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房产税限购松绑经适房自住商品房
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【自住型商品房系列】金隅汇景苑（东坝单店地块）带幼儿园、小学 ...

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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-15 16:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT



继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月25日开始选房。纵看11个自住型商品房的地块，金隅拿下的这两个地块算是其中地理位置最好的，同时也是价位最高的。那汇景苑和汇星苑是否有相似之处？户型又是否有什么改变呢？一起跟小编来涨姿势！


项目介绍

1 ^; t5 k) ?! q2 S

该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。

9 u N4 B* s% W0 W. q0 ]4 t6 }* _

户型舒适，经济实用
Z4 [" E0 I J) g( h+ n! w本项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。

3 ~& g: S2 [* S3 v/ \4 e R! m9 q 交通便捷、配套完善
. ^8 B; q6 v8 d% ?- _! W 项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往: u; w ]2 E, C e4 s 北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。



回帖推荐

张小妖妖 发表于23楼  查看完整内容

我是摇上了，200多号吧。 可是特纠结，一是户型： 看上的C1、B4户型，全是朝北的客厅，家里老人说朝北客厅坚决不能要，太暗。 那个B3吧，真是不咋地，次卧那个窗户，看着是朝南，可是被旁边墙一挡，再加上厨房的排烟，基本就是摆设不能开。 二是楼座号： 8号基本排不上； 6号说是直接能看见火葬场； 7号又临街。 这分明是摇不上遗憾，摇上纠结死的节奏！ ...
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小象嘟嘟

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沙发
发表于 2014-7-15 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

& h: Z* o* p- f- [5 h7 z, c- P6 k& @
金隅汇景苑自住型商品房一共13栋楼，但由于20号楼暂时还不具备申请预售证的条件，所以此次先推出12栋。此外，该项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。相信能帮入住这里的户主解决孩子入园入学问题。

3 J- v% ?" m/ W, i6 Y
其中，8号楼为楼王，不临街、与周围楼间距大，采光和景观效果都很好。8号楼只有2个单元，楼层也比其他楼座低，一共168套房源，仅次于1号楼的128套，居住密度较小。
2 b3 D" Q0 G. ]/ A0 x( d
13号楼有348套房源，仅次于14号楼的432套，居住密度大。虽然13号楼不靠马路，但是楼下就是幼儿园和小学，相对会吵。
2 h# K' d# O% _0 ?/ N. f
1号楼虽然处于社区把边位置，靠近道路，但是楼层低，楼前无遮挡，不担心采光。只有124户，居住密度较低。
* w' t; M$ b( _; Y* K
6 M. _3 ]4 m% h0 r

- v; Q! Z% k9 l
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小象嘟嘟

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板凳
发表于 2014-7-15 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
关于总价和月供
2 E7 w9 A" l0 C7 D
7 `& y( g* E: l( f金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型，但预售的楼里并没有一居室。
- Y: J5 _8 A# U
2 V- _& J) c6 ~$ R9 Z所以最小户型面积为81平，总价178万，最大户型面积为89平，总价为196万。首付按最低30%计算，最低首付为53.5万，最高首付为58.7万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小81平户型每月应还7925元；购买最大89平户型每月应还8708元。
$ f! ^6 x4 Y4 j  V3 A4 X' X/ N0 |% Z9 I0 t

$ b$ k1 r- r1 E- R+ G* _
几乎都是8k以上的月供，比起汇星苑，有过之而无不及！5 R; I$ ^! M: s* D
' m/ d6 D! W: [+ Q" l  C2 q

点评

芹菜小汐  月供真不少！  发表于 2014-7-16 12:22
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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地板
发表于 2014-7-15 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
户型点评7 M1 l; |2 M4 D0 _! [

  f4 B+ W! G' ?还是老规矩，大家一起来点评！
6 f0 C: D* g4 [$ f2 I9 f
1 w, n" y" A; ?
4 R! Y, Z6 `. a0 c. t首选C1户型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分区十分清晰，实用性最强。跟汇星苑的三居格局基本一致。稍显遗憾是客厅朝北。
# [8 N( g- v+ B. D/ I) A5 u1 T* S( G9 c% k& D) n' T: h

点评

芹菜小汐  这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢  发表于 2014-7-16 12:23
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-15 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

1 X8 r# Q) h0 z/ Z$ _. `: U: m
3 X+ |  n; ?: [$ D其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面基本一致。遗憾部分是客厅也是朝北，卫生间是暗卫。
7 Q  B6 ?" y6 X这里请允许小编再吐槽一句！！把客厅做成朝南很难吗？！汇星苑也好，汇景苑也好，所有户型的客厅都是朝北！！做一个完美的户型就这么的难？！不理解！
& [$ H% z" D2 k- A  ?; H2 d5 T. @7 h, c

点评

芹菜小汐  大门针对卫生间的门，是不是不太好啊  发表于 2014-7-16 12:24
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-15 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
8 v$ `) ?* T& M, v6 P
然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题是功能分区比较乱，厨房被俩卧室“夹击”，未来次卧的油烟味肯定少不了！
6 F; g3 |3 o* l. @/ k  [+ o/ N) D% k7 i

; o) F! Z& o  Z/ V& E) L

点评

芹菜小汐  次卧和厨房的位置，太诡异了吧  发表于 2014-7-16 12:25
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-15 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

8 V8 g% u( I# {) H) V8 v; f6 D" C0 b. y6 E
最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室一南一北，也符合大多数人的喜好。然而，厨房和卫生间正对门，香味和异味齐飞的几率必须大大增加。阳台和厨房并排，不可避免的会让晾晒的衣服染上油烟味。。。从生活角度而言，算是最差户型！/ [6 H8 ^0 G9 t. S2 T: f. e
6 l& A5 \+ I7 w1 ~* M3 z

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芹菜小汐  可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了  发表于 2014-7-16 12:26
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-15 17:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~5 q8 Z! H0 P& B2 u
; |! i; V, H# X/ L  T

# F. Y, _) L2 H' a$ ?1 m+ E这俩户型，基本是同一个，转了一个角度而已。相比较而言，A2户型优于A3户型，毕竟客厅、卧室、阳台都是朝南。而A3则是卧室朝南，客厅、阳台朝西……
, {% T$ j( s" c! ~; Q8 g
8 F3 {/ R$ P) C' V

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芹菜小汐  还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服  发表于 2014-7-16 12:27
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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张小妖妖

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null 
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发表于 2014-7-16 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

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小象嘟嘟  你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~  发表于 2014-7-16 12:19
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-16 12:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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- L3 o6 l" ]: E- j( N2 f5 \6 u8 o) H0 v& _+ v+ [
这是金隅的标准户型吧，一梯四户。
素滴哦~~居住密度不算特别大
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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小象嘟嘟

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发表于 2014-7-16 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊
你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~
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芹菜小汐

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发表于 2014-7-16 12:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小象嘟嘟 发表于 2014-7-15 16:18
% j3 S# m1 y" H9 D5 j- O& h继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月2 ...

: f+ [, \, T! J2 B$ ?/ [小编，什么叫剪力墙啊？头一次看到呢
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芹菜小汐

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发表于 2014-7-16 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
关于总价和月供
+ y! O% d, d" O6 p* {+ ?
) m$ K8 {1 @8 l) O金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型 ...
月供真不少！
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发表于 2014-7-16 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
户型点评( E6 L' n% J4 U( f. N

* t4 Q+ Y6 I$ k2 x, V4 ^5 r还是老规矩，大家一起来点评！
这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢
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芹菜小汐

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发表于 2014-7-16 12:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面 ...
大门针对卫生间的门，是不是不太好啊
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芹菜小汐

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然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题 ...
次卧和厨房的位置，太诡异了吧
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芹菜小汐

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发表于 2014-7-16 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室 ...
可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了
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芹菜小汐

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发表于 2014-7-16 12:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~
还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服
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