火王

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先发图庆祝首页哈：
& A8 Q. c, `: y谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
% s* m! i! f3 m8 ?1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？, w% a! E/ s" u$ I! D$ i* B5 D
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？$ E( W' x, P0 p% c* [+ n# c
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？1 o& E1 R' _% X7 o, l2 k" d3 \
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？! P, \' r( |0 q) f9 _2 |# O
哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！% v; n4 ]: g' \% j0 I5 P$ A
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火王

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回复 聪明的肥猫咪 的帖子6 f# `( j1 b/ D! w6 Y5 V
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谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。

火王

回复 jixu81070 的帖子
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: O2 b9 v3 `8 ?  ], D( p% ]9 A谢谢亲爱的！

一杆秤

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楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点# r+ h- v. }+ g3 ~% k  k8 ?

) q, B) K6 g; \+ U我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。3 N9 [3 j" U- g

火王

回复 一杆秤 的帖子9 `- |+ p7 f) i( ~0 C  o
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谢谢亲爱的！

chench妈

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( m0 |0 S) l0 ^, }1 M+ A8 ]" h我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。/ W% C: r. I+ r- `! P

4 `: j% |( `% A/ L既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。9 q8 T$ S3 Q6 I
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至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好
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交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买家是否愿意了5 j4 [0 x0 a. F2 K2 a9 I

火王

回复 chench妈 的帖子
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好的，谢谢啦

chench妈

另外，宝妈，现在虽然说房市不是太好，但有房就是爷，你抱着这样的心态去谈，你是占上风的
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火王

回复 chench妈 的帖子
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3 E! p9 U" H: ?# ^1 Z: m太感谢了，我半年后房子满五，那时我就操作了，还是比较忐忑的，呵呵，谢谢鼓励

evilong

回复 聪明的肥猫咪 的帖子! e+ y0 C7 I8 ?7 ?- @2 x
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谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小 ...

你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子

大兴区Chrisc

你一室换一居就白浪费二次贷款，不如努把力贷款买个两居室，毕竟孩子大点了两个房间好些。要还款压力大，为目前孩子方便，就把自己的房子租出去，再在老人边上租个房。现在房价都在跌，不建议现在就置换，有点亏

火王

回复 chench妈 的帖子
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; c; s; ^' a4 r5 [% l( E谢谢谢谢！给我心里鼓起啊

火王

回复 evilong 的帖子
# k2 n3 i- a* H( ^$ V! W8 z* b7 \& y6 e
谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了

duhuaifang

4 p: m4 f% C# `+ p, w( Q1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？( @* O- s! Z- A% K; v6 P, C
不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。
5 A" n! y+ \* B: a2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
2 {- l  R) d( F2 V上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）* L/ k1 l; L7 n5 p. v+ `% l' P

$ C& h8 E" r5 @8 J; A4 ^3 f: y3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
. |/ t7 j2 d2 k8 z; \跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价0 z( b+ Y9 P# Q
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4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？( v$ y6 I' m* k8 y
可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。: c/ j4 O2 t5 h) ?' _; [
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你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下* k& S. N2 \( p- `; P
http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html 7 R0 ?8 t/ T# N* e( v, k0 k& W

cocoalbee

支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！

火王

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/ c% j9 s- V9 y8 e太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

火王

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+ c6 r0 r( |' g- U* A3 j1 k  q+ F; K, K* i1 F
谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！