房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 7 ^7 D9 V1 l- X- H' h6 B. I: X

3 H% t7 y/ Z, k7 ^4 n) ^我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html1 z4 e; O2 w1 \: \1 ^2 ]' ?7 u

. s0 Q- [7 P% ?昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!
0 W6 r, S' J- @( P. J3 C
: N& N0 G6 Z0 G/ K& v% \* X2 g; @先说说我买的这套房子吧,
  x3 ^  v3 J% ~5 q2 x6 z万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。
2 ^* `5 ]) @0 N; Q& k8 f
: ?6 O; t: E) J; B# n5 b6 ^. ?我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。  L* H9 u& s, x) d! A
- Y& y: [: t4 [
先发一个户型图吧
9 L9 v2 u+ h: A6 Q" Z0 S' n; @$ r  W
. ?; `; n: F0 \! n% R8 \0 B+ W- n  P5 {& w

. E, F/ b- n* X喜欢的理由:$ {- x! Y6 ~% h7 B
1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。
1 p+ [  F/ ]' l+ m2、厕所不正对入户门
1 N1 G8 x, I" s4 [" ^6 I7 g3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。
( e" y' d9 O8 z" {4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。( Y; I$ M5 k! g' |0 [  `8 k
5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;7 c, Y( l2 C' M* ]! N4 A( u. G
6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。
! V6 s7 a/ _/ ?2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积
+ D# N! T. X5 t! e12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
7 p7 Q- z# g+ t2 g4 F7 u签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!
  O7 Q5 \. G/ @6 Y- Z
8 |1 L3 I  U+ Q3 T6 \1\售楼处外景一角
; L: u/ C  U& e0 G6 o9 F! e
  b8 F* o8 c1 [
/ O( O  ]) A1 |' |7 a2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵
( \/ R+ [) j, I, T% @6 t: m7 y& ^1 |4 t4 Q$ ?

4 o, W6 r8 y9 w2 b3、售楼处一角
: z. U8 l" L& v( _5 C9 ?, w# ~* l. r+ T1 b
% {" H1 e+ x2 d5 u/ t
4、老公准备掏钱吧,哈哈
: p- w0 ^. ~! b& W0 U1 N( d: Y9 g/ ]- O1 X# m" V, u

9 ^4 w& g+ }+ I6 H) b通往样板间的楼梯1 o+ c- i; s* [- |4 |
" Z1 p$ }' t3 o2 N. v: b7 d" p; c. M! o
2 L" V3 }2 u( f; K
签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……
5 f. p* I! i/ a( e- u# r
* j$ E! \' P" a4 {& g) ], W7 s- p
: Q$ K5 w* i! @! B* P/ Z- V游在空中的鱼9 m! ]2 d% M# k+ N  m

1 O) |; _6 A/ `/ A( B; o
& L# w  @* T& t2 J& l( i9 v

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
9 n- A/ t6 Y% K, }# D3 e亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?
" r6 P$ R( Q  Q- w5 H+ ?
毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34 2 ^' V# {; r9 i9 ~/ ?& R/ i' E
多少米的啊
; P% L7 Y0 v$ q; k: R* L8 ~
82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44 5 M  C! H4 b. g# W% o( O7 ~3 I( M
一万都不到啊!真便宜啊

, F$ C! ?" ]" `* V' ^西六环了呢,远呀

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真好呀................
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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑
& H# S4 B. o" z1 j9 A
9 M) T! q4 v: x/ X5 [1 J说说买房的经历和一些心得吧:
( ^1 B, N# _6 ?3 b6 E3 p& x3 d" s6 G. X% B* `% g3 J
第一站、亦庄、旧宫: p2 n7 i" S8 S- `
刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。0 U) ^+ n9 i# {! P: u  Q

" e0 A5 ?- M. O# \5 }第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!
) [1 T2 ^# V- i9 f1 N" T
, L) @: X- k" N# X* x7 l第三站、房山长阳# U7 D+ C" W* _, ?
在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。5 o0 E7 i  A9 a, s0 k

+ A- _  |) F+ Q3 h去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!6 W& g: _5 ]; L

5 v+ A& E* |2 @! C- I% u8 L) }另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。
+ V4 b, Z: W7 x( d; U% q* W1 q8 ^8 L! ?9 G1 Q' d
第四站:房山窦店: j# g2 B5 W  N! R# Z( N9 R
/ D1 `4 }, L; n. E% s
回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
) @2 Z9 T3 v  b% q5 @2 T% v  }# W* b8 x' p) V2 L: q

1 u4 T( L! q+ z0 s( E$ n: @2 F终点站:万科幸福汇4 d: }( `2 r* q; h/ _

% z  \2 O" ^! G1 ?* _, z+ I! A4 d之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。9 e# ~7 F8 v2 [2 [  N1 B$ R) P3 I
看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!
3 {' {6 B7 I6 [' y6 Q3 `5 B/ V# @. L" a& S& a1 }) _* x" k# V4 P
# Z8 q8 g  ]. M5 v

3 M+ l8 z' E0 P- l1 W3 i
) H- i( I( `8 x& W+ Q7 z  _
总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。
3 |* }1 I$ Q0 E* k# D4 k6 f
: G5 Q, S3 y6 |( B- Z8 c7 M/ X  S
7 x" }: o. i9 `. [: w( s% Y* L7 N6 y

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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19 , b7 A2 a6 v* P6 s4 S
有什么小学吗?
+ v( F! g3 Q* b% e
窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42 3 }: I8 t8 w; P( H" ?
东六环还一万三呢
0 |1 _, c) Y0 ]4 e7 T( P3 B
是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。7 r& E  ?+ y+ D* A/ Q
就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。. v5 k) h0 m  r9 f% n3 A
买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44 & h6 I: K8 h+ S/ m0 [' T% C2 q
户型太赞了,看得人心动呀。
2 D4 |, X# v8 f; o" Q" n5 Y8 p就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。: L* N: _1 r& z! h. Z2 S& S
买给爸妈以后住吧,自己的问 ...
1 S5 V# f/ n2 r1 O$ q; I9 O
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 1 ]$ ], g8 z% a, b* |
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...

, n9 M! S1 n6 w5 a我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45 3 J  j. K4 C0 Q- }1 _" K( G; _$ D
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

% b3 e' x2 v( z, H/ R哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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