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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
* d) B: I! ~$ c　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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4 P/ c) r6 q5 V8 i2 P: j) ^9 L　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
8 `( {# a& b+ z7 H1 v; K7 f　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
3 |1 e& e$ K( h* J3 G$ T　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
/ J" L0 ?# {! \4 u　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）' ~* A" N, Z4 k: U  \# N4 I. V
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　　电梯看这里：
. p+ o; X+ d: a% X- [6 ~* ~　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值& w. x! g" D6 t$ |; ~
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中3 ~4 ?, R) t9 q9 I1 s: f
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
, `& u/ h2 R. B' q" ~　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间# R* J* V1 k8 s. _- o# y  j0 }$ u' H
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高* f; \- N9 \, o, M" a! ]
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线# y2 r, v( i9 [6 t+ W0 r: a
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
2 }8 w3 w, ?: e: h: c　　石景山区：地理位置优势突出8 f+ P- @4 y5 b) [: ]% H+ r: s6 Z

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	3 Q7 E( f F2 T. q: y7 ]0 @ 北京城建·徜徉墅 9 a- s' ]# X! q+ e价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 6 V5 Q- y; }( z- ~具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 M( z' J; N! _* |) @小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	6 ?+ H; D) a- p 世茂维拉2 x- n- ~0 i2 L3 f7 a0 d 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 . U L5 K# M+ o8 }1 u g/ g* @; ? 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 y/ }$ m# _- l; |6 ]1 z& g 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

# @0 Y. R; e! L/ J3 w# d+ y/ ?. C * s; t) r: ], E& \1 a. \1 u7 t6 c, n' R H3 W5 h" M* I' n' A' Q9 W- b" {% o) Y, m2 x' ]( l( u9 \$ p4 N; s3 L( v/ X7 m1 ^2 W Q4 e4 s6 K. z- V( f7 _: x6 |9 U1 {& E6 [/ t7 D" g5 \' p0 h+ L( J- O* `; R& J# w4 V u" C7 ?# x$ r9 P: D1 h5 E. k2 W2 j4 _- O# R* t$ l0 \+ P9 R8 L0 E7 c/ Y( k$ a9 f5 c/ I/ K( V

	& d0 C! L% m$ T; w; S泰禾·1号街区 " K2 p) }9 [* d/ I( ^7 y3 o( @5 Q价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 7 i- W8 Z! g, Q$ Z, ?( O7 m" N [具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " W+ S0 W, }/ s5 g* R5 x7 a: {小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	+ R" O) @5 N6 c9 d! g: v# r- t 红杉公馆 6 Y6 p# T- A* Q9 \/ N价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ; }1 E5 S: I! h/ N+ G+ m: g 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " b9 P1 j5 \0 i9 [7 s小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	6 v: o! d x' S* m) H 旭辉丽舍2 r% n* X7 ]% | w" Y 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ! r' l' T" n R6 h 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & S; A+ A' h! K) s+ r 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

/ R5 \, n, }5 ~. L& _$ Y; K3 g 7 O; L7 a6 ]2 q7 r4 d' [+ W$ y0 Q1 y4 T, f1 Z: s) D d& k& N5 ^1 u0 N3 O; y5 @% y! r, X1 \8 M9 {, R: q& i. n" \" `1 ~1 z; R. ?) w7 s9 [

4 e: g7 d3 X6 h* ^) N5 j红石座 ; s, ?# }; `4 j' I; r% p价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 , K( x6 }7 n, b: r8 Q- A0 i2 N 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 X( X: A. [1 ^- k: T. n- w# d+ S 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

8 k w" Z6 }: H3 T 7 N% x1 K; h ^1 o7 @9 R! T7 p/ ~% z( i6 \6 q& x; u0 y- [% Y/ [+ c. b9 ?, y5 d5 P0 i2 z3 p' }/ n' o6 e. F$ m7 X+ O. L' R4 b# x% X. \- c8 G4 e: o6 n) Z1 T, j

3 A, b: ~' K( X K( {& f$ [ 紫辰院. Z9 x; l6 y; T0 A3 C; } 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 2 d7 H- r M" ^7 u/ O具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） h" v1 Q" p2 _! t: n8 a小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

1 x q/ \. g+ C- v& U6 S/ `1 j3 { |7 v5 X3 y( [8 R9 H. c. A* F& A8 Z" D% T. {- S% M$ @% @: O9 j# p. q2 i( g% U7 g: S9 A+ A0 w$ Y9 r7 Y* P: u* e0 P1 K* J6 |) [0 I" l8 F! B6 V5 j. T9 y9 U& e( G7 Y1 F. T, {! z. e9 h0 b4 K* V5 U& V/ K0 }1 K; |% y3 ^

	/ E3 V4 m! Q& p6 m/ i3 `" F, y西山艺境 2 A3 R7 U+ s; o* X }+ }, I# L价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 . c7 S3 p7 s8 F# o7 G% V" I8 W6 [( r9 r具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ u/ Y4 C2 t% d8 _5 r3 G- A" Y& o 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	' p1 o8 P: \, d3 O8 t" Q3 a: Z 京汉铂寓 % R, |5 x2 s; ]" x; k价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ( G" p7 A! ~/ I具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & N1 j' F9 A4 d0 A小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

, o. p5 J8 F7 ?" e' D" t z! v2 F0 h- q+ a W6 G! T1 v - h, ~: p1 k7 }% e0 K+ K, I! t# F: b( P- T& S& `( G1 s7 {& }5 P6 D1 r# U# U& p/ N

' Y9 {7 K# \' h/ n* k' I7 w4 ~. i国韵村 5 R+ |1 L/ h& m$ \+ p, B1 v4 h价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 , \* D2 r+ V1 Q4 [) @具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ e+ @1 e* r2 I% o4 K6 k小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

1 Y- j& Y/ P5 A1 g- m % l6 W5 |# k- o; c' o* V& z - L' ~5 [6 D* a W. K! n! L2 R, p# _; M8 @% Z4 |& G: D; u. |" d* q0 F! Z+ |: i' M1 a8 [( @0 M) H( \1 s$ |/ {/ f4 ]" o; m

7 _4 Q* o/ L( b6 }+ X F/ m5 u% r 亦庄·金茂悦& d |% @+ |# H- z6 x5 u 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 6 `, A9 F/ T& e1 ? 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 b' C* x$ U: b( ~$ r- U. b! ^ 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

9 t$ A9 u/ J+ {" r8 u0 Y / V! ~( {. |& M2 V& V9 N5 U7 e' P. J3 Y2 p; F( x2 I8 ~$ w h* n, L% g- K: W: }; J- x; `7 c$ L1 J) q& N9 V3 w6 \/ a

) ^/ Q! A" n' F5 @) @中海金石公馆 8 E1 _' s/ P# }+ j+ s价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 " F$ L" D' E( E- l$ g3 k 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - R( b+ |( j& p 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。% i1 |4 D" T6 ^8 Y* J1 ~( }( ]

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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4 X# N9 Q$ `& R7 Q0 ]' s5 ?! k, L7 V* ]2 j2 ^0 x
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点- p5 Z+ f2 B+ U