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庆祝上首页了！谢谢大家支招我打算换房了！求教换房问题啦！ ...

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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-6-30 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 火王 于 2014-6-30 16:44 编辑 1 D5 `0 m. K9 U, O+ U

) C& D: d; I- N3 X3 A
( k# W: v. D% i4 t1 c
4 g4 I, K) l' S* S! t& v; B" t先发图庆祝首页哈：
& L" G' X% n0 U- T2 V: B. Z谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
( h. O4 @5 b1 J! K8 B1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？& S: F* b5 o* P5 y3 Q6 ^0 |' s7 U
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？5 F; C6 Q! a$ \! D, x
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？# b+ D) m' n1 e
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
  v6 t  l4 [4 V$ |' H5 d哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！: [# w- w4 W4 r# K

0 J' g9 K+ o( x! n$ _' Z( G: W
; O( t! |; U$ }9 {& C

回帖推荐

一杆秤 发表于6楼  查看完整内容

回复 火王 的帖子 楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点 我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。

chench妈 发表于8楼  查看完整内容

回复 火王 的帖子 我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。 既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。 至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好 交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买 ...

duhuaifang 发表于17楼  查看完整内容

1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？ 不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑 ...
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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沙发
发表于 2014-6-30 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 火王 于 2014-6-30 16:25 编辑
1 v; Q! O9 ]9 e0 \2 {
. r2 }; T( n7 |5 M) B9 A$ t回复 聪明的肥猫咪 的帖子
! @( a. h) s& l/ n; _
* E* |+ c7 z  W$ F5 l2 h0 z谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。

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evilong  你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子  发表于 2014-7-2 09:41
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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板凳
发表于 2014-6-30 16:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 jixu81070 的帖子
% q$ X& w6 v4 _2 V# g" j: ~5 V/ C  h; H  @- S
谢谢亲爱的！
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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一杆秤

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宝宝生日
2011-04-15 
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地板
发表于 2014-6-30 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 火王 的帖子7 e1 f/ _0 p! F$ y6 g4 [

* U/ t, B0 P( n楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点
' H* [( I7 q) i! v! K8 S, O* T" t  L
我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。
3 u" ^9 g/ n7 G+ b
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-1 07:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 一杆秤 的帖子; ]: {. Q7 R' B- @+ x, |
0 q7 k6 D- r% s) O. U% a3 ^
谢谢亲爱的！
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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chench妈

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宝宝生日
2012-08-13 
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发表于 2014-7-1 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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, j, U, |& L* ~( G+ J" k3 C
0 [0 e- U8 y$ N  t我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。
, H1 s0 ^# u. o- {. n% g
4 L, W8 F, x0 f2 e* w6 B4 g既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。
3 K4 I! P: z4 c* d5 }- ]
. }+ |4 J1 P6 n$ g% Q8 I$ u, |3 f至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好+ i4 k4 ^  J4 }9 C

1 _7 w" U/ M8 g) ~" L9 l交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买家是否愿意了- g) l" k2 L0 a1 u" F0 ^

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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火王

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2012-01-10 
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发表于 2014-7-1 12:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 chench妈 的帖子
. c" {7 [) j0 i" {/ k$ w# |8 h1 R5 X
好的，谢谢啦
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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chench妈

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发表于 2014-7-1 12:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
另外，宝妈，现在虽然说房市不是太好，但有房就是爷，你抱着这样的心态去谈，你是占上风的; F/ l7 w. k7 ?/ {" z2 \2 Z

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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火王

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宝宝生日
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发表于 2014-7-1 12:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 chench妈 的帖子* U' J  ]. P/ P1 A9 h

5 |; A: w" K" a# x太感谢了，我半年后房子满五，那时我就操作了，还是比较忐忑的，呵呵，谢谢鼓励
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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evilong

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宝宝生日
 
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发表于 2014-7-2 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 聪明的肥猫咪 的帖子  `% b8 _& ~7 L0 O; ~
9 O: P& X' O8 X! a4 X
谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小 ...
你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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大兴区Chrisc

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宝宝生日
 
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11#
发表于 2014-7-2 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你一室换一居就白浪费二次贷款，不如努把力贷款买个两居室，毕竟孩子大点了两个房间好些。要还款压力大，为目前孩子方便，就把自己的房子租出去，再在老人边上租个房。现在房价都在跌，不建议现在就置换，有点亏
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 chench妈 的帖子
2 C9 `* J6 ^( M0 M4 K( `' k: O5 u) @9 G! T
谢谢谢谢！给我心里鼓起啊
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 evilong 的帖子
0 Y. Y- w* v5 r+ }* H9 V5 Q9 t5 f' U6 }0 I1 @
谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了
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duhuaifang
亮妈

版主

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

14#
发表于 2014-7-2 13:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
. D" A) i9 Q, b' n
1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？/ @2 O! d5 ]- I* X# Q+ H) A  m( n
不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。$ Z' g$ O: s/ A* u. g) c
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
2 z( {& U3 C: A. |# {- D1 H7 i上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）4 h! v* s& {! f5 [1 s# ]
7 I- R# L" T7 S8 u
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
- a( E' T5 e2 ]2 e: Q跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价
# W: {" n- W' a: B0 _! g# E" W5 M. D8 _* E7 o. {" [
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
: v# T* N% w: B7 t4 y& i# j1 I8 J! g可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。
7 t9 v0 A8 t! f; s. ^9 v) K3 @; N- Y4 a5 q& K
3 R. }2 r' o8 u; r9 _2 L) ~$ o
你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下1 o% e. h9 k3 ~/ _& @
http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html
- q6 k- w7 j8 B. d$ N
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 100 超详细！

总评分: 妈米 + 100   查看全部评分

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cocoalbee
cocoalbee

高 一

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宝宝生日
2012-02-09 
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发表于 2014-7-2 13:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 duhuaifang 的帖子0 r( x; j- s2 G' ~/ m
/ j2 u. h1 T: @. h+ y+ g" y* ?( H5 [
太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

点评

duhuaifang  一般是过户在前面，首付支付完，银行批贷函下来就可以过户了，但是钱入你账户还要10天半个月，有时更漫长，要签在合同里  发表于 2014-7-2 14:06
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 cocoalbee 的帖子7 Y. U- W2 M5 N* d
, w3 {, V4 Y, Z
谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！
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