已有住房的认定原则：“认房不认贷”5 K/ T' M" l. l" i5 t1 g- F
问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产，即“认房”。 2 A( A( ]3 U# \& e% }, h
已有房产卖掉仍可新购房
/ n& o3 ^9 P; X5 n, b( [/ T3 Q问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
, x7 V8 P1 X6 R& ^商业房产不计入已有住房/ i0 W) U* F7 X D' F- L! g
问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
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# u( J3 l; y' H0 k5 l, b/ W9 r8 h外地房产不计入+ a, h: ^% c# K
问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
+ E3 D# E- O; \" g7 r外地户籍成员在京房产计入2 [) {( N8 ]/ V) `
问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？答：购房审核中，是以家庭为单位的，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。5 e) g. C( d0 @8 W5 @
社保、纳税证明只需一种/ _" [9 J5 T6 a% A. x; ~- e/ L( B+ s& Q
问：社保和纳税证明都需要提交吗？答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。) S+ L5 e- r7 _5 z
问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？答：必须是连续5年的社保或纳税证明，而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段，可以由不同单位来出具在京工作证明，并办理补缴。
7 }6 j% o8 ^% o* _9 H问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。3 Y3 Y0 Y) ` F3 l" J
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" J' z7 R' z* u8 ^PS： 关于认房认贷的解释： 这里提到的房，是指现有名下北京的房产（以家庭为单位，有未成年子女，未成年子女计入家庭内），有几套就记为几套房！ 超过2套暂时无法贷款。
$ X5 d' Y% ?( c* p贷，是指贷款记录，无论是否还清，只要有过贷款购房记录都会计入套数。4 W+ E: g$ Z: o3 Q0 V
房+贷2套以内可以贷款，超过2套则按照目前政策无法办理贷款！
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发表于 2011-8-3 14:12
