房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-8-3 14:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
已有住房的认定原则:“认房不认贷5 K/ T' M" l. l" i5 t1 g- F
问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?
答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产,即“认房”。
2 A( A( ]3 U# \& e% }, h
已有房产卖掉仍可新购房
/ n& o3 ^9 P; X5 n, b( [/ T3 Q问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?
答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。

, x7 V8 P1 X6 R& ^商业房产不计入已有住房/ i0 W) U* F7 X  D' F- L! g
问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?
答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
5 i; e7 }2 p2 w) _  r! g
# u( J3 l; y' H0 k5 l, b/ W9 r8 h外地房产不计入+ a, h: ^% c# K
问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?
答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。
+ E3 D# E- O; \" g7 r外地户籍成员在京房产计入2 [) {( N8 ]/ V) `
问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?
答:购房审核中,是以家庭为单位的,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。5 e) g. C( d0 @8 W5 @
社保、纳税证明只需一种/ _" [9 J5 T6 a% A. x; ~- e/ L( B+ s& Q
问:社保和纳税证明都需要提交吗?
答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。) S+ L5 e- r7 _5 z
问:新政策表述上是“连续5年”,中间是不是不能断?答:必须是连续5年的社保或纳税证明,而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段,可以由不同单位来出具在京工作证明,并办理补缴。
7 }6 j% o8 ^% o* _9 H问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。
3 Y3 Y0 Y) `  F3 l" J

1 z; @1 h/ l' E) }8 a

" J' z7 R' z* u8 ^PS: 关于认房认贷的解释:   这里提到的房,是指现有名下北京的房产(以家庭为单位,有未成年子女,未成年子女计入家庭内),有几套就记为几套房! 超过2套暂时无法贷款。
$ X5 d' Y% ?( c* p贷,是指贷款记录,无论是否还清,只要有过贷款购房记录都会计入套数。4 W+ E: g$ Z: o3 Q0 V
房+贷2套以内可以贷款,超过2套则按照目前政策无法办理贷款!
  s7 l/ }5 m8 e8 Z' E5 X; {# y: e+ M" a: _$ C# [; s7 c! f" q% l( {) c6 ~
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宝宝生日
2012-12-01 
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认房又认贷,如果我名下的房产转出了,还算有房产吗?这个房子之前是商贷买的。( X# Q( F2 t& N; X6 I$ {' }# s6 q

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2011-12-07 
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回复 臭大宝 的帖子# e' H" ~: K% f0 j  L9 Y' g

* I, L3 w4 C8 N( @7 k4 o+ U有过贷款记录,就算是套数了,但是不算有房!

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宝宝生日
2009-08-31 
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现在是认房 又认贷   名下一套 但卖掉的 要是有贷款记录的 (商贷)在买也算二套 要是公积金贷的 卖了再买只能商贷了 算首套  !

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 345628555 的帖子
# W- ]* }% k- e8 y$ Z$ {- e
% f. i/ b7 a* V* _4 c' T6 W商贷认房又认贷,公积金认房不认贷!

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宝宝生日
2011-08-23 
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munamu 发表于 2011-8-3 20:15 , {  [. v9 ]- w. W1 |1 L
回复 345628555 的帖子
; T" H$ k+ ?/ L9 d) S2 b# [- @. q  z0 b# }: w1 D1 y
商贷认房又认贷,公积金认房不认贷!

; T' i! q3 v2 H再问一步,如果从未用过公积金贷款,但夫妻二人每人有一次商贷记录(共两次),若名下只有一套房子,是否可以买二套,是否可以申请公积金贷款?

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 米杜拉201108 的帖子
4 ?6 o$ Z7 \2 t+ ]5 l, F9 G+ ^' E
4 |, y6 ~7 E3 ]4 ^  \这种情况是可以满足公积金准入条件的,不过公积金对于你买二套房使用公积金贷款还有一个面积的限定,人均居住面积要小于28.81平方米,然后公积金二套也上浮1.1倍利率,最多贷评估值的4成。
9 z+ k$ n3 J! {! [* R: u* N1 s" V7 e2 v" E. x9 {
不过前几天看有人说公积金现在也改成“认房也认贷”了,这个消息有待核实,反正我上个月做的时候还是“认房不认贷”。

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宝宝生日
2011-08-23 
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munamu 发表于 2011-8-4 23:00 + ]8 @/ n2 G, o- d
回复 米杜拉201108 的帖子
- `0 {, Y! V( {$ D$ S$ X# Q6 P7 h) F  v  a8 [% v) m6 x$ Z# Y2 Q
这种情况是可以满足公积金准入条件的,不过公积金对于你买二套房使用公积金贷款 ...

) B& }% }" P; q  T( s3 c6 m非常感谢,那对于人均面积的规定是只针对所买的二套房还是整个家庭名下拥有的房子呢?老百姓买个房子真是不容易!

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2011-12-07 
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回复 米杜拉201108 的帖子; d& Y9 W3 S! F4 O4 U5 @
3 w( A4 E) a+ `! ^9 O
整个家庭现在拥有的住房面积,家庭人数顶多你们夫妻双方加上孩子3个人!

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2011-08-23 
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munamu 发表于 2011-8-5 19:43
9 ~* u+ n! K; w/ o3 ~回复 米杜拉201108 的帖子
" |$ w- i, @7 d0 p
0 K. g" Z0 B5 s整个家庭现在拥有的住房面积,家庭人数顶多你们夫妻双方加上孩子3个人! ...

) a+ `- u5 _( _9 A! v/ }; s7 {多谢啦,看来买房真是太麻烦了。

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2011-12-07 
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回复 米杜拉201108 的帖子/ G9 _8 Y' V1 G3 T7 o; V/ ?

6 d. ?6 p  W" t& z4 z7 M( d买房这么大的事,简单不了!

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宝宝生日
 
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我家新买的房,当时头脑不太冷静,现在觉得很多地方不满意想卖掉换一套好的,可是做了公积金贷款,现在再换房,还清贷款后还可以用公积金吗?利率多少?算2套房吗

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 zzzzzzzzz 的帖子
% D: a" B# s* w+ H( b' S! Y8 C: M* `4 u! U+ i
公积金目前我了解的政策是认房不认贷,家庭为单位名下没有房子就可以视同为首套。

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宝宝生日
2000-05-20 
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我是新人。。帮你顶一下哦。

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宝宝生日
2000-05-20 
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我是新人。。帮你顶一下哦。
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