已有住房的认定原则:“认房不认贷”' R; h. F Y7 U9 r! T& e! K, Y
问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产,即“认房”。 0 y- q+ |% R3 e
已有房产卖掉仍可新购房! t# |$ _. z1 v; P
问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。 + @8 q% z7 z# n
商业房产不计入已有住房: _5 m. C( }; ]2 Z7 {. T
问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。$ c% r0 {, D/ Q: |" ~! _
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外地房产不计入; {7 v& R) F2 N$ X% m
问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。1 |4 q6 y+ A4 ~4 B' ?/ }
外地户籍成员在京房产计入
" V; u }" r8 v" F问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?答:购房审核中,是以家庭为单位的,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。$ q. f5 k4 d* Z6 l. Z7 U
社保、纳税证明只需一种
M5 j' X) }1 v) d2 n5 J问:社保和纳税证明都需要提交吗?答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。
6 e" x I1 p4 H% F问:新政策表述上是“连续5年”,中间是不是不能断?答:必须是连续5年的社保或纳税证明,而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段,可以由不同单位来出具在京工作证明,并办理补缴。
; l E Z( \. d% O% E6 C' R问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。
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' J9 m/ O& U2 F7 L8 e6 E/ L% GPS: 关于认房认贷的解释: 这里提到的房,是指现有名下北京的房产(以家庭为单位,有未成年子女,未成年子女计入家庭内),有几套就记为几套房! 超过2套暂时无法贷款。
0 G) ~: O& `8 Z贷,是指贷款记录,无论是否还清,只要有过贷款购房记录都会计入套数。* `! Z3 m- t% ?; J5 [' m
房+贷2套以内可以贷款,超过2套则按照目前政策无法办理贷款!2 O! q* f. [8 Z/ D
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