2 U' U 5 n! w# I& j$ I% x# `5 x3 d; c/ z3 W! q7 g8 j3 c9 o* E$ N6 \: A" z0 c. Q- j: p" a, O8 ~. e7 V: a! M

# [# B+ ^, I/ A) \国韵村 - Y! Z/ ]! c+ j/ c: Y) Z价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 & ]+ a) b5 W( ]+ D3 b& [ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） J; k8 A: |7 v小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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: k' J4 I( _. O9 I# N- L- P 亦庄·金茂悦 0 E, O* R8 [ q9 \价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 7 o) g: u+ \& F1 u* t( ~. F 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 k4 k7 E. ~! o8 u, O2 x 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

% D( |# O" r2 T/ m % a6 j4 N! d5 o3 \5 i/ G' [, S0 \5 g . i2 @; I. u+ S: p; j. p& \% E. U U4 L/ o" d% [! I: g4 C9 t# `) v0 m0 }3 Q$ |" L( L+ [) V6 X( \& b' Y

5 S+ y- x$ |3 k9 U& [ w6 [中海金石公馆 ; {: @9 V8 s! D% b价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 6 [5 U3 ]6 I+ H! Y& i9 n具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 a9 e% G _2 p P 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。/ O* y3 t1 o$ x& m

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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7 A1 F" y+ I+ z6 A' E- O+ D1 X& j这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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4 B$ G3 _) r9 e" s! N大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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