已有住房的认定原则:“认房不认贷”
/ g/ a2 j- p, A& N ]8 \; Y5 Q问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产,即“认房”。
8 L: R6 T1 e! ~2 N$ w已有房产卖掉仍可新购房
* {! \$ p }& R! `问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。 5 i7 B A y$ a
商业房产不计入已有住房1 N6 @; @4 m$ h6 ]6 t
问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
1 i3 u9 j- ]- |2 {1 K5 Z& |+ o6 _ c4 i1 N; K/ i% ~( I& B
外地房产不计入
1 E5 e1 P' w1 | r: w问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。; ?6 ]" f% ^; P) y l3 q: l+ P
外地户籍成员在京房产计入
% W1 K) i* L4 d! x问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?答:购房审核中,是以家庭为单位的,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。& y: H( z$ ^3 |" d% b6 t/ h- J
社保、纳税证明只需一种" w' i" x6 k" b7 @
问:社保和纳税证明都需要提交吗?答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。4 I3 I6 u2 W. y S
问:新政策表述上是“连续5年”,中间是不是不能断?答:必须是连续5年的社保或纳税证明,而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段,可以由不同单位来出具在京工作证明,并办理补缴。2 B7 |0 Y) a2 a+ d- x4 ]; {
问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。# U8 U9 d; `: k9 \
]. L+ M! k* u( ~" ? 8 Y1 ^; f8 E8 H- B3 a2 H- F
PS: 关于认房认贷的解释: 这里提到的房,是指现有名下北京的房产(以家庭为单位,有未成年子女,未成年子女计入家庭内),有几套就记为几套房! 超过2套暂时无法贷款。3 o8 K6 B& C, B* A1 M
贷,是指贷款记录,无论是否还清,只要有过贷款购房记录都会计入套数。+ _+ F2 \& t! K9 s# v
房+贷2套以内可以贷款,超过2套则按照目前政策无法办理贷款!
# ^- Y( h9 V& B8 X9 W0 l- `: y6 L7 n6 l+ e
) S/ `' Q( W5 p% v! F# h$ d8 u& {
|