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[谈房论市]

【小编陪你看楼踩盘】第8站小悦城：四环边LOFT，自住投资都OK， ...

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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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发表于 2012-1-18 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
           今天小编来到了位于，朝阳北路的“小悦城”预计3月开盘的新楼盘，小悦城位于朝阳区青年路88号，属于朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，周边有多个大型住宅社区该地区是一个大商业、大居住的集中地。看见“小悦城”项目的宣传页，5.45米的空间对于LOFT会是个什么样的概念，小编无比好奇着呢！
+ U8 B6 O$ |. P# t5 ?9 m* P           从朝阳大悦城，沿着青年路像北走大概七八分钟就来到了，小悦城的售楼处，因为是年前了，售楼处的售楼工作人员多回家过年了，只有一位男士工作人员给我做了较详实的介绍。由于还没有正式开盘，所以设备还不完善，没有看到沙盘，有点小失望，不过听工作人员介绍小悦城项目主体就是两栋12层的楼，1-2层及地下1层为商场，3-12层为住宅。没有沙盘也照样能了解到。刚才进入售楼处时看到的售楼处后面的两栋封顶的楼盘便是此项目。# d# ~. ?3 P9 I3 d4 F: C' U
   , d, a( N, Z0 Z& ~
现在跟着小编认识一下，小悦城吧！# M* S8 d  o1 w( Z3 @' a- r# t& a9 q
  {3 r$ ~2 c/ u: P+ q/ u2 W
一、楼盘概括1 R0 W& I! C7 g2 Y  Z, S6 b: W! l2 I; M
- J$ }5 O% ]# D. Y4 F' R
1、楼盘名称: 小悦城
0 o$ K6 ~1 G5 s3 ]" X: _4 p* y9 m1 v& E& m; D- s5 |2 W8 Y
2、开发商情况：北京元邑房地产开发有限公司  8 Z8 t' h4 ~/ b0 I; V

" Y8 o" N7 Z; B$ t8 p; l7 b3、2012年2月1日开盘
# Z, Z: T( @" G* p8 V" L
' p6 r9 d9 V* Z/ H' x" ]4、入住时间：预计2012年年底入住( ^. g/ \8 \7 c( u

$ ^" T7 `3 L( D5、产权：50 年3 n% G% L8 a0 D% |" c; x

# ~! [" F. [; r2 S; s0 R- ?6、开工时间:2011-02-20
  f' s, {9 L8 E6 K: h     竣工时间:2012-09-267 [4 l+ S( H2 ?: D* t
5 c& B+ }+ ?& m7 H  O) }
7、装修情况：精装修6 F1 X# w- _# K+ y
! H1 t9 S) p' U
8、容积率2.5，绿化率33.8%8 I+ p  z. d2 c& t, n; R

) H$ {+ A! F0 ~+ c% [1 f9、总户数660户，430个车位。小区采用集中供暖，市政供水" N4 v5 y3 W; J

: d' O! M' I7 o& v0 j10、物业公司： 北京元邑房地产开发有限公司$ b, M; i: Q- Z% Y7 J- Y

, k  j5 n2 T$ v; H' b11、物业费: 5.93元/平·月2 G; J" ^+ p8 y; p" s' N' n

: r; H; B/ ~( d9 [12、付款方式：银行按揭贷款（兴业银行）,分期付款,一次性付款 # E! A) _: K( C! q( J
4 U( \4 x$ I  J( z9 R7 `
13、项目占地面积14500平方米，建筑面积63691平方米2 ~/ k; n+ R5 B4 f: W& y. f; I
. b# s" E7 R/ y+ Y
二、地段& J4 Z! r# e9 y+ Y4 G1 S0 [
% i5 h; k- [/ u4 f  E. `+ g2 q0 e
属朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，地域板块优秀，未来升值潜力高.
  s9 R! M( s/ `: [# X4 _
0 w: K& M6 G) K1 \9 h三、价格
2 l- z1 y; H( M1、35000元/平方米
; \8 g1 i" i) e& G, \
8 R9 w9 o0 a5 E! Y0 L3 S+ ?
4 d. u3 e/ Q' S" g. q; H+ F9 E/ a" E# s+ w

$ \0 f  }+ Z/ y( \2 S7 `
; f# d/ O0 p- B+ l/ s* s四、交通
! O' f5 y$ h% M' Q$ y1、没有楼巴
0 K: I) M* |" E$ W; v' j, D/ D2、社区门前有468(四惠站-朝新嘉园)、494(红霞路-甘露园)、499(常营民族家园-燕莎桥 南)、499(燕莎桥南-常营民族家园)、运通111(来广营北-豆各庄乡)、运通121(八王坟东-华纺易城公交场站)等多条线路( ~5 s8 i, \9 ~4 j! |

% b! @! G4 s( n& ]8 N
9 V( Q* k( N' Z5 o) j# U+ P2 D. n* o* m# V. r6 A7 b
3、仅800米的地铁6号线青年路站于2012年12月通车，其建成将成为北京最大的地铁站
: C$ p- _! p5 u8 b1 V6 A" n4、开车从市中心到这里，不堵车的情况下四十到五十分钟左右吧。如果公交换乘地铁时间差不多。
$ F0 A4 J: V- R( N' {4 |
% f0 F4 f' |( N- K6 J9 y4 ~" X$ I. n7 Y1 Q  a

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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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沙发
发表于 2012-1-18 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
下面先看看效果图：商住两用，地下1层和1、2层为商户类似于朝阳大悦城的模式，3-12层居住。" r( y4 n" c: u" s# n( b

5 [: d' i' a! {* Y* `+ A9 g* }这个是做出来的规划图，通过与工作人员聊天了解到绿化会体现在大厦顶楼的空中花园，及周边花园广场！$ t6 _, d8 E- {

4 V2 x7 K- {7 K还在施工中的小悦城，看看远景、近景图片( I& a0 H9 [5 b. @  f0 n
5 D$ ^" n1 u1 K5 e

- M4 c7 V  _! f8 \! n0 ]+ U& `6 K- n, P: b% z0 n

. i+ O; Y4 B+ g, I: v: c3 _! P' i! h
还有小悦城的售楼处
! o' V( ~) ~& }1 m0 n
# l  i3 W0 b, s+ c6 L* E
% p3 [8 n  A- y0 a6 m& B
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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板凳
发表于 2012-1-18 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
下面隆重介绍小悦城的户型~\(≧▽≦)/~啦啦啦！, x8 Q6 }4 e7 {  r! Z+ [
本来有六个户型，其中一个户型，现在还在修改，因此现在呈现给大家的就是五个主力户型啦！
. ?/ R" H- e% X$ C, S$ Q+ Q4 }# {/ l6 h3 ^" D5 C
B户型 一室二厅二卫 35.67 甜蜜一居：浪漫轻喜剧  4.9米大挑高，尺度无拘束，随时放飞好心情。
# r* U0 m. I; Z: {0 d4 z/ {9 [
- d6 X8 \2 ~/ Q; C; R. k6 ^* J3 U  Q
C户型 一室一厅二卫 25.56 清新一居：百变“宅”人  近3米面宽+大飘窗+大挑空，绝佳采光，视界不受限。0 w/ K& Q9 ]* v3 C
, [2 C. F- q# P8 J0 B
D户型 二室一厅二卫 37.41 灵动两居：欢乐集结号。精巧两居，功能分区完备、合理，居家生活亲密又HAPPY- `8 Q; Y. w* j! W: o

  Z# V6 O0 ?) q$ lF户型 二室二厅二卫 63.85 温馨两居：墅质凌动立方宫 独立厨房+餐厅空间，功能齐全，中西大餐尽情享受。! o  j$ J: x8 P; m0 F5 K/ O) n2 ]
& A8 n' {: p/ }, O2 [! e- p8 l
G户型 二室二厅二卫 37.9  炫酷一居：大潮人小部落 平层大卧室+步入式衣帽间+大卫浴，自由舒展，天天新花样。
; w6 ?# X  Z+ U1 Q; H  x  Z7 y9 S$ |
7 c+ H; S4 h1 B4 }+ P* A6 [2 N) D
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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地板
发表于 2012-1-18 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
因为是精装修配全套家电，所以刚刚出来，样板间的装修效果图，不过因为没有最终定稿，所以在工作人员的严防死守下没有能拍到。最终定哪个牌子的电器、家具其实还在商定中) I0 e3 ^0 Q/ c, ~0 k

( A% u* h/ m: g/ x下面在介绍一下，小悦城周边环境及配套设施！8 \( A& ?: w4 y
: g+ q! w2 W, q; x
教育\学位$ M  P* q5 k5 M- \7 w
1、华纺幼儿园，国美幼儿园
' D) ^" k% ~; ?1 _. f2、国美小学，平房小学
5 S5 o# W: P4 c0 D& Z
8 ?' b7 Q! z2 d$ i" p1 d' ]周边配套：
1 n# ?- n, H. K6 d1、综合商场：朝阳大悦城、家乐福，奥特莱斯、易初莲花，华联超市，华堂商场) Q) [. F/ H+ i2 O- \8 ~

! v) g0 }! l% P9 W: m) q
4 ~( [/ l8 a% u- g
3 n/ v! ^  L2 O( M/ N! S2、工行，建行，招行，农行
/ F) b6 ]9 u9 {# P) h: N" @0 ~; k  m4 |
3、民航医院、和美妇儿
4 a, w+ I" G- f) q; n# }: }9 ?: j! P* x8 F( p
4、餐厅：金钱豹，便宜访，三千里
" F3 ]+ M- f+ Y! h0 O5 c' o& [' _' q
小区配套
/ J; Q! R9 u8 ^. P* a  J, _2 y不是传统的居民小区，而是商住两用4 x; z/ [* `, A& C$ O
3 _. p" J2 S* |6 C! _

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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5#
发表于 2012-1-18 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
最后小编总结一下，小悦城的优缺点：
" j( x3 y0 }6 x+ z, K1 L2 H" f优点：3 C6 p$ {' x# }" {, a7 t4 J) @
    小悦城临近大悦城和地铁6号线，交通配套优越；项目不限购，户型面积较小，总价低，非常适合投资。精装修，基本可以拎包入住，方便业主。项目紧邻华纺易城较成熟社区，周边配套相对完善，方便业主购物等。
, H6 \; v/ P6 S2 w0 U, u+ E缺点：
9 h0 c9 |0 H" M. j2 }    小悦城为50年商住项目，产权年限短。loft没有天然气，做饭不方便，业主居住生活成本相对较高。户型面积较小，适合投资及年轻的小两口居住，不适合成熟的家庭购买，针对人群有限。4 R% a; i, ?3 q& V( J* z6 L0 g
7 j( v4 w  L* j0 a; d
【小编陪你看楼踩盘】第1站西山公馆：中关村软件园内，低密度生态园区，容积率1.92
; }7 ~- S* Z& v, Shttp://www.bjmama.com/thread-300822-1-1.html
6 J5 ?, C. `8 ?3 g# O【小编陪你看楼踩盘】第2站共青社：板楼的设计，别墅的享受，均价5300，适合年轻人- T# a( o+ i$ e
http://www.bjmama.com/thread-310419-1-1.html
6 `7 H7 T: o& S【小编陪你看楼踩盘】第3站上林溪：刚挖一个坑，房子已卖光，火热速度堪比神七！; a/ Y; f- g7 [& s  b/ ^
http://www.bjmama.com/thread-312909-1-1.html
5 D5 Y4 K% T& V5 Y; x3 a4 i【小编陪你看楼踩盘】第4站北京像素：地铁6号线边上的小跃层，50年产权，入住只剩43年
& P6 Y& ^$ [- |7 I; Zhttp://www.bjmama.com/thread-320167-1-1.html: o  s! t6 w' [! U
【小编陪你看楼踩盘】第5站远洋一方：集学区房、交通房、阳光房于一身，专为久居而建2 g& w+ H7 w3 }9 R) K1 A/ Q
http://www.bjmama.com/thread-333091-1-1.html# W% K4 i3 o# ~7 N  N
【小编陪你看楼踩盘】第6站首开•常青藤：低密6层小板楼，足不出小区从幼儿园读到中学& ?8 m. u% {( h% @
http://www.bjmama.com/thread-339163-1-1.html
4 C/ |/ i/ I2 ?【小编陪你看楼踩盘】第7站中海城香克林：给力的交通，三、四环间均价25000元/㎡- Z. @! d9 g; C! Y* `1 @& d
http://www.bjmama.com/thread-478458-1-1.html6 i0 P  D1 r& m5 K
【小编踩盘】走进原乡，美式别墅别样风情，坐落在风景区里的部落，这里买房不限购！( l+ t( D8 `: G$ o( n
http://www.bjmama.com/thread-999300-1-1.html$ i- x: _2 ^% e0 c

《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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babyvole

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宝宝生日
2010-06-15 
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发表于 2012-1-18 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
米妮你好认真啊，不过，我看到35000/平就止步了

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米老鼠米妮  谢谢 不过这个可以买来投资的 有很大的升值空间  发表于 2012-1-18 16:07
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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米老鼠米妮

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宝宝生日
2012-12-12 
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1616 
7#
发表于 2012-1-18 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
米妮你好认真啊，不过，我看到35000/平就止步了
谢谢 不过这个可以买来投资的 有很大的升值空间
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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清华荷塘月色

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宝宝生日
2005-06-4 
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2 
8#
发表于 2012-1-18 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说句老实话，这种房子都可以叫精装迈？？？　
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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我是猪头小妞

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宝宝生日
2012-08-02 
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1071 
9#
发表于 2012-1-19 09:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
没钱。。。。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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hyctop

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宝宝生日
2010-08-12 
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492 
10#
发表于 2012-1-19 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只有眼馋的份啊
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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cxljbj奕妈妈

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宝宝生日
2009-09-09 
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9959 
11#
发表于 2012-1-19 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
唉，价格真高啊
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12月19日牛妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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6889 
12#
发表于 2012-1-19 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
喜欢这样的帖子！
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lucy.song

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宝宝生日
2010-06-04 
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251 
13#
发表于 2012-1-19 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都好贵啊，哪有银子买啊！
* P7 O' c# L/ _* S; Y2 ?6 |
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大苹果的妈妈

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
2008-06-06 
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12642 
14#
发表于 2012-1-19 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 大苹果的妈妈 于 2012-1-19 11:36 编辑
; p" _) C. X& F8 I2 s0 q, K& X
0 O; R: P3 b1 l三万五是这loft一层面积的价格？
& ^) A( L  ]8 H1 ?
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阳妈来了~
家有俩宝儿（认证编号MW12220）

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2008-10-12 
帖子
13924 
15#
发表于 2012-1-19 12:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
呵呵 我之前的公司就在大悦城对面，，，，，，，
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heather871006
跳跳

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2011-08-31 
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159 
16#
发表于 2012-1-19 12:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
犹记得09年，在小悦城旁的一个楼盘，除了不是loft，其他和小悦城惊人的相似，1W8啊。。。。就因为首付要50%，犹豫和考虑再三，我退步了，现在悔的肠子都青了
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熊猫兄妹

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-10-03 
帖子
454 
17#
发表于 2012-1-19 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不便宜啊！不是说房价全面回调了么？~~
9 A, L- c+ ^# o% Y7 q% X米妮写了这么多啊，学生时代应该是三好生吧？人又漂亮做事又认真，前途无量啊！支持下~~~

点评

米老鼠米妮  谢谢O(∩_∩)O谢谢 亲 不敢当 哈 嘿嘿  发表于 2012-1-19 21:51
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小丸子的雨伞

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2012-06-08 
帖子
360 
18#
发表于 2012-1-19 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真是辛苦小编了啊
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syywll

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
null 
帖子
13910 
19#
发表于 2012-1-19 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
物业费真贵呀
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