火王

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先发图庆祝首页哈：0 m4 V9 L- Q$ l" @5 P4 q
谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
5 x& d6 K" Y' ]/ m1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？8 S* E) v3 i5 H
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
3 r$ `1 t& L& S" S3 i( `" F4 H7 q  X3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
! }- G. _2 z- \0 j- z4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
1 p+ z$ n- R" M( D- g4 @哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！
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火王

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6 G. \$ s; X+ q回复 聪明的肥猫咪 的帖子* x; H8 L% i) k% V% G8 k1 E

9 V, R: U  h. s' Q7 c谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。

火王

回复 jixu81070 的帖子4 w) Z" g5 j' W7 |

& p1 ~8 Q5 Q0 O& `8 p$ _1 @谢谢亲爱的！

一杆秤

回复 火王 的帖子& [9 @, x, K( c: t

, f( Y; t* B" t# D. b) L楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点; V. A& }* p: i8 q
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我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。: ]/ x1 t( q% E9 P

火王

回复 一杆秤 的帖子, e. G7 g  c0 m' H
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谢谢亲爱的！

chench妈

回复 火王 的帖子
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我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。* f. t9 U2 U* j: P2 c: [# \0 D
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既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。' I& a0 S) v' x+ H* ]" M
+ s% Z. @, ]7 }$ Y; q
至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好: k3 M8 m# |9 f
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交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买家是否愿意了
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火王

回复 chench妈 的帖子$ `! w. g6 g$ B) F3 G( U
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好的，谢谢啦

chench妈

另外，宝妈，现在虽然说房市不是太好，但有房就是爷，你抱着这样的心态去谈，你是占上风的1 j$ N- C) ~# `

火王

回复 chench妈 的帖子' s) A4 g7 i1 `( q" B& K. s1 y. |

# b# J: m+ F( }( v/ Q3 C$ I; h1 \; f- D太感谢了，我半年后房子满五，那时我就操作了，还是比较忐忑的，呵呵，谢谢鼓励

evilong

回复 聪明的肥猫咪 的帖子
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( j: Q/ u. A; X5 S+ e谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小 ...

你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子

大兴区Chrisc

你一室换一居就白浪费二次贷款，不如努把力贷款买个两居室，毕竟孩子大点了两个房间好些。要还款压力大，为目前孩子方便，就把自己的房子租出去，再在老人边上租个房。现在房价都在跌，不建议现在就置换，有点亏

火王

回复 chench妈 的帖子! I( [) @: V- B

0 D( G* G% W- p) i6 U/ f3 `谢谢谢谢！给我心里鼓起啊

火王

回复 evilong 的帖子
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1 V4 q7 M) _+ c7 I( z( a: X谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了

duhuaifang

5 m, w% n3 s2 _7 }1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？
4 k2 b2 Y+ |5 U) S7 ]$ ~不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。
9 H6 w& O3 B& m! X2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
9 @0 p: o. G9 _  Y上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）3 o+ f) E( W' V% e+ T3 e2 K
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3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？. Q9 T  d0 v1 e4 L. a! G* P' D
跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价8 e/ Y4 N* a* G  t* A9 o
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4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
" U: R  Q! X+ _: S9 ?可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。" Z" s8 L9 R* J: m/ _- P  \: B

* W9 P3 k% ]0 V3 G# M- r
1 d$ ~2 p* G" Y你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下3 F. L5 s/ J! F, Q6 k2 M6 j3 J
http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html " B$ s' H% Q0 a$ }/ o

cocoalbee

支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！

火王

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) x. W+ r3 P: `7 h
! J5 s; _5 t) ]* v太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

火王

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谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！