小象嘟嘟

继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月25日开始选房。纵看11个自住型商品房的地块，金隅拿下的这两个地块算是其中地理位置最好的，同时也是价位最高的。那汇景苑和汇星苑是否有相似之处？户型又是否有什么改变呢？一起跟小编来涨姿势！

项目介绍

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该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。

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户型舒适，经济实用
. `. u* I6 {/ }本项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。

! q$ Y5 L' h9 e% M* E4 h交通便捷、配套完善
6 V9 t" z8 ]& m) ?5 n; O项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往5 ^: b. }( N5 a; u8 Z; g 北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。

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金隅汇景苑自住型商品房一共13栋楼，但由于20号楼暂时还不具备申请预售证的条件，所以此次先推出12栋。此外，该项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。相信能帮入住这里的户主解决孩子入园入学问题。

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其中，8号楼为楼王，不临街、与周围楼间距大，采光和景观效果都很好。8号楼只有2个单元，楼层也比其他楼座低，一共168套房源，仅次于1号楼的128套，居住密度较小。
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13号楼有348套房源，仅次于14号楼的432套，居住密度大。虽然13号楼不靠马路，但是楼下就是幼儿园和小学，相对会吵。+ Q; s* c' ^- ^4 o' u

1号楼虽然处于社区把边位置，靠近道路，但是楼层低，楼前无遮挡，不担心采光。只有124户，居住密度较低。
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关于总价和月供
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  T" f$ d& ^: a" ^' E/ t! {) |3 c金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型，但预售的楼里并没有一居室。
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所以最小户型面积为81平，总价178万，最大户型面积为89平，总价为196万。首付按最低30%计算，最低首付为53.5万，最高首付为58.7万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小81平户型每月应还7925元；购买最大89平户型每月应还8708元。
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几乎都是8k以上的月供，比起汇星苑，有过之而无不及！5 U( J2 |7 j% \6 b2 g( \

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小象嘟嘟

户型点评' I% c3 N6 w  B) C: M' [" m

9 c: {$ w7 h3 X5 @1 G还是老规矩，大家一起来点评！( p1 e4 e3 g1 z8 T- z( I' @; d
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1 u) R+ e% S' \! E首选C1户型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分区十分清晰，实用性最强。跟汇星苑的三居格局基本一致。稍显遗憾是客厅朝北。
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小象嘟嘟

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& R8 o, ]1 @9 d7 d) u其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面基本一致。遗憾部分是客厅也是朝北，卫生间是暗卫。
( S5 l5 c$ Y3 U8 d$ a这里请允许小编再吐槽一句！！把客厅做成朝南很难吗？！汇星苑也好，汇景苑也好，所有户型的客厅都是朝北！！做一个完美的户型就这么的难？！不理解！
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小象嘟嘟

% r6 c; K$ B( ?5 C* F: g% g3 R* J然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题是功能分区比较乱，厨房被俩卧室“夹击”，未来次卧的油烟味肯定少不了！
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小象嘟嘟

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最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室一南一北，也符合大多数人的喜好。然而，厨房和卫生间正对门，香味和异味齐飞的几率必须大大增加。阳台和厨房并排，不可避免的会让晾晒的衣服染上油烟味。。。从生活角度而言，算是最差户型！
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小象嘟嘟

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~% y% }. B! _7 l% s9 m6 E. b# n" V6 ?2 D

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这俩户型，基本是同一个，转了一个角度而已。相比较而言，A2户型优于A3户型，毕竟客厅、卧室、阳台都是朝南。而A3则是卧室朝南，客厅、阳台朝西……
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张小妖妖

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

小象嘟嘟

回复 小象嘟嘟 的帖子
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这是金隅的标准户型吧，一梯四户。

素滴哦~~居住密度不算特别大

小象嘟嘟

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~

芹菜小汐

小象嘟嘟 发表于 2014-7-15 16:18
8 o. Q9 ?: G. h! \! S- U继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月2 ...

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小编，什么叫剪力墙啊？头一次看到呢

芹菜小汐

关于总价和月供) ]% h8 ], M* h5 n9 N

# @% o( r1 a6 N6 z金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

户型点评
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" e! H4 a6 \. N6 M2 O还是老规矩，大家一起来点评！

这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢

芹菜小汐

其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面 ...

大门针对卫生间的门，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题 ...

次卧和厨房的位置，太诡异了吧

芹菜小汐

最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室 ...

可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~

还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服