小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。+ Y: ]' J* c9 u0 t3 W/ c
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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& h/ A5 I7 Y( B　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
, e+ Q+ Q" W! T- `　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？. h8 x& s% N+ k) C- Q
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？3 W  W' n, Z/ W0 p
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：* S4 I8 L$ z$ s& F6 u+ s8 C
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值! O$ C) `: K) k7 [) y5 u
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
: O; `$ m/ I3 t- ^1 h　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势% H. h2 u$ ~' Z1 ~* l! f
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间8 t; T4 A$ s+ C5 M0 j: x
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高" ]! A% r3 o! W( k3 g% b6 Q9 D$ ]
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线2 y# N+ o2 i: N8 x' ]5 @- m
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
# m* g# ?) E6 l/ l( U  }: L7 |　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	1 w0 M& K' S1 @北京城建·徜徉墅 d: K4 _: S9 f1 Y价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 Y: C( \4 C; v6 \ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 s* ~4 p; \8 Y, q1 T! k- F4 U' i小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	, `. t) V% R' m, j/ ^2 j 世茂维拉 ! M) |+ q7 ^3 r7 O价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 . _5 L$ B" l* v9 e3 u2 N( E" P 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + R: Z7 P/ j4 |& f n9 h; s 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

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	! N7 l2 \! }( @. \% }) D% b5 |* `泰禾·1号街区4 U& {- N) y8 y 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 % ]) @. R! j: H6 ]! T8 e 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' |* S7 M( E( a! K 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	3 t* A7 c# \( I! C: f- e8 ^3 v 红杉公馆6 a; Y$ O$ Y+ F4 o4 ] 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ?: j2 G8 o+ q) U% a1 x 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） q( `" [# d. m7 I8 e* T, |小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	9 {+ }3 r7 C0 y* \旭辉丽舍) @8 K H L0 D# [1 p% R 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 - C/ L9 x. ?" z& U+ Q具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 N+ O1 s/ o: W' S' y, k' @8 `3 L: ]小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

4 a% s0 n; |0 R' M# F- _! L$ s( p + x% @" ?3 j. D" ], c( _ F7 [4 s! H1 D/ T2 |2 `& m$ b6 T) \ K- t+ t/ m% V4 V5 a2 X4 Y7 B5 @- r. U% R) _4 K" Q. s: b8 V: C! t' q6 K, W- o9 j6 j

, c" h3 X9 _" I3 ~' Z3 G+ O1 B 红石座( [1 r; \4 K6 \. G 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 / W: S" i+ y8 [0 }" f3 X具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 W' Y* D2 _* ^+ O! N 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

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) d( s2 u# ~. l& s, i2 h" y1 o紫辰院5 x8 o/ l2 W; [1 m+ K4 h- \ 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ' ?2 m0 K4 T/ C- G具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " D) P# e( t, b0 W小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	. O( D0 `* X4 A! x. @. y西山艺境- [% p. M5 }9 l) X- i 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 + Y6 m W+ v' M4 | 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : ~: S2 B. e% N8 g) l' z小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	* ]9 ~! m6 ^1 ]- Q( O 京汉铂寓 8 ]5 V3 _- ^& n' Q* l3 X' J6 a价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 0 g6 i, K2 |) ], A- o6 K6 j8 D 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # v# |% P4 X: G% h/ n6 D 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

0 ~9 B. V8 D% c* p3 e9 D3 B8 l' [ ' H. t$ e% K4 I2 Q4 }9 b% x: X& x7 e3 c2 l6 a/ j+ }7 a/ I& w$ L3 h" H4 U! e' Y: v' Q* h3 Q* H) x6 s9 m1 d$ T

& @+ S z% e" p1 l+ a% h 国韵村 ( Z/ }3 E2 e3 c价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 & D" R4 F8 i0 T& S8 ]5 ?& {0 v 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 o$ t, r1 `# ` z, l, n' a 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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+ Z/ I& ?1 V$ a9 l& |4 h& J( r 亦庄·金茂悦" M& r; D! M8 z0 r- O9 ^ 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 & F+ I. D- O. ^& \) r 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; y: k9 p8 z3 C, u" v: U) `$ V" s: o小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

M7 z( c, U" ?9 e9 Z 1 H2 I' h) q6 I4 c* f/ U H3 y n3 W$ ^2 N( I) k, }0 ?2 G0 S% S( R* ^9 A1 b& ?- G+ Y w$ Q; b R7 }: M3 o5 ~, n5 g/ d

9 v5 T2 B4 i q7 I/ U* I 中海金石公馆 1 K/ Q( v; i' s6 m2 L价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 , P8 N1 I4 v5 m6 ? 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 n- _! x" _" m: l1 E小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
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287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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9 T' z9 t5 v, X这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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