房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 6 b% a6 A9 ^" [5 v) v

4 w& I% F3 z3 s( t7 N( c5 K; ?我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html' H: T% T3 D" F* p8 H
4 `; U: |% l! m/ y3 B( A6 H# M
昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!* G9 @# a# h7 v7 h: g) A1 V; ?
5 q) L) d- g! U: m
先说说我买的这套房子吧,
/ @8 c  }* F9 y9 |万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。
+ x+ ]& |( p; o8 T! l; ~6 m  D' \" m
我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。0 R' P9 {$ K% u% q, E/ h4 o

% t) I, G: @+ C3 k/ O6 W先发一个户型图吧$ C8 ^: N2 z8 X8 s+ i
5 o3 Z/ A5 m2 F7 I5 U3 A
( ^3 `) Z8 k  o, \

; ^8 L4 v7 ?. H( E! t喜欢的理由:+ z* B1 C# \$ n: C, i7 z. l3 Q
1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。
6 z2 ^5 n+ f6 p& K  `' p: G2、厕所不正对入户门" m- A7 J- m- \
3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。8 a  f1 G6 k6 K  }
4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。6 {6 E/ ^1 j6 B* S  K/ G, Y, g! G& p
5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;4 Z; T0 t6 ^0 y3 x6 Z
6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。
+ M  k3 @: D' @* }8 I: d2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积
/ g5 `  f4 u. U5 E& U- j  t% m3 B12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
+ o$ d& }) u0 x% r签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!
5 ]0 I4 L$ u5 ]4 o3 Q( q; X
" ]0 z. q  e- c- C' A1\售楼处外景一角- I* O- g' U& ?) Z

' Q5 K5 }5 m+ Q/ }; ^, h0 M9 @8 Z) F7 E1 p
2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵
2 X# U; U) D& H. ]- B
' v2 Y7 f" Z( _: |5 o! j1 v8 \7 l# N1 r
3、售楼处一角
" I' s: A5 J2 A0 K) Q3 J0 c  w
+ P0 u# }/ P4 J- h8 e0 P
7 p3 `, P3 Q+ z4、老公准备掏钱吧,哈哈5 z6 E. E, T& h4 ^8 \& a
+ h* U- [/ n" i/ y. }

& ?( b7 e/ Z4 b1 Y; h通往样板间的楼梯
! l7 I, x' p0 I8 Y' ^( B8 P3 i3 H7 _6 G! s

' f8 Q, A( D* S签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……
/ n4 Z# }* l: s: `8 @7 O& |
6 \# `! x( P: I1 I4 ]/ a. A* O- @2 v1 w. f4 E: V
游在空中的鱼
5 g% C& s" Q7 y6 w7 `# u. X; P( x& M- r: v8 S1 M
1 Z; A2 r. ?. l) D  s; @; U! c+ s+ F

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
7 \) B2 ?: o+ c! }+ s% U" C0 V亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?
. [1 P# r' }1 G& _1 b* K; i. e
毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34
0 z/ y& e0 [- q( y多少米的啊

6 c- }6 j( U8 j1 S2 I  f82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44 ' l! v9 |) m0 j2 X& [3 L1 ~4 [
一万都不到啊!真便宜啊
5 ]& x/ l7 I$ [' S/ O
西六环了呢,远呀

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真好呀................
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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑
3 b$ X+ s$ Y: a( v6 q+ k  o0 @' D6 A- n  Q0 f. M# X& _  C) y! v  R
说说买房的经历和一些心得吧:
) \* o% \3 w+ x! W& D
& a6 m* G0 i/ X5 d  ~第一站、亦庄、旧宫% N/ m& s! \( r' Q- Y( m  n3 P
刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。0 A' P, X) b, ^6 j# j+ c) a+ ?% y
7 X3 R/ A- t: C
第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!, q$ w& m" {4 ]7 @; g% ~/ ~( A, b

% J- A0 L' m# h% O2 T第三站、房山长阳
0 ]+ }$ d6 M6 O, g在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。7 o/ v( }9 s" U( l& Z8 R! U. }
  a. I7 Y) t$ o' m/ a
去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!; I& b) c6 f1 c- m: k6 [$ S. A

# u4 `3 r; t4 t+ H, Z1 m; U# j- e; B; c另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。
- A: Q" @2 [9 {  d* H$ }1 g8 ?  X" X7 T/ B
第四站:房山窦店; x% y# [0 N; |

: {1 ]1 ?8 c1 I$ F- \回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
: D7 o# S$ C4 c5 a& Q2 r6 I5 V) N4 l4 l2 C5 h3 g
& y, C/ |) U/ ~$ A* G% b
终点站:万科幸福汇8 b6 \& j( U2 }. ~! |9 I

/ _2 ~) Q  Z+ K+ p$ ~# p1 x之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。$ J. v- c/ l" a2 }/ y* V
看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!* L7 `; E: w& L3 q- J$ \1 [$ Z

. P- B) _# b" G8 ~
: W- e" Q2 D- R2 P  l0 u; Z; I

7 T  Y, D4 t0 E1 U$ W3 A+ [  `1 m. N

/ r6 ]& L" G+ @9 _2 m3 S3 d1 @总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。$ r6 @6 A) r( a0 {

/ ]6 J7 P9 k6 M2 O" h; q1 k% |; M6 G; ~7 u& o* |4 Q* H. v

) e- ]/ ]$ e9 P. \6 c4 ~

& V7 D. s% B; n  ?, t
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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19 , x+ J! m) k" V  X
有什么小学吗?

8 t: q3 t6 v- c窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42
6 \9 [, b0 @9 A5 E( O东六环还一万三呢
4 _5 `/ \8 L; U2 ~/ V: V0 x0 ^+ J
是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。
- T) H. h( i, Y9 k就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
0 B5 M3 U* y) r: Z4 x# H买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44
4 ^- |* T( \8 s! j  x' x% }户型太赞了,看得人心动呀。
0 f- N/ O% j) `" ~3 X就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。* b3 ~7 y1 |6 ]. X8 ]" R
买给爸妈以后住吧,自己的问 ...

! n9 ?% u/ O# X是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 7 J# U5 q5 A  O5 L1 j% k
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...
% T# F+ t& W+ T% @
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45 6 P: \- f9 d4 Y# u8 m5 U- ~
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

* P1 ~; i. Y4 m8 O( Q哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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